回遷房該如何申請過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 22:11:56
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回遷房過戶需要哪些材料
回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明;房屋所有權(quán)證原件;網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/15999150472852745663.html">買賣合同原件;交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;契稅完稅或減免稅憑證原件;房屋所有權(quán)證上的房屋登記表;其他資料。
當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了;材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書。
回遷房過戶流程
1.收回回遷房時要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2.購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).視房屋面積大小減免部分或全部契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
3.回遷房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，回遷房交易也不例外?；剡w房過戶是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。
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回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易2023-12-03287人看過 -
房產(chǎn)證過戶一般領(lǐng)證之后三個工作日左右就歸檔了。房產(chǎn)買賣之后，辦理過戶的時間是由雙方協(xié)商的，在合同中有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定的時間辦理過戶登記。對房產(chǎn)的過戶時間沒有作具體的規(guī)定，只是規(guī)定房產(chǎn)必須辦理過戶登記后，房產(chǎn)的所有權(quán)才可以歸買家，在未辦理過戶之前，買家不能取得房產(chǎn)的物權(quán)，同時過戶時間是沒有法律規(guī)定的，一般來說，在買家付款之后，賣家應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)，和買家去辦理過戶登記，雙方當(dāng)事人在買賣合同中，有約定過戶時間的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間，去登記機關(guān)辦理過戶登記。民法典中過戶之后多久拿房產(chǎn)證民法典對房屋過戶登記什么時候拿到房產(chǎn)證沒有規(guī)定，而一般情況下，應(yīng)該自登記之日起30天內(nèi)發(fā)給房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2023-07-05227人看過 -
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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回遷房如何過戶？過戶基本是什么條件？海南在線咨詢 2022-06-12回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 1、作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。 2、另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。 -
回遷房多少錢過戶費如何算湖南在線咨詢 2023-12-22測繪費 1.36元/平方，買方。評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi) 1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。交易費6/平方,雙方。工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。 -
回遷房可以直接更名嗎，如何辦理回遷房過戶澳門在線咨詢 2023-06-13回遷房不能直接更名，因為它是屬于安置房大產(chǎn)權(quán)，通過拆遷補償?shù)姆绞将@得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外，還需要看房主是否有回遷協(xié)議，如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費要比商品房多出3%，若是沒有回遷協(xié)議，則需在房本下來滿5年才后能辦理。 1、收回回遷房時要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面 -
拆遷戶如何申請賠償房屋河北在線咨詢 2024-12-11在規(guī)劃與土地利用管理部門對建設(shè)用地進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃并審核發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后，相關(guān)部門將及時通告拆遷范圍的信息給被拆遷房屋所在地的政府機構(gòu)。 政府機構(gòu)將通知當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)全面掌握居民常住人口遷移情況，禁止辦理任何有關(guān)居民常住戶籍的分立手續(xù)，并告知房管部門以及涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)單位立即停止房屋的購置、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、劃分所有權(quán)、贈予、分立等程序。 拆遷進(jìn)程中的單位必須立刻停止建筑物轉(zhuǎn)換、擴建及內(nèi)部 -
海南申請的房子如何過戶？香港在線咨詢 2022-07-301、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一
