遭遇問(wèn)題房緣何不能退？律師提醒簽合同三注意
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時(shí)間： 2023-06-10 18:41:59
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每一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，都需要經(jīng)歷一定的過(guò)程。驗(yàn)房師，這個(gè)最近在業(yè)內(nèi)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的職業(yè)，也在短短幾個(gè)月中發(fā)生了微妙的變化。且不說(shuō)驗(yàn)房師的團(tuán)隊(duì)成分開(kāi)始變得復(fù)雜，在行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，部分驗(yàn)房師和開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也正在微妙變化。
記者了解到，驗(yàn)房這一行業(yè)正在開(kāi)始模糊的分裂：部分驗(yàn)房師趨于和開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)溝通，而另一部分則繼續(xù)保持剛出道時(shí)與開(kāi)發(fā)商的對(duì)立原狀，當(dāng)然也不排除一些在兩者間游離的從業(yè)者。
近日，記者隨同上海驗(yàn)房網(wǎng)的驗(yàn)房師們，前往寶山一大型樓盤(pán)，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)了驗(yàn)房這個(gè)已被炒得熱火朝天的新興行業(yè)。
驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)氣氛輕松
記者來(lái)到一套94平方米左右的二房二廳。這戶(hù)人家是自己聘請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)此檢驗(yàn)的，除了兩位業(yè)主外，現(xiàn)場(chǎng)共有3位來(lái)自驗(yàn)房公司的人，一位助手、一位營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理、一位驗(yàn)房師，此外還有物業(yè)管理公司的一位工作人員。因?yàn)樯形唇环?，業(yè)主需要物業(yè)管理公司帶領(lǐng)著來(lái)開(kāi)門(mén)驗(yàn)收。
在客廳近大門(mén)處，擺放了琳瑯滿(mǎn)目的驗(yàn)房?jī)x器，包括塞尺、電子測(cè)距儀、小錘和水管等。
這些都是我們驗(yàn)房的專(zhuān)用工具。記者進(jìn)門(mén)時(shí)，驗(yàn)房師張愛(ài)正在用電子測(cè)距儀測(cè)量室內(nèi)的凈高。隨后，他關(guān)好一扇窗戶(hù)，站在室外拿起水管往上沖水，室內(nèi)便可明顯看到有水滴滲入的痕跡。記者靠近細(xì)看，發(fā)現(xiàn)窗戶(hù)在閉合的狀態(tài)下，與橡膠密封條之間還有一條縫隙。隨后，張愛(ài)還測(cè)量了空鼓和電路等項(xiàng)目。
空鼓是每間房子都會(huì)有的問(wèn)題，幾乎到了100％的程度。張愛(ài)告訴記者。這時(shí)驗(yàn)房工作已近尾聲，現(xiàn)場(chǎng)顯得很輕松，物業(yè)管理人員、業(yè)主和驗(yàn)房師一起討論著房屋現(xiàn)有的質(zhì)量問(wèn)題，以及整改意見(jiàn)。
驗(yàn)房工作結(jié)束后，物管人員將上海驗(yàn)房網(wǎng)的營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理佟磊叫到一邊，竟也開(kāi)始談起了生意。他表示，有一位朋友最近也有驗(yàn)房的需要，希望能預(yù)約時(shí)間。
不想挑戰(zhàn)專(zhuān)業(yè)技術(shù)
驗(yàn)房過(guò)程已自成一套體系，并有固定的檢驗(yàn)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。張愛(ài)告訴記者，驗(yàn)房工作主要包括門(mén)窗、主體、廚房衛(wèi)生間、電源插座、電源開(kāi)關(guān)及電閘和管道水表電表等。所根據(jù)的條款都是國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并非自定。我們指出這套房源的橡膠密封條沒(méi)有安裝完好，開(kāi)發(fā)商無(wú)法回避這樣的問(wèn)題，這些問(wèn)題用肉眼就能看到。
佟磊向記者坦言，驗(yàn)房報(bào)告其實(shí)跟一般的咨詢(xún)報(bào)告一樣，只是給業(yè)主一個(gè)知情權(quán)，并不存在法律效應(yīng)。對(duì)于他們檢驗(yàn)的固定項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商也比較合作，雙方的關(guān)系并沒(méi)有像傳言的那么對(duì)立。
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一、業(yè)主在收房之前，一定要仔細(xì)揣摩購(gòu)房合同和有關(guān)宣傳資料(樓書(shū)、廣告、宣傳冊(cè))，了解房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋的結(jié)構(gòu)如何、房子于何時(shí)交付、交付時(shí)應(yīng)具備哪些條件等等。二、業(yè)主在收房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門(mén)出具的房屋竣工驗(yàn)收備案表。三、收房時(shí)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)購(gòu)房合同是否已簽證備案;仔細(xì)核對(duì)房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如：合同顯示的房屋平面結(jié)構(gòu)與實(shí)際平面結(jié)構(gòu)是否一致。鄧律師以他曾接過(guò)一起案子為例，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一根立柱，影響使用，而當(dāng)初平面圖上并沒(méi)有這根柱子，這樣就與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了糾紛。四、對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實(shí)際所得相一致，明確開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的花園、閣樓，其是否有贈(zèng)送的權(quán)利。曾有開(kāi)發(fā)商承諾把頂樓平臺(tái)送給頂樓業(yè)主，但實(shí)際上頂樓平臺(tái)的面積已計(jì)入公攤面積，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將其贈(zèng)送給業(yè)主。五、對(duì)于樓盤(pán)造型、公共配套及相關(guān)設(shè)施與開(kāi)發(fā)商向業(yè)主2023-06-04412人看過(guò) -
勞動(dòng)者春節(jié)過(guò)后，又是許多單位勞動(dòng)合同續(xù)簽的時(shí)期。勞動(dòng)合同能否續(xù)簽直接影響勞動(dòng)關(guān)系的穩(wěn)定，勞動(dòng)者和用人單位都很關(guān)注，近日12351職工熱線接到許多此類(lèi)咨詢(xún)。市民何某反映，她于2010年4月份入職某食品有限公司，雙方簽訂了為期一年的勞動(dòng)合同。合同到期后，雙方未續(xù)簽，何某繼續(xù)在公司工作。沒(méi)想到，她正想大干一番的時(shí)候，去年12月公司突然提出與其解除勞動(dòng)合同，但沒(méi)有出具書(shū)面文件，而是口頭通知。何某認(rèn)為公司解除勞動(dòng)合同違法，起訴要求公司支付未續(xù)簽勞動(dòng)合同期間的雙倍工資及違法解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但公司認(rèn)為雖然雙方的勞動(dòng)合同到期后因種種原因未及時(shí)續(xù)簽，可公司仍按時(shí)足額向其支付工資，應(yīng)視為雙方以原條件繼續(xù)履行合同，不應(yīng)支付雙倍工資及補(bǔ)償金。為此，北京市總工會(huì)法律服務(wù)中心曹磊律師認(rèn)為，勞動(dòng)合同期滿(mǎn)后，勞動(dòng)者仍在用人單位工作，單位未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，雙方形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，單位不得以沒(méi)有勞動(dòng)合同為由，隨2023-06-09353人看過(guò) -
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行政強(qiáng)制措施租賃的房屋被拆遷了，承租人有賠償。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。出租房被拆遷的人能申請(qǐng)行政訴訟嗎？出租房被拆遷可以行政訴訟，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草2023-07-07160人看過(guò)
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不可抗力近日，上海一處樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)業(yè)主圍攻的新聞鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，記者調(diào)查了解到，廈門(mén)并未出現(xiàn)這類(lèi)事件。但在這次房鬧事件之前，廈門(mén)也出現(xiàn)過(guò)業(yè)主圍攻打砸售樓處的現(xiàn)象，不過(guò)，打砸行為不是因?yàn)榻祪r(jià)，而是因?yàn)樵摌潜P(pán)逾期4個(gè)月仍未交房!記者由此對(duì)近期廈門(mén)比較集中的房產(chǎn)糾紛進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)8成糾紛源自于延期交房。所謂期房，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同規(guī)定交房時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)，也就是說(shuō)，如果客戶(hù)現(xiàn)在預(yù)購(gòu)了剛開(kāi)始開(kāi)建樓盤(pán)的期房，那么至少要到2013年秋才能交房。不過(guò)據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，即便是2年的期限，廈門(mén)仍有不少樓盤(pán)不能按時(shí)交房。廈門(mén)旭豐律師事務(wù)所的張作勇律師透露，目前，廈門(mén)期房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，涉2023-06-05143人看過(guò) -
勞動(dòng)者沒(méi)有勞動(dòng)合同，申請(qǐng)工傷認(rèn)定所在單位不簽字蓋章，不能確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系，無(wú)法申請(qǐng)工傷認(rèn)定，可以先申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁確認(rèn)勞動(dòng)者與用人單位之間存在勞動(dòng)關(guān)系。經(jīng)過(guò)勞動(dòng)仲裁確認(rèn)存在勞動(dòng)關(guān)系后，再申請(qǐng)工傷認(rèn)定。沒(méi)有社保，均由用人單位依法支付。與用人單位工傷保險(xiǎn)待遇發(fā)生爭(zhēng)議，是勞動(dòng)爭(zhēng)議，向用人單位所在地或者勞動(dòng)合同履行地勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁。經(jīng)仲裁裁決，裁決書(shū)發(fā)生法律效力，用人單位不履行裁決書(shū)規(guī)定的法律義務(wù)申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。因工傷沒(méi)有人證申請(qǐng)工傷認(rèn)定沒(méi)有人證公司不出證明的，應(yīng)當(dāng)提交的材料勞動(dòng)者可以自行搜集并提供，并不需要用人單位出具證明。證人證言并不是必須材料，可以不提供。提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：工傷認(rèn)定申請(qǐng)表；與用人單位存在勞動(dòng)關(guān)系的證明材料；醫(yī)療診斷證明或者職業(yè)病診斷證明書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第十條建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同2023-07-16396人看過(guò) -
房產(chǎn)證花了近40萬(wàn)買(mǎi)入的二手住房，卻意外在房產(chǎn)證上發(fā)現(xiàn)“房屋可能會(huì)因規(guī)劃問(wèn)題而被自行拆除”。前日，遭遇此煩心事的天門(mén)人張先生告訴記者，近期準(zhǔn)備通過(guò)法律維權(quán)。去年年底，在漢做生意的張先生，通過(guò)某中介，購(gòu)買(mǎi)了一套位于武昌民主路的二手房。在支付了38.4萬(wàn)元的費(fèi)用后，房屋順利過(guò)戶(hù)。今年2月21日，張先生領(lǐng)到房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)，其上附言：“若該建筑影響規(guī)劃實(shí)施時(shí)，第五層應(yīng)予自行拆除?！薄斑@不是意味著，房屋被拆除后可能得不到任何賠償嗎?”張先生隨后迅速與原房主聯(lián)系，得知該樓棟屬于單位福利房，原規(guī)劃3層，但后來(lái)又加蓋了2層，因此房產(chǎn)證上就多了那一句話。原房主稱(chēng)，此前他特意到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)過(guò)，被告知這可能屬于歷史遺留問(wèn)題，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題，可以通過(guò)流通市場(chǎng)交易。雖然房屋已順利交易，但房產(chǎn)證可能存在的隱患，讓張先生十分焦慮?！斑@套房中介費(fèi)我花了8000元，另過(guò)戶(hù)費(fèi)、契稅等有1萬(wàn)余元。房產(chǎn)證的事，原房主、中介都了解，但就是2023-04-22143人看過(guò)
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可要求開(kāi)發(fā)商退房的情形有：1、延期交付房屋；2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)程序不全，合同無(wú)效；3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證；5、房屋面積誤差超過(guò)3％；6、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用；7、房屋存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。一、暫時(shí)停工的期房能否退款購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。(二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房2023-02-20245人看過(guò) -
簽訂競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議需注意的事項(xiàng)如下：1、用人單位只應(yīng)當(dāng)與接觸、知悉、掌握商業(yè)秘密的員工簽訂競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議；2、競(jìng)業(yè)禁止的職業(yè)種類(lèi)和范圍，應(yīng)當(dāng)是員工在企業(yè)所從事的或接觸到的特殊的、專(zhuān)門(mén)的業(yè)務(wù)范圍；3、競(jìng)業(yè)禁止的時(shí)間限制要根據(jù)勞動(dòng)者所從事的不同行業(yè)，企業(yè)所在的不同區(qū)域，技術(shù)更新的不同時(shí)間而確定。簽訂競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議的對(duì)象是什么，競(jìng)業(yè)禁止的范圍規(guī)定競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議禁止的是勞動(dòng)者到生產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類(lèi)業(yè)務(wù)且具有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系或其他利害關(guān)系的單位內(nèi)任職，或自己生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的類(lèi)似產(chǎn)品或業(yè)務(wù)。因此用人單位只需要與接觸、知悉、掌握商業(yè)秘密的員工簽訂競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議即可。當(dāng)然，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的性質(zhì)和情況分析確定企業(yè)中的哪些人員掌握了商業(yè)秘密。對(duì)于某些普通員工，在工作中有意或無(wú)意獲悉公司的商業(yè)秘密時(shí)，也應(yīng)該列入競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議主體的簽訂范圍。競(jìng)業(yè)禁止的范圍1、用人單位應(yīng)根據(jù)自身情況與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)禁止的范圍，以免勞動(dòng)者2023-07-07293人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行很多被拆遷人一聽(tīng)到強(qiáng)拆，第一反應(yīng)就是拆遷方半夜從屋里將人拖出，然后強(qiáng)行推倒房屋;或者暴力威脅恐嚇被拆遷人，進(jìn)而強(qiáng)拆……這樣的情況確實(shí)常見(jiàn)于拆遷中。因其拆遷手段的殘忍和不合法，實(shí)在是令人憤怒。面對(duì)這樣的情況，從個(gè)人到政府、到國(guó)家法律都是要求嚴(yán)厲懲治，并要給受損失的被拆遷人一定的賠償或者是補(bǔ)償?shù)?。但是，不是所有的?qiáng)拆都是違法的，也并不是所有的強(qiáng)拆都是暴力的。有這樣一種強(qiáng)拆，是合法的，是法律明文規(guī)定的，不涉及違法侵害被拆遷人利益，這就是司法強(qiáng)拆。司法強(qiáng)拆規(guī)定在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條，即：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。該條例的實(shí)質(zhì)意義在于限制行政權(quán)力肆意侵害公民的房屋財(cái)產(chǎn)利益。尤其是在拆遷的大環(huán)境下，限制和規(guī)范行政權(quán)力，最大限度保障被拆遷人利益，對(duì)于維護(hù)地區(qū)秩序尤為重要。但不2023-04-1892人看過(guò)
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首付款比例提高、貸款利率提高、異地購(gòu)房限制、第三套房貸限制……自從更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策實(shí)施以來(lái)，由于買(mǎi)方無(wú)能力或無(wú)法購(gòu)房，各地退房情況屢見(jiàn)不鮮，專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師總結(jié)退房的三種情況，并給出維權(quán)建議。據(jù)律師介紹，近期退房情況主要分為三類(lèi)。一是樓市新政出臺(tái)后，買(mǎi)方可能因?yàn)槭赘犊畋壤岣?、貸款不能或已購(gòu)經(jīng)適房等原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行。律師建議，買(mǎi)方可以“情勢(shì)變更”為由，起訴到法院，要求解除合同，返還購(gòu)房款。專(zhuān)業(yè)律師提醒說(shuō)，存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同中如約定“如果買(mǎi)方貸款未獲銀行審批或者未獲銀行足額審批，則買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶(hù)交易時(shí)用現(xiàn)金補(bǔ)足”，此種情況不得使用情勢(shì)變更原則。第二種情況是買(mǎi)家主動(dòng)違約，他們基于對(duì)樓市新政的理解以及對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期，寧愿損失定金或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三種情況是買(mǎi)方被動(dòng)違約，如買(mǎi)方只有先將自己的房產(chǎn)出賣(mài)于第三人，才有能力履行與賣(mài)方簽訂的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于第三人主動(dòng)違2023-04-22101人看過(guò)
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隨著中國(guó)加入WTO，國(guó)際貨物的買(mǎi)賣(mài)也開(kāi)始頻繁起來(lái)。而這種買(mǎi)賣(mài)，總是以簽訂國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同的方式來(lái)進(jìn)行。為了保證國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行，外貿(mào)公司們則會(huì)以規(guī)范合同的形式，以保障交易的公平與安全。當(dāng)然在貿(mào)易的過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)必不可少，如果涉及涉外合同糾紛無(wú)論對(duì)于合同的哪一方都是耗時(shí)，耗錢(qián)，耗精力的過(guò)程。美國(guó)ChristieKim律師事務(wù)所的ChristieKim律師認(rèn)為在涉及對(duì)外的合同中，一部分風(fēng)險(xiǎn)是在很大程度上可以規(guī)避的，需要提醒大家的包括以下四點(diǎn)注意事項(xiàng)：一、自己訂立合同，掌握主動(dòng)權(quán)由于涉外法律大多使用英語(yǔ)，大多數(shù)的公司認(rèn)為與其自己麻煩地起草合同，還不如讓對(duì)方起草完畢，自己審閱一下便簽署。在這一點(diǎn)上Kim律師希望提醒大家，有能力的話還是盡量自己起草合同讓對(duì)方簽署，一來(lái)占據(jù)了主動(dòng)權(quán)，大大降低了自己對(duì)合同的擔(dān)憂(yōu)，二來(lái)也好讓合作方展示自己對(duì)此次合作的主導(dǎo)性和公司的實(shí)力。二、把所有的擔(dān)心寫(xiě)入合同中具體到合2023-06-08283人看過(guò) -
在簽訂勞動(dòng)合同時(shí),需要注意以下幾個(gè)方面:了解用人單位的基本情況,明確工作的內(nèi)容、工作地點(diǎn)以及相應(yīng)的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn),特別要注意試用期問(wèn)題,清晰標(biāo)注勞動(dòng)報(bào)酬的支付方式和支付時(shí)間,明確社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金的約定,最后保留勞動(dòng)合同的原件由員工和用人單位各保存一份。在簽訂勞動(dòng)合同時(shí),需要注意以下幾個(gè)方面:首先,要了解用人單位的基本情況;其次,要明確工作的內(nèi)容、工作地點(diǎn)以及相應(yīng)的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn);此外,試用期的問(wèn)題也需要特別注意;再者,勞動(dòng)報(bào)酬的支付方式和支付時(shí)間需要清晰標(biāo)注;另外,社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金的約定也需要明確;最后,在勞動(dòng)合同簽署后,員工和用人單位各需保留一份原件。 簽訂勞動(dòng)合同的注意事項(xiàng)根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同。在簽訂過(guò)程中，有一些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注。首先，勞動(dòng)合同中的用人單位名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)真實(shí)存在。其次，勞動(dòng)者的個(gè)人信息也應(yīng)當(dāng)真實(shí)、2023-08-26177人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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買(mǎi)房遭遇什么問(wèn)題可以退房陜西在線咨詢(xún) 2023-08-28買(mǎi)房遭遇下列問(wèn)題可以退房： 1、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題； 2、房屋面積誤差超過(guò)3％； 3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者同意擅自變更設(shè)計(jì)； 4、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效； 5、開(kāi)發(fā)商延期交付房屋。 -
勞動(dòng)合同到期公司沒(méi)提醒續(xù)簽合同有問(wèn)題嗎上海在線咨詢(xún) 2023-08-15勞動(dòng)合同到期，如果屬于用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形，用人單位可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；但除此之外勞動(dòng)到期不續(xù)簽的，用人單位是應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)是：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，按一年計(jì)算；不滿(mǎn)六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 -
買(mǎi)房子簽合同應(yīng)注意什么問(wèn)題，簽訂合同時(shí)注意事項(xiàng)廣東在線咨詢(xún) 2022-04-05購(gòu)房合同范本中與正規(guī)的合同基本是一樣的，購(gòu)房合同范本中提到的東西要仔細(xì)的瀏覽一遍，文字游戲往往都是你忽略卻又真實(shí)存在的。在購(gòu)房合同范本內(nèi)也要寫(xiě)到假如不能按期交房或是設(shè)計(jì)變更等等違約行為的賠償方式。購(gòu)房合同關(guān)注事項(xiàng)之甲方乙方：產(chǎn)權(quán)的登記以及物管的約定也都是細(xì)節(jié)條件，不可忽視。在購(gòu)房合同范本中盡可能的將各種內(nèi)容全面，詳細(xì)的寫(xiě)出來(lái)。不過(guò)也要關(guān)注購(gòu)房合同范本的每個(gè)條例也不能相互沖突。簽購(gòu)房合同關(guān)注事項(xiàng)之項(xiàng) -
律師提醒您借款時(shí)的注意事項(xiàng)西藏在線咨詢(xún) 2023-07-14應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、貸款人應(yīng)充分了解借款人的信用狀況、借款用途及經(jīng)濟(jì)能力，減小借款風(fēng)險(xiǎn)； 2、不能“借”、“欠”不分，貸款人必須要求借款人在出具的手續(xù)上寫(xiě)明該筆款項(xiàng)是屬于借款； 3、貸款人必須要求借款人書(shū)寫(xiě)工整，對(duì)借款的數(shù)目最好用阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫(xiě)兩種形式寫(xiě)明，并注明還款的時(shí)間和方式。 -
擔(dān)保合同能提前簽嗎？那么要注意哪些問(wèn)題呢江西在線咨詢(xún) 2022-07-25你提的擔(dān)保合同能提前簽嗎，這個(gè)當(dāng)然是不能的，應(yīng)注意的問(wèn)題如下： 1、不要行政命令擔(dān)保(或稱(chēng)領(lǐng)導(dǎo)干預(yù)擔(dān)保)這種擔(dān)保違背自愿原則，在是否設(shè)立擔(dān)保、采用何種形式擔(dān)保、擔(dān)保多大范圍的債務(wù)這些問(wèn)題上不是由當(dāng)事人商定，而是在領(lǐng)導(dǎo)干部用行政命令或出面干預(yù)的情況下設(shè)定的，容易產(chǎn)生糾紛。2、不要人情擔(dān)保。在訂立擔(dān)保合同時(shí)，擔(dān)保人礙于情面，對(duì)被擔(dān)保人缺乏應(yīng)有的資信調(diào)查，盲目簽訂擔(dān)保合同;3、不要賄賂擔(dān)保。這種擔(dān)保往往
