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近期我打算購(gòu)買一套商品房，售樓處銷售人員告訴我，不可以簽補(bǔ)充協(xié)議，我看了售樓人員出示的《嘉興市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，覺得其中規(guī)定的條款不夠詳細(xì)，但售樓人員說，這是嘉興市有關(guān)政府部門制作的標(biāo)準(zhǔn)合同，不需要做任何補(bǔ)充協(xié)議。因?yàn)槲掖蛩阗?gòu)買的是期房，除了看到售樓處的樣板間外，樓盤還是一片空地，心里總覺得有點(diǎn)不踏實(shí)，請(qǐng)問，不簽補(bǔ)充協(xié)議將來對(duì)我的利益會(huì)不會(huì)不所損害呢？

在《嘉興市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》第16條中明確規(guī)定：本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力?qot;很顯然，購(gòu)房簽訂補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方的權(quán)利，是任何一方無剝奪的。在購(gòu)房特別是期房過程中，因施工期漫長(zhǎng)、涉及的方方面面的細(xì)節(jié)繁多，簽訂補(bǔ)充協(xié)議很有必要，特別是期房，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)更大，僅僅靠主契約中的條款來約束賣方顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。比如，在買賣雙方發(fā)生最多糾紛之一的關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證的糾紛。主契約對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有做具體的規(guī)定，雙方若對(duì)此沒有明確約定，無論入住時(shí)間多長(zhǎng)，賣方不積極去辦理，買方也無法追究賣方的違約責(zé)任，而如果產(chǎn)權(quán)證遲遲不能辦到買方名下，買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就非常大。因?yàn)?，開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)初期，可以通過在建工程抵押的形式取得銀行貸款，一旦開發(fā)在資金運(yùn)轉(zhuǎn)上發(fā)生問題，銀行就有可能行使抵押權(quán)人的權(quán)利。

根據(jù)民法原理，抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，買方就有可能承擔(dān)房款兩空的極大風(fēng)險(xiǎn)，而關(guān)于所購(gòu)房屋無抵押及任何第三方權(quán)利的條款就可以規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。再如，關(guān)于逾期交房往往成為買賣雙方發(fā)生糾紛的問題，其焦點(diǎn)往往在入住通知書的發(fā)放。雙方對(duì)入住通知書的發(fā)放方式如果不用掛號(hào)郵件的方式約定下來，將來就可能發(fā)生一方堅(jiān)持已發(fā)出，一方堅(jiān)持未收到的扯皮。諸如此類問題還很多很多。

如果開發(fā)商支持不簽任何補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房過程及日后可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)就只有由客戶自己承擔(dān)了！開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不做除主契約之外的任何承諾，首先是對(duì)自己的履約能辦沒有信心，其次，是對(duì)購(gòu)房者不負(fù)責(zé)任的一種表現(xiàn)，對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)驗(yàn)證以避免的樓盤，購(gòu)房者對(duì)自己惟一保護(hù)的方法就是――選擇不買。