房產(chǎn)登記在子女名下存在什么的風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 20:21:49
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房產(chǎn)登記在子女名下存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制
如果要進(jìn)行處置,首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意,其次要經(jīng)過嚴(yán)格的公證程序,證明該處置行為確實(shí)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益如求學(xué)、治病等重大事項(xiàng)所需,否則相關(guān)處置行為無效。
2、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付
目前在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。
3、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
4、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
5、加劇父母離婚時(shí)的糾紛。
如果房產(chǎn)被登記到未成年子女名下，那么離婚時(shí)誰取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)。這將導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭(zhēng)奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。
6、父母無法收回房屋。
如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要求收回房產(chǎn)。
7、離婚時(shí)法院不予分割
購(gòu)房時(shí)夫妻雙方一致同意把房產(chǎn)登記在女兒的名下，就視為雙方將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒，并且房屋也確實(shí)登記在未成年的女兒名下。房子的產(chǎn)權(quán)人只有女兒一人，那么房子就是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)不能將孩子名下的房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
很多家長(zhǎng)為了避稅將房子登記在子女名下，但是這種做法有風(fēng)險(xiǎn)和弊端，綜合衡量后再做決定。這里需要特別注意的是處理房產(chǎn)需要進(jìn)行嚴(yán)格的審查。
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強(qiáng)制執(zhí)行登記權(quán)利人借名購(gòu)房過程中是否存在風(fēng)險(xiǎn)？是否有任何風(fēng)險(xiǎn)。按名字買房通常發(fā)生在熟人、戀人、親戚之間，有些則發(fā)生在戀人之間。原因多為避稅、無購(gòu)房資格等。你不能因?yàn)楸舜撕苁炀徒鑴e人的名字。其實(shí)，借名購(gòu)房的行為會(huì)引起雙方一定的糾紛。除了今后辦理過戶登記可能需要繳納的稅費(fèi)外，還可能存在很多爭(zhēng)議。對(duì)于實(shí)際購(gòu)房者來說，如果名義購(gòu)房者背信棄義，拒絕承認(rèn)自己名下購(gòu)房，要求實(shí)際購(gòu)房者騰退房屋，實(shí)際購(gòu)房者將“無家可歸”。由于名稱與房產(chǎn)證一致，名義上的購(gòu)房者很容易擅自處分房屋。此時(shí)，實(shí)際買受人無法對(duì)抗善意第三人。如果名義上的購(gòu)房者有外債或意外死亡，房屋可能會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行或繼承，從而產(chǎn)生一系列后續(xù)問題。對(duì)于名義買家，“借名”也需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果以自己的名義購(gòu)房或辦理按揭貸款，會(huì)在金融機(jī)構(gòu)留下購(gòu)房、貸款的相關(guān)記錄，這勢(shì)必影響到今后再購(gòu)房時(shí)能否享受優(yōu)惠政策。如果投資者的按揭還款不及時(shí)，會(huì)損害自己的誠(chéng)信，也可能導(dǎo)致日后2023-05-08384人看過 -
一、登記在婚生子女名下的房產(chǎn)私生子能分到嗎可以。一、繼承權(quán)是不分婚生子女與非婚生子女的，雙方享有平等的繼承權(quán)。二、非婚生子女遺產(chǎn)繼承比例如下：非婚生子女與婚生子女一樣，享有平等的繼承權(quán)。1、同一水平繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。2、對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)要予以照顧。3、對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。4、對(duì)有撫養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不分。二、私生子可以享有房產(chǎn)繼承權(quán)嗎依據(jù)《民法典》規(guī)定，私生子是可以享有房產(chǎn)繼承權(quán)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)按照配偶、子女、父母優(yōu)于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的順序繼承。前述所稱的子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》：第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人2023-03-11191人看過 -
房產(chǎn)登記在未成年子女名下時(shí)，父母無法收回房屋，也無法要求分割。因此，父母在處理房產(chǎn)時(shí)需要注意這些限制。同時(shí)，如果房產(chǎn)被登記在未成年子女名下，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行處理。1.經(jīng)過登記的房產(chǎn),其父母處理方式將受到限制。如果需要處理,必須先獲得所有監(jiān)護(hù)人的一致同意,然后經(jīng)過嚴(yán)格的公證程序,以確保該行為是為了被監(jiān)護(hù)人的利益,例如求學(xué)、治病等大事。如果這些程序沒有得到妥善執(zhí)行,那么相關(guān)處置行為將無效。2、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付，目前在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。3、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。4、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和2023-11-11316人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)1．可以作公證。約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。2．進(jìn)行房產(chǎn)份額變更。直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1％。3．從房產(chǎn)證上去名。房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。房產(chǎn)登記在子女名下如果離婚要怎么辦房屋的所有權(quán)人為雙方孩子的，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚是雙方無權(quán)請(qǐng)求分割。相關(guān)規(guī)定：《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）2023-07-2250人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房子登記在孩子名下需要什么手續(xù)第一，贈(zèng)與的方式父母將房產(chǎn)以贈(zèng)與方式過戶給子女需辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納其他的稅費(fèi)。第二，出讓的方式父母以出讓方式將房屋過戶給子女時(shí)，房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。第三，繼承方式繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅2022-01-1089人看過 -
贍養(yǎng)義務(wù)房產(chǎn)登記在未成年子女名下存在一些潛在問題,包括房產(chǎn)購(gòu)買者需要一次性支付全部房款,增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān);離婚時(shí)法院通常不會(huì)將房產(chǎn)分割給子女;父母不能輕易處理未成年子女名下的房產(chǎn);即使子女沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù),父母也無法收回房產(chǎn)。因此,父母在考慮將房產(chǎn)登記在未成年子女名下時(shí)需要仔細(xì)權(quán)衡利弊。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下的潛在問題：1、房產(chǎn)購(gòu)買者需要一次性支付全部房款，這會(huì)增加購(gòu)房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；2、將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，離婚時(shí)法院通常不會(huì)將其分割；3、父母不能輕易處理未成年子女名下的房產(chǎn)；4、即使子女沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無法收回房產(chǎn)。 警 惕 ： 將 房 產(chǎn) 登 記 在 未 成 年 子 女 名 下 ， 后 果 不 堪 設(shè) 想 ！根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，未成年人屬于無民事行為能力人，其父母或監(jiān)護(hù)人負(fù)有監(jiān)護(hù)職責(zé)。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，可能會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：1. 未成年人名下房產(chǎn)，其父母或監(jiān)護(hù)2023-08-31155人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)為第三人即其父母借自己名義購(gòu)買，房屋所有權(quán)歸第三人享有。如果父母全款出資，房屋登記在其子女名下，視為父母對(duì)其子女一方的贈(zèng)與，即該房屋歸其子女所有。如果父母與子女沒有特別約定，通常情況下應(yīng)理解為父母出資為子女買房，屬于贈(zèng)與，而非借用子女的名義買房。相關(guān)法律規(guī)定贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。一、雙方夫妻離婚房子怎么分房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割；婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割；婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；婚前買房婚后還貸，屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割；婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割；婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；婚前買房婚后還貸，屬購(gòu)買方2023-02-04140人看過
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房產(chǎn)登記（一）子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)其同意，父母才可以出售。如果子女未滿18歲，父母還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。即不能隨便出售或抵押子女名下的房子。（二）《民法典》(2021.1.1生效)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確保護(hù)。假如子女沒有盡到贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。（三）會(huì)受到限購(gòu)政策的影響。在子女成年前寫上了子女名字，由于其也算家庭成員，那么在限購(gòu)影響下不能再購(gòu)房了，這種情況下子女成年后如需再獨(dú)立購(gòu)房，則需要去做一個(gè)公證，將房子確認(rèn)在父母名下。房產(chǎn)咋給子女最劃算有關(guān)直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式，其中繼承、贈(zèng)與實(shí)踐中常會(huì)涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據(jù)自身情況來選擇。第一種是房產(chǎn)繼承，費(fèi)用較少但程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世之后，繼承才開始。繼承人不需要支付房屋市場(chǎng)價(jià)格而獲得房產(chǎn)。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定2023-03-28221人看過 -
監(jiān)護(hù)問題2012年，劉某與妻子趙某將全款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)登記在了12歲兒子小劉的名下，2015年1月劉某和趙某欲將該不動(dòng)產(chǎn)出賣給賈某，遂向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何辦理?父母為處分未成年人名下不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理父母對(duì)未成年人不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、抵押等登記申請(qǐng)時(shí)如何判斷是否“為未成年人的利益”一直以來存在較大爭(zhēng)議?！都?xì)則》第十一條第二款規(guī)定，“監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料;因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證?！备改甘欠駷榱宋闯赡耆说睦娑幏治闯赡耆瞬粍?dòng)產(chǎn)，是民事法律關(guān)系問題，登記機(jī)構(gòu)無須、也無法判斷。所以，在辦理父母處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的登記申請(qǐng)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)只需要求父母提供其處分不動(dòng)產(chǎn)行為是為監(jiān)護(hù)人利益的書面保證即可，監(jiān)護(hù)人實(shí)際上是否為未成2023-05-05111人看過
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房產(chǎn)登記是指國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)和房屋登記的統(tǒng)一管理，包括對(duì)房屋的審查、記載、核準(zhǔn)、頒發(fā)證書等過程。房產(chǎn)登記的主要目的是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，并為政府提供有關(guān)房地產(chǎn)的信息和數(shù)據(jù)。 在房產(chǎn)登記過程中，房地產(chǎn)權(quán)利人需要向... 更多>
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未登記的房產(chǎn)抵押合同存在什么風(fēng)險(xiǎn)？海南在線咨詢 2022-10-31抵押合同生效，但是由于沒有登記，不能對(duì)抗善意第三人。既房屋所有者將房屋在抵押權(quán)沒有登記之前，就將房子賣給了不知情的人，這個(gè)人可以合法取得房屋所有權(quán)，擁有抵押權(quán)的一方不能以簽訂了抵押合同為理由要求買房者退回房屋，或者主張買賣合同無效。 -
房產(chǎn)登記在父母名下怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)北京在線咨詢 2022-08-01父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。 -
房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)甘肅在線咨詢 2023-11-051、房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下的風(fēng)險(xiǎn)有：子女離婚，房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)被析產(chǎn)分割；子女死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；子女未經(jīng)父母同意擅自出售；子女因法律問題被法院查封房產(chǎn)；子女將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)。 2、法律依據(jù)《民法典》 第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除 -
房產(chǎn)登記在子女名下有哪些風(fēng),法律怎么規(guī)定的江西在線咨詢 2023-08-20房產(chǎn)登記在子女名下的風(fēng)險(xiǎn)有：子女未經(jīng)父母同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價(jià)格購(gòu)買的，父母無法要求取消交易；子女因法律問題被法院查封房產(chǎn)；子女將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)；子女離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割；子女死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承等。 -
共同房產(chǎn)登記中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)浙江在線咨詢 2024-12-30共有產(chǎn)權(quán)登記存在哪些問題 【問題之一：夫妻共同房產(chǎn)僅登記在一人名下，無共有人備注】 這種情況下,即使夫妻感情較好,一方將夫妻共同房產(chǎn)登記在夫或妻一人名下,無共有人備注,一旦夫妻產(chǎn)生離婚糾紛,由于未登記方舉證困難,法院認(rèn)定該房產(chǎn)系帶來了困難。特別是對(duì)于婚前共同出資購(gòu)買房屋的夫妻,由于存在這種草率登記情況,如已登記一方對(duì)共同出資不予認(rèn)可,在離婚階段,雙方矛盾對(duì)立,未登記一方要想證明自己財(cái)產(chǎn)共有主張
