(1)業(yè)務(wù)名稱
非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓(國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)
(2)辦理科室
土地管理科
(3)程序
一、受理
申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。
本崗位責(zé)任人：土地管理科受理人員
崗位職責(zé)及權(quán)限：
按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦材料。
對(duì)申辦材料符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須及時(shí)受理，填寫(xiě)審批流程表，給予申辦人受理單，將申辦材料轉(zhuǎn)審核人員。
對(duì)申辦材料不符合標(biāo)準(zhǔn)的，不予受理，但必須及時(shí)將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容、要求及申辦人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道以書(shū)面形式一次性告知申辦人。同時(shí)，向上一級(jí)備案。
時(shí)限：2個(gè)工作日。
二、審核
標(biāo)準(zhǔn)：
1.申辦材料齊全、規(guī)范、有效。
2.已經(jīng)交清全部地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，取得國(guó)有土地使用證(《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條)。
3.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資額達(dá)到總投資額的25%以上，屬成片開(kāi)發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件(《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條)。
4.辦理土地轉(zhuǎn)讓登記和房地產(chǎn)交易的界限：受讓方以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃項(xiàng)目尚未竣工的，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記;地上為現(xiàn)狀房屋或規(guī)劃項(xiàng)目已竣工的，按程序領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》后辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)(《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序》第二條)。
5.已取得《房屋所有權(quán)證》的現(xiàn)狀房屋轉(zhuǎn)讓連帶土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，可由轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后再辦理房地產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)，也可以由轉(zhuǎn)受讓方直接申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，房產(chǎn)過(guò)戶按交易程序辦理(依據(jù)同第4項(xiàng))。
6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得明顯偏低。凡尚未竣工的項(xiàng)目，在轉(zhuǎn)讓全部項(xiàng)目或部分項(xiàng)目時(shí)，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方投入的成本和適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)。轉(zhuǎn)讓方已繳納的地價(jià)款、契稅、及拆遷費(fèi)用、平整土地費(fèi)用、建安費(fèi)等均應(yīng)計(jì)入成本(《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》第二十四條)。
本崗位責(zé)任人：土地管理科審核人員
崗位職責(zé)及權(quán)限：
按照審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。
對(duì)申辦材料符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須提出同意批準(zhǔn)的審核意見(jiàn)，填寫(xiě)審批流程表，將申辦材料的審核件轉(zhuǎn)復(fù)審人員。
對(duì)不符合審核標(biāo)準(zhǔn)第1條的，中止審核，在審批流程表上簽署本項(xiàng)申請(qǐng)“中止審核”的意見(jiàn)和理由后，退受理人員，并報(bào)上一級(jí)備案。
對(duì)不符合審核標(biāo)準(zhǔn)第2條至第6條的，終止審核，但必須在審批流程表上簽署本項(xiàng)申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的意見(jiàn)及理由后轉(zhuǎn)復(fù)審人員。
時(shí)限：7個(gè)工作日。
三、復(fù)審
標(biāo)準(zhǔn)：同審核標(biāo)準(zhǔn)
本崗位責(zé)任人：復(fù)審人員
崗位職責(zé)及權(quán)限：
按照復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)審核意見(jiàn)進(jìn)行復(fù)審。
同意審核人員意見(jiàn)的，在審批流程表上填寫(xiě)復(fù)審意見(jiàn)后轉(zhuǎn)審定人員。
不同意審核人員意見(jiàn)的，應(yīng)與審核人員溝通情況、交換意見(jiàn)后，提出復(fù)審意見(jiàn)及理由，與審核人員的意見(jiàn)一并轉(zhuǎn)審定人員，并填寫(xiě)審批流程表。
時(shí)限：3個(gè)工作日。
四、審定
標(biāo)準(zhǔn)：同審核標(biāo)準(zhǔn)
本崗位責(zé)任人：局長(zhǎng)
崗位職責(zé)及權(quán)限：
按審定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)復(fù)審意見(jiàn)進(jìn)行審定。
同意復(fù)審意見(jiàn)的，在審批流程表上填寫(xiě)審定意見(jiàn)，退受理人員。
不同意復(fù)審意見(jiàn)的，應(yīng)與復(fù)審人員溝通情況、交換意見(jiàn)后，提出審定意見(jiàn)及理由，填寫(xiě)在審批流程表上，按原渠道退受理人員。
時(shí)限：3個(gè)工作日。
五、告知
本崗位工作人員：土地管理科受理人員
工作標(biāo)準(zhǔn)
1.及時(shí)、準(zhǔn)確告知申辦人按照轉(zhuǎn)讓登記表上轉(zhuǎn)讓金額的法定稅率交納契稅，領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓登記表;
2.制發(fā)的文書(shū)完整、正確、有效;
3.留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。
崗位職責(zé)及權(quán)限：
按照工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行告知，制發(fā)審批文書(shū)并歸檔。
對(duì)審定通過(guò)的，制作有關(guān)文書(shū)，通知申辦人領(lǐng)取。
對(duì)退回的中止件，必須將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容、要求及申辦人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道以書(shū)面形式一次性告知申辦人，并將申辦材料退申辦人。
對(duì)不予批準(zhǔn)件，必須將理由及申辦人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道以書(shū)面形式告知申辦人，并將申辦材料退申辦人。
審批工作結(jié)束后，將審批過(guò)程中形成的文書(shū)材料按要求歸檔。
時(shí)限：3個(gè)工作日。
4.所需提供資料
(1)轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方共同提交的辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的申請(qǐng)。內(nèi)容包括：轉(zhuǎn)讓宗地的基本情況，包括坐落、四至、面積、有無(wú)地上物、是否已經(jīng)取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證;對(duì)宗地的投資建設(shè)情況;提出辦理轉(zhuǎn)讓登記的申請(qǐng)(依據(jù)《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序》第二條)。
(2)轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方依法簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議為雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的一致的意思表示，但其中的必備條款為：轉(zhuǎn)讓受讓方承接出讓合同約定的權(quán)利義務(wù)，如改變規(guī)劃用途和用地條件須經(jīng)土地管理部門和規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)(《城市房地產(chǎn)管理法》第四十、四十一條，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條、二十一條，《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》第二十四條)。
(3)如為出讓土地使用權(quán)，提交已頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》及地價(jià)款已交齊的證明和在建工程已達(dá)到法定投資比例的證明(《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條)。
(4)如有上級(jí)主管部門的出具上級(jí)部門同意辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的意見(jiàn)(依據(jù)同第1項(xiàng))。
(5)轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方加蓋工商部門備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(依據(jù)同第1項(xiàng))。
(6)該項(xiàng)目用地尚未辦理房地產(chǎn)預(yù)售登記和抵押登記的證明性文件(依據(jù)同第1項(xiàng))。
5.辦事時(shí)限
18個(gè)工作日
6.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
本審批項(xiàng)目不收費(fèi)
7.法規(guī)依據(jù)
(1)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日八屆人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過(guò))
(2)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào))
(3)《北京市實(shí)施辦法》(1993年5月18日市政府第6號(hào)令)
(4)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》(1989年12月26日第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò))
(5)《北京市城市規(guī)劃條例》(1992年7月24日北京市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十五次會(huì)議通過(guò))
-
北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序
387人看過(guò)
-
土地使用權(quán) 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)
278人看過(guò)
-
國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶程序和相關(guān)費(fèi)用
299人看過(guò)
-
非經(jīng)營(yíng)性土地轉(zhuǎn)讓是否交過(guò)戶費(fèi)
377人看過(guò)
-
國(guó)家土地使用權(quán)限有幾年,土地轉(zhuǎn)讓程序是什么樣的
168人看過(guò)
-
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序所需材料
293人看過(guò)
-
土地使用權(quán)農(nóng)村土地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的家庭承包方式的一種。可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。不能由任何組織和個(gè)人以盈利為目的，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)。違反土地管理法情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者管教拘役，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額的百分之五以上百分之二十以下罰金，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。一、倒賣土地會(huì)判多久行為人倒賣土地的，可以構(gòu)成非法倒賣土地使用權(quán)罪，一般判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。二、串通倒賣土地使用權(quán)罪既遂判幾年串通倒賣土地使用權(quán)罪既遂判處三年以下有期徒刑、拘役或者三年以上七年以下有期徒刑?！缎谭ā返诙俣藯l規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的2023-03-09355人看過(guò) -
所謂經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地就是指商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等六類用地。目前，重大項(xiàng)目配套商品房是屬于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地，也要通過(guò)項(xiàng)目招標(biāo)方式供地。一、商品房土地使用權(quán)年限是什么樣的商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種。商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高為40年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；6、綜合或者其他用地50年。二、辦理建設(shè)用地許可證要什么資料辦理建設(shè)用地許可證需要以下材料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(單位公章)；2、立項(xiàng)批復(fù)；3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)2023-06-2450人看過(guò) -
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。由于地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時(shí)存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)共命運(yùn)，必須與需役地所有權(quán)或者使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與，這就是地役權(quán)的從屬性。因此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谌侔耸畻l地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。2024-05-11468人看過(guò) -
土地使用權(quán)自營(yíng)項(xiàng)目的土地使用權(quán)的規(guī)定是：1.出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。2.協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。一、商業(yè)用地出讓方式商業(yè)用地的出讓有兩種方式：1、協(xié)議出讓；2、掛牌出讓。國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式只有兩種：1、劃撥（國(guó)有企業(yè)可以使用劃撥土地）；2、出讓（其他性質(zhì)企業(yè)是出讓土地）。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。二、土地出讓是怎么出讓的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條規(guī)定，土地出讓的方式如下：1、協(xié)議；2、招標(biāo)；3、拍賣。出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在2023-04-06111人看過(guò)
-
土地使用權(quán)土地使用權(quán)類型的轉(zhuǎn)讓方式包括：1、買賣，以價(jià)格支付作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)2、還債是買賣的特殊形式3、交換，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)是其他財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利4、作價(jià)入股；5、合建；6、贈(zèng)予；7、繼承。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的流程有哪些1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓。2、審查。接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察?，F(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)2023-08-07178人看過(guò) -
依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只要國(guó)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)性還是非經(jīng)營(yíng)性的，土地使用權(quán)受讓人都要交納土地出讓金。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。土地出讓金特點(diǎn)土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格;也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系?！锻恋毓芾矸ā穼?duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(2023-06-12316人看過(guò) -
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的一種重要形式，它是指承包者將剩余期限內(nèi)的使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給新承包者的一種法律行為。《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。作為用益物權(quán)人，承包人當(dāng)然有權(quán)依法對(duì)其權(quán)利進(jìn)行處分，包括依法轉(zhuǎn)讓。發(fā)包人對(duì)承包人的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)、何時(shí)流轉(zhuǎn)以及流轉(zhuǎn)對(duì)象等無(wú)權(quán)干涉。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，承包方與發(fā)包方就該承包地上的承包關(guān)系以及相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)也隨之終止，原承包方即喪失了承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)然，該項(xiàng)獨(dú)立處分權(quán)并非絕對(duì)處分權(quán)。由于家庭承包是一種公平優(yōu)先兼顧效率的承包方式，其承載著為農(nóng)民提供基本生活保障的制度功能，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，既關(guān)系到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大局，又關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，同時(shí)還關(guān)系到農(nóng)村的社會(huì)穩(wěn)定，故法律對(duì)變更權(quán)利主體的轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)方式更為慎重。根據(jù)《農(nóng)村土2023-08-15275人看過(guò) -
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)區(qū)別在于權(quán)利歸屬不同：土地所有權(quán)，歸屬集體；承包權(quán)，歸屬農(nóng)戶；經(jīng)營(yíng)權(quán)，歸屬經(jīng)營(yíng)者。1、首先，關(guān)于土地的所有權(quán)是由我國(guó)國(guó)家性質(zhì)所決定的。我國(guó)憲法明確規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。因此，農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位堅(jiān)持不變。2、其次，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)。在權(quán)利內(nèi)容上，多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)系承包權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的雙重屬性混合。其中，承包權(quán)屬于成員權(quán)，只有集體成員才有資格擁有，具有身份依附性和不可對(duì)外轉(zhuǎn)讓性；經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，在權(quán)利屬性上具有可交易性。3、由此，在“兩權(quán)分置”下，土地所有權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)其實(shí)并不具備自由流轉(zhuǎn)的物權(quán)屬性。但“三權(quán)分置”體制實(shí)現(xiàn)了集體、承包農(nóng)戶、新型經(jīng)營(yíng)主體對(duì)土地權(quán)利的共享，從法律制度的角度看，其本質(zhì)就是確定在不改變土地公有制的基本經(jīng)濟(jì)制度前提下，在土地上分離出一個(gè)更加符合2023-03-1153人看過(guò)
-
土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)確權(quán)工作包括農(nóng)村集體建設(shè)用地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)三部分。截至去年底，全國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地所有權(quán)累計(jì)確權(quán)登記發(fā)證約620萬(wàn)宗，發(fā)證率達(dá)94.7%，部分地區(qū)已全部完成。今年8月底，國(guó)土部發(fā)文表示，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地所有權(quán)確權(quán)工作進(jìn)行抽查。集體土地的所有權(quán)，并不是分到每一戶擁有所有權(quán)，而是土地歸農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理。因此集體土地所有權(quán)的確權(quán)發(fā)證，就是要將集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織。而集體建設(shè)用地、宅基地，相對(duì)應(yīng)的組織或農(nóng)戶個(gè)人是有使用權(quán)的，確權(quán)就是要明確其使用權(quán)。集體土地的流轉(zhuǎn)中，最前提和基礎(chǔ)的就是產(chǎn)權(quán)明晰，也就是先要完成集體土地的確權(quán)發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)，并登記發(fā)證。只有經(jīng)過(guò)確權(quán)登記的集體土地才能合法流轉(zhuǎn)。一、其他法律規(guī)定2023-04-06407人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程如下：一、單位用地轉(zhuǎn)讓：1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。2、承辦人接到申請(qǐng)后對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察。4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)。5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表。6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。7、交納有關(guān)稅費(fèi)。8、登記編號(hào)。9、土地使用權(quán)變更登記。二、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個(gè)人住宅用地可以按劃撥用地對(duì)待，在辦理過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)。2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)以當(dāng)場(chǎng)簽押為準(zhǔn)。3、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1％有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《民法典》第二2024-04-20139人看過(guò) -
國(guó)有企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓走的是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理流程而并非國(guó)有資產(chǎn)處置程序，政府及破產(chǎn)企業(yè)會(huì)對(duì)職工進(jìn)行補(bǔ)償或給予鼓勵(lì)性創(chuàng)業(yè)基金。一、破產(chǎn)了企業(yè)的罰款如何解決依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，政府部門的罰款是屬于破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)之一，是屬于普通的債務(wù)，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)足夠的情況下要清償。依次序清償根據(jù)破產(chǎn)清償順序和財(cái)產(chǎn)情況來(lái)確定，處罰決定已出是要交的，由法院組織清算組去交。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。二、如何申請(qǐng)破產(chǎn)清算公司破產(chǎn)清算流程有哪些1、進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，嚴(yán)重虧損，無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù)的公司，由其債權(quán)人或債務(wù)人向公司所在地法院提交破產(chǎn)申請(qǐng)；人民法2023-02-15444人看過(guò) -
一、營(yíng)改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅率是多少營(yíng)改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅率是根據(jù)財(cái)稅第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。營(yíng)改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂注意事項(xiàng)包括：1．轉(zhuǎn)讓合同的形式；2．國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查；3．轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜；4．國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保；5．有關(guān)稅費(fèi)；轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)2023-05-17291人看過(guò)
-
轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)與房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合的條件。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合的條件對(duì)以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地利的。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)可以根據(jù)合法請(qǐng)求人的申請(qǐng)或社會(huì)公共利益的需要，依法裁定、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利，如查封、限制轉(zhuǎn)移等，在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。依法收回土地使用權(quán)的。根據(jù)國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家有權(quán)決定收回出讓或劃撥給他人使用的土地，任何單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家的2023-05-01289人看過(guò) -
非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的立案標(biāo)準(zhǔn)是非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田五畝以上、耕地十畝以上、其他土地二十畝以上的。非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的三種形式是非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)。一、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的立案標(biāo)準(zhǔn)非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的立案標(biāo)準(zhǔn)是：1．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；2．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；3．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；4．違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的；5．雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰二次以上，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的；6．造成惡劣影響的。二、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的三種形式非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的三種形式是非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地使用權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有出讓土地使用權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部2024-04-02274人看過(guò)
土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
-
2024-01-28 -
2024-01-10 -
-
2023-12-01 -
2023-11-29
-
土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)性用地與非經(jīng)營(yíng)性用地有什么區(qū)別山西在線咨詢 2022-07-171、用途不同 經(jīng)營(yíng)性用地一般是指經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的用地，按照現(xiàn)行的政策，經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式供地。非經(jīng)營(yíng)性用地是指不是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲取利益為目的，而是為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)公共利益而使用的土地。 2、獲得途徑不同 經(jīng)營(yíng)性用地一般是通過(guò)投標(biāo)拍賣來(lái)進(jìn)行，如建造門面房,商品房等。非經(jīng)營(yíng)性用地，一般是政府劃撥所得，如政府辦公用地，道路用地，綠化用地等。 3、性質(zhì)不同 經(jīng)營(yíng)性用地一般是具有贏利的性質(zhì)， -
北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序新疆在線咨詢 2021-03-30北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）狀態(tài):有效發(fā)布日期:2002-09-28生效日期: 2002-09-28發(fā)布部門:北京市國(guó)有土地管理局發(fā)布文號(hào):各區(qū)縣國(guó)土房管局、各有關(guān)單位：隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機(jī)構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實(shí)施 -
經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目和非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的區(qū)別內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-04-26經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目和非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的區(qū)別如下：1、經(jīng)營(yíng)性是指以盈利為目的，以商品或服務(wù)形式進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)，就是說(shuō)為了利潤(rùn)而經(jīng)營(yíng)的，主要就是為賺錢；2、非經(jīng)營(yíng)性是指不以營(yíng)利為目的的項(xiàng)目，是為社會(huì)提供的服務(wù)和使用功能不收取費(fèi)用或只收取少量費(fèi)用，是指旨在實(shí)現(xiàn)社會(huì)目標(biāo)和環(huán)境目標(biāo)，為社會(huì)公眾提供產(chǎn)品或服務(wù)的非營(yíng)利性投資項(xiàng)目。 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么？國(guó)家要求土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的廣西在線咨詢 2022-04-22土地使用者應(yīng)按照以程序辦理： （一）土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》； （二）地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠?。?quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測(cè)量分兩步完成。第一步地籍平面控制測(cè)量；第二步地籍勘丈。 （三）權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請(qǐng)人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權(quán)屬來(lái)源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。 （四 -
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和集體所有制的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序是什么河南在線咨詢 2022-05-04國(guó)有建設(shè)用地辦理程序 (一)通過(guò)劃撥方式取得非政府儲(chǔ)備用地的辦理程序。 1.項(xiàng)目立項(xiàng)。 實(shí)行審批制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位持項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件和規(guī)劃選址、用地預(yù)審、環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件，向發(fā)展改革部門申請(qǐng)辦理可行性研究報(bào)告審批手續(xù)。 實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位持規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件，向發(fā)展改革部門申請(qǐng)辦理項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)手續(xù)。 實(shí)行備案制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位向發(fā)展改革部門申請(qǐng)辦理項(xiàng)目
