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商品房面積差糾紛仲裁結(jié)果不滿意怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-29 07:23:35 154 人看過

在購買房產(chǎn)時，業(yè)主對于實際測量面積表示懷疑，這實際上是他們對套內(nèi)建筑面積以及公共區(qū)域分攤面積存在疑惑。如果業(yè)主對公共區(qū)域的分攤存在異議，他們有權(quán)要求開發(fā)商對分攤到各戶的部分進行詳細的解釋和說明，以確定這些部分是否符合相關(guān)法律法規(guī)的具體要求。若需投訴，則可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門提交復(fù)查申請；倘若對測量得到的面積數(shù)值持有疑問，則可要求原測量機構(gòu)再次測量，如仍存有疑慮，還可向上一級房地產(chǎn)測繪主管部門提出復(fù)查申請。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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讀者吳小姐:我準備購買一套房子，在看了幾個樓盤后，發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商在介紹時稱物業(yè)管理用房計入購房公攤面積，有的開發(fā)商稱物業(yè)管理用房不計入購房公攤面積。聽朋友講，購房者與開發(fā)商由于面積問題產(chǎn)生爭議的非常多，并且大部分情況下吃虧的是購房人。請問:關(guān)于面積方面我應(yīng)該注意哪些問題？■律師解答:筆者曾經(jīng)多次代理過房屋買賣過程中由于面積爭議而提起的訴訟，此類訴訟也是房屋買賣糾紛中所占比例最大的部分之一。下面結(jié)合自己在處理面積糾紛過程中所積累的一些經(jīng)驗，就商品房面積相關(guān)問題簡述如下:一、關(guān)于房屋面積的相關(guān)概念1、產(chǎn)權(quán)登記面積:是指由具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，并且測繪成果已經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門審核通過的建筑面積。2、建筑面積:是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

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一、買房子面積要怎么算的(一)套內(nèi)建筑面積1、組成部分(1)套內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和;躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計入使用面積。(2)套內(nèi)墻體面積新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。(3)陽臺建筑面積原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其凈面積(含女兒墻)的一半計算建筑面積;半挑半凹陽臺，挑

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當勞動仲裁結(jié)果令您不滿意時，該怎么辦？

根據(jù)我國法律規(guī)定,當事人必須履行仲裁裁決,除非他們提出異議。勞動爭議當事人對仲裁裁決不服的,可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。一方當事人在法定期限內(nèi)不起訴又不履行仲裁裁決的,另一方當事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。如果對仲裁裁決不服,可以在法定期間向人民法院起訴。根據(jù)我國法律規(guī)定，當事人必須履行仲裁裁決，除非他們提出異議。勞動爭議當事人對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。一方當事人在法定期限內(nèi)不起訴又不履行仲裁裁決的，另一方當事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。如果對仲裁裁決不服，可以在法定期間向人民法院起訴。對仲裁裁決不服怎么辦？根據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定，裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力。當事人對仲裁裁決不服的，可以自收到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。當事人沒有提出異議或者在法定期間內(nèi)沒有提出異議的，裁決書發(fā)

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商品房面積差由誰承擔差價

1、在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進行結(jié)算；2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補；3、超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。房價日益高漲，商品房面積“缺斤短兩”現(xiàn)象卻越來越多，開發(fā)商與購房者之間展開了一場補款與退賠的博弈戰(zhàn)。很多購房者為此糾紛可能與開發(fā)商耗費一年甚至更久的時間來維護自己的權(quán)益，主要還是他們處于弱勢地位，其實發(fā)生此類糾紛的話最好找專業(yè)的律師，看看商品房面積縮水該怎么處理以及這面積差導(dǎo)致的差價該由誰來承擔，他們可以利用法律知識與開發(fā)商相抗衡，從而有效的避免您的損失。商品房面積縮水怎么處理合同未作約定的，接以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(

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二審民事糾紛處理結(jié)果不滿意怎么辦

一、二審民事糾紛處理結(jié)果不滿意怎么辦若當事人對二審法院已經(jīng)生效的判決不服的，可以向上級法院申請再審。根據(jù)我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認為有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審；當事人一方人數(shù)眾多或者當事人雙方為公民的案件，也可以向原審人民法院申請再審。當事人申請再審的，不停止判決、裁定的執(zhí)行。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百七十一條當事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。當事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。二、一般民事糾紛二審開庭多久下判決一般民事糾紛二審開庭一般是三個月到九個月左右下判決。人民法院審理二審民事案件一律適用普通程序，針對判決的上訴案件，審限為3個月。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長6個月；還需要延長的，報請上級法院批準

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可以向人民法院申請撤銷仲裁裁決，然后根據(jù)法院的裁定重新申請仲裁或向人民法院起訴。仲裁是指民（商）事爭議的雙方當事人達成協(xié)議，自愿將爭議提交選定的第三者根據(jù)一定程序規(guī)則和公正原則作出裁決，并有義務(wù)履行裁決的一種法律制度。教你如何從容面對勞動仲裁用法律保護自己的權(quán)益，這個觀念越來越深入人心。但是當面對誰都不想遇到的勞動爭議時，腦海中是否會出現(xiàn)一堆困擾著你的問題？比如申請勞動仲裁怎樣收費？申請勞動仲裁需要哪些材料？勞動仲裁申請書怎么寫？勞動仲裁后是否還可以起訴？如果這些問題得不到答案，你是否就會停止維權(quán)的腳步？下面，律師解答困擾你的問題，教你從容面對勞動仲裁。一、先調(diào)后仲再訴?！吨腥A人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》規(guī)定，發(fā)生勞動爭議，如雙方不愿協(xié)商、協(xié)商不成或者達成和解協(xié)議后不履行的，可以向調(diào)解組織申請調(diào)解；不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者達成調(diào)解協(xié)議后不履行的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁；對仲裁裁決

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商品房面積實測與預(yù)測有差異怎么辦

關(guān)于房屋面積差異補償事宜，相關(guān)法律條文中明確規(guī)定了以下內(nèi)容：若實際測量面積大于所簽訂合同中記載的面積，并且這個誤差的比例控制在百分之三以內(nèi)的話，那么購買者應(yīng)該根據(jù)訂約時的商定價格履行補充付款義務(wù)；然而，如果誤差比例超出百分之三，則需要由賣家按照超過部分面積的價款承擔法律責任，并有權(quán)將這塊超過部分的所有權(quán)自愿地轉(zhuǎn)讓給購買者。此外，如果實際測量面積小于合同約定的面積，并且誤差比例在百分之三以內(nèi)的話，那么賣家有義務(wù)向購買者退還相應(yīng)的房價款項以及這筆款項產(chǎn)生的利息；但是，如果誤差比例超過百分之三，那么賣家就必須以兩倍于多收取的房價款的金額向購買者返還不當?shù)美?。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同

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商品房買賣合同仲裁糾紛案

1。消費者維權(quán)意識增強。2005年和2006年，西安市仲裁委員會共受理仲裁案件1162件，其中商品房買賣合同糾紛304件，占受理案件總數(shù)的26.2%，其中近85%是針對開發(fā)商的消費者權(quán)益保護申請。2。消費者維權(quán)成功的比例越來越高。消費者根據(jù)合同和相關(guān)法律成功維權(quán)的比例不斷提高。2005年和2006年，西安市仲裁委員會受理的304件商品房買賣合同糾紛中，近一半在仲裁庭調(diào)解下得到解決，消費者的合法權(quán)益得到保護，充分體現(xiàn)了西安市仲裁委員會和諧仲裁的宗旨有效地解決了消費者與開發(fā)商之間的矛盾，仲裁庭審理的案件90%以上完全或部分支持消費者的仲裁請求。3。形成了新的消費者權(quán)益保護熱點問題。2005年和2006年，西安市仲裁委員會共受理了304件商品房買賣合同糾紛。近四成案件涉及開發(fā)商逾期交房并承擔違約責任，約三成案件涉及開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證并承擔違約責任，房屋是否符合交付條件的糾紛約占20%，涉及二手

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一、勞動仲裁需要哪些證據(jù)對勞動仲裁結(jié)果不滿意怎么辦勞動仲裁是勞動者與用人單位發(fā)生勞動爭議時尋求法律救濟的一種途徑。1．在申請勞動仲裁時，勞動者需要準備以下證據(jù)：（1）勞動者需要準備勞動爭議申訴書，明確陳述自己的請求和事實理由。（2）勞動者需要提供用人單位的工商登記資料，以確認被申請人的身份。（3）勞動者的身份證復(fù)印件也是必要的申請材料。（4）最關(guān)鍵的是，勞動者需要提供與被申請人存在勞動關(guān)系的證明材料，如勞動合同或協(xié)議、工資單、工牌、上班打卡記錄等。2．如果對勞動仲裁結(jié)果不滿意，勞動者可以采取以下措施。（1）勞動者可以在收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。（2）勞動者可以向勞動爭議仲裁委員會所在地的中級人民法院申請撤銷裁決。（3）如果勞動者認為仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序，或者裁決所依據(jù)的證據(jù)是偽造的，或者對方當事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)等情形，都可以申請撤銷裁決

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新商品房面積誤差的，當事人之間無其他約定的，應(yīng)當按照下列方式解決：1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)實際結(jié)算，多退少補；2、面積誤差比絕對值超過3％買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當自買受人提出退房之日起內(nèi)將買受人支付的房價退還給買受人，并支付支付的房價利息；3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比為3％以內(nèi)部分房價由買方補足；超出3％部分房價由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。商品房面積怎么算商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候

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關(guān)于房屋面積誤差比例計算公式，具體表述為：面積誤差比例＝（實際測量面積－預(yù)期測量面積）×100％÷預(yù)期測量面積。而對于面積誤差比例絕對值的計算方式，則是：面積誤差比例絕對值＝（實際計價面積－合同約定計價面積）的絕對值×100％÷約定計價面積。當房屋面積存在誤差時，應(yīng)依據(jù)雙方約定進行處理；若無明確約定，則可參照以下原則進行處理：1．面積誤差比例絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的情況下，房價款應(yīng)根據(jù)實際測量面積予以結(jié)算；2．若面積誤差比例絕對值超過3％，則買受人享有退房權(quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起

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