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買房不成時購房定金能退嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 03:36:40 73 人看過

律師解答：

能。

如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條

不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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購房定金能退嗎？不退定金可以嗎？

除不可歸責于雙方責任和買賣協(xié)議未達成，國家政策外，需承擔違約責任。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。定金受法律保護，是一種擔保而非預付款，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。一、訂金和定金在法律上有什么區(qū)別在我國現(xiàn)有的法律中并沒有“訂金”的說法，只有定金。所以若約定的是訂金，那么在法律上是沒有支撐依據(jù)的。所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定

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沒有資格購房買房定金能退嗎

一、沒有資格購房買房定金能退嗎有關(guān)購房定金退還的法律規(guī)定如下：倘若已支付定金的購方遵循約定的義務履行其責任，則其所支付的購房定金可予以全額退還或抵扣為購買房屋所需支付的價款；反之若收取定金的賣方違約，則其需向已支付定金的買方兩倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、沒有簽購房合同定金能退房

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一、不想買房子，那么購房前的定金能退嗎在符合法律規(guī)定的情況下，買房定金可以退。我國法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、定金與訂金的區(qū)別根據(jù)有關(guān)規(guī)定，定金當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為的擔保。履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得

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買房定金可以退嗎買房定金能退嗎

買房定金能退。雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。一、房屋買賣合同已簽訂定金已收如何能反悔房屋買賣合同已簽訂定金已收反悔應以定金承擔違約賠償責任。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，能退定金；賣方毀約的能退雙倍定金，買方毀約的不退定金。二、開發(fā)商必須返還購房定金的情況有哪些開發(fā)商必須返還購房定金的情況：雙方按約履行的，定金應抵作價款或返還；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金必須返還；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金必須返還雙倍。三、要退定金嗎中

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2024-05-18

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定金能退嗎購房定金？

視情況而定，滿足以下條件的可以退：1、雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；2、因特殊情況導致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約

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購房不成,定金怎么才能退

買房交的定金，如果因為收受定金一方原因?qū)е虏荒芎炗嗁彿亢贤模瑧旊p倍退還定金；因交付定金一方的原因不能簽訂購房合同的，不能要求返還定定金。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。相關(guān)法律的規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不

2023-02-19

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買房購房定金不退怎么辦

一、舟山購房定金可以退嗎您完全有資格向?qū)Ψ街Ц抖ń鹨宰鳛槟惴絺鶛?quán)的擔保。在簽訂或執(zhí)行書面合同時，任何一方都可能需要支付一定的金錢款項或其它等價值的物品以示承諾和保證。當我們稱愿意進行如此付款的一方為“定金支付方”時，而接受這些款項并因此確認相應承諾關(guān)系的另一方則被視為“定金接受方”。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在合同簽訂或執(zhí)行之前，當事人雙方可以通過協(xié)商達成共識，決定由其中一方向他方支付定金，以此作為對債權(quán)的一種特殊保障措施。在這種情況下，一旦債務人按照約定履行了自己的義務之后，該筆定金便應起止原有的擔保功能，并轉(zhuǎn)為替代價款的一部分，或者將其直接用于補償債權(quán)人的損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同

2024-03-26

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購買房定金該不該退

購房的第一步通常是下定金。購房者常常會在售樓小姐“賣得很火，即將售完”的言辭下，匆匆交上少則數(shù)千、多則上萬的定金，定下一套看起來還算不錯的房子?；送瑯拥腻X，當然希望能住上最好的房子。很多人倉促“下定”之后，才發(fā)現(xiàn)所定樓盤在環(huán)境、設施等方面并不能盡如人意，或有更適合的樓盤，從而心生悔意，不想買了。在這種情況下，此前繳納的定金該不該退？收取定金是否合理如此說來，購房定金究竟該不該收？對此，購房者與開發(fā)商各執(zhí)一詞——“購房定金實質(zhì)就是地產(chǎn)商的‘霸王定金’。”在武昌一座樓盤售樓部門口，一位準備看盤的先生激動地說，“無論是誰的責任，購房定金都應該退還給消費者。消費者在整個購房過程中都是被動的，他們的知情權(quán)在一開始就沒有得到保障，在這種情況下，產(chǎn)生的糾紛責任應該由發(fā)展商全部承擔。”而該樓盤售樓處經(jīng)理告訴記者：“在實際操作中，不收定金會帶來很大的麻煩，消費者無法受到任何約束，那么開發(fā)商的銷售行為也得不

2023-06-10

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根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂

2023-05-01

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買房是交完定金后不簽購房合同能退嗎

首先定金是債的一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進行協(xié)商。一、買產(chǎn)品沒有簽合同定金退嗎交了定金沒簽合同,定金不一定能退，會出現(xiàn)以下情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則，定金能退。2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不退定金。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正

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購房定金在當事人按照約定履行完義務就能退還。如果債務人拒不履行或者不按約定履行的，定金不退還；如果收取定金的一方拒不履行或者不按約定履行其義務的，則定金需要雙倍退還。購房定金何時能退還的法律依據(jù)《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十六條　當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。

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