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房改房是福利分房之后，個(gè)人按照一定的價(jià)款將產(chǎn)權(quán)購(gòu)買為個(gè)人所有的福利分房，一樣是個(gè)人的完全產(chǎn)權(quán)，但是與商品房不同的是上市出售過(guò)戶交易時(shí)，房改房需要繳納土地出讓金，在繳納土地出讓金之后就是“商品房產(chǎn)權(quán)”了，而商品房是由開發(fā)商在取得土地之時(shí)就已經(jīng)繳納過(guò)的，所以說(shuō)房改房在繳納過(guò)土地出讓金之后便可以算是商品房了。

其實(shí)房改房還是比較容易理解的，一般來(lái)說(shuō)房改房都是屬于公有住房這一類的，而在我國(guó)只有商品房才能在市場(chǎng)上正常的交易，對(duì)于房改房算不算商品房其實(shí)我國(guó)的法律也是做了相應(yīng)的規(guī)定的，一般來(lái)說(shuō)房改房只要在房屋出賣之前到相關(guān)部門繳納土地出讓金便能夠成為商品房了。

一、什么是房改房

房改房,是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償,是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式,它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定,而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房的銷售對(duì)象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制,規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購(gòu)買公有住房,造成國(guó)有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠,對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購(gòu)買房改中的公有住房,在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。