交房實踐中業(yè)主的哪些購房費用可以拒交
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-08 19:00:27
161 人看過
一、一些開發(fā)商在交房時會向業(yè)主收取水電周轉(zhuǎn)金，但實際上這是違法的。如果業(yè)主同意支付費用，物業(yè)可以逐月扣除費用，但業(yè)主不同意支付費用，物業(yè)和開發(fā)商無權強制收取。
2、燃氣初裝費。目前，各地區(qū)對管網(wǎng)建設費的收取規(guī)定不同。比如《廣東省物價局管道燃氣價格管理辦法》規(guī)定各地必須停止以管道燃氣初裝費、增容費、開戶費等名義收取的費用。而且北京．河南鄭州．大連等地的燃氣初裝費并入城市基礎設施配套費征收，開發(fā)商不能再以另一個名義征收。
3、可視對講系統(tǒng)費用通常由物業(yè)或開發(fā)商不收取。如果項目另行收費，需要在房屋買賣合同中注明，這是大多數(shù)地區(qū)的規(guī)定，價格按照一套房一價的方式明碼標價。自2007年起，廣東省實施了《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》，其中第五條規(guī)定與商品房配套建設的各種基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設費用，一律計入開發(fā)建設費用，不得在房價之外另行收取。
4、銷售中介費。權證綜合費正規(guī)的房產(chǎn)銷售不需要支付中介費和權證綜合費。通常這個費用的產(chǎn)生意味著購房者是通過中介購買的房子，而中介費應該是購房者事先知道并自愿支付的，經(jīng)營者不得強行收取。
5、契稅、印花稅等認證費用開發(fā)商向業(yè)主收取契稅、印花稅等認證費用是有前提的，即開發(fā)商取得了大產(chǎn)證，說明開發(fā)商已經(jīng)墊付了這部分費用，向購房者收取這些費用是合理的。如果開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證就向購房者收取這部分費用，那么購房者可以拒絕。
六、預收三個月的物業(yè)管理費一般都是按月交付，但是第一次交付時，預收幾個月甚至一年的物業(yè)費幾乎都成了行規(guī)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
業(yè)主可以拒繳的收房費用有哪些
276人看過
-
物業(yè)費實行哪些情形可以拒交
309人看過
-
房改房是以標準價購買的，上市時業(yè)主要補交哪些費用
314人看過
-
業(yè)主可以拒交停車費嗎？
371人看過
-
購房要交哪些費用？貸款買房要交哪些費用？
262人看過
-
業(yè)主購房只交定金可以嗎
161人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關文章
-
物業(yè)管理費物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費拒絕交房。在以下五種情況可以拒交物業(yè)費：1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房；2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準。業(yè)主不支付物業(yè)費，可以發(fā)函通知其繳納，拒不繳納的可以起訴到法院。一、陽臺頂漏水是否可以拒交物業(yè)管理費不可以。以下幾種情況下可以拒交：1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。二、物業(yè)費物業(yè)費與電梯卡綁定是否違法物業(yè)費與電梯卡綁定不算違法。有關物業(yè)的相關規(guī)定：1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關停電梯，2023-06-26239人看過 -
業(yè)主首先，根據(jù)合同交房時間跟賣家通知賣家交房。賣家不交，您可以跟他問問原因，商量下解決辦法，可以請中介調(diào)解。實在商量不好，就只能走法律途徑，起訴房東了。出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務的，買受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔未按照約定期限交付標的物的違約責任。對于逾期未交房的違約責任沒有約定或約定不明確的，可以按照交易習慣或買受人實際造成的損失合理確定。一、有以下幾種情況消費者可以拒絕收房：1、達不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據(jù)《民法典》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立(例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限)，消費者就可以拒絕收房。如消費者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付2023-03-01171人看過 -
業(yè)主一、稅費1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。二、開發(fā)商收取的費用除了以上板上釘釘?shù)亩愘M，開發(fā)商可能還會向購房者收取面積差額款、裝修變更費用、車位款等。三、物業(yè)收取的費用物業(yè)收費通常包括：物業(yè)管理費、供暖費、水電周轉(zhuǎn)金或保證金、停車費等。四、裝修收費裝修收費包括：裝修保證金(可退還)、裝修管理費、垃圾消納費等。2023-03-15473人看過 -
業(yè)主本來已經(jīng)按約定交上首付款、辦好貸款并老老實實按期給銀行還款，只等待交房期限一到，就踏踏實實地拿鑰匙辦入住的購房人，往往在接到開發(fā)商的入住通知書才發(fā)現(xiàn)，入住通知書又“鄭重”通知，必須交納房產(chǎn)證代辦費、天然氣管道費、契稅、公共維修基金等，才能拿到鑰匙。據(jù)了解，這種被部分購房者稱為“霸王收費”的交房方式，已經(jīng)成為目前購房者與開發(fā)商“低烈度”矛盾對立的又一個焦點問題。法院判決開創(chuàng)“拒交”勝訴先例·沒有列入買房合同的“計劃外”交房費用該不該交?很多購房人在投訴無門的情況下，到法院告狀尋求支持。而此前的多數(shù)訴訟以購房人的敗訴、必須老老實實交上開發(fā)商規(guī)定的“計劃外”交房費用而告終。近日，北京首例由于拒交“超標”費用，開發(fā)商不給業(yè)主辦入住手續(xù)，致使交房延期業(yè)主勝訴的案件終審判決。法院判令，開發(fā)商為洪先生辦理房屋入住手續(xù)、交付房屋，賠償延遲交房違約金。2002年4月，洪先生購買房地產(chǎn)公司一套房屋。雙方在房屋2023-06-10244人看過
-
房屋租賃中介雙方簽訂的居間合同系各方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，應為有效，不能退中介費用。為了更好地理解，以一個案例來解答：姜某辯稱，自己是一名外來務工人員，為結(jié)婚而花全部積蓄購買了該房，入住之后才發(fā)現(xiàn)該房沒有中介公司介紹的那么好，該房的通氣情況不是很好，屋內(nèi)手機信號也很差，這些情況都讓自己很不滿意，非常后悔買了該房屋，所以自己才拒絕支付中介費的。法院認為，根據(jù)查明的事實，雙方簽訂的居間合同系各方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，應為有效，姜某作為一名完全民事行為能力人，應對自己的行為負責任，其應在對該房滿意之后再行簽訂買房合同，現(xiàn)其已簽訂買房合同并辦理了過戶手續(xù)，應視為中介公司的居間義務已經(jīng)完成，現(xiàn)姜某以對該房不滿意為由拒付中介費的做法已構(gòu)成違約。最終，雙方在法官的主持下達成了調(diào)解協(xié)議，姜某向該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司支付了6000元中介費。二、房屋中介費計算項目及收取1、咨詢收費。包括口頭咨詢和書2023-06-13486人看過 -
業(yè)主不新房漏水業(yè)主不能拒交物業(yè)費。物業(yè)管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關系，房屋質(zhì)量問題的抗辯不能對抗物業(yè)費繳納的訴請。依據(jù)相關法律，物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業(yè)費。新房漏水找誰投訴新房漏水找物業(yè)部門投訴。權利人可以先與開發(fā)商進行交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明；開發(fā)商拒絕承認存在質(zhì)量問題的應當及時委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定；不屬于房屋質(zhì)量問題的，可以酌情向樓上下戶主請求索賠?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十六條不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百六十七條侵權行為危及他2023-07-24267人看過 -
法律綜合知識誠意金購房者在選定房源之前先交納誠意金，在繳納“誠意金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把誠意金如數(shù)退還給購房者。誠意金交納多少由開發(fā)商自行訂立。首付款付款是房屋購買時雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后交納的費用，那么首付款大約是多少呢，根據(jù)國家限定居民首次購房最低付款比例為30％。而二套房的比例貸款收付比例不得低于60％。貸款相關費用貸款需要交納評估費用、印花稅、銀行開戶費，在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納律師費、公證費、保險費，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果2024-04-14241人看過 -
房屋空置業(yè)主應該繳納物業(yè)費。物業(yè)合同是物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的，合同的效力涉及每一位業(yè)主。即使某個業(yè)主一段時間不在小區(qū)居住，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務。根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。哪些情況下可以拒交物業(yè)費？《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。而對于什么是正當理由法律及司法解釋并未有明確的2024-04-01117人看過
-
-
事件回放王女士所居住的小區(qū)于上世紀九十年代初建成，因開發(fā)商的原因，居民的房屋產(chǎn)權證長期未辦下來，導致居民辦理房屋買賣、過戶及遺囑公證等諸多事項受到影響。此外，小區(qū)還經(jīng)常發(fā)生房屋漏雨、上下水管堵塞等問題，居民們經(jīng)常找物業(yè)維修，但還是老出問題。多年來，一些居民便以不交物業(yè)費來對抗開發(fā)商與物業(yè)公司。今年年初，開發(fā)商通知居民，可以到小區(qū)物業(yè)公司領取各自的房屋產(chǎn)權證了。可當居民們興沖沖地到物業(yè)領取產(chǎn)權證時，物業(yè)卻以通告形式告知：各業(yè)主需一次性結(jié)清以往拖欠的物業(yè)費用才能領證。一些沒交物業(yè)費的居民感到很不合理，他們來到豐臺區(qū)和義街道司法所，詢問物業(yè)強行扣發(fā)產(chǎn)權證是否合理？司法解答司法助理員曹小燕解答，物業(yè)以交納物業(yè)費為條件強行扣發(fā)業(yè)主的產(chǎn)權證是不合法的。業(yè)主已支付全部購房款，開發(fā)商就應該履行向業(yè)主交付房屋的義務，包括向業(yè)主交付房屋產(chǎn)權證。開發(fā)商在辦理好產(chǎn)權證后，應自己履行交付義務，若非經(jīng)業(yè)主同意或認可，2023-04-22395人看過 -
法律綜合知識一、購買房子買房哪些費用必須交購買房產(chǎn)后需支付以下費用：1、契約稅，指購房總價值的3％－5％，對于普通商品住宅則減免一半，即為1．5％－2．5％之間；2、印花稅，為購房總價值的0．05％；3、房屋維修資金，為購房總價值的2％－3％；4、副食品價格調(diào)整基金，收費標準為每平方二元人民幣，但部分地區(qū)可能并不征收此項費用；5、交易手續(xù)費，即購房總價值的0．5％，由買賣雙方各自承擔其中的0．25％；6、房屋所有權證書工本費，具體金額因地而異，但通常不會超過100元人民幣；7、土地使用權證書工本費，同樣因地而異，但通常也不會超過100元人民幣；8、評估費用，即購房總價值的0．2％－0．5％；9、保險費用，其計算方法為購房總價值乘以貸款期限再乘以0．1％，最后再乘以50％；10、公證費用，即貸款總額乘以0．03％?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的2024-07-2585人看過 -
二手房過戶二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔）：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個2023-02-24489人看過
-
業(yè)主買賣農(nóng)村安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。不同類型的農(nóng)村安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動農(nóng)村安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。安置房能不能買賣，安置房買賣注意哪些問題滿足一定的條件可以買賣。1、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進行買賣和出售的，需要經(jīng)過審核和批準，達到一定的要求才可以買賣。22023-07-02315人看過 -
業(yè)主因拒交物業(yè)費，亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東晶國際公寓部分業(yè)主向物業(yè)方買水時，被限制每次只能購買1噸水。昨天，亦莊管委會房地局物業(yè)辦工作人員郭先生稱，已了解限水情況，并多次進行協(xié)調(diào)。但由于物業(yè)方未違規(guī)停水，難對其進行處理。據(jù)小區(qū)業(yè)主鄧女士介紹，由于不滿意物業(yè)的服務，不少業(yè)主采用拒交物業(yè)費的方式抗議。去年年底，鄧女士因房產(chǎn)證等問題未交物業(yè)費。她稱，業(yè)主用水采用預付費方式，從物業(yè)方打卡買水。夏天每個月至少用十幾噸水，幾乎每隔一天就買一次。鄧女士說，若趕上周末物業(yè)不上班，家中就沒水喝。此前能買3到5噸，近兩個月僅能買1噸水。昨天，記者致電北京東晶均豪物業(yè)管理公司，一工作人員稱，準時繳納物業(yè)費的業(yè)主每次可購買15噸水，未繳納的業(yè)主每次只能買1噸水。物業(yè)要提前向自來水公司購買，他們不交物業(yè)費，我們只能采用這種方式。該工作人員稱，該小區(qū)近千戶居民有兩到三成業(yè)主未交物業(yè)費，目前已對部分業(yè)主提起訴訟。對此，房地局物業(yè)辦2023-06-05430人看過
#小區(qū)物權
北京
律師推薦
#小區(qū)物權
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#業(yè)主
相關咨詢
-
業(yè)主拒交購房費用怎么辦廣西在線咨詢 2021-12-13廣東業(yè)主可拒絕支付以下購買新房的費用：銷售中介費、綜合證書費、證書費、物業(yè)管理費、水電周轉(zhuǎn)費、煤氣初始安裝費、管網(wǎng)建設費、視覺對講系統(tǒng)費等。 -
二手房交易實踐中需要繳納的稅費有哪些廣東在線咨詢 2022-05-04二手房交易稅如何繳納，簽訂預售合同時需繳納的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。二手房交易稅如何繳納主要內(nèi)容如下：一、買二手房需要交哪些稅對于買方而言，需要繳納契稅(視情況而定)、印花稅和登記費等。 1、購買普通住宅且 -
哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費, 哪些情況可以拒絕繳納或少交物業(yè)費新疆在線咨詢 2022-03-30出現(xiàn)這八種情況，業(yè)主可以拒繳物業(yè)費。 雖然物業(yè)能給業(yè)主的生活帶來很多方便，但是如果物業(yè)沒能給業(yè)主提供合適的服務，那么業(yè)主也是有權拒繳物業(yè)費的?！段飿I(yè)管理》有關規(guī)定，有以下8種情況可以拒絕上交物業(yè)費： ①并未交房就開始征收物業(yè)費，這種情況可以拒絕繳納。 ②物業(yè)要求交不歸業(yè)主繳納的費用，可以拒絕。 ③物業(yè)沒有按照有關承諾做事，不作為，但要鎖定證據(jù) ④物業(yè)擅自提高收費，業(yè)主可以拒絕繳納提高的部分。 ⑤物 -
房屋空置業(yè)主不購買，可以拒交物業(yè)費嗎物業(yè)法對空置房物業(yè)費的規(guī)定云南在線咨詢 2022-02-27最高法《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，法院不予支持。物業(yè)費是指物業(yè)公司提供公共部位清潔、綠化、公共設施保養(yǎng)、公共秩序維護、安全保衛(wèi)等具有共同性質(zhì)的服務，所應收取的費用。物業(yè)費具有綜合性，不因個別業(yè)主沒有入住而免除。所以，無論業(yè)主基于什么原因未入住，均應交納物業(yè)費。關于房屋空置的認定及物業(yè)費交納比例，一般在物業(yè)服務合 -
交房時業(yè)主可以選擇免費的交房費嗎, 交房時業(yè)主可以選擇免費類型嗎吉林省在線咨詢 2022-02-28交房是件復雜的事情，其中繳納費用方面就是非常重要的。新房交房流程本身就是一個很繁瑣的過程，對于第一次買房的業(yè)主來說并不確定哪些費用該繳、哪些不該繳，總擔心因為不了解而掉入陷阱。那我們現(xiàn)在就來了解下新房交房費用構(gòu)成及大致收費事項有哪些，讓自己做到心中有數(shù)，裝修起來也能明明白白。相關費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。三、新
