期房沒有預(yù)售許可證，如何保障自己的權(quán)益？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 15:42:47
325 人看過
沒有取得預(yù)售許可證的期房，不能買。期房能夠銷售的前提條件，是開發(fā)商必須具備商品房的預(yù)售許可證。開發(fā)商只有獲得了銷售的許可證，才具有可以簽訂期房銷售合同的資格。因為簽訂商品房買賣的合同，簽訂的雙方都必須具備主體的資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，而開發(fā)商作為賣方，必須要有銷售的資格，這樣雙方簽訂的合同才是有效的。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
還沒有拿到房產(chǎn)證的期房能買嗎
不建議購買未取得房產(chǎn)證的房屋，因為購買沒有房產(chǎn)證的房子不完全受法律保護。法律規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
如果要交易這一類型的房產(chǎn)，應(yīng)對房產(chǎn)進行詳細(xì)了解，對于取得產(chǎn)權(quán)證的時間要有明確的認(rèn)知，對不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條
商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
商品房產(chǎn)權(quán)到期后如何保障自己的權(quán)益？
321人看過
-
超市售賣過期食品，如何保障自己的利益？
126人看過
-
房屋預(yù)售合同中的賣方權(quán)益如何保障
146人看過
-
簽了預(yù)售房購房合同后如何保障權(quán)益
87人看過
-
期房簽訂完預(yù)售合同后如何保障購房者權(quán)益
61人看過
-
保障性住房需要預(yù)售許可證嗎
272人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多期房相關(guān)文章
-
中小股東可以通過以下措施和制度保護自己的權(quán)利：（1）可查閱公司會計賬簿；（2）可以申請人民法院確認(rèn)股東會，董事會決議無效，或者申請撤銷股東會，董事會決議；（3）可要求退股；（4）特殊情況下，股東可以向法院申請解散公司?？梢蕴崞鹬苯釉V訟。以提起股東代表訴訟。小股東如何保護利益有下列保護措施：1、可以查閱公司會計賬簿。2、可以申請人民法院確認(rèn)股東會、董事會決議無效，或申請撤銷股東會、董事會決議。3、公司連續(xù)5年盈利，并符合《公司法》規(guī)定的分配利潤條件，但不向股東分配利潤的，可以要求公司收購其股份。4、特殊情況下股東可以申請法院解散公司?！吨腥A人民共和國公司法》第二十二條公司股東會或者股東大會、董事會的決議內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的無效。股東會或者股東大會、董事會的會議召集程序、表決方式違反法律、行政法規(guī)或者公司章程，或者決議內(nèi)容違反公司章程的，股東可以自決議作出之日起六十日內(nèi)，請求人民法院撤銷。2023-07-11113人看過 -
法律綜合知識我們采用了一種創(chuàng)新的方式進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇以及銀行自愿協(xié)商達(dá)成共識的雙重監(jiān)管模式，同時，選取與開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行作為預(yù)售款的專門監(jiān)管機構(gòu)。對于開發(fā)企業(yè)、監(jiān)理單位以及監(jiān)管銀行執(zhí)行監(jiān)管協(xié)議的具體情況，會被如實記錄在各自的信用檔案中，而這些數(shù)據(jù)也將由主管部門在公共信息網(wǎng)絡(luò)上進行公開公示。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，如果是因為出賣方的原因?qū)е沦I受方無法在以下期限內(nèi)獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，除非雙方另有特別約定，否則出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同中約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（2）若商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物為尚未建成的房屋，則自房屋交付使用之日起算，需經(jīng)過90天；（3）若商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工的房屋，則自合同訂立之日起算，需經(jīng)過90天。若合同中未對違約金或損失金額作出明確約定，且難以確定具體數(shù)額時，可依據(jù)已支付的購房款總額，參考中國人民銀行規(guī)定的金融2024-05-20127人看過 -
刑事拘留犯罪嫌疑人辦理取保候?qū)彽姆椒ㄈ缦拢?、犯罪嫌疑人首先要看是否符合取保候?qū)彽臈l件，即可能判處管制、拘役或者獨立適用附加刑的；可能判處有期徒刑以上刑罰，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危險性的；患有嚴(yán)重疾病、生活不能自理，懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危險性的；羈押期限屆滿，案件尚未辦結(jié)，需要采取取保候?qū)彽摹?、滿足條件后可以由被關(guān)押的犯罪嫌疑人，其法定代理人或者其近親屬申請取保候?qū)彙?、如果通過申請，繳納保證金或者提出保證人后即可辦理取保候?qū)?。刑事拘留了怎么能取保候?qū)?、犯罪嫌疑人被刑事拘留后，如果符合以下條件的，可以申請取保候?qū)彛海?）可能判處管制、拘役或者獨立適用附加刑的；（2）可能判處有期徒刑以上刑罰，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危險性的；（3）患有嚴(yán)重疾病、生活不能自理，懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危險性的；（4）羈押期限屆滿，案件尚未辦結(jié)，2023-06-30305人看過 -
養(yǎng)老保險養(yǎng)老保險如果中斷的話，那么是可以進行續(xù)交的。而已支付費用的全部金額也將記入個人賬戶，并計算實際支付期限，違約情況下，后續(xù)付款采用滾動分配方式核算，即在提前支付之前未支付的費用和利息后，剩余部分可作為當(dāng)月付款。因此在養(yǎng)老保險中斷的時候，當(dāng)事人應(yīng)該及時到當(dāng)?shù)氐纳绫C構(gòu)進行續(xù)交，避免造成違約。社保養(yǎng)老保險中間斷了怎么辦？現(xiàn)在很多人都是城鎮(zhèn)戶口或者在城鎮(zhèn)就業(yè)的人員，這種社保被細(xì)分為城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險，社會保險關(guān)系中斷后可通過兩種方式接續(xù)社保關(guān)系，繳納社會保險費。1、通過單位接續(xù)關(guān)系職工重新就業(yè)的，用人單位到社保經(jīng)辦機構(gòu)為職工辦理社會保險登記，接續(xù)社會保險關(guān)系，用人單位和職工共同繳納社會保險費。2、以個人身份接續(xù)關(guān)系可以按所在省份的規(guī)定，以靈活就業(yè)人員身份到社保經(jīng)辦機構(gòu)辦理社會保險登記，繳納社會保險費?！吨腥A人民共和國社會保險法》第十條職工應(yīng)當(dāng)參加基本養(yǎng)老保險，由用人單位和職工共同繳納基本養(yǎng)老保險2023-07-07302人看過
-
法律綜合知識一、如何保證離婚糾紛中自己的權(quán)益得到保障離婚時保障自己的權(quán)益的方式：1．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時對夫妻共同財產(chǎn)及共同債務(wù)等清單或憑證進行保存；2．若另一方存在重婚、與他人同居、實施家庭暴力等過錯的，還應(yīng)當(dāng)收集相關(guān)證據(jù)；3．離婚時保障自己的權(quán)益的其他方式。二、離婚需要什么手續(xù)和程序離婚手續(xù)根據(jù)離婚方式的不同而有所不同。協(xié)議離婚所需要的手續(xù)如下：1．當(dāng)事人申請。離婚登記按地域進行管轄。當(dāng)事人協(xié)議離婚的，應(yīng)到一方戶口所在地的婚姻登記管理機關(guān)申請離婚登記。由于離婚是一種重要的身份法律行為，因此，當(dāng)事人離婚，必須雙方親自到婚姻登記管理機關(guān)申請離婚登記，不得委托他人代為辦理。申請時應(yīng)持雙方的結(jié)婚證、戶口簿、居民身份證等證件和證明，以及離婚協(xié)議書。離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的離婚意思表示以及關(guān)于子女撫養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟幫助、財產(chǎn)分割及債務(wù)處理等協(xié)議事項，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章。2．婚姻登記管理機關(guān)審2023-11-17115人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)1、夫妻一方出資如果你有足夠的資金在婚前購買房產(chǎn)，想讓你自己對房子享有100%的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)注意：第一，要保證自己在結(jié)婚前付清與房產(chǎn)購買相關(guān)的所有款項，并且把產(chǎn)權(quán)證辦理妥當(dāng)，產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有自己，不涉及其他人；第二，結(jié)婚前用自己的資金完成房屋裝修；第三，涉及房產(chǎn)的其他費用如果需要在婚后支付的，切記用婚前個人存款來支付，并且采用銀行轉(zhuǎn)賬的方法完成。這樣辦下來的房產(chǎn)，就全部屬于婚前個人財產(chǎn)。即便結(jié)婚后將房產(chǎn)賣掉，獲得的價款也還是你的個人財產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化，跟另一半沒有關(guān)系。2、夫妻共同出資在男方婚前買房時，準(zhǔn)備出資支持的女孩們，想讓自己出的錢不打水漂并且讓這個房子有自己份額的話，要記?。菏紫?，你的資金支持仍然需要通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式，并且備注好用途，千萬不要直接取出現(xiàn)金交給對方。因為日后發(fā)生了糾紛，他不承認(rèn)，你哭天喊地也沒有用。還有就是，即使你沒有出錢，但是又想給自己一份保障，在對方與房地產(chǎn)公司2023-03-03224人看過 -
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。房屋拆遷怎么補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低2023-07-06172人看過 -
法律綜合知識沒有商品房預(yù)售許可證如何賠償根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果合同效力被認(rèn)定為無效，那么這個無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。那么如果購買了沒有商品房預(yù)售許可證房屋，合同簽了首付款也交了，怎么辦呢，我們來了解一下最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，如果故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任;那么根據(jù)這條的規(guī)定，開發(fā)商有沒有故意隱瞞或是提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實將是主張賠償?shù)年P(guān)鍵問題，如果能舉證證明開發(fā)商未向您提2022-09-27138人看過
-
小產(chǎn)權(quán)房一、村里小產(chǎn)權(quán)樓房購買如何保障自己權(quán)益1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買2023-03-25324人看過 -
拆遷安置房安置房是有預(yù)售許可證的，如果該安置房屬于集體土地性質(zhì)的，按照規(guī)定只能居住而不能出售，所以沒有預(yù)售許可證，但如果是國有出讓土地的，則可以出售，在出售前需要辦理好預(yù)售許可證。一、安置房房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)如果是拆遷方將安置房過戶至被拆遷戶的名下，過戶手續(xù)由拆遷方負(fù)責(zé)辦理，過戶所需資料也由拆遷方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提供給不動產(chǎn)登記部門，被拆遷戶根據(jù)拆遷補償協(xié)議督促拆遷方履行協(xié)議即可。如果是被拆遷戶取得安置房后想將安置房通過出售等方式過戶給他人，應(yīng)首先取得安置房的合法不動產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)安置房已經(jīng)繳納土地出讓金，不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的土地性質(zhì)為國有土地使用權(quán)，這種情況下安置房可以過戶給他人。很多人認(rèn)為安置房不能出售，不能過戶給他人，這是對安置房性質(zhì)的誤解。不能過戶，并不是因為房屋是安置房，而是因為房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，更準(zhǔn)確地說，是房屋所有權(quán)所在的土地使用權(quán)存在瑕疵。某些安置房所使用的土地性質(zhì)是集體土地，這種安置房2023-02-22221人看過 -
去當(dāng)?shù)氐拿裾C關(guān)詢問。八類不符合低保條件的人將被取消資格：1、家庭直系親屬中存在有商鋪的，將取消低保資格。2、除了農(nóng)村房子，家庭成員中只要有一個在城市買房的，也將從此與低保無緣。3、家庭成員中存在有私家車等其他奢侈消費品的，這次也將取消低保資格。4、家庭成員中存在注冊了營業(yè)性質(zhì)的公司等，也將會取消低保資格。5、觸犯過法律有犯罪記錄的也不能領(lǐng)取到低保。6、身體健康卻游手好閑，好吃懶做的也將取消低保資格。7、家中有子女并且子女還都擁有正常的勞動能力的，也不允許領(lǐng)取低保。8、經(jīng)查證或者舉報，屬于本村的“關(guān)系戶”，“人情戶”的將取消低保資格。低保錢每月幾號到帳低保錢每月10號前到帳。但是有部分地區(qū)是每月中旬發(fā)放。還有部分農(nóng)村最低生活保障金月底發(fā)放。有的地區(qū)在每月的初、中、后十天分布，但一般在月底前分布。也有低保按季發(fā)的，也就是三個月發(fā)一次。一般會在當(dāng)月4日前發(fā)出。目前，全國最低生活保障金的分配標(biāo)準(zhǔn)2023-07-0659人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)本文介紹了女性在婚姻關(guān)系中保護自己權(quán)益的方法。首先，女性應(yīng)為其個人財產(chǎn)辦理公證手續(xù)，以防止男方企圖轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)。若男方企圖轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)并損害女方合法財產(chǎn)權(quán)益，女方有權(quán)向法院申請財產(chǎn)保全并分割。其次，如果女方遭受家暴，可以報警并向法院申請人身安全保護令。如果女方因受到強制、威嚇等原因無法申請人身安全保護令，其近親屬、公安機關(guān)、婦女聯(lián)合會等機構(gòu)可以代為申請。在婚姻關(guān)系中，女性為保護自己的權(quán)益可以采取以下方法：首先，在結(jié)婚前，女性應(yīng)為其個人財產(chǎn)辦理公證手續(xù)。若男方企圖轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)，損害女方合法財產(chǎn)權(quán)益，女方有權(quán)立即向法院申請財產(chǎn)保全，并要求法院對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。2、如果女方有遭受家暴，則女方可以報警，并向人民法院申請人身安全保護令。如果女方是因受到強制、威嚇等原因無法申請人身安全保護令的，其近親屬、公安機關(guān)、婦女聯(lián)合會等機構(gòu)可以代為申請。 女 性 權(quán) 益 ： 結(jié) 婚 前 公2023-09-07343人看過
-
公司破產(chǎn)公司倒閉沒錢申請破產(chǎn)程序，由破產(chǎn)財產(chǎn)支付員工經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。公司倒閉員工合同未到期怎么賠償？公司倒閉員工合同未到期一般不需要賠償，但需要給予員工經(jīng)濟補償。按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟補償：（一）勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的2023-08-18235人看過 -
這段內(nèi)容描述了房屋拆遷管理部門在收到拆遷申請后需要進行的一系列步驟。首先，拆遷管理部門需在15日內(nèi)簽署意見，并向市政府法制辦公室提交限期拆遷決定。接著，拆遷管理部門將決定送達(dá)給拆遷人，拆遷人前往公證處辦理證據(jù)保全。之后，拆遷管理部門將組織聯(lián)席會議，商討實施拆遷措施，盡量做好被拆遷人的思想工作。同時，在拆遷范圍內(nèi)需要張貼強制拆遷公告。最后，拆遷管理部門將實施強制拆遷。房屋拆遷管理部門需在收到拆遷申請后簽署意見，并向市政府法制辦公室提交限期拆遷決定；將決定送達(dá)給拆遷人；拆遷人前往公證處辦理證據(jù)保全；組織聯(lián)席會議，商討實施拆遷措施，盡量做好被拆遷人的思想工作；在拆遷范圍內(nèi)張貼強制拆遷公告；最后，實施強制拆遷。 被拆遷人如何應(yīng)對強制拆遷？根據(jù)我國《拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷人在面臨強制拆遷時，享有依法獲得拆遷補償、申請行政復(fù)議和提起行政訴訟等權(quán)利。然而，在實際操作中，拆遷人如何應(yīng)對強制拆遷仍然存在一2023-08-2877人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#期房
詞條
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
#期房
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-13 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#期房
相關(guān)咨詢
-
預(yù)購房屋權(quán)利人該如何保障自己的權(quán)益？黑龍江在線咨詢 2023-10-09想要保障自己的權(quán)益可以和開發(fā)商簽訂好合同，將所有有風(fēng)險的條款一一標(biāo)明即可。但是在簽訂合同的時候需要注意的是，一定要找專業(yè)的人士進行陪同，之后在簽訂合同的過程中需要看一下有沒有霸王條款，并且防止開發(fā)商設(shè)下的陷阱。 -
自己應(yīng)該的權(quán)益如何保障臺灣在線咨詢 2024-12-24實際施工人在維護自身權(quán)益時，需首先證實自己是實際施工人。為此，實際施工人應(yīng)簽訂書面施工合同，明確工程范圍、工程質(zhì)量、工期和工程款等主要內(nèi)容。盡管實際施工人簽訂的合同為無效合同，但合同中約定的內(nèi)容仍然可以作為工程結(jié)算和分析過錯責(zé)任的重要依據(jù)。例如，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付 -
沒有房產(chǎn)證的二手房怎么買保障自己權(quán)益河南在線咨詢 2022-10-21長期辦不了房產(chǎn)證怎么辦首先，可能是開發(fā)商的原因。這種原因較為多見。比如有的開發(fā)商未交齊土地出讓金，或者雖然交了一部分土地出讓金后取得了開發(fā)項目國有土地使用權(quán)證，但在辦理開發(fā)項目的產(chǎn)權(quán)時，不交齊出讓金，開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)是辦理不下來的，開發(fā)商也就不能取得開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)證。再如有的開發(fā)商為了籌措資金，將所開發(fā)的項目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發(fā)商取得的開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)押在銀行 -
-
賣房需要預(yù)售許可證嗎，如果沒有預(yù)售許可證怎么辦呢重慶在線咨詢 2022-04-15沒有預(yù)售許可證而賣房，可以主張合同無效，要求退款，并可以要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照
