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征收國有土地時(shí)成套住宅拆遷了怎么賠償
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-18 15:59:05 182 人看過

一、征收國有土地時(shí)成套住宅拆遷了怎么賠償？

征地拆遷住宅沒有賠償金，征地拆遷只有補(bǔ)償金，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是法定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格有關(guān)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、征收國有土地時(shí)成套住宅拆遷了應(yīng)該依法支付哪些補(bǔ)償金？

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

（四）市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、成套住宅拆遷應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議嗎？

成套住宅拆遷應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)載明以下內(nèi)容：

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

四、成套住宅拆遷補(bǔ)償爭議的訴訟代理人包括哪些人？

（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；

（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；

（三）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。

總之，征收國有土地時(shí)成套住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要等評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告以后才能確定，實(shí)際上住宅被拆遷以后也可以要求征地主管部門提供安置房，房屋拆遷的補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換，當(dāng)?shù)卣块T會(huì)公布房屋拆遷補(bǔ)償政策。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。\n對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。\n房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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    一、征收集體土地拆遷能賠多少宅基地?征地拆遷沒有賠償金只有補(bǔ)償金，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，以當(dāng)?shù)厝嗣裾耐ㄖ獮闇?zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保
    2023-06-16
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  • 土地征收時(shí)個(gè)體戶拆遷如何賠償
    一、土地征收時(shí)個(gè)體戶拆遷如何賠償？征地拆遷沒有賠償金，個(gè)體戶拆遷可以獲得以下補(bǔ)償金：1、房屋拆遷補(bǔ)償；2、土地使用權(quán)補(bǔ)償，以土地租賃合同或土地承包合同為準(zhǔn)；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；4、設(shè)備損失費(fèi)，包括不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償以及可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)等補(bǔ)償；5、人員費(fèi)用，包括遣散費(fèi)、停工留薪補(bǔ)償?shù)?。二、個(gè)體戶拆遷要遵守哪些規(guī)定？1、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。3、任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。4、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。5、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)
    2024-02-07
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    • 城中村住宅拆遷土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)
      吉林省在線咨詢 2022-10-21
      城中村土地拆遷補(bǔ)償有以下幾方面: 1.一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅; 2.臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi); 3.地上房屋補(bǔ)償款及裝修款; 4.停產(chǎn)停業(yè)損失; 5.拆遷獎(jiǎng)勵(lì); 6.電器移機(jī)費(fèi); 7.其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。
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      吉林省在線咨詢 2025-01-20
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    • 住宅區(qū)土地拆遷賠償金額
      湖南在線咨詢 2025-01-07
      房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用主要依據(jù)被拆遷建筑物的主體結(jié)構(gòu)以及其折舊程度進(jìn)行劃分檔次，并按照平方米單價(jià)計(jì)算。其次，房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用主要考慮被拆遷房屋居民的臨時(shí)居住狀況，并按照具體情況進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)貼。最后，房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用具體金額會(huì)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況以及國家相關(guān)法律法規(guī)政策來綜合制定。
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-05-07
      1、國有土地上住宅房屋拆遷根據(jù)被拆遷人的房地產(chǎn)權(quán)證等有效證明給予補(bǔ)償安置。2、貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，依?jù)城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格(以下簡稱“基準(zhǔn)價(jià)格”)結(jié)合房屋的結(jié)構(gòu)、成新、樓層、區(qū)位、面積計(jì)算補(bǔ)償金額。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“拆一還一”，并按照被拆遷房屋有證面積或按照安置面積與安置房具體戶型面積最接近的原則選擇安置房。國有土地上的安置面積按照家庭人口結(jié)合人均標(biāo)準(zhǔn)安
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-05
      一房兩戶，也就是我們說的一套房子里邊有兩個(gè)居民戶頭，這種情況主要存在于兩戶人共同購買一套房，或者農(nóng)村家庭分家之后。城市國有土地上房屋產(chǎn)權(quán)份額清晰，補(bǔ)償安置方式簡單，不管一房一戶還是一房兩戶，都很好解決補(bǔ)償、安置的問題。農(nóng)村房屋拆遷，由于補(bǔ)償安置方式多種多樣，因此，一房兩戶或者多戶的安置究竟怎么算就成了一個(gè)比較復(fù)雜的問題。但是，法律允許一房兩戶的情況存在，那么，無論拆遷采取按照房屋面積安置、按照戶頭