9月28日，國(guó)土資源部頒布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱39號(hào)令)。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))，9月30日國(guó)土資源部專門下發(fā)了文件(以下簡(jiǎn)稱236號(hào)文)，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的土地開發(fā)行為，加快解決低收入家庭住房的困難產(chǎn)生了很大反響。近日，記者采訪了國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人。有關(guān)負(fù)責(zé)人就土地供應(yīng)調(diào)控的相關(guān)政策做進(jìn)一步解讀。
記者：國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)要“調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、保證并優(yōu)先安排用于解決城市低收入家庭住房困難的用地”，請(qǐng)問(wèn)有哪些具體要求和措施？
負(fù)責(zé)人：保障住房供應(yīng)量，首先是重點(diǎn)保證住宅用地需求，特別是要優(yōu)先安排低收入家庭住房用地的供應(yīng)。為此，236號(hào)文作出了以下具體規(guī)定：
一是安排一定比例的新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，確保這一部分建設(shè)用地的需求。
二是明確城市低收入家庭住宅用地的供應(yīng)規(guī)模、布局和供應(yīng)時(shí)序，并落實(shí)到具體地塊等。每年1月15日底前，報(bào)國(guó)土資源部備案。
三是必須單獨(dú)列出城市建設(shè)用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地不得低于申報(bào)住宅用地的70%。不符合該要求的，不得批準(zhǔn)用地。
四是要優(yōu)先安排、供應(yīng)列入年度供地計(jì)劃的廉租住房用地和經(jīng)濟(jì)適用住房用地。對(duì)未完成供地計(jì)劃的，第四季度不得供應(yīng)其他商品住宅用地。
記者：一些地方在國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)中，人為設(shè)置條件限制申請(qǐng)人參加競(jìng)買活動(dòng)，對(duì)此，39號(hào)令有哪些新的舉措？
負(fù)責(zé)人：39號(hào)令特別增加了不得對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人設(shè)定限制條件的條款，明確規(guī)定：我國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。
記者：最近，有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大量?jī)?chǔ)備土地成為媒體關(guān)注的熱點(diǎn)。為了防止部分開發(fā)商“囤積”土地形成壟斷，有哪些具體措施？
負(fù)責(zé)人：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“囤積”土地，會(huì)進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供求緊張程度，人為哄抬地價(jià)，不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。為此236號(hào)文明確了以下幾條具體措施：
一是要求實(shí)行“凈地”出讓。對(duì)于擬出讓的土地，要在理順土地產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟(jì)關(guān)系的前提下，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，按“凈地”分宗出讓。
二是合理控制單宗土地出讓規(guī)模?？紤]到大宗地出讓不利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)調(diào)控，因此以增加土地供應(yīng)的宗數(shù)，吸引更多的中小開發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)，防止形成“壟斷”。
三是規(guī)定每宗土地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間。為縮短土地開發(fā)周期，規(guī)定每宗地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過(guò)3年，確保供應(yīng)出去的土地能夠及時(shí)開發(fā)建設(shè)。這一規(guī)定，也為各地確定具體的單宗土地的供應(yīng)規(guī)模提供了依據(jù)。
四是加大閑置土地的處置力度。對(duì)于開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，要依法征收土地閑置費(fèi)，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，要堅(jiān)決無(wú)償收回。對(duì)動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)滿一年的，要嚴(yán)格按閑置土地依法進(jìn)行處理。
記者：據(jù)了解，近年來(lái)，一些開發(fā)商只繳了部分出讓金就分割取得了土地使用權(quán)證，再用該土地使用權(quán)證申請(qǐng)土地抵押貸款，進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)。這種做法，容易造成拖欠土地出讓金，引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)此，最近的政策又做了哪些規(guī)定？
負(fù)責(zé)人：39號(hào)令要求受讓人付清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后，才能領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未繳清全部出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。
也就是說(shuō)，開發(fā)商取得建設(shè)用地使用權(quán)可以按合同約定分期付款，但地方政府不得為開發(fā)商分期辦理建設(shè)用地使用權(quán)證。一是有利于加強(qiáng)宏觀調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，防止開發(fā)商以少量資金囤積大量土地牟取不當(dāng)利益；二是避免開發(fā)商在未繳清全部土地出讓價(jià)款的情況下獲取建設(shè)用地使用權(quán)證，或者以少量資金獲得大塊宗地中的小幅地塊建設(shè)用地使用權(quán)證，并以此作抵押向銀行融資，增加銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)；三是有利于保障商品房購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免開發(fā)商在未繳清土地價(jià)款而取得建設(shè)用地使用權(quán)的情況下出售房地產(chǎn)，影響產(chǎn)權(quán)人利益。
另外，根據(jù)土地管理相關(guān)法律，凡是土地出讓，必須以宗地為單位，現(xiàn)行法律不允許在未繳清出讓價(jià)款前將整宗地再分割為若干宗地，分割發(fā)放若干個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)證。
記者：在加強(qiáng)監(jiān)管、確保政策落實(shí)上，有哪些具體措施？
負(fù)責(zé)人：一是在供地時(shí)要加強(qiáng)監(jiān)管。二是要嚴(yán)格合同管理，對(duì)沒(méi)有按處理意見進(jìn)行整改的企業(yè)，要嚴(yán)格按照合同約定的條款進(jìn)行處罰，并要禁止其參加土地招拍掛活動(dòng)購(gòu)置新的土地。三是要加強(qiáng)檢查，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地逐宗檢查，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行土地使用合同的情況。四是要加大查處力度，對(duì)違反土地出讓合同和劃撥決定書的約定，擅自改變土地用途，突破套型、建筑面積等土地使用條件的，要嚴(yán)肅查處并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞賀民
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不久前，最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部三部門聯(lián)合頒發(fā)的（2004）5號(hào)《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源部房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》（下稱《通知》）開始實(shí)施了。我們知道，司法查封在案件執(zhí)行中是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，在此之前我們的很多工程款糾紛案件正是因?yàn)檫@方面的法律制度不完善而被迫陷于“贏了官司，輸?shù)翦X”的尷尬之中。那么這個(gè)文件會(huì)給工程款糾紛案件的執(zhí)行帶來(lái)哪些新機(jī)遇呢？解讀之一：涉及案外人的房地產(chǎn)查封有了新突破。以往法院在查封房地產(chǎn)時(shí)，如果遇到房地產(chǎn)是登記在案外人名義下的，法院就基本上無(wú)能為力了?！锻ㄖ吩谶@方面有了新突破。具體是：——登記在案外人名下的土地使用權(quán)、房屋，登記名義人（案外人）書面認(rèn)可該土地、房屋實(shí)際屬于被執(zhí)行人時(shí)，執(zhí)行法院可以采取查封措施?！绻怯浢x人否認(rèn)該土地、房屋屬于被執(zhí)行人，而執(zhí)行法院、申請(qǐng)執(zhí)行人認(rèn)為登記為虛假時(shí)，當(dāng)事人可另行提起訴訟或者通過(guò)其他程2022-05-02264人看過(guò) -
據(jù)中國(guó)國(guó)土資源報(bào)消息，國(guó)土資源部耕地保護(hù)司負(fù)責(zé)人對(duì)日前國(guó)土資源部發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)做了詳細(xì)解讀，與2004年《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》相比，新的文件在八個(gè)方面對(duì)征地政策措施進(jìn)行改進(jìn)完善，其中多項(xiàng)涉及保障被征地農(nóng)民利益。新的文件涉及保障被征地農(nóng)民利益的內(nèi)容主要有，用地預(yù)審時(shí)足額落實(shí)征地補(bǔ)償費(fèi)；征地補(bǔ)償費(fèi)直接給到農(nóng)民個(gè)人；鼓勵(lì)單列被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用；落實(shí)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)政策；充分征求被征地農(nóng)民意見?！锻ㄖ诽岢?，對(duì)于新上建設(shè)項(xiàng)目，在用地預(yù)審時(shí)就嚴(yán)格把關(guān)，確保項(xiàng)目按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)核算征地補(bǔ)償費(fèi)，足額列入項(xiàng)目概算；要求市縣按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，將補(bǔ)償安置費(fèi)用直接、及時(shí)支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和糾正截留、挪用的問(wèn)題?！锻ㄖ饭膭?lì)單列被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用。目前這一做法已經(jīng)在一些省份實(shí)施。實(shí)踐證明，實(shí)行新農(nóng)保的地2023-02-24294人看過(guò) -
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保險(xiǎn)費(fèi)2009年9月1日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于開展新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(以下簡(jiǎn)稱新農(nóng)保、《指導(dǎo)意見)，標(biāo)志著全國(guó)新農(nóng)保試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)。這將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及農(nóng)村居民生活產(chǎn)生什么影響新農(nóng)保試點(diǎn)有哪些原則要求和政策要點(diǎn)本報(bào)記者采訪了人力資源社會(huì)保障部有關(guān)負(fù)責(zé)人。建立新農(nóng)保制度是黨和政府又一項(xiàng)重大惠農(nóng)政策黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視并深切關(guān)懷農(nóng)村居民的養(yǎng)老保障問(wèn)題，明確了2020年基本建立覆蓋城鄉(xiāng)居民社會(huì)保障體系的目標(biāo)，決定從2009年起開展新農(nóng)保試點(diǎn)。人力資源和社會(huì)保障部會(huì)同有關(guān)部門在深入調(diào)研、總結(jié)各地探索經(jīng)驗(yàn)并征求各方面意見的基礎(chǔ)上，起草了新農(nóng)保試點(diǎn)的《指導(dǎo)意見。今年6月24日，國(guó)務(wù)院第70次常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)了《指導(dǎo)意見。為加強(qiáng)對(duì)新農(nóng)保試點(diǎn)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，國(guó)務(wù)院成立以張*江副總理為組長(zhǎng)的新農(nóng)保試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。建立新農(nóng)保制度是深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、加快建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體2023-05-29441人看過(guò) -
土地登記資料公開查詢辦法第一條為規(guī)范土地登記資料的公開查詢活動(dòng)，保證土地交易安全，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，制定本辦法。第二條本辦法所稱土地登記資料，是指：（一）土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖；（二）原始登記資料，包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對(duì)前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。第三條本辦法第二條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定的原始登記資料，依照下列規(guī)定查詢：（一）土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料；（二）土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；（三）國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。第四條縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱查詢機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)土地2023-06-1091人看過(guò) -
征地補(bǔ)償安置采訪人：本報(bào)記者夏珺解讀人：國(guó)土資源部政策法規(guī)司負(fù)責(zé)人王守智為什么要搞聽證？國(guó)土資源部今年制定和公布了《國(guó)土資源聽證規(guī)定》，明確了征地補(bǔ)償安置聽證制度。確立征地補(bǔ)償安置聽證，主要是因?yàn)樵谡鞯剡^(guò)程中存在一些突出問(wèn)題：一是隨著開發(fā)區(qū)熱的興起，地方政府征地的規(guī)模不斷擴(kuò)大；二是低價(jià)征地問(wèn)題嚴(yán)重，安置補(bǔ)償不到位，尤其是國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍偏低；三是不注重農(nóng)民在征地過(guò)程中的參與權(quán)，征地公告制度在征地批準(zhǔn)后進(jìn)行，缺乏被征地農(nóng)民參與的協(xié)商機(jī)制等，甚至引發(fā)了大量征地補(bǔ)償和安置糾紛。被征地農(nóng)民失地又失業(yè)的問(wèn)題引起了黨中央、國(guó)務(wù)院的高度重視。目前，國(guó)家正在開展完善征地制度的工作，以從根本上解決征地存在的問(wèn)題。在國(guó)家對(duì)征地制度未完善前，確立征地補(bǔ)償安置聽證，是完善征地程序和補(bǔ)償機(jī)制的重要舉措之一。聽證包括哪些內(nèi)容？征地補(bǔ)償安置聽證制度，具體包括擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的聽證、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償2023-06-1075人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房如何供應(yīng)保障性住房建設(shè)用地根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，保障性住房建設(shè)用地是以劃撥方式供應(yīng)的。保障性住房建設(shè)用地要納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度土地利用指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行劃撥。保障性住房建設(shè)用地要納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度土地利用指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第八條保障性住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。保障性安居工程以外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以向以在建項(xiàng)目為抵押的商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。如何辦理經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)手續(xù)？區(qū)房管局應(yīng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)或所在地街道辦事處公示欄公示申請(qǐng)人家庭成員、收入、居住等情況10天。第四，對(duì)保障性住房的應(yīng)用進(jìn)行了回顧。初審期間，15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）戶口的保障安排進(jìn)行核查，對(duì)戶籍進(jìn)行核查。今后，上海市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)檢查機(jī)構(gòu)將在452023-05-08343人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房國(guó)土資源部日前明確指出，深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正屬媒體誤讀，政府必須堅(jiān)決制止，妥善處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。這是國(guó)土資源部專題聽取深圳市政府、廣東省國(guó)土資源廳對(duì)深圳處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑有關(guān)情況的匯報(bào)時(shí)指出的。深圳市人大作出的《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》），對(duì)歷史遺留各類違法建筑的依法處理作出了一系列原則規(guī)定，《決定》處理的是國(guó)有土地上的違法建筑，這與其他地區(qū)在農(nóng)村集體土地上違規(guī)違法建設(shè)的向社會(huì)公眾租售的“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)的區(qū)別。有關(guān)媒體報(bào)道深圳將發(fā)首個(gè)“小產(chǎn)權(quán)房”準(zhǔn)生證，是對(duì)《決定》的誤讀。針對(duì)社會(huì)上關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，“小產(chǎn)權(quán)房”是一個(gè)模糊的、不準(zhǔn)確的概念，實(shí)質(zhì)是無(wú)產(chǎn)權(quán)違法建筑，它不僅違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律，也是違反相關(guān)政策的。對(duì)此類問(wèn)題，不僅法律是禁止的，而且針對(duì)各地出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，從1999年到2023-08-12185人看過(guò) -
6月25日是第20個(gè)全國(guó)“土地日”，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史25日在第20個(gè)全國(guó)“土地日”主題紀(jì)念活動(dòng)上表示，節(jié)約集約用地，是破解當(dāng)前“保障發(fā)展和保護(hù)資源”兩難命題的重要出路，要加快建立激勵(lì)約束并重的節(jié)約集約用地新機(jī)制，實(shí)行差別化的土地供應(yīng)政策，優(yōu)先保障基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和民生項(xiàng)目用地。今年全國(guó)“土地日”的主題是：“土地與轉(zhuǎn)變發(fā)展方式——依法管地，集約用地”。徐紹史說(shuō)，中國(guó)人地矛盾十分突出，土地問(wèn)題始終是現(xiàn)代化進(jìn)程中帶有全局性、根本性、戰(zhàn)略性的重大問(wèn)題。改革開放以來(lái)，從以家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制發(fā)端的農(nóng)村土地改革，到日新月異的城市建設(shè)，我們創(chuàng)造了連續(xù)三十多年高速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)奇跡，最深刻的動(dòng)因源于土地，最強(qiáng)大的支撐來(lái)自土地。在看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，也必須清醒地看到，我們?yōu)榇烁冻龅木薮蟮馁Y源、環(huán)境代價(jià)。徐紹史提出，節(jié)約集約用地，是破解當(dāng)前“保障發(fā)展和保護(hù)資源”兩難命題的重要出路，也是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的2023-06-05137人看過(guò) -
協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定第一條為加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，制定本規(guī)定。第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第三條出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。第四條協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。第五條協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)2023-06-1074人看過(guò) -
在立下年內(nèi)開工建設(shè)1000萬(wàn)套保障房的“軍令狀”后，資金如何籌措成為關(guān)注焦點(diǎn)。昨日，住建部副部長(zhǎng)齊驥在十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議記者會(huì)上公布答案：全部1．3萬(wàn)億元巨額資金中，除了政府及改造企業(yè)、職工籌資的8400億元外，將有5000億元由中央、省級(jí)、市縣政府通過(guò)各種渠道來(lái)籌集?！巴ㄟ^(guò)現(xiàn)有的資金渠道和一些新的政策支持，今年完成1000萬(wàn)保障性安居工程的任務(wù)，具體說(shuō)就是1．4萬(wàn)億的投資應(yīng)該說(shuō)是完全可能的?！薄霸跀M定1000萬(wàn)套保障性安居工程的目標(biāo)任務(wù)時(shí)，我們就對(duì)通過(guò)什么樣的渠道來(lái)籌集到足夠的資金，保障這一目標(biāo)任務(wù)的完成，做了一個(gè)大致的測(cè)算，年度投資大概在1．3萬(wàn)億到1．4萬(wàn)億之間?！饼R驥表示，1000萬(wàn)套各類保障性住房主要分三部分：其中經(jīng)適房與兩限房近200萬(wàn)套，所需資金投入大概在5000億元左右，主要由社會(huì)機(jī)構(gòu)通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作方式來(lái)解決；由市縣人民政府無(wú)償劃撥土地。“這部分土地成本沒(méi)有算在直接投資當(dāng)2023-08-12405人看過(guò)
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12月中旬，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)李元在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上表示，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，明年國(guó)家將繼續(xù)加大對(duì)中小戶型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)。順馳林溪圣誕派送CBD傳奇小戶型風(fēng)暴環(huán)貿(mào)中心李元表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格控制大戶型、低密度高檔住宅土地供應(yīng)，停止別墅類占用土地供應(yīng)。他表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)把土地閘門，進(jìn)一步加強(qiáng)參與宏觀調(diào)控的針對(duì)性和有效性。未來(lái)5年，土地閘門都將在控制固定資產(chǎn)投資、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行方面發(fā)揮作用。同時(shí)，明年將適時(shí)出臺(tái)新的禁止供地和限制供地項(xiàng)目目錄，以落實(shí)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，優(yōu)先保障國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地需求，支持有利于結(jié)構(gòu)調(diào)整的項(xiàng)目建設(shè)用地。對(duì)不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展規(guī)劃和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，不予供地。2023-06-05228人看過(guò) -
修訂后的《中華人民共和國(guó)土地管理法》自1999年1月1日起施行。為保證這部法律的貫徹實(shí)施，特通告如下：一、十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是法定的基本國(guó)策。遵守土地管理法律、法規(guī)，保護(hù)和合理利用土地是一切單位和個(gè)人的義務(wù)。任何單位和個(gè)人都不得非法占用土地。二、依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。三、農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。農(nóng)民集體土地承包經(jīng)營(yíng)的法定期限為三十年。承包期內(nèi)調(diào)整土地必須經(jīng)三分之二以上的村民會(huì)議成員或者村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。四、任何單位和個(gè)人都必須按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。土地的用途由依法批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃明確并公告。需將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，必須經(jīng)原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。五、征用農(nóng)民集體土地的批準(zhǔn)權(quán)屬于國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府。征用農(nóng)用地的，必須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批2023-06-10230人看過(guò)
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
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國(guó)土資源部39號(hào)令是什么？云南在線咨詢 2023-10-11第三條招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則。第四條工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 -
保障性住房土地抵押湖北在線咨詢 2022-10-29保障性住房從土地的供給方面來(lái)看，用地以劃撥的方式為主，具體的操作過(guò)程則靈活多樣。第一種選擇是由政府出地、投資、管理，由政府無(wú)償劃撥土地，利用自己的融資平臺(tái)，通過(guò)財(cái)政預(yù)算和提取的土地出讓凈收益取得資金，保證土地優(yōu)先用于保障性住房；第二種選擇按照政府劃撥土地，吸引開發(fā)企業(yè)等機(jī)構(gòu)參與保障性住房建設(shè)，特別是在一些用工比較集中的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這種模式能夠幫助企業(yè)解決員工的居住問(wèn)題，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展留住 -
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中國(guó)社會(huì)保障(逐條解讀)浙江在線咨詢 2022-10-26又稱職業(yè)傷害保險(xiǎn)。是通過(guò)社會(huì)統(tǒng)籌的辦法，集中用人單位繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)，建立工傷保險(xiǎn)基金，對(duì)勞動(dòng)者在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中遭受意外傷害或職業(yè)病，并由此造成死亡、暫時(shí)或永久喪失勞動(dòng)能力時(shí)，給予勞動(dòng)者及其實(shí)用性法定的醫(yī)療救治以及必要的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N制度。這種補(bǔ)償既包括醫(yī)療、康復(fù)所需費(fèi)用，也包括保障基本生活的費(fèi)用。 -
我國(guó)住房保障體系中的保障體系是怎樣的？如何理解。具體解讀是什么江蘇在線咨詢 2022-02-11中國(guó)住房保障體系有四個(gè)層次的組成部分，救濟(jì)性的保障、援助型的保障、互助型的保障、自助型保障。住房保障體系，從客觀規(guī)律和國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，結(jié)合中國(guó)的國(guó)情，有四個(gè)層次的組成部分?；颈Ｕ弦约按蠹宜P(guān)注的今年的廉租房建設(shè)，以及其他的保障房建設(shè)，屬于基本保障或者叫最低保障。我們把它歸結(jié)為救助、救濟(jì)性的保障，如同民政局發(fā)低保一樣的。有一些重度殘疾人、無(wú)人贍養(yǎng)的孤寡老人，家庭勞動(dòng)力和人口需要負(fù)擔(dān)嚴(yán)重不匹配的人的家庭
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