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一、租期內(nèi)可以漲租金嗎

在租期內(nèi)不可以增加租金，但承租人同意的除外。

原本租約到期，新簽訂租房合同時可以重新訂立租金價格。

（一）房屋租賃合同中可以加入要漲租金的相關(guān)條款。一般來說，在房屋租賃合同的有效期內(nèi)，是不會提高租金的，法律也是明文規(guī)定不允許在租賃合同期內(nèi)漲租金；但如果，合同雙方經(jīng)過協(xié)商同意，或在合同內(nèi)規(guī)定每季度或每年漲一次租金等，這種情況下不屬于違背合同約定，是可以漲租的。而一般在房屋租賃期限內(nèi)，承租人出于對自身利益的考慮，是不會同意房東漲房租的，因此房東想要漲房租的話，就只能是在租賃期限屆滿之后進(jìn)行了，此時上漲了房租的，而承租人不接受，那雙方自然也就無法續(xù)租房屋。

（二）若在租期內(nèi)，房東想要上調(diào)房租，必須與承租人進(jìn)行協(xié)商且取得承租人的同意。如果協(xié)商不成，而房東則沒有權(quán)利單方面提高租金，如果房東執(zhí)意要漲租金，或要單方解除租賃合同，或強(qiáng)制要求承租人搬離房屋，那么承租人可以向人民法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者追究其違約責(zé)任、并支付違約金。但是，如果合同到期后且沒有關(guān)于租金的特別約定，那么房東是可以變更租金的。

（三）而作為承租人來說，如果你的房東在中途提出了漲房租的要求，而你又明確拒絕過，那就一定要引起注意了。這種情況下作為承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按時繳納租金的證據(jù)，因?yàn)槿绻凶馊藷o正當(dāng)理由未支付或延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房東拒絕接受租金的，可以提存租金。

二、租賃合同期滿怎么漲租金

（一）不可漲租金

合同有效期內(nèi)，應(yīng)按照合同內(nèi)約定的租金執(zhí)行，合同期內(nèi)漲租金于違約行為。承租方可根據(jù)合同拒付上漲部分的租金。

（二）可漲租金

合同到期后，出租方可根據(jù)周邊房屋價格，對該房屋租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。其它需要調(diào)整的一并出具漲幅方案。

（三）漲幅比例

合同到期后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如繼續(xù)租給原承租方，雙方對租金漲幅進(jìn)行商議，協(xié)商后達(dá)成一致即可。如無法達(dá)成一致，承租方另選它址，雙方協(xié)商房屋押金、搬離日期等退租相關(guān)事宜。

三、租賃合同有什么特征

主要具有以下法律特征：

1、房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。

這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。

2、房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。

房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。

3、房屋租賃合同具有臨時性。

房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《民法典》規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>