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市區(qū)商品房購買預(yù)售合同有哪些內(nèi)容

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 14:41:16 470 人看過

商品房預(yù)售合同應(yīng)載明以下重要事項：買賣雙方及其商品房的詳細資料；房價款、交易支付流程及支付時限；商品房實際交房日期以及相關(guān)交付要求；關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理事宜的明確說明；解決合同糾紛的具體程序與措施；違約行為及其相應(yīng)法律責(zé)任等條款。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。

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商品房預(yù)售
什么是商品房預(yù)售合同，商品房預(yù)售合同的特征有哪些

一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟危機的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同

2023-03-03

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商品房廣告
購買預(yù)售商品房有哪“六步曲”？

第一步：購房者在售樓現(xiàn)場或登陸市國土房管局網(wǎng)站(http://www.laho.gov.cn)或“陽光家緣”網(wǎng)站（http://g4c.laho.gov.cn）查閱《廣東省商品房預(yù)售許可證》，了解該預(yù)售項目的預(yù)售面積、抵押、查封、預(yù)售款監(jiān)控賬戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。第二步：預(yù)售項目若由房地產(chǎn)中介公司代理的，購房者有權(quán)要求中介公司出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權(quán)限。第三步，購房者與開發(fā)商或房地產(chǎn)中介公司根據(jù)市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款；經(jīng)買賣雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將已簽訂的商品房買賣合同傳送至房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進行房地產(chǎn)登記申請；購房者應(yīng)當在商品房買賣合同上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。第四步，商品房買賣合同簽訂過程，應(yīng)當以自愿公平為原則。對于開發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示

2023-06-10

203人看過
法律綜合知識
商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些需要注意的地方

在購置商品房的過程中，您將不可避免地涉及到商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜。對于此類交易，在正式簽約之前，有必要對以下幾個關(guān)鍵要點進行詳細審慎的考察和了解：首先，審查商品房預(yù)售合同的合法性，即確認合同是否包含了國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開工證以及銷售許可證這五個必備證件。其次，購房者應(yīng)該要求開發(fā)商簽署由房管部門統(tǒng)一印制的或者建設(shè)部推薦的合同文本，并且需要核實代表開發(fā)商簽字的人員是否為其法定代表人，如果并非如此，那么就必須審查此人是否持有有效的《授權(quán)委托書》。第三，在預(yù)售契約中務(wù)必明確約定違約責(zé)任，最好能夠明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額；如果約定按照天數(shù)計算違約金，那么建議采用現(xiàn)行的違約金標準，即每日萬分之四。第四，針對可能出現(xiàn)的爭議，買賣雙方可以通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案，也可以選擇仲裁或者訴訟的途徑來解決問題。最后，值得注意的是，有些開發(fā)商在購房者支付了定金但是未能成

2024-05-01

207人看過
商品房預(yù)售
合肥市商品房預(yù)售管理辦法的內(nèi)容

合肥市商品房預(yù)售管理辦法第一條為了促進房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))，將正在建設(shè)中的商品房或微利房預(yù)先出售給預(yù)購人，收取預(yù)購款的行為。第三條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，取得開發(fā)用地的使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，均應(yīng)遵守本辦法。第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是本市商品房預(yù)售管理的行政主管部門。第五條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，須向合肥市房地產(chǎn)管理局申請辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)企業(yè)，不得預(yù)售商品房。任何單位或個人不得偽造、涂改《商品房預(yù)售許可證》。第六條商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：(一)已交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(

2023-06-02

198人看過

法律綜合知識
預(yù)售房有哪些合同內(nèi)容可以寫

關(guān)于商品房預(yù)售合同的主要條款，其主要涵蓋了以下幾個方面：首先是關(guān)于合同雙方當事人及其所預(yù)購房屋的詳細真實信息；其次是關(guān)于合同總價的明確規(guī)定；再次是關(guān)于合同履行的具體時間、地點和方式的約定；此外還包括了關(guān)于違約責(zé)任的具體承擔方式；同時也對解決爭議的途徑進行了明確說明；最后，合同中還包含了關(guān)于合同生效條件的相關(guān)條款，以及在何種情況下可以中止、終止或者解除合同的具體規(guī)定。除此之外，合同中還涉及到合同的變更與轉(zhuǎn)讓等重要事項，以及其他需要特別注意的禁止性條款?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。

2024-05-11

498人看過
商品房買賣合同
“學(xué)區(qū)房”的哪些內(nèi)容屬于商品房買賣合同

[大小寫]*。張先生購買了**萬科公司開發(fā)的長陽半島的房子。后來，業(yè)主們了解到，在北京市第四中學(xué)房山分校學(xué)習(xí)6年多后，已經(jīng)不具備學(xué)習(xí)條件，業(yè)主們開始了大規(guī)模的維權(quán)活動。2011年12月12日**萬科表示，北京市第四中學(xué)房山分校的“一房一配額”沒有“六年有效期”的限制，但具體錄取要求以當時相關(guān)教育部門和學(xué)校的制度和通知為準。經(jīng)過一系列維權(quán)活動，長陽半島業(yè)主在北京市第四中學(xué)房山分校就讀的問題一直處于不確定狀態(tài)，還要看其他條件。不僅沒有結(jié)果，而且有倒退。業(yè)主張先生將**萬科公司起訴至法院，要求：依法確認**萬科公司承諾長陽半島項目的孩子可以按照國家九年義務(wù)教育的規(guī)定在項目配套小學(xué)和北京第四中學(xué)房山校區(qū)中學(xué)就讀教育系統(tǒng)（一人一室），對**萬科公司具有法律效力。**萬科辯稱，我公司已與張先生簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》。我公司開發(fā)的商品房屬于學(xué)區(qū)房，我公司業(yè)主可按國家九年義務(wù)教育標準一次性行使到北

2023-05-08

376人看過
法律綜合知識
商品房預(yù)售合同的567條款通常涉及哪些內(nèi)容

商品房預(yù)售合同應(yīng)當包含如下重要內(nèi)容：（1）明確簽署合同的雙方，具體涵蓋其名稱以及詳細地址；對于公司法人或者組織，則還需具備法定代表人親自簽字確認。（2）指明預(yù)售商品房所在位置及其獨特編碼標識。（3）對預(yù)售商品房的數(shù)量予以明確規(guī)定，并且需要以平方米為單位進行精確計算；同時，需要通過清晰易懂的描述來確定該面積究竟是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。（4）明確預(yù)售商品房所需支付的款項，例如每平方米的價格等信息。在此過程中，不僅需要展示單價，而且還應(yīng)對總價進行準確標注。（5）詳述付款方式與期限，同時也包括預(yù)售款項支付方式以及房屋實際交付的具體要求。（6）明確預(yù)售房屋的使用性質(zhì)，例如將其劃分為住宅用房、辦公用房、經(jīng)營用房亦或是其他用途的房屋類別。（7）明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方法與期限。（8）明確針對違約行為所應(yīng)承擔的法律責(zé)任。（9）雙方在自愿基礎(chǔ)上協(xié)商達成的其他條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l

2024-04-26

428人看過
商品房預(yù)售許可證
購買預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》

市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒消費者：購買預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息(記者韓冬)針對以往商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)多存在開發(fā)企業(yè)無預(yù)售許可違規(guī)售房、購房人違規(guī)購房引發(fā)大量矛盾糾紛的實際情況，市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負責(zé)人提醒消費者：購房時一定要查看預(yù)售單位是否有政府管理部門批準的《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)介紹，根據(jù)商品房預(yù)售管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度，商品房開發(fā)項目在取得國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法定要件并且完成工程投資達到25%以上時，方可申請商品房預(yù)售許可。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用，也不得以內(nèi)部認購、認訂、登記、選號、團購等形式變相預(yù)售商品房并收取預(yù)訂金。消費者在購買預(yù)售商品房時除要查看該商品房項目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還要仔細甄別預(yù)售許可證批準的預(yù)售范圍，因為一個小

2023-04-22

452人看過

商品房買賣合同
商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容

商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。一、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準、證件據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。二、開發(fā)商單方變更規(guī)劃簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。三、按揭未獲批準據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔

2023-03-20

391人看過
商品房預(yù)售
商品房預(yù)售制度有什么內(nèi)容

一、商品房預(yù)售制度的特征我國是社會主義市場經(jīng)濟，作為我國最為重要的市場——房地產(chǎn)市場中的一項重要制度，我國商品房預(yù)售法律制度所規(guī)定的商品房預(yù)售，具有五個明顯的特征：第一，預(yù)售的商品房必須是作為商品房項目建設(shè)的房屋，而不是政府批準的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟性質(zhì)的房屋，也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。第二，預(yù)售的商品房是處于特定狀態(tài)的房屋，即必須是已經(jīng)開工建設(shè)，正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項目，也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設(shè)的半拉子工程，或時建時停無法預(yù)計或確定竣工時間的商品房工程項目。第三，預(yù)售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實存在。因此，作

2023-02-27

81人看過
經(jīng)濟犯罪
哪些商品房可以預(yù)售能預(yù)售的商品房有哪些

一、經(jīng)濟詐騙罪經(jīng)濟詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟社會密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價證券詐騙、保險詐騙等；經(jīng)濟詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當事人詢問經(jīng)濟詐騙罪量刑標準是什么？有人認

2023-03-25

255人看過
商品房預(yù)售
商品房預(yù)售合同的內(nèi)容及生效條件

一、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容商品房預(yù)售合同包括的內(nèi)容如下：1.雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。2.商品房名稱。3.房屋使用性質(zhì)。4.商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計算。5.商品房的面積。6.約定每平米的價格。7.約定商品房的質(zhì)量。8.購房款的交付方式和期限。9.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。10.約定違約責(zé)任的承擔。在訂立合同時要記得約定違約條款和糾紛解決途徑。二、商品房預(yù)售合同的生效條件商品房預(yù)售房合同的生效條件如下:1.合同當事人具有相應(yīng)的民事行為能力。2.意思表示真實。3.合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)范，不違背公序良俗。4.以一定形式訂立，具備相應(yīng)條款。5.取得商品房預(yù)售許可證明。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2.意思表示真實;3.不違反

2023-05-03

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法律綜合知識
預(yù)售合同和現(xiàn)售合同內(nèi)容有哪些異同

首先，商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售所對應(yīng)的銷售條件有所差異。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售需要開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達到該項目工程總投資的25％或以上的比例，然而，商品房現(xiàn)售則要求房屋已經(jīng)通過竣工驗收并符合銷售標準。其次，兩者在承擔的風(fēng)險方面也有所區(qū)別。在商品房預(yù)售合同簽訂之后，由于各種不可預(yù)測的因素，如市場變化、政策調(diào)整等，可能導(dǎo)致商品房無法按照預(yù)定計劃順利建成或者交付給購房者，從而使得購房者無法實際取得商品房的所有權(quán)。因此，相較于商品房現(xiàn)售，商品房預(yù)售對于購房者來說，其面臨的風(fēng)險相對較大。最后，在交房時間上，商品房預(yù)售通常是在合同約定的期限內(nèi)，待房屋修建完畢后再進行交付；而商品房現(xiàn)售則是在雙方簽署合同后即可立即辦理交房手續(xù)。《中華人民共和國建設(shè)部房屋登記辦法》第六十九條預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。第七十條申請預(yù)購商品房

2024-05-19

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法律綜合知識
商品房預(yù)售是合理的嗎，購買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么？

一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領(lǐng)域，從而達到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購買預(yù)售商品房有什么注意事項？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、

2024-01-22

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