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購房合同名字辦房產(chǎn)證可以改嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-27 22:12:11 415 人看過

購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話,銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一,否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果還沒有辦理房產(chǎn)證,在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入,在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話,可以申請共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。可能的例外是:如果婚前購買商品房是全額付清的話,當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時,可以在合同上寫上兩個人的簽名,辦理房產(chǎn)證時,就可申請共有產(chǎn)權(quán)證;但如果是貸款買房的話,只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。

一、房產(chǎn)證由誰名字買房子寫誰的名字好

是誰的就寫誰的名字,一般來說,相關(guān)部門對于房產(chǎn)證上面的名字是沒有個數(shù)限制的,所以,在購房者購買房屋的時候,購房合同上可以簽名的個數(shù)是無限制的,想要把自己親朋好友的名字加上去都可以。而房產(chǎn)證也是一樣的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,房產(chǎn)是可以申請共有產(chǎn)權(quán)證,在法律上即標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,所以從理論上來講,房產(chǎn)證上面的名字就沒有個數(shù)限制。

二、房產(chǎn)證上可以寫多少個人名字

房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)持有人只能有一個人,產(chǎn)權(quán)共有人沒有限制,可以有很多共有人。注意:未成年人除外。購買房屋的時候在購房合同上可以寫幾個人的名字,這個沒有作出規(guī)定。擁有房產(chǎn)權(quán)人必須全部到場簽字,在整個交易過程中任何一名共有人不同意或者意見不統(tǒng)一,少一個人的簽字都可以讓交易停止。

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    購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同,是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù),例如買方何時付款,賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益,交易順利的情況下,雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù),... 更多>

    #購房合同
    相關(guān)咨詢
    • 房子名字可以更改購房合同上的名字嗎
      重慶在線咨詢 2022-08-06
      現(xiàn)在都是法制社會,一切都是按照法律執(zhí)行,根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,關(guān)于變更購房合同上的名字的解答如下如果你的購房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據(jù)。 (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。 (二)商品
    • 2022年購房合同換房產(chǎn)證是否可以改名字
      甘肅在線咨詢 2022-11-20
      1、原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的,單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱,雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可; 2、房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn),現(xiàn)在要減少,則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少; 3、房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人,交易完成新權(quán)利人的
    • 沒辦房產(chǎn)證購房合同可以改嗎
      西藏在線咨詢 2022-07-21
      如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名。但是,在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后,需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。
    • 房產(chǎn)證沒辦下來,購房合同已簽,能修改合同把名字改了嗎?
      廣東在線咨詢 2023-07-26
      一般情況下,不能修改合同把名字改了。但是可以和買房子時候開發(fā)商協(xié)議,重新簽署一份購房合同去替換之前的那一份。前提是該合同沒有在房管部門備案登記。如果合同已經(jīng)在房管備案登記,就不能更改替換購房合同了、辦理房產(chǎn)證,寫誰的姓名,幾個人姓名,是看購房合同登記人姓名,因此不能隨意更改和替換增減。
    • 改了名字購房合同
      天津在線咨詢 2022-08-08
      根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”