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未還清貸款的二手房買賣流程是怎樣的?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-25 02:25:54 281 人看過

一、未還清貸款二手房買賣流程是怎樣的?

若要購(gòu)買未還清貸款的二手房,首先需要與賣家簽訂一份合同,與中介一起去銀行貸款,銀行會(huì)在三方之間達(dá)成一個(gè)抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議,將貸款償還等義務(wù)轉(zhuǎn)讓給買房者,能夠保證雙方的利益。

賣方有能力還貸,由賣方還清存款并注銷抵押,然后再交易過戶。賣方自籌資金,或是經(jīng)過其他銀行承認(rèn)的抵押物用來請(qǐng)求存款,這樣房主就能夠經(jīng)過抵押向銀行貸出必定的款來付清想要出售的房產(chǎn)存款,促進(jìn)交易成功。

1.在房產(chǎn)中介或者自己掛出售房信息,首先需要在房產(chǎn)中介或者是在二手房的網(wǎng)站上掛出售房信息,肯定是要先還貸款再去出售的,但有貸款的房子是可以出售的,關(guān)鍵是在出售前還清貸款。

2.在尋找買家的過程中,一定要確定買家是否有購(gòu)房的需求,并且購(gòu)房的需求充足不充足,購(gòu)房款是否能拿出。

3.付定金后,簽訂購(gòu)房合同,買家付好定金后,可以簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同可以在中介的幫助下辦理,也可以去房管局辦理。

4.首付保證是貸款數(shù)目以上,提前還款,其次就是二手房的首付,首付可以提,重要的是提貸款未還清的數(shù)目,主要的目的是出售房子。首付款一到,就可以辦理提前還款,加上違約金還清就可以。

5.買方付房款剩余款項(xiàng),再一步就是買方要付清剩余的房款,一般來說,兩個(gè)步驟都行。

6.當(dāng)天辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),基本上是先辦理過戶,因?yàn)檫^戶后出證時(shí)間較慢,所以當(dāng)天過戶當(dāng)天付清剩余款項(xiàng)比較常見。

二、按揭二手房的流程

1.與賣方及中介簽訂協(xié)議,支付購(gòu)房定金;

2.中介會(huì)收集全資料與熟悉的銀行辦理貸款,當(dāng)然,也可根據(jù)自己的意愿選擇貸款銀行;

3.因一般人在賣房時(shí)尚未還清貸款,因此存在贖樓的問題,即賣房人需提前還清貸款。

由房屋賣買雙方共同申請(qǐng)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),在賣方、買方和銀行三方之間達(dá)成一個(gè)抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議,把原來房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買房者。這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于房屋買賣雙方都比較安全,而且對(duì)于無能力一次性支付購(gòu)房款的買方也可以得到銀行貸款。

無論是商品房還是二手房的買賣,都是需要遵守法定的房屋買賣的程序的,如果是二手房買賣的,此時(shí)一定是要查清楚該被買賣的房屋是否已經(jīng)還完貸款,如果是沒還完貸款的,那么就說明出賣房屋的人也是沒有房屋的所有權(quán)的。

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    1、確定按揭服務(wù)公司和方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。2、查詢(如需)與賣方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金帳號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議,,保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件通過
    2023-02-20
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