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單位集資房糾紛可以起訴嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-17 19:32:36 236 人看過

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》第三條規(guī)定“凡不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關(guān)起訴條件的屬于歷史遺留的落實政策性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛，因行政指令而調(diào)整劃撥、機構(gòu)撤并等引起的房地產(chǎn)糾紛，因單位內(nèi)部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛，均不屬于人民法院主管工作的范圍，當(dāng)事人為此而提起的訴訟，人民法院應(yīng)依法不予受理或駁回起訴，可告知其找有關(guān)部門申請解決。

一、企業(yè)性質(zhì)是什么

企業(yè)的性質(zhì)可以分為：全民所有制企業(yè)（即國有企業(yè)）、集體所有制企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)、三資企業(yè)、私營企業(yè)及其他企業(yè)。公司種類又分為有限責(zé)任公司和股份有限公司兩種，其中有限責(zé)任公司又分為國有獨資公司和非國有獨資公司。從廣義上講，國有公司以出資情況來加以區(qū)分，可以分為國有獨資公司、國有控股公司和國有參股公司。一人有限公司是指只有一名自然人股東組成的公司，其最低注冊資本十萬，也是有限責(zé)任公司里的一種特殊形式。國有獨資公司，是指由國家單獨投資組建的公司，也是有限責(zé)任公司中的一種，也稱國有企業(yè)。有限責(zé)任公司，是指由兩名以上五十名以下自然人股東組成，最低注冊資本三萬元。股份有限公司是指由募集組建的公司，其最低注冊資本五百萬元。以上公司都具有法人資格。中外合資企業(yè)，是指由中方與外方按一定的比例共同出資組建的企業(yè)。中外合作企業(yè)，是指中方與外方共同合作經(jīng)營的企業(yè)；外商獨資企業(yè)是指由外商單獨投資組建的企業(yè)。合伙企業(yè)，是指由兩名以上自然人合伙開辦，對外承擔(dān)無限責(zé)任的企業(yè)。個人獨資企業(yè)，是指由一個自然人投資設(shè)立，對外承擔(dān)無限責(zé)任的企業(yè)。以上企業(yè)不具有法人資格?！豆痉ā返诙l調(diào)整對象本法所稱公司是指依照本法在中國境內(nèi)設(shè)立的有限責(zé)任公司和股份有限公司。

二、個人交社保與公司交社保的區(qū)別？

（一）五險一金與兩險的區(qū)別

如果在一些比較正規(guī)的較好的單位，基本都是五險一金，有的單位甚至是六險一金，增加了一些額外的商業(yè)保險。然而，個人交社保，原來的5險就變成了2險了，具體少了哪些呢？以個人身份參加職工養(yǎng)老和職工醫(yī)保，只有養(yǎng)老險和醫(yī)療保險，損失的是失業(yè)保險、工傷保險、生育保險的待遇，大家想一下，這劃得著嗎？

除了少了3個險種外，還需要算一筆賬。按照現(xiàn)有政策，如果一最低繳費技術(shù)來參保，比如重慶最低繳費基數(shù)為3370元／月，那么，公司每個月要為你繳納1021元左右，個人支付部分大約為360元。但是，如果你是個人參保，只有職工養(yǎng)老和職工醫(yī)保，每月繳費大約為880元左右，也就說，個人參保，支付的總金額比在單位時個人支付部分多出500多元，但是還只有兩險。這么簡單一算，相信大家就清楚了，能在公司交社?？隙ㄊ亲罾硐氲?。反過來看，這也是很多用人單位覺得用人成本高的一個原因，即使員工工資只有3000多元，實際還會產(chǎn)生1000多元的社保費用，所以用人成本是4000多。

（二）單位不交社保，采取補貼的方式能接受

前面分析了，能讓單位交社保，肯定是最理想的。首先，享受的保險待遇就不同，單位參保后，假如有一天你失業(yè)了，至少還可以領(lǐng)取一段時間的失業(yè)金，如果是個人交社保，則只有干瞪眼；其次，還可以省一部分資金。然而，現(xiàn)在也有不少企業(yè)，就是不為員工考慮，他們只想節(jié)約成本。在簽訂勞動合同時，盡力游說讓員工自行交社保，單位可以給一定的補貼，比如給500元。有的員工一聽，覺得還可以，畢竟補貼500元，再加上自己每個月少扣300多，加起來就有八九百了。然而，這種方式真的不劃算！

此外，值得大家注意的是，其實單位給補貼不交社保的方式其實是違法的，而且即使員工同意了，也是無效條款。根據(jù)《社會保險法》的相關(guān)規(guī)定，給職工參加社會保險，是企業(yè)法定的責(zé)任和義務(wù)。依法參加社保和享受社保的待遇，也是員工的合法權(quán)益，員工有權(quán)監(jiān)督單位為其繳費，查看實際繳費情況。對企業(yè)來說，與員工約定的自愿放棄社保，不論是何種形式，都是沒有法律效力的。也就是說，只要員工愿意，隨時可以告公司，要求補償相應(yīng)的社保權(quán)益。有的企業(yè)為此吃了官司，可能付出更多的代價。

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集資房
可不可以購買別人單位的集資房

不一定，要滿足條件，職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，經(jīng)過單位的同意，且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利?！斗慨a(chǎn)稅管理法》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

2023-04-15

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