回遷房過戶如何辦理公證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-01 16:50:14
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回遷房辦理過戶登記的，如果當(dāng)事人要申請公證，可以到回遷房所在地公證機(jī)構(gòu)申請。申請時提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明等的材料。
《中華人民共和國公證法》
第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。
申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。
公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
一、回遷安置房交房流程有哪些
1、交房通知。
開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。
2、驗(yàn)收。
回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。
3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書。
回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。
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回遷房回遷房過戶需要哪些材料回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明;房屋所有權(quán)證原件;網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件;交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;契稅完稅或減免稅憑證原件;房屋所有權(quán)證上的房屋登記表;其他資料。當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了;材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書。回遷房過戶流程1.收回回遷房時要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實(shí)房屋面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部2023-05-03149人看過 -
房產(chǎn)證回遷的安置房不是商品房，所屬的土地是劃撥或集體性質(zhì)，不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房滿5年，憑安置協(xié)議到住房所屬房管部門，申請繳納土地出讓金，契稅等；辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房是商品房，才可申請過戶?；剡w房房產(chǎn)證如何辦理被拆遷人取得回遷房后，如果是首次辦理產(chǎn)權(quán)登記的，被拆遷人可以持土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等材料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告；（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（六）其他必要材料。第三十六條辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用2023-08-11432人看過 -
房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償房的“房產(chǎn)證”如何辦理？可以轉(zhuǎn)帳嗎？一、拆遷補(bǔ)償房可辦理房產(chǎn)證。拆遷補(bǔ)償房地產(chǎn)原則上按照被拆遷房地產(chǎn)的性質(zhì)登記發(fā)放。辦理時應(yīng)提交下列資料：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表；（2）身份證明；（3）經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦公室核實(shí)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；（四）補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差額的，應(yīng)當(dāng)提交差額部分的補(bǔ)償發(fā)票和開發(fā)商出具的支付證明復(fù)印件。申請人符合上述條件，應(yīng)提交完整資料的，準(zhǔn)予辦理；資料不全的，待資料齊全后辦理。三是拆遷補(bǔ)償房的登記價(jià)格一般按照新建房屋的建設(shè)成本進(jìn)行登記；如果補(bǔ)交了差額，差額計(jì)入登記價(jià)格。第四，補(bǔ)償房屬于商品房的，可以憑紅色《房地產(chǎn)證》轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，可以憑綠色《房地產(chǎn)證》轉(zhuǎn)讓。拆遷補(bǔ)償房能否買賣。雖然市場上大部分安置房都能拿到產(chǎn)權(quán)證，但購房者在購買安置房時，不僅要看到低價(jià)，更要看到特殊的風(fēng)險(xiǎn)。安置房不同于一般商品房。其安置對象是特定的安置戶。這類房屋的銷售不僅受到法2023-05-02463人看過 -
回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易2023-12-03287人看過
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公證處房屋過戶委托書到公證處辦理公證的，一般有4個步驟。分別是：1、當(dāng)事人準(zhǔn)備身份證、戶口本、房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同、付款發(fā)票、草擬好的協(xié)議書等資料；2、雙方當(dāng)事人必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格；3、受理后，公證員會進(jìn)行審查、查問；4、當(dāng)事人簽字確認(rèn)。公證處公證流程是什么辦理公證的流程公民、法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請表：公證申請表應(yīng)征明下列內(nèi)容：（一）申請人及其代理人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等；申請任為法人的，應(yīng)證明法人的名稱、地址、法定代表人的姓名、職務(wù)等；（二）申請公證的事項(xiàng)及公證書的用途；（三）提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址；（四）申請的時間及其它需要說明的問題。申請人應(yīng)在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。《中華人民共和國公證法》第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明2023-07-01298人看過 -
回遷房回遷房屋的買賣可以進(jìn)行公證，并且是有效的。由于有的回遷房業(yè)主還沒有房產(chǎn)證，后期要發(fā)的也是拆遷戶戶主的名字，不可能中途改名，在這樣的情況下進(jìn)行買賣無法令買家放心，因此可以對買賣合同進(jìn)行公證，雙方準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，到所在地的公證處進(jìn)行公證，并在公證書上寫明，雙方予以確認(rèn)，這樣的回遷房買賣公證就是有效的?；剡w房買賣注意事項(xiàng)回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這2023-07-01359人看過 -
房產(chǎn)過戶一、房主如何辦理房產(chǎn)過戶公證房屋所人有辦理房屋過戶公證的，可以到房屋所在地公證機(jī)構(gòu)提出申請，申請時要提供相關(guān)材料，如房產(chǎn)證、身份證明等?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。二、房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)1、簽訂合同房地產(chǎn)買賣、交換或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。2、過戶申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同等法2023-04-1175人看過 -
回遷房一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。二、回遷房公證回遷房公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有2023-02-07166人看過
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一、辦理回遷房房產(chǎn)證需要多少錢呢？繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。二、回遷房多少錢？過戶費(fèi)怎么算回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費(fèi)，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元／平方，買方；2、評估費(fèi)0.5％（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；5、交易費(fèi)6／平方，雙方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方；7、營業(yè)稅5.6％2023-03-29349人看過 -
法律綜合知識一、如何辦理回遷房不動產(chǎn)權(quán)證1．準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2．每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。3．回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。4．房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。二、回遷房到底能不能買賣回遷房滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后能買賣?；剡w房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)2024-01-16309人看過 -
法律綜合知識1、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。2、依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。3、強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行?！缎姓V訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、2024-05-06448人看過 -
法律綜合知識關(guān)于該問題，其答案需要根據(jù)實(shí)際情形予以確定。若房屋所有權(quán)人擁有不動產(chǎn)權(quán)證書，則他們便可依照相關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)順利辦理過戶更名手續(xù)；然而，若房屋所有者僅持有開發(fā)商所出具的回遷協(xié)議，在雙方進(jìn)行交易的過程中，唯一可行的策略便是在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公正交易，隨后直至不動產(chǎn)權(quán)證書正式頒發(fā)之后，方可實(shí)施真正意義上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府2024-08-2398人看過
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房產(chǎn)證1、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。2、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房.危改回遷房.經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。一、南京二手房屋交易流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房2023-06-23484人看過 -
法律綜合知識回遷戶的房子過戶需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋購銷合同、測繪調(diào)查表、平面圖、完稅憑證、村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見等材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出產(chǎn)權(quán)變更登記申請，到房管局核稅繳稅辦理過戶。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。房屋過戶起訴書怎么寫，法律上如何認(rèn)定起訴書是當(dāng)事人向法院起訴遞交的必要文書，關(guān)系到法院是否決定受理、當(dāng)事人的訴2023-12-23382人看過
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詞條
回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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回遷房可以直接更名嗎，如何辦理回遷房過戶澳門在線咨詢 2023-06-13回遷房不能直接更名，因?yàn)樗菍儆诎仓梅看螽a(chǎn)權(quán)，通過拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞将@得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外，還需要看房主是否有回遷協(xié)議，如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費(fèi)要比商品房多出3%，若是沒有回遷協(xié)議，則需在房本下來滿5年才后能辦理。 1、收回回遷房時要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實(shí)房屋面 -
辦理過戶回遷房怎么過戶山東在線咨詢 2022-04-15業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。購買回遷房的手續(xù)： 1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款. 2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票. 3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù). 4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅. -
回遷房能買賣嗎？回遷房如何過戶？貴州在線咨詢 2023-10-18回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。 -
回遷房怎么辦房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證如何辦理河北在線咨詢 2021-11-121、首先要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否通過正式程序獲得土地使用權(quán)。產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能有兩種：未經(jīng)國家正式程序批準(zhǔn)，未來無法取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。這種產(chǎn)權(quán)俗稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，屬于非法用地，也是現(xiàn)在正在打擊的非法建設(shè)行為，屬于小產(chǎn)權(quán)，不是正規(guī)國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。2、這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房管理，也就是說產(chǎn)權(quán)證發(fā)放后會注明為經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但并不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的限制。取得房產(chǎn)證后可以作為二手房買賣，但需要支付 -
房產(chǎn)證如何過戶房產(chǎn)證過戶如何辦理香港在線咨詢 2021-10-01首先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可以購買），合同中明確記載了你們雙方的約定。例如，如何支付，分幾次支付，一般在買賣合同上簽字后首先支付3成，然后通過房地產(chǎn)交易中心，通過戶口當(dāng)天支付6成，拿到產(chǎn)證后交給他最后一成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。請注意，雙方當(dāng)事人必須出席，必須簽字。如果一方不去，就委托公證處！
