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買房違約退定金嗎怎么退

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 12:33:48 368 人看過

1．若開發(fā)商在提起訴訟之前尚未獲得商品房預(yù)售許可證，那么該份房屋認(rèn)購書便被判定為無效，此時，定金應(yīng)當(dāng)予以退還；

2．倘若買方未能依照認(rèn)購書所約定的時間與地點(diǎn)前往簽署合約，即構(gòu)成買方違約，在此情況下，定金將無法得到返還；反之，若賣方在認(rèn)購書所規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，從而導(dǎo)致未能正式簽署合約，則屬于賣方違約，需向買方雙倍返還定金；

3．若買賣雙方均在規(guī)定期限內(nèi)正式簽署了合同，那么定金在買方履行合約義務(wù)之后，可以作為購房款項(xiàng)或予以收回；

然而，在雙方履行正式合同過程中，若有任何一方違約，則適用“不予返還”或“雙倍返還”的原則；

4．若買賣雙方均未出現(xiàn)上述第一項(xiàng)中所述的違約行為，僅僅是因?yàn)閷τ陬A(yù)售（銷售）契約以及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容無法達(dá)成共識，進(jìn)而導(dǎo)致未能成功簽署合約，那么賣方應(yīng)當(dāng)將定金全額返還給買方；

5．若在正式簽署合同時，有一方對認(rèn)購書中已經(jīng)確認(rèn)的條件，例如價格、房號、面積等進(jìn)行了修改，從而導(dǎo)致未能成功簽署合約，這種情況將被視為違約。若買方違約，定金將無法得到返還；若賣方違約，則需向買方雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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唐山怎么退還買房違約金

在房屋買賣過程中，作為購買方支付的通常被稱之為定金，而非違約賠償金。一旦購房者支付了定金，便不得擅自請求退還，尤其是由于個人原因無法繼續(xù)購買該房產(chǎn)的情況下，定金一般都會按照合同規(guī)定不予退還，同時部分房東可能進(jìn)一步要求購房者承擔(dān)違約賠償責(zé)任。然而，若因賣房者未能履行合同條款或其自身存在欺騙誘導(dǎo)行為等因素，買方有權(quán)向賣方提出退還雙倍定金的訴求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-30

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買房人違約定金可以退嗎，買房人違約怎樣解除合同

一、買房人違約定金可以退嗎房屋買賣合同中的定金退還為：買方違約不能要求退還定金的，賣方違約可以要求退還定金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，買方交納了定金的，如果是買方違約的，不能要求退還定金。如果賣方違約的，要雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房人違約怎樣解除合同買方違

2023-02-18

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二手房買賣乙方違約定金退嗎

房屋買賣買方違約定金不可以退。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、買車交了定金簽了合同不想買了怎么辦?買車交了定金簽了合同可以不買，但是不得要求返還定金。法律規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、民法典交的訂金沒簽合同可以退嗎依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，旅客交了定金并且旅行社接受的，視為對方接受合同，交納定金后適用定金罰則，如果旅行社違約的，可以要求退定金并且承擔(dān)違約的責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債

2023-03-12

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買房定金五千違約退多少

若您選擇采用抵押貸款方式支付房款，那么銀行將會把貸款直接打入開發(fā)商的賬戶中，此時這筆款項(xiàng)便可被視為已經(jīng)全部支付完畢。在此種情況下，您有權(quán)請求開發(fā)商按照房屋的總體價值以及合同中所約定的詳細(xì)條款來提供賠償，此權(quán)益得到法律體系的全面保障與支持。關(guān)于具體如何操作和計算，請您仔細(xì)閱讀購房合同中的相關(guān)條例。通常來說，合同中會注明每日違約金額以合同總價值的萬分之一至五為上限。您可以據(jù)此進(jìn)行核對并準(zhǔn)確計算出自己應(yīng)得的賠償金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-13

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房屋買賣合同違約定金給退嗎？

律師解答：賣方違約能退。房屋買賣合同違約定金退不退視情況而定。1、房屋交易中賣方違約時定金能退。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，收受定金的一方違約應(yīng)以該定金雙倍賠償。2、如果買房違約就不能退。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-14

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按揭房買方違約退房違約金較低怎么辦

若二手房買賣合同中所約定之違約金過于偏低，合于公平原則，當(dāng)事人可依法向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，要求適度調(diào)高違約金金額。對于以約定之違約金遠(yuǎn)低于實(shí)際損失為由而請求予以追加者，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)違約導(dǎo)致的實(shí)際損失來決定違約金的具體數(shù)額。就二手房買賣事宜而言，違約金之金額可按以下方式進(jìn)行計算：1．逾期支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)依據(jù)未支付之購房款項(xiàng)總額，參考中國人民銀行所制定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算；2．逾期交付使用房屋的，則應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間內(nèi)有關(guān)主管部門公布或經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或

2024-08-10

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買房退房定金退嗎？

視情況而定，滿足以下條件的可以退：1、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；2、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。買房退房定金怎么退購房者毀約退房的不可以退定金，應(yīng)當(dāng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，可以退定金；因售房者毀約購房者想退房的，可以退雙倍定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十

2023-08-04

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貸款買房可以退違約金嗎

關(guān)于違約金的設(shè)定，必須通過雙方面對面、友好且公平的方式進(jìn)行商議與確定。通常而言，違約金的數(shù)值應(yīng)以一方違約而可能為對方帶來的損失總額作為參考基準(zhǔn)。但需要注意的是，如果違約金的設(shè)定高于損失金額的30％，則在對方提出降低違約金的訴求時，人民法院有權(quán)依據(jù)案件的具體情況對違約金的數(shù)額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；反之，若違約金的設(shè)定低于實(shí)際損失的30％，那么守約方亦有權(quán)向法院申請?zhí)岣哌`約金的數(shù)額。值得一提的是，退房時所承擔(dān)的違約金不應(yīng)超過30％。僅在一方當(dāng)事人存在嚴(yán)重違約行為的情況下，另一方才有權(quán)解除合同，同時要求其退還預(yù)售購房款以及利息，并支付相應(yīng)的違約金。另外，如若辦理按揭手續(xù)，銀行將會把貸款直接匯入開發(fā)商的賬戶，此時該筆款項(xiàng)可視作已經(jīng)支付，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照房屋總價值以及合同中的相關(guān)條款進(jìn)行賠償，此種權(quán)益受到了法律的充分保障。在購房合同中，對于違約金的具體規(guī)定往往都會有明確的表述，一般來說，每日的違約金

2024-05-06

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買房定金不退了違約金可以不付嗎？

律師解答：可以選擇。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，收受定金的一方有合同違約情形的，另一方可以要求對方雙倍返還定金，如果不退還定金的，可以起訴對方，如果雙方有約定違約金的，只可以選擇返還定金或者支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-06

171人看過
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退房是否要交違約金，退房要交違約金嗎

退房是否要交違約金不一定。退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而購房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)商拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足法律規(guī)定的退房條件。退房是否要交違約金，退房要交違約金嗎的法律依據(jù)2021生效的《民法典》第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤拇嫒藨?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保

2022-07-03

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買房怎樣退房不用交違約金

若雙方當(dāng)事人在協(xié)商過程中達(dá)成一致意見，則可解除購房契約；若開發(fā)商未能按照規(guī)定期限交付房屋，且逾期時間超過了法律所允許的上限，亦可解除此項(xiàng)交易；如果房屋質(zhì)量未達(dá)到房產(chǎn)買賣協(xié)議中所明確的嚴(yán)格要求，或是無法通過修補(bǔ)或若干次的修復(fù)工作使其達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么同樣可以行使解約權(quán)；如果由于開發(fā)商方面的過失，導(dǎo)致購房者無法依照約定獲得房屋所有權(quán)證書，也可以選擇解除購房契約；當(dāng)房屋實(shí)際面積與合同上所記載的面積之間的誤差比例超過了法定的3％時，購房者有權(quán)解除購房契約；最后，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自更改了原有的規(guī)劃設(shè)計方案，也可以作為解約的理由之一?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方

2024-05-16

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買房定金合同沒寫違約退錢怎么辦

在合同關(guān)系中，若有任何一方未能有效地履行本應(yīng)承擔(dān)之合同義務(wù)，那就意味著該方將面臨著相應(yīng)的法律責(zé)任。在這種情況下，會產(chǎn)生以下幾種可能：首先，為維護(hù)法律契約的尊嚴(yán)與公正，該方當(dāng)事人必須承擔(dān)起持續(xù)履行合同中所約定之各項(xiàng)義務(wù)的責(zé)任；其次，為了盡可能減少或者消除違約行為給受害方帶來的負(fù)面影響，該方當(dāng)事人還需采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施；最后，倘若因?yàn)檫`約行為引發(fā)了經(jīng)濟(jì)上的損失，那么該方當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起賠償受害方因違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，同時還包括合同履行完畢后可預(yù)見到的潛在經(jīng)濟(jì)收益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益：但是，

2024-08-05

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購買房屋定金違約定金能否退還

關(guān)于購房定金違約事宜，若守約方為收取定金之一方，則有權(quán)主張定金全額或雙倍返還。依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，若收受定金之一方未能按期履行債務(wù)或未依照約定標(biāo)準(zhǔn)履行其應(yīng)盡職責(zé)，以致無法達(dá)成原定之交易目標(biāo)時，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ诫p倍歸還已收取之定金款項(xiàng)。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-31

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限時定房退房怎么算違約金

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋交易過程中產(chǎn)生的退房違約金應(yīng)依照房地產(chǎn)交易雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)則進(jìn)行履行。然而值得注意的是，關(guān)于違約金的具體金額設(shè)定方面，其上限不能超過受損害方因違約行為而遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的30％，否則超出此比例的部分，法規(guī)將不再予以承認(rèn)和保護(hù)。換言之，當(dāng)違約方所主張的賠償金額超過這一限制時，法院將不會支持其申請，亦即對超出部分的違約責(zé)任，違約方無需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買

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