什么是二手房，購買二手房需要注意哪些事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-09 17:29:26
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什么是二手房？
二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。
它是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。
一般買一套二手房需要1－3個月，金額大、手續(xù)繁、證件多。
稍有不慎，大額房款可能被騙。從準備買到入住，每一步都有風(fēng)險點，購房者要小心避開。
買二手房警惕這七大風(fēng)險
1、別因一點做決定，至少應(yīng)該考慮以下四個方面：
房屋的位置；
周邊配套（包括交通、學(xué)校、醫(yī)院、生活設(shè)施等）；
小區(qū)環(huán)境（包括物業(yè)管理、噪音、輻射等問題）；
戶型（包括采光、樓層、朝向、車位、裝修等）。
2、看房選房，不要輕信網(wǎng)上報價
對于網(wǎng)上報價，最好打電話或者到現(xiàn)場核實清楚，不要輕信；
買之前“貨比三家”，多找?guī)准抑薪楣究纯础?/p>
3、資質(zhì)審核：一定要審核產(chǎn)權(quán)
買方資質(zhì)審核：能不能買房；
賣方房源核驗：房子有沒有問題。
房子能買賣嗎？產(chǎn)權(quán)是住宅還是商業(yè)？
有無抵押、查封、訴訟？一定要核實清楚。
4、簽約訂房：重要的事項別用嘴說，落在合同上
首付／過戶／戶口遷走的時間、條件、違約責(zé)任，以及核驗出的問題，都要寫進合同，誰來承擔(dān)這個責(zé)任。
5、支付房款：一定做到資金監(jiān)管
資金監(jiān)管是保證房款安全一個最重要的途徑，如果把房款打給業(yè)主，萬一出現(xiàn)問題，落得錢房兩空，損失可是自己的。
6、繳稅過戶：除了總價還有稅費
買二手房，除了房款，契稅、營業(yè)稅、個稅和中介費等等都是買房的成本，買前一定要計算清楚，以免預(yù)算不足，耽誤置業(yè)大計。
7、物業(yè)交割：要留物業(yè)保證金
物業(yè)交割全部都搞定了才給錢，比如水電網(wǎng)煤氣、有線電視、物業(yè)費、取暖費等。如果暫時無法全部交割，要留一定的保證金，以牽制和督促房主盡快辦理。
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仲裁機構(gòu)二手房買賣過程中應(yīng)注意的問題：1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整、可靠，審查房屋的兩證相關(guān)文件，沒有兩證的房屋不得買賣；2、這取決于房屋是否為共有財產(chǎn)。如果是共有財產(chǎn)，應(yīng)獲得其他共有人的同意；3、二手房交易前，買方應(yīng)檢查房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛；4、產(chǎn)權(quán)是否可靠；5、原單位是否允許轉(zhuǎn)售。找中介購買二手房有什么要注意的1、不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋2023-07-05434人看過 -
在二手房買賣過程中，賣家基于各種考慮會將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣的履行順序是什么呢下面由我為大家解答。就兩個合同的履行而言，首先應(yīng)當(dāng)以請求辦理過戶登記的先后，確認買受人中先行使請求權(quán)方的行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。同時請求的，應(yīng)以約定的履行期屆至日的先后，確認履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán)；一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，應(yīng)認為沒有約定履行期限的合同的買受人得隨時請求履行合同，可確認沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權(quán)的優(yōu)先權(quán)；均沒有約定履行期限的，原則上認為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權(quán)，但訂立在先的合同的買受人獲得的行使登記申請權(quán)的時間在前，宜以訂立合同的先后，來確定其取得房產(chǎn)權(quán)利行使的先后，即保護訂立在先的合同。但這種保護并不是確認前買受人擁有房屋所有權(quán)，而是保護前買受人得以行使登記請2023-07-07498人看過 -
法律綜合知識買二手房流程指導(dǎo)一、找中介選房源。在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選擇價格和品質(zhì)都合適的。有的中介公司有獨家房源，這類房源價格可能相對較高，購房者要慎重對比，選擇適合自己的。二、核實賣方身份。一旦確定房源，要核實賣方的身份，如果是個人，看他的身份證。三、確認產(chǎn)權(quán)。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。查看以下幾個關(guān)鍵點：1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致。2、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見，千萬別忽視這些注意事項。四、核實房屋是否允許買賣。以下情況的房屋千萬不要買：1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家2023-11-20468人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易需注意哪些事項1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。4、我們在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理2024-03-05342人看過
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法律綜合知識一、購買二手房要評估嗎？只有以下幾種情形發(fā)生時需要評估：1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。3、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。2024-03-0353人看過 -
合同生效挑選二手房的注意事項有：注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會使用補充協(xié)議。二手房裝修注意事項二手房裝修內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等等相對叫基礎(chǔ)的工程。但是由于二手房的建筑時間一般都比較久，很多二手房在裝修的過程中極易出現(xiàn)問題，這樣也給施工造成了一定的影響，相對新房的裝修二手房裝修在施工和設(shè)計上面都增加了一定的難度?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易2023-07-26482人看過 -
仲裁機構(gòu)一、購二手房注意事項有哪些，需要交稅嗎第一，清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。第二，清楚所購二手房是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房房改售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。第三，清楚所購二手房的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。由于年代久遠等原因，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因很多，如當(dāng)時測繪的誤差、某些贈送的面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。第四，清楚辦理購買二手房規(guī)定程序。購買二手房切勿輕信賣方所謂的承諾。必須由買賣雙方簽訂《房屋買2023-04-14362人看過 -
無論購買新房還是二手房，收房都是重要的流程。收房的時候先驗房再收房，這樣才能避免許多不必要的麻煩。那么，二手房在收房時有哪些需要注意的事項呢?一、房屋本身的質(zhì)量問題是否檢查對于房屋本身的質(zhì)量問題，購房者在收房時要檢查清楚，一般包括以下幾個方面：1.檢查房間面積與戶型驗房時一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實。二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積，都要仔細的確認，盡力去實地測量，同時弄清戶型是否合理。驗收時帶上戶型圖，核對二手房的面積、格局等情況。2.檢查墻面結(jié)構(gòu)問題購房者在收房時要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈;有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面是剛剛翻新過的，購房者就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。還要注意檢查墻面與地腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。3.家庭水電安全檢查不少二手房的使用時間達到了5年甚至2023-05-31225人看過
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購房合同很多人在二手房購房上面并沒有多少經(jīng)驗，于是多數(shù)情況下都是中介說怎么做，自己在考慮之后也會按照中介說的來做。但在實際簽訂購房合同的時候，就不得不小心注意了，畢竟一旦在二手房購房合同上面簽字了，那么合同就會對自己產(chǎn)生約束力，之后就需要嚴格按照合同中約定的內(nèi)容來履行自己的義務(wù)，不然就要對另一方承擔(dān)違約責(zé)任。對于當(dāng)事人來講，實際簽訂二手房購房合同的時候有哪些需要注意的事項呢？我們一起在下文中進行了解。1、首先應(yīng)當(dāng)對賣方的真實身份進行確認，減少自身上當(dāng)受騙的可能性正式簽訂合同之前，可以要求賣方先將自己的不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件出示一下，在了解清楚賣方確實對房屋享有全部產(chǎn)權(quán)之后，再進行下一步。對于買方而言，這是經(jīng)常被忽略同時也是很重要的一點，要是沒有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，導(dǎo)致支付了購房款，但最終不能獲得二手房所有權(quán)。2、合同當(dāng)中需要就買賣雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任作出明確約定二手房交易過程中，2023-05-01107人看過 -
購買二手房的流程有：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。注意事項是：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實等。一、二手房賣房簽買賣合同注意事項有哪些1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、明確成交價格和稅費責(zé)任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責(zé)。3、明確買賣雙方的責(zé)任。簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付2023-06-2866人看過 -
一、購買二手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)購買二手房可以采取以下方法確定房屋產(chǎn)權(quán)：1．看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時，在要求查看以上證件時，對方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。2．到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實實際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。3．要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實房產(chǎn)證的真實性若是買家自身請求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。大家注意，進行二手房買賣時，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書的真實性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。二、購買二手房時一定要注意哪些事項購買二手房時一定要注意的事項有：1．注意是否存在多個共有人；2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過2022-06-17354人看過 -
一、上海買二手房需要注意的事項是什么?1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、詢問交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。3、關(guān)注房齡情況很多二手房經(jīng)過炒房團的買賣，房本都是近幾年的。再加上經(jīng)紀人談到房齡時模棱兩可2023-06-02337人看過
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購買二手房做婚房的注意問題1、房齡影響貸款額度和學(xué)區(qū)、面積、戶型相比，房齡屬于買房人比較容易忽視的問題。不少人懶得判斷和辨別二手房的“真實年齡”，一不小心就會使自己的買房之路產(chǎn)生隱患。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分的銀行都表示，貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。即使是勉強可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。所以如果新婚小夫妻想要申請貸款的話，這方面的購房知識一定要提前了解。2、選擇經(jīng)濟能承受的房子買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己。對于選二手房做婚房的準新人來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。此外，日后因為家庭人口的增加或者工作地點出現(xiàn)變動，原先的房子很可能會轉(zhuǎn)手，或2023-06-02271人看過 -
離婚財產(chǎn)分割首先，買房前要仔細核對房屋的自然條件和權(quán)屬情況。購房人看房時，應(yīng)核對房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等原件。在簽訂買賣合同時，還應(yīng)核對身份證和戶口簿，確認出賣人是產(chǎn)權(quán)證上房屋的所有人。代售房屋，必須有房屋所有人本人的委托書，最好公證；如果有共有人，最好見到所有共有人。如果房屋本身的貸款還沒有還清，或者房產(chǎn)、水電、燃氣、取暖、網(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視等費用還沒有還清，就要與房主協(xié)商，及時還清；有權(quán)屬糾紛的房屋最好不要買，如繼承、財產(chǎn)分析、離婚財產(chǎn)分割、抵押、擔(dān)保、查封等。不要相信中介人員的口頭承諾和解釋。一切都要根據(jù)法律和實際情況認真核實。二是在簽訂各類法律文件和合同時，要慎重，盡可能細化雙方的權(quán)利義務(wù)和程序細節(jié)，減少違約和糾紛發(fā)生的可能性。驗房時，不得簽署《驗房協(xié)議》等文件；與出賣人達成房屋買賣協(xié)議時，不得簽署《中間保險合同》、《房屋買賣中間合同》等三方協(xié)議，不得與出賣人簽訂《房屋買賣合同》賣方單2023-05-08437人看過
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購買二手房注意事項購買二手房的時候應(yīng)該注意些什么海南在線咨詢 2022-03-26在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾 -
買二手房手續(xù)及需要注意事項，買二手房手續(xù)都要哪些山西在線咨詢 2022-05-05二手房需要以下手續(xù)： １、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門提出請求，并申報成交報價； ２、房地產(chǎn)辦理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在１５日內(nèi)作出是不是受理請求的書面答復(fù)； ３、房地產(chǎn)辦理部門核實申報的成交報價，并依據(jù)需求對轉(zhuǎn)讓的房子進行現(xiàn)場勘查和評價； ４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費； ５、由房地產(chǎn)辦理部門核 -
二手房要注意什么購買二手房應(yīng)該注意哪些要湖北在線咨詢 2021-11-06買二手房一定要注意：注意是否有多個共有人；注意出租屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物業(yè)管理費是否拖欠；注意房屋是否受到限制。
