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因?yàn)橹薪榈脑蛸J不了款,定金能退嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-26 09:11:15 450 人看過(guò)

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

一、購(gòu)房交定金后購(gòu)房者可以要求退房嗎

購(gòu)房者交了定金，是否能退，要根據(jù)具體情況分析。

1、因支付定金一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金不予退還。

2、因收受定金一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金應(yīng)雙倍返還。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，定金應(yīng)當(dāng)退還。

二、民法典二手房賣完定金可以退嗎

如果是給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。定金是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。①如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。③如果買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、購(gòu)房意向金不退怎么辦？

在法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還的情形下，對(duì)方不退購(gòu)房意向金，可以到人民法院提起訴訟。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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  • 簽好技術(shù)移民協(xié)議，因個(gè)人原因不能移民，不退中介費(fèi)屬于詐騙嗎？
    想要辦技術(shù)移民，找移民中介簽好移民協(xié)議之后，后面又因?yàn)閭€(gè)人原因不能繼續(xù)移民。確定中途放棄移民了，那么之前交給中介作為移民的相關(guān)費(fèi)用就要追回，但中介那邊以個(gè)人原因放棄移民不肯退回中介費(fèi)。其實(shí)，如果是你中途放棄繼續(xù)移民，那么中介那邊是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，因此現(xiàn)在能不能就此要求退還中介費(fèi)還得看實(shí)際情況。首先就得看簽好的移民協(xié)議，一般移民協(xié)議會(huì)規(guī)定：如果客戶單方提出撤回申請(qǐng)，不退回已交款項(xiàng)或者扣除一定金額后退還。不過(guò)，需要注意地是，關(guān)于違約的個(gè)人原因要看是不符合移民條件還是不想移民，如果是前者的話，因?yàn)椴皇莻€(gè)人因素倒追合同履行不能，費(fèi)用一般是可以退還的，反之，后者就不可以了。所以，要是你們已經(jīng)協(xié)議中白紙黑字說(shuō)好了退不退中介費(fèi)，那么移民中介那邊也就無(wú)所謂移民詐騙了。而且，就算你們的協(xié)議上有說(shuō)好需要退全部或是退一部分費(fèi)用的，現(xiàn)在對(duì)方不肯還，其實(shí)你可以告他們違約，也不是主張?jiān)p騙。要是你還是覺(jué)得對(duì)方有詐騙的嫌疑，
    2023-04-30
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  • 商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)公積金貸款的原因有哪些
    商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。2.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上。3.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。4.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含配偶)除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。7.商業(yè)貸款正常還款1年(含1年)以上，且無(wú)逾期還款記錄。8.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。9.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)公積金貸款的原因?qū)⑸虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款
    2023-05-08
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  • 租房交了定金沒(méi)簽合同,因?yàn)橐咔樵蜃獠涣朔?這種情況可以要求退定金嗎
    可以，因?yàn)橐咔槭遣荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況,屬于上述法律規(guī)定的“不可抗力”。受疫情影響,不能履行合同的，可以根據(jù)法律規(guī)定,以不可抗力為由主張部分或全部免除責(zé)任。因此，可以與房主協(xié)商,請(qǐng)求減免租金或解除租賃合同、返還定金。但有一個(gè)前提,即應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不能繼續(xù)租房的情由通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失一、因疫情影響合同不能履行要賠償嗎對(duì)合同全部不能履行的，應(yīng)及時(shí)以書面方式通知對(duì)方解除合同或協(xié)商一致解除合同。被通知一方如有異議，應(yīng)在收到解除通知之日起三個(gè)月內(nèi)向法院起訴主張異議；部分不能履行或暫時(shí)不能履行的，可協(xié)商變更合同。因疫情影響不能履行合同時(shí)，合同義務(wù)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。二、合同不能履行能不能因?yàn)橐咔槊庳?zé)不可抗力造成違約的,違約方?jīng)]有過(guò)錯(cuò),因此通常是免責(zé)的
    2023-03-17
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  • 被勸退離職原因?qū)懙陌l(fā)展原因能要賠償金嗎
    一、被勸退離職原因?qū)懙陌l(fā)展原因能要賠償金嗎主要看這四點(diǎn)：首先，如果是員工自己提出來(lái)走人的，那就沒(méi)得賠；其次，如果老板是按規(guī)矩辦事，也不用賠錢；再者，如果滿足了《勞動(dòng)合同法》第46條的條件而解雇，那就要給員工賠錢，按照工齡來(lái)算，一年算一個(gè)月工資；最后，如果是老板違規(guī)開(kāi)除，那就要給員工兩倍的賠款。《勞動(dòng)合同法》第36條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。第46條規(guī)定，有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（一）勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的。（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的。（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的。（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的。（五）除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止
    2024-07-02
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#抵押擔(dān)保
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    #定金
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    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

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