和中介簽的租房合同不想續(xù)了怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-24 14:40:30
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出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。租客在與房東簽訂了租賃合同的，后因租客原因不想租賃房東房屋的，應(yīng)與房東協(xié)商解除租房合同，請求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用，租客應(yīng)按照租賃合同約定向房東支付相應(yīng)違約金。如與房東協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地法院提起訴訴，請求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用。
一、房屋租賃合同未到期租客跑了怎么辦
房屋租賃合同未到期租客跑了的，房東可以邀請雙方當(dāng)事人所在單位或居委會敦促租客履行剩余期限的交租義務(wù);一個月未支付租金的，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責(zé)任，并有權(quán)收回房屋。
二、違約租房合同怎樣終止
如果一方的違約達(dá)到租賃合同中約定的另一方可以單方合同的情形，或者違約是根本違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方可以直接通知違約方解除合同，該解除權(quán)是形成權(quán)，只要解除合同的知道到達(dá)對方，合同就終止了。
如果是一般的違約，雙方可以協(xié)商解決辦法，可以繼續(xù)合同，也可以協(xié)商解除合同，當(dāng)一方不同意協(xié)商或者達(dá)不成一致時(shí)，可以起訴至法院，請求法院判決終止合同。
租賃期間，租客有下列行為之一的，房東有權(quán)終止合同，收回該房屋，租客應(yīng)按照合同月租金的兩倍向房東支付違約金。
1、未經(jīng)房東書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。
2、未經(jīng)房東書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。
3、改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的。
4、拖欠房租累計(jì)1個月以上的。
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繼續(xù)履行二手房和中介簽了合同不想賣了，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。一、房屋買賣合同明顯違約怎么處理一方訂立房屋買賣合同后違約的，守約方可以對違約方不按規(guī)定履行合同義務(wù)的行為發(fā)出書面催告，要求其繼續(xù)按約履行該合同；違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的或該違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方可以可以行使解除權(quán)要求解除該合同，違約方應(yīng)當(dāng)賠償違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。二、簽了房屋買賣合同后不想賣了怎么辦簽訂房屋買賣合同后不想賣了，應(yīng)當(dāng)與買方協(xié)商解除合同。如果合同是真實(shí)有效的，那么合同受到法律保護(hù)。這種情況屬于賣方違約，買方可以根據(jù)合同要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已經(jīng)支付的款項(xiàng)并支付因此造成的損失，如果交了定金的，可以要求雙倍返還定金。三、二手房買方逾期未付款賣方可以解除合同嗎二手房買方逾2023-02-24279人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)簽訂合同后可以在合同中約定違約金以及違約金的金額和支付方式如果違約后不支付違約金的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或到法院起訴。違約金應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。若沒有約定違約金的可以按照當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的超過的部分人民法院不予支持。一、交房違約金是萬分之0.5嗎?交房違約金的數(shù)額以當(dāng)事人在合同中的約定為準(zhǔn)。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、購房合同里怎么算違約金購房合同違約金一般按照合同的約定計(jì)算。如2023-02-2150人看過 -
法律綜合知識律師解答：承擔(dān)違約責(zé)任。和中介簽了買房合同不想買了需要承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約以合同規(guī)定為主。依據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。這就是說，簽訂房產(chǎn)合同以后，中介和購房者都必須嚴(yán)格履行房產(chǎn)合同的約定。如果中介能夠和本人約定解除合同，也是可以的，依法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。如果單方面解除合同，就需要承擔(dān)責(zé)任。依法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)合同可以對違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定2024-08-10380人看過 -
法律綜合知識關(guān)于中介費(fèi)能否退還這一問題，應(yīng)依據(jù)雙方事先簽訂的中介合同中的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理。若對方出現(xiàn)違約行為，可據(jù)此要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體體現(xiàn)方式主要包括繼續(xù)履行原協(xié)議、采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施以消除違約影響、賠償因違約所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失以及支付承諾的違約金等等。中介費(fèi)是指在購買房屋、租賃房屋、尋找配偶等行為發(fā)生時(shí)，中介公司等為客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中所收取的相應(yīng)合理費(fèi)用。通常情況下，中介費(fèi)系由第三方代收，且需一次性繳納完畢。具體而言，中介合同是指中介人為委托方報(bào)告與另一方訂立合同的機(jī)會或提供促成合同成立的媒介服務(wù)，而作為回報(bào)，委托方需要支付一定金額的報(bào)酬給中介公司的一種合同關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-17261人看過
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合同內(nèi)容中介租房子簽合同和房東直接簽要根據(jù)具體情況：1、與房東簽。一般情況下，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時(shí)候一定要選擇信譽(yù)度高，正規(guī)的中介公司，如果中介沒有營業(yè)執(zhí)照，是不可以進(jìn)行中介服務(wù)的；2、如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時(shí)候所簽訂的合同以和中介的合同為準(zhǔn)。簽合同的時(shí)候一定要看清楚合同內(nèi)容再簽；3、房子是誰的就和誰簽訂租房合同，一定要和房子的真正權(quán)利人簽合同，此時(shí)可能不是房東，需要看產(chǎn)權(quán)證和身份證，如不符合，則需要權(quán)利人開出的代理委托書，委托代理人才可以來帶簽合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定2023-08-08331人看過 -
法律綜合知識一、簽了買賣合同不想賣了中介費(fèi)怎么收不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。按照市物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，其服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行代理收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收（二）房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務(wù)，可收取房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。1、口頭咨詢費(fèi)（含提供調(diào)換、租賃、買賣房屋信息等）。按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間、內(nèi)容繁簡、人員專業(yè)技術(shù)等級，每次10－50元。2、書面咨詢費(fèi)。按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡，結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份300－1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨2021-12-03471人看過 -
實(shí)際履行一、和中介簽合同租房可以嗎和中介簽合同租房可以的，中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效。二、和中介簽合同租房子應(yīng)該注意什么和中介簽合同租房子應(yīng)該注意如下：1.審查中介公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力2.在合同中應(yīng)明確約定與中介之間的權(quán)利義務(wù)3.明確中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)4.無論房屋租賃合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對居間合同有所了解，讓風(fēng)險(xiǎn)降至最低?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。三、出租中介費(fèi)是哪一方出出租中介費(fèi)是由出租方、2023-04-26121人看過 -
法律綜合知識一、租房續(xù)租合同還用去中介簽嗎不用，租客跟房東續(xù)簽即可?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定。二、房屋續(xù)租還要交中介費(fèi)嗎不需要再交中介費(fèi)用。中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，在第一次完成租賃合同時(shí)中介的價(jià)值已經(jīng)體現(xiàn)并完成，再次續(xù)約是租客與房東直接發(fā)生租賃關(guān)系，并無中介價(jià)值的體現(xiàn)。所以不需要交納中介費(fèi)。由于聯(lián)系不上房東，中介代替房東簽訂了《租賃合同》，代收租金，2023-06-18464人看過
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優(yōu)先權(quán)租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。一、租賃合同時(shí)效租賃合同最長期限為二十年。當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。二、合同到期后后商鋪獲得優(yōu)先權(quán)嗎商鋪合同到期后，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。三、共同居民人可以繼續(xù)租賃原房屋嗎共同居民人可以繼續(xù)租賃原房屋。法律保護(hù)共同使用人的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的，可以按照原租賃合同租賃房屋。租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。2023-06-19354人看過 -
房屋出租房屋出租合同是承租人與出租人簽訂的，而不是和中介人，當(dāng)然如果中介人提供了中介服務(wù)的，那么可以按照中介合同收取傭金。一、簽訂租房合同要注意哪些問題1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個社會的房屋中介行業(yè)都有一個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價(jià)，因此在承租房子時(shí)如果可以，可以請求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項(xiàng)。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。3、租賃期限。在簽訂租房合同的時(shí)候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發(fā)生糾紛。4、違約責(zé)任。在簽訂合同的時(shí)候雙方要2023-02-17216人看過 -
簽了中介合同不想買處理辦法：1、一般來說，對中介提供房屋不滿意，不滿足自己的需求，根據(jù)合同不構(gòu)成違約，但此時(shí)仍需向中介支付一定的勞務(wù)費(fèi)。由于購房者與中介公司之間的合同實(shí)際上是中介合同，中介為購房者提供中介服務(wù)，可以收取服務(wù)費(fèi)；2、如果根據(jù)雙方之間的中介合同，購房者不想中途買房，可能會出現(xiàn)兩種情況。如果支付定金，購房者可能無法收回定金；違約金在雙方合同中約定的，可以按照合同規(guī)定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)收取。一般情況下，違約金和定金不能同時(shí)適用。合同約定違約金和定金條款的，選擇適用。因此，簽訂了中介合同，不想購買，建議首先找出是否構(gòu)成違約，合同中是否有違約條款，以決定下一步的措施。一、找中介租房注意事項(xiàng)是什么？1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價(jià)。22023-06-22320人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行門面到期和租戶沒有續(xù)簽合同的應(yīng)當(dāng)搬離。并且返還房屋。一、商鋪的房租到期了是不是可以不租房直接走了首先發(fā)給承租人書面通知，要求其限時(shí)交還房屋，如果對方拒不接受，可以要求街道辦事處和物業(yè)一起送達(dá)或者公證送達(dá)，如果承租人仍然不愿意搬出則可提出侵權(quán)之訴，要求其返還房屋，如果對方還愿意搬出，可向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行。房屋租賃合同到期的，合同到期，承租人不再享有使用權(quán)，房東有權(quán)收回，除合同約定必須要續(xù)租的情形，房東是有權(quán)不續(xù)租的。承租人如果想繼續(xù)租賃該房屋，需要與房東重新協(xié)商房屋租賃事宜。雙方協(xié)商不成或者房東不愿意協(xié)商的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同到期后搬離租賃的房屋。二、勞動合同期滿需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金嗎勞動合同到期，單位主動提出不續(xù)簽合同的，單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。2、勞動合同到期，勞動者主動提出不續(xù)簽合同的，單位不需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。3、勞動合同到期，單位以降低原勞動合同約定的勞動條件（比如降職降薪）續(xù)簽而勞動2023-06-29281人看過
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繼承人需要關(guān)注租賃合同的性質(zhì)，根據(jù)規(guī)定，租賃期限為六個月以上沒有簽書面的租房合同，視為不定期租賃合同，租客可以隨時(shí)解除合同，可以退房。租賃期限在六個月以下，雙方約定了有確定的租期的，形成事實(shí)上的租賃關(guān)系的，租客如需退房則需要與房東協(xié)商。一、房東去世后租戶怎么辦房屋租賃合同有效。房去世后，其繼承人不但繼承了房東的債權(quán)，也繼承了房東的債務(wù)，繼承人應(yīng)按租賃合同約定繼續(xù)履行出租房屋的義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，繼承人如要變更合同，則必須與租客協(xié)商一致，無權(quán)單方調(diào)整租金，也無權(quán)解除合同。房東不幸過世，其繼承人也無權(quán)強(qiáng)制驅(qū)逐租客。二、口頭約定延長房屋租期一年是否有法律效力口頭約定延長房屋租期一年具有法律效力。但是，就雙方而言，簽訂書面的租賃合同能降低法律風(fēng)險(xiǎn)。如果不訂立書面的租賃合同，在無法確定租賃期限的情況下，會被認(rèn)定為不定期租賃。這意味著雙方能隨時(shí)解除合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百零四條規(guī)定，租賃合2023-06-2463人看過 -
法律綜合知識一、簽了中介租房合同房東違約如何辦簽了中介租房合同房東違約租客可以選擇解除合同，由房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向租客支付違約賠償金；租客拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)租賃協(xié)議的內(nèi)容要求房東繼續(xù)履行并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、丟了租房合同中介不退押金要如何辦丟了租房合同中介不退押金承租人可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯蛘吲沙鏊埱髱椭黄疬M(jìn)行調(diào)解協(xié)商，承租人也可以憑借支付押金時(shí)的轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄起訴到法院請求返還其押金或者要求支付違約金來維護(hù)自己的合法權(quán)益。押金，實(shí)務(wù)中也稱保證金，風(fēng)險(xiǎn)抵押2024-01-23435人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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