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一般情況下，按揭房的過戶方法如下：

1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記后，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；

2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險和工作量的考慮，通常不會配合。

一、購房年齡最小要求多少歲

購房按揭貸款年齡最小是18歲。

按揭貸款的條件如下：

1、年齡18到65周歲之間，具備完全民事行為能力；

2、交齊首期購房款；

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

5、所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產上市交易流通的條件；

6、所購房屋不在拆遷公告范圍內；

7、貸款銀行要求的其他條件。

按揭貸款的流程：

1、貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；

2、貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；

3、審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4、銀行放款，貸款人履行還款責任。

購房按揭貸款可以提前還款，銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。按照約定的日期，攜帶身份證和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。

二、名下有按揭房，離婚后怎么辦，更能辦理房產過戶手續(xù)

離婚房產有按揭無法過戶的話可以先擬定相關的書面協議，等貸款還完之后再辦理過戶，或者可以想辦法提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有多余的現金可以提前還貸的話，也可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出，取得房產證之后就可以辦理過戶了。

三、有貸款的房子是否可以售賣

有貸款的房子經抵押權人同意可以售賣。

但由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，抵押人將抵押物轉讓勢必影響銀行實現債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款使抵押權消滅后，進行房屋過戶。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規(guī)定有兩種。