如何避免二手房中介陷阱呢?
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-25 21:51:19
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避免二手房中介陷阱的方法如下：
1、到房管局查檔；
2、請(qǐng)求出示房產(chǎn)證和國(guó)土證原件；
3、詳細(xì)閱讀合同條款；等等。
一、辦理房產(chǎn)證掛失流程
流程為：1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場(chǎng)辦理的需要提供一份經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》），并提交遺失補(bǔ)正書(shū)面申請(qǐng)；2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢；4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件；5、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)；6、三十日后領(lǐng)證。
二、房產(chǎn)證掛失的流程是什么
房產(chǎn)證掛失的流程：
1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；
3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明；
4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告；
5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要以下材料：
1、 房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證原件、復(fù)印件各一份、由本人到當(dāng)?shù)?房管局辦理 房產(chǎn)證遺失登記本人不能到場(chǎng)辦理的需要提供一份經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》，并提交遺失補(bǔ)正書(shū)面申請(qǐng)；
2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；
3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢；
4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求 抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件；
5、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)；
6、三十日后領(lǐng)證。
三、產(chǎn)權(quán)證丟失后要如何辦理
房產(chǎn)證丟失的，房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明;到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明;6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋權(quán)證書(shū)作廢公告;房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
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二手房由于相對(duì)新房?jī)r(jià)格便宜，房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境一目了然，且不像期房那樣還要等很長(zhǎng)時(shí)間才能交房，因此受到越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。然而由于部分購(gòu)房者大都第一次置業(yè)，少數(shù)不法中介抓住了他們不了解購(gòu)房程序的弱點(diǎn)，在消費(fèi)者買房時(shí)違規(guī)操作，靠做手腳來(lái)賺取不義之財(cái)，損害了買賣雙方的利益。本期《黃金樓市》，我們就請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士幫您識(shí)破中介違規(guī)三損招，讓購(gòu)房者在交易中長(zhǎng)出一對(duì)精明眼，避免不小心踩了交易陷阱，損失了自己的利益。業(yè)內(nèi)人士稱，目前二手房市場(chǎng)，中介違規(guī)操作主要存在三種方式。吃差價(jià)對(duì)買賣雙方隱瞞成交價(jià)，吃差價(jià)，是比較常見(jiàn)的中介違規(guī)操作法。據(jù)廣宇·宜家居市場(chǎng)部經(jīng)理邱純崗稱，這種方式不管是中介公司還是管理不嚴(yán)的中介公司中的個(gè)人很容易操作。通常中介在洽淡賣方、買方交易時(shí)，總是避免讓雙方見(jiàn)面，以一個(gè)高出賣方底價(jià)的價(jià)格，先與買方談攏，然后再以一個(gè)較低的價(jià)格與賣方成交。此外，有的中介會(huì)抓住賣方比較忙，或者在外地不便經(jīng)常2023-06-10262人看過(guò) -
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房產(chǎn)交易一、房屋抵押事項(xiàng)買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。二、找房屋代理公司1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作;2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?三、房產(chǎn)交易代理行是否可靠應(yīng)該提供兩證：1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū);2、資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。四、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化;2、媒2023-06-0290人看過(guò)
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買房時(shí)，買賣雙方應(yīng)該如何避免中介陷阱？數(shù)一數(shù)房地產(chǎn)中介的三個(gè)騙局：2023-05-07185人看過(guò) -
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代理權(quán)為了成功購(gòu)買房屋，需要注意以下幾點(diǎn)：首先，要尋找具有資質(zhì)、規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司；其次，要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員；然后，要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同，合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期；此外，要求中介公司在購(gòu)房合同上簽名；最后，要認(rèn)真審核賣方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。1.尋找具有資質(zhì)、規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司。2．要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。3．要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。4．要求中介公司在購(gòu)房合同上簽名。5．要認(rèn)真審核賣方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。怎么選擇靠譜的中介公司？在選擇中介公司時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：1. 查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明，了解其合法性和資質(zhì)是否符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2. 查看中介公司的業(yè)績(jī)和口碑，了解其歷史表現(xiàn)和客戶評(píng)2023-11-1767人看過(guò) -
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避免二手房購(gòu)房陷阱的方法是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。曝光6大典型購(gòu)房陷阱陷阱一：大定小定多少都收：購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。陷阱二：隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積：33平方米的單身公寓變身55平方米的小復(fù)式、買一送一、兩房變?nèi)抠?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。陷阱三：無(wú)中生有引人入彀：日前，南山區(qū)某樓盤5位業(yè)主將某開(kāi)發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣房的時(shí)候建設(shè)的漂2023-07-28193人看過(guò) -
不可抗力二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱：1．物業(yè)管理費(fèi)有拖欠。有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買方不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買方有可能要全部承擔(dān)。2．房屋手續(xù)不齊全。3．房屋在出租中。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。注意這些購(gòu)房陷阱陷阱一：廣告（包括沙盤、售樓書(shū)等）為了賣掉房子，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書(shū)等）對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況，買房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者2023-07-08322人看過(guò) -
房產(chǎn)證近年來(lái)，房產(chǎn)中介公司攜款潛逃的嚴(yán)重惡劣事件頻頻發(fā)生，其中影響最為巨大的就是“全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)經(jīng)紀(jì)公司”深圳中天置業(yè)一夜坍塌，老板卷款潛逃，留下1.7億元的財(cái)務(wù)虧空。這些中介公司統(tǒng)一的操作方式，都是將業(yè)主的首付款、定金及意向金全卷走。那么，通過(guò)中介行交易時(shí)，如何規(guī)避中介買賣陷阱？最好由銀行監(jiān)管資金據(jù)一中介人士透露，早前有些小中介出租的房子租價(jià)在同一樓盤中要低得多，以此吸引買家，但要求一次性收取一年租金，給予業(yè)主的卻只是月付或是季付。其中多數(shù)租金中介就拿去周轉(zhuǎn)，如果遇上市場(chǎng)不好的情況，難保中介不會(huì)卷錢潛逃。專家表示，這種“兩頭騙”的行為一般是黑中介所為，或是正規(guī)中介行中的個(gè)別人的違法行為。所以，業(yè)主和租客彼此一定要有必要的溝通。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰提醒廣大市民，買家在通過(guò)中介了解房源時(shí)，一般都會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)和業(yè)主、中介一起商談的環(huán)節(jié)，這時(shí)可向業(yè)主索要其身份證復(fù)印件，再與物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件作對(duì)比，看身2023-06-10364人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易中的定金陷阱如何規(guī)避二手房交易要預(yù)防定金陷阱，可以從以下方面著手：1．買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)；2．簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)；3．購(gòu)房定金的金額要約定好等。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、二手房交易需要哪些材料二手房屋買賣需要準(zhǔn)備的材料如下：1．產(chǎn)權(quán)人的身份證明，如身份證；2．該房屋的產(chǎn)權(quán)證；3．二手房買2023-09-2484人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、旅游消費(fèi)中如何避免陷入陷阱1．注意選擇旅行社出游前要注意相關(guān)信息，做好功課，選擇資質(zhì)全、信譽(yù)好、投訴少的旅行社，不要輕信非正規(guī)渠道和小廣告的宣傳。2．注意莫被低價(jià)團(tuán)所誘惑要理智對(duì)待旅行社宣傳，綜合考慮出行距離、行程天數(shù)、交通工具、旅游景點(diǎn)、服務(wù)質(zhì)量等綜合因素，切莫將價(jià)格作為唯一因素考慮，貪圖便宜，被低價(jià)團(tuán)所“忽悠”，導(dǎo)致旅游過(guò)程中折財(cái)，添堵。3．注意謹(jǐn)慎簽訂合同詳細(xì)看好旅行社提供的合同、行程等，對(duì)食宿標(biāo)準(zhǔn)、交通工具、自費(fèi)項(xiàng)目、旅游景點(diǎn)等要詳細(xì)了解、問(wèn)清楚。出發(fā)前，要查看入住酒店、就餐飯店、旅游景點(diǎn)等信息，行程中要對(duì)比是否一致。4．注意合理購(gòu)物對(duì)旅行中的土特產(chǎn)品店等要保持清醒頭腦，清楚自己真正需要什么，不要被導(dǎo)游的游說(shuō)迷惑，購(gòu)買一些不十分需要，質(zhì)量沒(méi)有保證的商品，特別是購(gòu)買玉器、珠寶等貴重商品時(shí)更要慎重。5．保留證據(jù)依法維權(quán)要了解地接社的名稱，觀察導(dǎo)游是否有資質(zhì)，被強(qiáng)制消費(fèi)時(shí)，要通過(guò)錄音2023-08-02205人看過(guò) -
二手房中介二手房中介陷阱你遇到過(guò)嗎?本文介紹兩種常見(jiàn)的二手房中介陷阱，主要有中介推薦理財(cái)計(jì)劃和中介兩面騙。在購(gòu)買二手房時(shí)，需要防范二手房糾紛。買二手房找中介原本是省時(shí)省力的不二選擇，然而自2010年9月以來(lái)，隨著銀行利率的調(diào)整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入，由此引發(fā)不少糾紛。房產(chǎn)中介推薦理財(cái)計(jì)劃記者在采訪北京東城區(qū)法院時(shí)，了解到這樣一起案件：案件當(dāng)事人一方北京市民席先生本想通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買一套自住房，然而中介公司卻向他推薦了一個(gè)理財(cái)計(jì)劃：中介公司手中有一套地處黃金地段的商用房正在出售，價(jià)格較低，升值空間很大。中介公司建議我搶先與賣主簽訂買賣合同，并交5萬(wàn)元定金。席先生在接受采訪時(shí)說(shuō)，中介公司當(dāng)時(shí)保證，他們會(huì)找到比我出價(jià)高出20萬(wàn)元的買家。賣家為了多賺購(gòu)房款，一定會(huì)毀約，那么就要向我返還雙倍的定金。這樣一來(lái)，賣家既多賺10萬(wàn)元的房款，我也賺了5萬(wàn)元的額外之財(cái)。不久2023-06-10499人看過(guò)
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二手房中介是指在二手房交易市場(chǎng)中提供中介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人，通常包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)中介公司、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等。 二手房中介在交易中扮演著重要的角色，為買賣雙方提供房源信息、交易咨詢、價(jià)格評(píng)估、合同簽訂、手續(xù)辦理等服務(wù)，并從中收取一定比例... 更多>
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中介陷阱中介應(yīng)如何避免?江蘇在線咨詢 2022-08-151、注意房屋是否違章或待拆。 注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房?jī)煽铡?2、注意房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓。 注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，避免付款后房屋無(wú)法交付。 -
房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱青海在線咨詢 2023-09-031、相互抄襲或編造子虛烏有的房源信息。2、專找外地學(xué)生和打工者進(jìn)行欺詐。3、打著“中介免談”幌子，干著“黑中介”勾當(dāng)。4、先雇“房托”租房，再冒充房東轉(zhuǎn)租。租房者應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、可靠的房源信息，認(rèn)真查看出租人的身份、房屋使用或權(quán)屬、房屋租賃許可等證明材料。 -
中介公司如何避免陷阱天津在線咨詢 2023-07-091、要選擇有資質(zhì)、規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司 2、要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。 3、要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。 4、要求中介公司在購(gòu)房合同上簽名。 5、要認(rèn)真審核賣方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第58條，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的服務(wù) -
中介避免哪些陷阱西藏在線咨詢 2022-09-01陷阱一：中介將《》與《居間合同》合二為一。陷阱二：中介公司故意不履行解釋居間報(bào)酬所對(duì)應(yīng)的具體含義的義務(wù)。陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。陷阱四：中介公司誘使購(gòu)房人簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的文件。 -
二手房應(yīng)該如何避免交易陷阱陜西在線咨詢 2023-08-07買二手房的交易陷阱的避免方法如下： 1、明確交房時(shí)間； 2、對(duì)于交易中的細(xì)節(jié)必須在合同中標(biāo)準(zhǔn)； 3、對(duì)于所有權(quán)的真實(shí)性一定核實(shí)； 4、買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)； 5、合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)； 6、在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。
