若要購(gòu)買未還清貸款的二手房,首先需要與賣家簽訂一份合同,與中介一起去銀行貸款,銀行會(huì)在三方之間達(dá)成一個(gè)抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議,將貸款償還等義務(wù)轉(zhuǎn)讓給買房者,能夠保證雙方的利益。
賣方有能力還貸,由賣方還清存款并注銷抵押,然后再交易過戶。賣方自籌資金,或是經(jīng)過其他銀行承認(rèn)的抵押物用來請(qǐng)求存款,這樣房主就能夠經(jīng)過抵押向銀行貸出必定的款來付清想要出售的房產(chǎn)存款,促進(jìn)交易成功。
1.在房產(chǎn)中介或者自己掛出售房信息,首先需要在房產(chǎn)中介或者是在二手房的網(wǎng)站上掛出售房信息,肯定是要先還貸款再去出售的,但有貸款的房子是可以出售的,關(guān)鍵是在出售前還清貸款。
2.在尋找買家的過程中,一定要確定買家是否有購(gòu)房的需求,并且購(gòu)房的需求充足不充足,購(gòu)房款是否能拿出。
3.付定金后,簽訂購(gòu)房合同,買家付好定金后,可以簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同可以在中介的幫助下辦理,也可以去房管局辦理。
4.首付保證是貸款數(shù)目以上,提前還款,其次就是二手房的首付,首付可以提,重要的是提貸款未還清的數(shù)目,主要的目的是出售房子。首付款一到,就可以辦理提前還款,加上違約金還清就可以。
5.買方付房款剩余款項(xiàng),再一步就是買方要付清剩余的房款,一般來說,兩個(gè)步驟都行。
6.當(dāng)天辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),基本上是先辦理過戶,因?yàn)檫^戶后出證時(shí)間較慢,所以當(dāng)天過戶當(dāng)天付清剩余款項(xiàng)比較常見。
二、按揭二手房的流程
1.與賣方及中介簽訂協(xié)議,支付購(gòu)房定金;
2.中介會(huì)收集全資料與熟悉的銀行辦理貸款,當(dāng)然,也可根據(jù)自己的意愿選擇貸款銀行;
3.因一般人在賣房時(shí)尚未還清貸款,因此存在贖樓的問題,即賣房人需提前還清貸款。
由房屋賣買雙方共同申請(qǐng)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),在賣方、買方和銀行三方之間達(dá)成一個(gè)抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議,把原來房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買房者。這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于房屋買賣雙方都比較安全,而且對(duì)于無能力一次性支付購(gòu)房款的買方也可以得到銀行貸款。
無論是商品房還是二手房的買賣,都是需要遵守法定的房屋買賣的程序的,如果是二手房買賣的,此時(shí)一定是要查清楚該被買賣的房屋是否已經(jīng)還完貸款,如果是沒還完貸款的,那么就說明出賣房屋的人也是沒有房屋的所有權(quán)的。
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