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二次抵押貸款額度如何計(jì)算

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-28 09:12:41 120 人看過

額度一般受房產(chǎn)剩余價(jià)值和抵押率的影響，房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。

銀行會根據(jù)實(shí)際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。所以房產(chǎn)二次抵押貸款的額度計(jì)算方法是：房產(chǎn)二次抵押貸款額度＝房產(chǎn)價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額。

一、抵押貸款的利率

其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10％－50％這樣一個(gè)區(qū)間。那2015年銀行的基準(zhǔn)利率是多少呢自2014年11月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為5．6％；一年至五年（含五年）利率為6．0％；五年以上為6．15％。在2015年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。只要個(gè)人資質(zhì)良好，銀行住房抵押貸款的利率基本不會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮太大比例，只能說2015年銀行住房抵押貸款的利率是由基準(zhǔn)利率上浮比例來確定的。上浮的多，相對應(yīng)的貸款利率就稍微高一些，上浮的少，綜合貸款利率就少。

二、什么是房屋二次抵押貸款

房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。

房屋二次抵押貸款的貸款對象必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

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2024住房公積金貸款額度如何計(jì)算，貸款額度不夠如何處理

公積金貸款額度主要取決于首付款與房屋總價(jià)、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數(shù)等因素。1．最高貸款額度≤房屋總價(jià)－首付款，各地都有最高限額，并且個(gè)人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬，個(gè)人60萬。2．有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標(biāo)準(zhǔn)。以北京為例：最高可貸額度＝（家庭月收入－北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）／申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。3．有些城市公積金中心在評估貸款額度時(shí)會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。上海：賬戶余額780元時(shí)，貸款額度＝賬戶余額X40廣州：貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)4．有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標(biāo)準(zhǔn)之一。

2023-11-27

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抵押貸款房子如何二押

房屋二次抵押貸款，顧名思義，是將已設(shè)定為抵押權(quán)之房產(chǎn)再行用作貸款擔(dān)保物以向貸款機(jī)構(gòu)申請到貸款。在實(shí)際操作過程中，有以下兩種渠道供您選擇：首先，根據(jù)規(guī)定，您可于二次抵押之前先行通過貸款機(jī)構(gòu)償還此前第一次抵押所欠的全部款項(xiàng)；其次，您還可以委托相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，基于此評估價(jià)值再次設(shè)定抵押物，從而達(dá)到融資需求?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇臈l同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

2024-05-06

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二次抵押
如何避開汽車二次抵押貸款騙局

1、警惕二次抵押。這樣的問題雖然較少，但車主還是應(yīng)警惕自己的汽車被經(jīng)銷商辦理二次抵押，造成騙貸行為。2、別被低月供蒙蔽。汽車金融機(jī)構(gòu)對外宣傳時(shí)，往往不直接說明利率是多少，而是說月供、日供，如“只需一天還貸18元”，以此打動(dòng)購車者?？僧?dāng)算清楚貸款利率時(shí)，往往是嚇人的數(shù)字，很多會超過10％。3、手續(xù)費(fèi)是經(jīng)銷商收取的。買車往往通過經(jīng)銷商辦理貸款，要收取一筆手續(xù)費(fèi)。經(jīng)銷商一般聲稱手續(xù)費(fèi)給金融機(jī)構(gòu)，可實(shí)際上后者不允許收取貸款手續(xù)費(fèi)，這是經(jīng)銷商自己核定的費(fèi)用，以彌補(bǔ)辦理貸款的一些人工成本。4、辦按揭前要協(xié)商好退訂協(xié)議。汽車按揭在辦理過程中，購車者可能遇到未成功審批發(fā)放貸款或比較慢的情況。此時(shí)，交了訂金，如果想退訂，在一些案例中經(jīng)銷商是拒絕退回訂金的。因此，買賣雙方最好提前協(xié)商好。5、及時(shí)還貸至關(guān)重要。千萬要注意每個(gè)月的還貸時(shí)間，別以為超過一天沒什么關(guān)系。如果金融機(jī)構(gòu)扣款不成功，三天之內(nèi)就會打電話給車主

2023-03-08

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車輛二次抵押貸款流程，車輛二次抵押貸款需要什么

一、車輛二次抵押貸款流程車輛二次抵押貸款流程是：1.到貸款機(jī)構(gòu)填寫貸款申請書，并提交貸款申請資料；2.等待貸款機(jī)構(gòu)的工作人員對我們的申請資料進(jìn)行核查，并上門對汽車進(jìn)行市價(jià)評估；3.當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)給出我們貸款額度后，按照要求到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)；4.等公證手續(xù)都辦理完成以后，就可以將相關(guān)證件上交給貸款機(jī)構(gòu)了；5.抵押登記手續(xù)辦理完以后，不久便可以拿到貸款。二、車輛二次抵押貸款需要什么車輛二次抵押貸款需要：1.借款人身份證;2.借款人本地戶口證明;3.關(guān)于車輛的證件資料，車輛登記證、購置附加稅證、購車發(fā)票、汽車保險(xiǎn)單、行駛證4.還款能力證明，包括：工作證明、收入證明以及其他的資產(chǎn)證明。5.個(gè)人征信報(bào)告，按照要求打印?？勺孕性诋?dāng)?shù)厝嗣胥y行打印。如果是外地戶籍，需要提供暫住證。三、車輛二次抵押貸款條件車輛二次抵押貸款條件有：1.借款人需要滿足一些基本條件，比如信用良好、有一定的收入及還款能力、負(fù)債情

2023-04-25

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常州房產(chǎn)證抵押貸款額度如何計(jì)算，房產(chǎn)證貸款的基本流程是什么

房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產(chǎn)證作為抵押物向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請貸款的一種方式。這種貸款方式由于抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產(chǎn)價(jià)值水漲船高，特別的是，相較于其他無抵押或者抵押品貸款方式，房產(chǎn)證抵押貸款利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。在風(fēng)云變幻的商場上，高成功率，低利率，審核周期短，流程簡潔的房產(chǎn)證貸款無疑是非常適合的一種貸款方式。房產(chǎn)證抵押貸款額度如何計(jì)算：1．抵押貸款為房屋評估價(jià)的60％，資質(zhì)特別好的最高為70％，貸款年限最長為10年，要求50平米以上。2．二手房，首次購房可首付二成，二次需四成，正常情況下為三成，優(yōu)惠為營業(yè)稅由5年改成2年外就不征收；首次購房購買90以下的房屋可享受契稅1％；首次購房可享受貸款利率下浮優(yōu)惠，首次購房可首付二成。房產(chǎn)證貸款除了經(jīng)營周轉(zhuǎn)以外，其實(shí)還可以用于消費(fèi)信貸。譬如夫妻兩口辛苦一輩子，好不容易全額買了

2023-12-18

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二次抵押
二次抵押如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

一、二次抵押如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)（一）折價(jià)方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)椋谟喠⒌盅汉贤瑫r(shí)，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時(shí)協(xié)議折價(jià)，易產(chǎn)生對債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格對抵押物折價(jià)，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。（二）拍賣方式拍賣又稱為競賣，是指以公開競價(jià)的方法把標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣方式。（三）變賣方式變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價(jià)值，要求變賣參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格。二、房屋二次抵押貸款利率是多少而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-

2023-05-06

269人看過
婚姻狀況證明
計(jì)算可以貸款額度

公積金貸款額度計(jì)算方法有很多種。按照還貸能力計(jì)算，公式為【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限。按使用配偶額度，公式為【（雙方月工資總額+雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限。一、公積金貸款能用夫妻兩個(gè)人的嗎共同貸款共同還款。但如果夫妻雙方有一方已經(jīng)使用了公積金貸款時(shí)，那就不能一起償還了，只有當(dāng)貸款方還清后，才能一起償還。夫妻買房可以使用兩個(gè)人的住房公積金。申請公積金貸款買房應(yīng)具備以下基本條件：借款人需要具備完全民事行為能力;提供公積金繳存證明(或住房公積金卡)、身份證、戶口本和婚姻狀況證明;所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月(含)以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的最低月繳存額;職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之

2023-03-12

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抵押貸款
個(gè)人住房抵押貸款額度

個(gè)人住房公積金貸款額度：1、還貸能力：公積金貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限；2、房價(jià)成數(shù)：公積金貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例；3、住房公積金賬戶余額：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。一、深圳住房公積金貸款能貸多少住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，｛（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝×貸款期限（月），使用配偶額度的｛（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)

2023-03-14

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抵押
無抵押免擔(dān)保貸款額度

一、信用貸款額度是多少？若申請招行貸款，目前這個(gè)業(yè)務(wù)是屬于招行的信用貸款業(yè)務(wù)，信用貸款只能用于個(gè)人消費(fèi)用途(包括用于購車、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等，不能用于購房)，申請時(shí)需要提供用途證明材料，因?yàn)椴恍枰盅何飳徍讼鄬?yán)格一些。具體申請需要向通過柜臺個(gè)貸部門提供個(gè)人信息后由經(jīng)辦行審核您的情況后辦理。信用貸款最低金額5萬元，最高貸款金額不超過300萬元。授信額度期限最長不超過5年，單筆貸款或授信項(xiàng)下單筆貸款期限最長不超過3年。二、無抵押免擔(dān)保貸款是什么？無抵押無擔(dān)保貸款，又稱無擔(dān)保貸款，或者是信用貸款。主要面向有穩(wěn)定收入來源的個(gè)人發(fā)放，不需要任何抵押物或擔(dān)保，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款，根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來選擇貸款年限，然后簽訂合同。有一些非法的放款組織擾亂市場。比如聲稱只需要提供身份

2023-02-10

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借款
按照還貸能力如何計(jì)算貸款的額度

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：商業(yè)貸款：通常銀行的房貸計(jì)算公式有兩種，等本息還款和等本金還款。等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內(nèi)，每月還銀行的本金都是一樣的，由

2023-05-04

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質(zhì)押貸款
公司股權(quán)質(zhì)押貸款如何測算額度

股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括質(zhì)押貸款本金、利息、罰息、違約金、損失賠償金以及質(zhì)物保管和處分的費(fèi)用。股權(quán)質(zhì)押折貸比例根據(jù)股權(quán)發(fā)行公司經(jīng)營情況、每股凈資產(chǎn)值及行業(yè)性質(zhì)等因素，由貸款人與借款人、出質(zhì)人協(xié)商確定，最高質(zhì)押貸款額度不得超過股權(quán)票面額的75%。一、質(zhì)押和抵押的區(qū)別是什么質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對質(zhì)押物進(jìn)行保管。一般來說，抵押物毀損或價(jià)值減少，由抵押人承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)押物毀損或價(jià)值減少由質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。債權(quán)人對抵押物不具有直接處置權(quán)，需要與抵押人協(xié)商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置；對質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時(shí)間質(zhì)權(quán)人就可以處置。質(zhì)押貸款與抵押貸款，道理是一樣的。一是標(biāo)的物不同。抵押的標(biāo)的物原則上以不動(dòng)產(chǎn)為準(zhǔn)，但不限于動(dòng)產(chǎn)，法律允許某些動(dòng)產(chǎn)如

2023-06-22

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抵押貸款
房屋價(jià)值與二手房抵押貸款額度有何關(guān)聯(lián)？

不是，綜合貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評定。原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70％。但具體貸款金額的多少由銀行決定，銀行會根據(jù)貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評定。1、房齡。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榉魁g越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款；2、房屋所處位置、單價(jià)、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款；3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款；4、貸款人的貸款房屋套數(shù)。套數(shù)越多，貸款金額越少。二手房抵押貸款額度影響因素（一）房屋估值房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價(jià)值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強(qiáng)

2023-07-03

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二次抵押貸款需要注意哪些問題，二次抵押貸款的條件

一、二次抵押貸款需要注意哪些問題二次抵押貸款需要注意下列問題：1.貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2.貸款辦理手續(xù)基本一樣。二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。3.第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。4.價(jià)值不能超過一次貸款后的價(jià)值。二、二次抵押貸款的條件二次抵押貸款有如下條件：1.貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）。3.具有良好的信用記錄和還款意愿。4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。5.有明確的貸款用途且用途符合國家規(guī)

2023-04-25

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2022年買房如何計(jì)算商業(yè)貸款額度

二手房商業(yè)貸款額度怎么算?二手房申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。舉個(gè)例子：總價(jià)100萬的房子，首付30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬首付比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。此外，還受到借款人還款能力、房屋房齡、個(gè)人征信等因素影響。借款人還款能力這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：房屋房齡銀行發(fā)放貸款時(shí)，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。個(gè)

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