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買房能用定金嗎怎么退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-09 15:42:05 265 人看過

一、買房能用定金嗎怎么退房在繳付定金之后，購房者仍然具備解除合約、退還房屋的權(quán)益。

然而，若此事因買方因素所致，買方需承擔(dān)合同毀約之責(zé)，不但定金將無法索回，進(jìn)一步可能還須賠償一定額度的違約金。

然而，倘若賣方?jīng)]有依照合同規(guī)定履行其應(yīng)盡義務(wù)，或者賣方蓄意實施詐騙行為，那么買方有權(quán)訴請賣方退還雙倍定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條

【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條

【違約金與定金競合時的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條

款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二、買房違約定金怎么退根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交了定金是否能退分為兩種情況：

一、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

二、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百九十條

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

法律是一種強大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“買房能用定金嗎怎么退房”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百九十條　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。\n　　當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

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買房未按時交房能退定金嗎

關(guān)于《中華人民共和國民法典》中開發(fā)商未能如約交付房屋時購房定金如何退還的問題：依照我國《民法典》的明確規(guī)定，支付定金的一方若未能履行應(yīng)盡之義務(wù)或未遵守相關(guān)條款，以至于無法達(dá)成原定的合同目的，則喪失了索回所付定金的權(quán)利；反之，收取定金的一方若未能履行應(yīng)盡的義務(wù)或者違反約定的條款，同樣導(dǎo)致無法達(dá)成原定合同目的的情況下，他有義務(wù)償還原款外，還需加倍償還已收到的定金。因此，當(dāng)開發(fā)商未能按照約定的期限交付房屋時，這無疑構(gòu)成了違約行為，此時，購房者有權(quán)依據(jù)上述法律規(guī)定，向開發(fā)商提出雙倍返還定金的要求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-23

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買房定金收據(jù)寫房款能退嗎？

律師解答：可以。買房交了定金還沒簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金雖交納，可以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-22

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買房不成時購房定金能退嗎？

律師解答：能。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

2024-04-25

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買房子交了定金能退嗎交了購房定金還能不能退？

一、買房子交了定金能退嗎只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?。債?wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的

2024-01-31

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2024買賣房屋定金能退嗎

一、買賣房屋定金能退嗎若僅僅是買方因為自身原因，在交付了購房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當(dāng)時情況才能確定是否要退還定金。二、二手房交易流程是怎樣的1、買賣雙方達(dá)成交易意向首先你要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r格、方式以及費用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產(chǎn)證以及水電氣費的繳納記錄等。2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進(jìn)行價值評估。3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署

2024-01-23

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買房購房退定金怎么辦

一、買房購房退定金怎么辦關(guān)于購房定金的返還事宜，具體詳述如下：若在交付定金過程中，遵循了雙方約定的義務(wù)與責(zé)任，并且在履行完畢后，則所交付的定金可予以全額退回或直接轉(zhuǎn)化為等值價款；又或者在收取定金的過程中，作為當(dāng)事人存在違約行為的情況下，那么所收取的定金應(yīng)當(dāng)雙倍償還，以歸還給已交付定金的當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合

2024-07-17

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買樓交定金想退房還能退嗎

一、買房交的定金如何退款1、買房交的定金的退款方式：（1）如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同的，可以退房退款；（2）如果協(xié)商不一致，且退房退款屬于致使不能實現(xiàn)合同目的的根本違約行為，購房者是無權(quán)請求返還定金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房交定金要注意什么事項1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性

2023-03-13

262人看過
定金
買房定金哪些能退定金

訂金可以退，定金不能退,但定金滿足一定條件的可以返還,給付定金不履行合同義務(wù)的,無權(quán)請求返還定金,收取定金方不履行合同義務(wù)的,雙倍返還定金。一、定金有沒有擔(dān)保作用定金有擔(dān)保作用。定金是合同成立的一種證明。定金是雙方當(dāng)事人為了保證合同履行而約定的，其比例不得超過合同目標(biāo)總額的20%。當(dāng)事人在合同中約定交付定金期限的，合同從實際交付定金之時起生效。定金是合同的一種擔(dān)保形式。按照法律規(guī)定，給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)請求返還定金；接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。雙方當(dāng)事人為了避免定金罰則的制裁，必須認(rèn)真履行合同的義務(wù)，這就體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用。當(dāng)然，采取定金擔(dān)保，違約一方仍然要按具體情況向另一方支付違約金和賠償金，不能以定金代替。二、定金違約如何賠償一般來說，如果合同按照約定全部履行完畢的，給付定金一方可以要求對方全部退還；如果合同部分履行的，給付定金方可以請求退回已履行部分的

2023-03-22

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定金
房子定金能退嗎怎么退購房定金的方法

首先，在交定金時，要求看正式合同文本，要看已填寫完畢的合同樣本，最好是別人簽過的合同，看有無他們的承諾內(nèi)容，如沒有，就是存在開發(fā)商虛假宣傳，這是決定交不交定金的問題。其次，如果交了定金后一定要在定金合同約定時間內(nèi)去看合同(如果去晚了，開發(fā)商就說你違約了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻條款和無原先承諾，決定不要的時候，不要說不要，只說要求修改合同，要求合同內(nèi)容符合自己的要求，開發(fā)商肯定不愿意，這時你就可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。因雙方就合同條款無法達(dá)成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金

2023-02-15

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定金
買房定金可以退嗎如何才能退定金

買房的定金在一般情況下是不可以退的，但是在以下情況是可以退的：1、雙方當(dāng)事人就合同條款達(dá)不成一致。2、雙方當(dāng)事人就合同約定可以退定金的。3、其開發(fā)商無銷售許可證或者是產(chǎn)權(quán)證的。一、買房子定金可以退嗎當(dāng)事人在購房時，其很多時候沒有了解清楚情況就會付了定金，考慮清楚之后又想要反悔的，定金不可以退。當(dāng)事人在購房的時候訂立合同并且交付定金的，是為了保證合同能夠有效執(zhí)行，要是買房者一方?jīng)]有履行合同的，就會失去定金，開發(fā)商就能夠拿到這筆定金。而要是開發(fā)商收了定金但是不賣房的話，那要雙倍賠償定金。二、購買房子的定金能退嗎購買房子的定金是可以退的，購房定金在以下情況下能退：1、新房開發(fā)商在售房時五證不全，本身就屬于違法行為；2、認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。

2023-03-02

396人看過
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買房后想退房怎么辦,可以退定金嗎

買房后購房者毀約想退房應(yīng)當(dāng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任，不可以退定金；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，可以退定金；因售房者毀約購房者想退房的，可以退雙倍定金。一、買房簽了認(rèn)購書還可以退定金嗎房屋認(rèn)購書可以退定金。因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，可以退定金；售房者毀約的，可以退雙倍定金。購房者毀約的不可以退定金，應(yīng)當(dāng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任。二、購房定金可以退還嗎定金情況有哪些購房定金可以退還的情形有：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍。三、購房定金交了能退嗎購房定金交

2023-03-27

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不買房能否退購房定金

依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)，若交易失敗的責(zé)任在于賣方，那么買方有權(quán)要求其雙倍返還所繳納的定金；反之，若責(zé)任在買方，那么買方將無權(quán)請求退還所繳付的定金；但若未能明確判定買賣雙方中誰應(yīng)承擔(dān)此項過錯，那么買方便可嘗試要求退回已經(jīng)交付的定金。因此，針對能否要求返還定金這一問題，需要進(jìn)行詳盡的分析和探討。在此過程中，建議您首先同賣家進(jìn)行協(xié)商溝通。如果雙方無法達(dá)成共識，您可以著手收集相關(guān)證據(jù)并向法院提起訴訟以尋求解決方案。當(dāng)支付定金的一方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)時，其將失去要求返還定金的權(quán)利；而對于收取定金的一方來說，如果其未能履行合同義務(wù)或者存在諸如產(chǎn)品質(zhì)量等方面的問題，使得合同目的無法實現(xiàn)，那么其就必須按照約定雙倍返還定金給對方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求

2024-08-04

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定金
買期房，交定金后，未建房屋，定金能退嗎？

目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。買房什么是期房買房期房是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得

2023-08-15

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怎么樣退買房定金

一、怎么樣退買房定金若交付定金的一方按照雙方預(yù)定之條款嚴(yán)格履約，則其所支付的購房定金可根據(jù)協(xié)議規(guī)定予以退還或以同等價值之價款進(jìn)行折算。反之，如收取定金一側(cè)未能依約履行相應(yīng)責(zé)任，則需將定金數(shù)額加倍退還至已付出定金的另一方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、房屋質(zhì)量出問題怎么退房可以與賣家協(xié)商，協(xié)商

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