跟中介公司簽了合同交了定金中介因為房東原因違約咋辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-17 13:02:46
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在支付完畢租賃房屋的訂金之后，若中介背棄契約并毀約，則堅守約定的一方有權(quán)選擇解除合同，并且由中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償兩倍已支付訂金的違約金；如果守約方拒絕行使合同解除權(quán)，那么他們也有權(quán)利要求中介必須按照原定行程繼續(xù)履行合同的條款義務(wù)。
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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書面合同1、一般來說，中介為了保護(hù)自己的合法利益，會在看房前與客戶之間簽署書面協(xié)議，或者有口頭約定，無論通過什么方式，看過的房子造成租賃或者買賣事實，中介有權(quán)收取相應(yīng)的傭金。如果你與第一家中介簽有看房方面的協(xié)議（看房確認(rèn)書等）就應(yīng)該給第一家中介交付約定的費用。如果沒有簽署協(xié)議，也應(yīng)該與其溝通解決問題。2、當(dāng)然你可以與業(yè)主及第二家中介協(xié)商，鑒于業(yè)主委托兩家以上中介尋租做造成的不良后果也應(yīng)該承擔(dān)部分責(zé)任。加之你既然已經(jīng)看過此房，第二次看房時應(yīng)予以說明，現(xiàn)在已經(jīng)繳納定金，表示業(yè)務(wù)成交，實質(zhì)上你本人也有過錯（通過兩家中介看同一套房子會造成兩家中介傭金糾紛）。3、如果與各方協(xié)商不成，可以通過當(dāng)?shù)胤抗芫种薪楣芾砜茀f(xié)調(diào)處理。一、房租交給了中介中介跑了怎么辦可以聯(lián)合房東一起起訴中介。也可以與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同，然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租，并承擔(dān)違約責(zé)任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠2023-02-23153人看過 -
簽了中介合同付了購房定金不想要房子在購房合同中構(gòu)成違約，應(yīng)以定金承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；在居間合同中一般不構(gòu)成違約，可以要回定金，但可能需要向中介支付必要的勞務(wù)費。一、給中介的定金能全部退嗎給中介的定金一般情況下不能退。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，從法律上來講是對雙方履行合同的一種保證，對雙方都有約束作用。如果雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約定金退還或雙方協(xié)商一致的，依照約定和協(xié)商內(nèi)容。沒有約定或協(xié)商不一致的，法律規(guī)定除了因中介方違約的情形可以退雙倍定金之外，定金一般不予返還。二、二手房買賣定金交給誰二手房買賣定金交給賣方或中介。具體如下：1、一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方最好寫明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金；2、如果因為一些原因而不能直接交給賣方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具2023-04-12175人看過 -
跟中介簽了租房合同違約了，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-07203人看過 -
中介買房合同簽了不想買了是可以退房的，只要雙方還沒有交定金或者是房款，都是可以反悔的。合同簽了沒交易成功給中介費的前提下是雙方無法簽訂買賣合同的時候，就需要支付一定的勞務(wù)費。一、中介買房合同簽了不想買了怎么辦中介買房合同簽了不想買了可以退房。買房和中介簽訂的一般只是認(rèn)購書、意向書或訂金協(xié)議書，只要還沒有交定金或房款，可以解除合同。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、中介買房合同簽了沒交易成功還用給中介費么中介買房合同簽了沒交易成功要不要給中介費需要根據(jù)具體情況而定：1．中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)收取中介費。比如，在簽完買賣合同后，房2022-08-13431人看過
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法律綜合知識中介簽了合同定金交了一方毀約應(yīng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任，買方毀約的不退定金，賣方毀約的能退雙倍定金。只有因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，能退定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-08-07127人看過 -
法律綜合知識只簽訂了定金合同也是可能需要支付中介費的。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。《民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。2024-04-14347人看過 -
【案情簡介】法院2008年11月26日，宣某某、何某與袁甲、程某某、袁乙經(jīng)北京銳豐房地產(chǎn)投資顧問有限公司居間介紹，簽訂了《北京市房地產(chǎn)買賣合同》一份，合同約定由袁甲、程某某、袁乙購買宣某某、何某所有的北京市×××××路310弄某號201室房屋；該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣440，000元（以下幣種均為人民幣）；雙方應(yīng)于2008年12月20日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；房價款中首期房價款為135，000元，宣某某、何某同意袁甲、程某某、袁乙通過向銀行申請貸款形式支付第二期房價款305，000元，袁甲、程某某、袁乙應(yīng)于簽訂本合同并申請辦理本合同公證手續(xù)（若需）后七日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，支付一切相關(guān)費用并申請辦理借款抵押公證手續(xù)（若需）。若袁甲、程某某、袁乙之貸款申請未經(jīng)審核通過或未經(jīng)全額審核通過，其后的三個工作日內(nèi)辦理送件手續(xù)，袁2024-03-29200人看過 -
書面合同可以聯(lián)合房東一起起訴中介。也可以與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同，然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租，并承擔(dān)違約責(zé)任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計6個月以上是有權(quán)利收回住房的，所有的損失由承租人承擔(dān)，即中介公司。承租人應(yīng)該收集保存好相關(guān)證據(jù)，考慮向法院起訴中介，要求其返還租金以及賠償相應(yīng)的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金，而無法安心使用房屋，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如有租金損失應(yīng)向中介追償。理論上來說雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋，但因房東不停騷擾或停水停電等嚴(yán)重影響租客正常使用的，此時租客有權(quán)追究中介的違約責(zé)任。承租者在與租方簽訂租賃合同時，除了必要的書面合同，還需核實對方的身份信息以及房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，必須查看房屋內(nèi)的財產(chǎn)并在合同中約定好財產(chǎn)情況，約定明確合同條款中的細(xì)節(jié)條款以及違約條款。一、房東違約有什么賠償標(biāo)準(zhǔn)房東違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的租賃合同確定，可視實2023-03-20278人看過
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優(yōu)先購買權(quán)您有權(quán)解除合同并要求對方返還已支付的房屋租金、房屋押金以及相關(guān)管理費用，并要求對方支付違約金，造成損失可以并要。一、房款違約金計算購買房子需要繳納一定的訂金，有些人繳納了定金后覺得不想要了，或是開發(fā)商沒有及時交房或房子出現(xiàn)相關(guān)問題，這種情況下都會涉及到違約金。只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。二、租房子違約金應(yīng)該如何算租房子的違約金可參考以下方法：1、租賃合同對違約金有明確約定的，按約定的違約金比例支付；2、若約定的違約金過高或過低，可要求變更，約定的違約金超過實際損失30％可以認(rèn)為協(xié)議太高，可以要求降低；3、違約金在房屋租賃合同中沒有約定，違約金應(yīng)當(dāng)按照對方違約造成的實際損失計算，并退還押金和多余的房費。三、房屋租賃合同的違約責(zé)任怎么寫房屋租賃合同中的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)包括出租人和承租人雙方的違約責(zé)任以及各自需要承擔(dān)的2023-03-1760人看過 -
法律綜合知識若所涉及的中介合同之當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為，守約方可依法請求違約方依據(jù)合同條款履行違約金義務(wù)；若在合同中未作相應(yīng)規(guī)定，亦可依據(jù)實際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失來確定違約數(shù)額。若中介合同之當(dāng)事人無任何違約行為，則顯然不可提出支付違約金的請求。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-07-26274人看過 -
在中介交了買房定金沒簽合同錢能不能退的情況有：1、如果雙方就合同內(nèi)容協(xié)商但未能達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致合同未能訂立，定金罰則不適用；2、一方在約定期限內(nèi)無故協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書內(nèi)容，導(dǎo)致買賣合同未訂立的，適用定金罰則；3、因不可抗力、事故、政策調(diào)整導(dǎo)致一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。通過中介買房交了定金不想要了能不能退1、通過中介買房，交了定金，不想要了，定金一般是不能退的。我國法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收2023-07-11415人看過 -
合同形式應(yīng)該這樣與中介公司簽合同1、看標(biāo)題居間服務(wù)的合同標(biāo)題通常為：《房屋買賣居間合同》，或者《居間合同》、《居間協(xié)議》，一定要有“居間”字樣。2、看形式看合同形式上是否有這些：三方當(dāng)事人(賣家、買家、中介)的名稱或者姓名和住所，價款，履行期限，履行地點和方式，傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等。少了其中任何一項都會被認(rèn)定無法履行而無效。3、看條款首先，一定要在簽合同之前了解國家規(guī)定的稅費、交易習(xí)慣和相關(guān)手續(xù)的辦理方式，然后再注意檢查合同條款是否刻意規(guī)避或篡改這些內(nèi)容，最后注意要將違約處理辦法寫進(jìn)合同。4、看簽名《居間合同》需要三方(賣家、買家、中介)簽署，中介方需要蓋公司章及法定代表人或法定代表人書面授權(quán)人簽字。有中介公司蓋章，業(yè)務(wù)員簽字的也予以認(rèn)可。另外需要注意的是，實際交易中，中介公司給買房者的回執(zhí)往往不是居間合同原件，而是復(fù)印件或者一式三聯(lián)中的復(fù)寫件，這時，購房者一定要讓賣房者、中介公司在復(fù)2023-03-10490人看過
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合同違約金一、兼職跟中介簽合同違約金的規(guī)定是怎樣的？兼職合同也屬于勞動合同。既然是勞動合同，就要遵守《勞動合同法》的規(guī)定。做兼職的勞動者，簽署了兼職勞動合同，合同中就會約定勞動崗位和勞動時間，薪酬福利和違約金等重要內(nèi)容。所以兼職合同約定的違約金是有效的。做兼職，通常以小時計酬，實際上屬于非全日制用工，可要求簽署勞動合同，也能訂立口頭協(xié)議。按照《勞動合同法》規(guī)定，非全日制勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時，不得約定試用期，勞動報酬結(jié)算周期最長不得超過十五日。另外，從事非全日制用工的勞動者可以與一個或者一個以上用人單位訂立勞動合同。后訂立的勞動合同不得影響先訂立的勞動合同的履行。二、兼職合同需要注意哪些事項？1、建議簽訂合同，這樣可以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、兼職只能簽勞務(wù)合同，不用繳納社保公積金。3、兼職如果是長期的工作，需要簽訂協(xié)議，不是臨時用工協(xié)議2023-06-16442人看過 -
繼續(xù)履行一、房東與中介租房合同違約方是中介怎么處理1、簽了中介租房合同房東違約租客可以選擇解除合同，由房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向租客支付違約賠償金；租客拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)租賃協(xié)議的內(nèi)容要求房東繼續(xù)履行并采取相應(yīng)的補救措施。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零九條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、通過中介租房應(yīng)該注意哪些問題1、現(xiàn)實中有些租房中介常常通過欺詐租房者來謀取不義之財，對于這些行為，租房者除了報警或起訴外，最好事先做好防范措施。2、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，2023-06-12353人看過
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