工業(yè)用地拆遷：法律規(guī)定與實踐探討
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 09:44:35
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網(wǎng)友提問：
我廠有土地證，手續(xù)齊全，當(dāng)初辦理時是工業(yè)用地，現(xiàn)在政府把該地改為居住用地，要動遷，動遷得價格還按照工業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但該價格與市價差10倍，請問合理嗎？如果我廠不同意，政府可以強(qiáng)遷嗎？
律師回答：
一般都是這種情況，地價只可能會按你當(dāng)時的價格適當(dāng)增加一點，肯定不會將按給開發(fā)商的價格給。
如果你還想繼續(xù)開辦工業(yè)產(chǎn)，可以提出請求向政府索要一塊一樣大小的地，你如果不再辦廠，會對你的拆遷按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但是達(dá)不到市場價格。
如果不同意的話，政府會可能以不符合城市建設(shè)規(guī)劃或者其他理由對你廠進(jìn)行進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
工業(yè)用地拆遷是否只能接受金錢補(bǔ)償
工業(yè)用地的被征收人并非只能接受金錢補(bǔ)償，還可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對自己的權(quán)利進(jìn)行救濟(jì)。如果被征收人認(rèn)為重新建廠的費用過高，政府補(bǔ)償難以填平，或者認(rèn)為調(diào)換產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償方式對自己更有利，就可以放棄金錢補(bǔ)償選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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定西地區(qū)微小企業(yè)司法拆遷實踐與探討青海在線咨詢 2025-01-13微小企業(yè)拆遷涉及到的補(bǔ)償問題較為復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個方面: 1. 對于企業(yè)未到期的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場基準(zhǔn)價進(jìn)行評估補(bǔ)償。 2. 對于自建的廠房、員工宿舍、倉庫等,應(yīng)當(dāng)對其自建物進(jìn)行評估補(bǔ)償。對于租賃廠房的情況,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金損失。 3. 房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償,應(yīng)考慮裝修或建造成本、使用年限等因素,對不可遷移的水、電等附屬設(shè)施,應(yīng)結(jié)合裝修或建造成本進(jìn)行評估補(bǔ)償。 -
房屋過戶與調(diào)解：探討法律規(guī)定與實踐陜西在線咨詢 2024-12-30司法查封是一種當(dāng)事人使用公權(quán)力保全債權(quán)的方法，具有法律公示和對抗效力，并構(gòu)成了房屋過戶的障礙。根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方未能履行非金錢債務(wù)或履行不符合約定時，對方可以要求履行。但是，以下情形之一除外： （一）在法律上或事實上無法履行； （二）履行債務(wù)的費用過高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求執(zhí)行。 因此，雖然一方有權(quán)要求另一方繼續(xù)履行合同，但目前客觀上缺乏實現(xiàn)權(quán)利的條件，需要等待房屋司法 -
刑事律師辯護(hù)收費：法律規(guī)定與實踐探討山東在線咨詢 2024-12-25根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗總結(jié),不同地區(qū)的法院在審判尺度上存在一些差異,因此律師承辦業(yè)務(wù)時需要按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定收取律師費和辦案費用,并且不能私自收費或接受委托人的財物或其他利益。 具體而言,刑事案件在不同階段會有不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。在偵查階段,每件收費為5000元至10000元;在審查起訴階段,每件收費也是5000元至10000元;在一審階段,每件收費為10000元至30000元。對于家庭生活特別困難 -
實繳資本的取出問題：法律規(guī)定與實踐探討浙江在線咨詢 2024-12-09在完成公司注冊后,通常在公司注冊時需要在銀行開立兩個賬戶。第一個賬戶是用于驗資的,第二個賬戶是公司的基本賬戶。驗資賬戶在驗資后會被注銷,而基本賬戶則用于公司資金的進(jìn)出和結(jié)算。在注冊完成之后,當(dāng)注冊資金進(jìn)入基本賬戶后,就可以開始使用該賬戶進(jìn)行支取。 根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條,股東可以使用貨幣出資,也可以使用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作為出資。 -
誤工費司法實踐探討上海在線咨詢 2025-02-07根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條，若侵害他人造成人身損害，則需賠償醫(yī)療費、護(hù)理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補(bǔ)助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。若造成殘疾，還應(yīng)賠償輔助器具費和殘疾賠償金；若造成死亡，還應(yīng)賠償喪葬費和死亡賠償金。然而，若被侵權(quán)人不存在誤工損失，則法院將不支持誤工費。誤工減少的收入指的是被侵權(quán)人因受到人身損害導(dǎo)致不能正常工作而減少的工資收入或其他類型
