在購買房產(chǎn)時,業(yè)主對于實際測量面積表示懷疑,這實際上是他們對套內(nèi)建筑面積以及公共區(qū)域分攤面積存在疑惑。如果業(yè)主對公共區(qū)域的分攤存在異議,他們有權(quán)要求開發(fā)商對分攤到各戶的部分進行詳細的解釋和說明,以確定這些部分是否符合相關(guān)法律法規(guī)的具體要求。若需投訴,則可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門提交復(fù)查申請;倘若對測量得到的面積數(shù)值持有疑問,則可要求原測量機構(gòu)再次測量,如仍存有疑慮,還可向上一級房地產(chǎn)測繪主管部門提出復(fù)查申請。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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商品房面積存在誤差,想退定金商品房面積存在誤差怎么辦海南在線咨詢 2021-12-29商品房面積有誤差,誤差較大的,可以要求退還定金。接受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的,不能達到合同目的的,如提供的房屋面積誤差較大的,交付定金的一方可以要求退還定金。
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商品房面積怎么算怎么處理商品房面積的誤差海南在線咨詢 2023-12-06商品房銷售面積的計算問題,有三種計算方式。一個是按套計價,一個是按建筑面積計價,還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常在標準的商品房買賣合同里,面積差異的處理方式有兩種,一種是雙方自行約定,只要雙方約定使用面積不能大于1%,或者0。5%,都可以,只要是雙方約定都可以,多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。
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仲裁結(jié)果不愿意仲裁怎么辦遼寧在線咨詢 2023-05-09合同約定仲裁不同意仲裁結(jié)果能訴訟。 當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。
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如果商品房面積和普通商品房面積有差異該如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-10-22賣方使用的住宅套內(nèi)的建筑面積和建筑面積與商社買賣合同的約定面積不一致,合同有約定的,按約定處理的合同沒有約定或約定不明確的,按照以下原則處理(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(包括3%),按合同約定的價格實際結(jié)算,買方要求解除合同的,不支持(2)面積誤差比絕對值超過3%,買方要求解除合同,返還已經(jīng)支付的住宅費用和利息的,應(yīng)支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%