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開發(fā)商未取得許可證的商品房買賣有效嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-22 21:35:14 478 人看過

買受人在與開發(fā)商訂立商品房預售合同后，開發(fā)商(出賣人)沒有取得商品房預售許可證明的，該商品房預售合同無效，買受人可以要求出賣人返還預付款和賠償自己的損失。但是如果在買受人起訴前取得了商品房預售許可證明的，合同可以認定有效。

一、期房沒有預售許可證是否能夠進行買賣？

沒有預售許可證的期房不可以買賣。預售房產(chǎn)的開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。

二、無預售許可證的購房合同有效嗎

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

商品房預售施行預售許可證制度，只有開發(fā)商持有預售許可證明，具備預售許可證，其與買受人簽訂的預售合同才是有效的，否則，合同有被認定為無效的法律風險。

三、開發(fā)商沒有預售證簽的合同有法律效應嗎

我國商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。因此，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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