開發(fā)商多久交房不違約
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-23 14:45:17
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一、開發(fā)商多久交房不違約倘若開發(fā)公司未能如期交付房屋，即可被視為違約行為，業(yè)主有權(quán)提出賠償違約責(zé)任的請(qǐng)求。
在此情況下，若經(jīng)過書面催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交付房屋且沒有正當(dāng)理由作出合理解釋，那么作為買方的業(yè)主將有權(quán)力解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，且所有相關(guān)損失皆應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
反之，如果開發(fā)商在收到書面催告之后的三個(gè)月之內(nèi)，成功交付了所購(gòu)房屋，那么作為買方的業(yè)主并無權(quán)解除此次交易行為，但其依舊可以向開發(fā)商就延遲交付期間所造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、開發(fā)商延期交房違約金開發(fā)商延期交房需要依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，通常情況下，開發(fā)商需支付違約金。
具體的違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，一般由雙方在購(gòu)房合同中約定。
如果合同中沒有明確約定，則可以參考相關(guān)法律規(guī)定。
根據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》以及
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果合同中約定了違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法，那么開發(fā)商應(yīng)按照合同的約定進(jìn)行賠償。
如果沒有約定，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
開發(fā)商延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
如果購(gòu)房合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率及超期時(shí)間計(jì)算。
約定的違約金超過損失的30％，違約方可以請(qǐng)求進(jìn)行降低數(shù)額。
購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金的，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的金額計(jì)算并支付違約金。
如果合同中沒有約定，開發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算可參照上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
需要注意的是，如果開發(fā)商因不可抗力因素（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致無法按時(shí)交房，則可能不需支付違約金。
但開發(fā)商需要提供相關(guān)證明文件，以證實(shí)延期交房的原因符合不可抗力的條件。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商多久交房不違約”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)并非只要開發(fā)商未能按照合同規(guī)定的期限完成房屋交付任務(wù)即須支付逾期交房的違約金。實(shí)際上，決定逾期交房是否需承擔(dān)相應(yīng)違約金責(zé)任，首要考慮因素乃在于開發(fā)商延遲交付房屋之緣由。倘若緣由系由非開發(fā)商自身所致，如此情況下，開發(fā)商通常無需承擔(dān)違約金責(zé)任。例如，開發(fā)商已按期履行了所有的交付義務(wù)，但業(yè)主因其個(gè)人原因而未及時(shí)接收房屋；又如因不可抗力等客觀因素所致，在此種情形下，業(yè)主主張違約金的訴求往往難以得到法律支持。然而，若確系開發(fā)商自身原因?qū)е路课萁桓堆诱`，則開發(fā)商理應(yīng)向業(yè)主支付相應(yīng)的違約金。關(guān)于違約金的具體金額，首先應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的合同條款進(jìn)行明確約定。若合同中未對(duì)此作出明確規(guī)定，則可參考在房屋交付延遲期間內(nèi)，與該房屋位于同一地理位置、相同類型的其他房屋的租金水平，以此作為確定違約金金額的依據(jù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延2024-08-15296人看過 -
一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約如何計(jì)算違約金開發(fā)商違約時(shí)所支付的違約金的計(jì)算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最終會(huì)支持1。3萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約2023-03-17292人看過 -
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雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、哪些條件可以認(rèn)定開發(fā)商逾期交房1、除了不可抗力因素以及合同中約定開發(fā)商免責(zé)的原因外，如果開發(fā)商沒有在合同約定交房時(shí)間內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，那就說明開發(fā)商違約逾期交房了。2、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但是開發(fā)商沒有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)違約責(zé)任，也就是逾期交房。3、在交付房屋的時(shí)候，如果開發(fā)商的房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收房屋，一直到房屋達(dá)到合同約定的使用條2023-02-13340人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、無房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)糾紛怎么維權(quán)對(duì)于無產(chǎn)權(quán)房屋引起的糾紛，我們可以通過多種途徑來妥善解決。首先，我們可以嘗試通過協(xié)商的手段去解決問題。協(xié)商解決，通常是指買賣雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，達(dá)成共識(shí)從而解決爭(zhēng)端的一個(gè)過程。接下來，調(diào)解也是一個(gè)可行的途徑。所謂調(diào)解，則是在無法通過協(xié)商解決的情況下，依據(jù)一方當(dāng)事人的請(qǐng)求，由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)或者相關(guān)的公共組織出面，依靠說服與教育的力量，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人在遵循相關(guān)商品房銷售法規(guī)和政策的前提下，達(dá)成和解協(xié)議從而有效地化解購(gòu)房紛爭(zhēng)。再來，仲裁也是解決此類糾紛的常見方法之一。仲裁，也被稱為公斷，在爭(zhēng)議發(fā)生前或產(chǎn)生之后，買賣雙方可以達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)端提交給仲裁機(jī)關(guān)，由仲裁機(jī)構(gòu)按照國(guó)家法律、法規(guī)以及地方性行政規(guī)章制度的要求，作出對(duì)于各方都具有約束力的裁決。還有一種通過行政手段來解決的方法。在這種情況下，經(jīng)過商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者相關(guān)部門的調(diào)解2024-03-19364人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約不按時(shí)交房怎樣解決如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購(gòu)房者進(jìn)行違約賠償，購(gòu)房者也可以根據(jù)合同約定提出退房。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、開發(fā)商晚交房違約金怎樣算晚交房違約金的計(jì)算方式應(yīng)該是按照雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中約定的來進(jìn)行，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房2024-01-05176人看過 -
一、開發(fā)商違約不交房咋辦開發(fā)商違約不交房可以協(xié)商要求對(duì)方交房或者是，通過訴訟的方式來進(jìn)行解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的，購(gòu)房者可要求開發(fā)商解除合同。注意：因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自2023-04-10250人看過 -
法律綜合知識(shí)凡符合起訴法定要件者，應(yīng)當(dāng)于七個(gè)自然日內(nèi)決定立案，同時(shí)向相關(guān)當(dāng)事人發(fā)出書面通知；如若訴狀不具備法定要件，則應(yīng)在同一期限內(nèi)做出裁決文書，宣告不予立案受理；若原告訴求對(duì)裁決表示不服，有權(quán)向上一級(jí)司法機(jī)關(guān)提出上訴。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條之規(guī)定，各級(jí)人民法院有責(zé)任確保當(dāng)事人依法享有提起訴訟的權(quán)利。對(duì)于符合本法第一百一十九條所規(guī)定的起訴，必須予以受理。對(duì)于符合起訴法定要件的案件，應(yīng)當(dāng)在七個(gè)自然日內(nèi)決定立案，并向相關(guān)當(dāng)事人發(fā)出書面通知；如若訴狀不具備法定要件，則應(yīng)在同一期限內(nèi)做出裁決文書，宣告不予立案受理；若原告訴求對(duì)裁決表示不服，有權(quán)向上一級(jí)司法機(jī)關(guān)提出上訴?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出2024-08-11167人看過
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法律綜合知識(shí)一、關(guān)于開發(fā)商違約退房怎么賠償1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。二、開發(fā)商違約退房流程1、購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。3、督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。2024-01-06185人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房都是簽預(yù)售合同嗎并非如此。商品房銷售合同與商品房預(yù)售合同兩者并非同一概念。所謂商品房預(yù)售合同，主要是以尚未竣工驗(yàn)收的商品房作為交易對(duì)象，商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方就約定事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，預(yù)售方將在約定期限內(nèi)完成商品房建設(shè)并將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方支付定金或部分購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照約定履行接收商品房的義務(wù)并簽署的書面協(xié)議。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、買賣房屋是簽定金合同嗎買賣房屋不是簽定金合同。買賣房屋是簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。《民法典》第五百九十五條買賣合同2024-03-17162人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商能收回商品房嗎上海在線咨詢 2022-04-161.購(gòu)買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。非正常 -
開發(fā)商違約半年了不交房要交多少違約金山西在線咨詢 2022-10-08對(duì)于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。 -
違約收房開發(fā)商沒有交房開發(fā)商不交房怎么辦江西在線咨詢 2022-11-08首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。開發(fā)商無正當(dāng)理由有逾期交房行為，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。
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購(gòu)買商品房開發(fā)商違約不交房怎么辦, 購(gòu)買商品房開發(fā)商違約怎么處理四川在線咨詢 2022-04-08購(gòu)買商品房開發(fā)商違約不交房的處理：1.延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 延2.期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。
