房屋轉(zhuǎn)租有哪些要注意
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時(shí)間： 2024-01-23 10:56:00
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一、房屋轉(zhuǎn)租有哪些要注意
房屋轉(zhuǎn)租要注意：
1．房屋轉(zhuǎn)租一定要經(jīng)過(guò)出租人的同意，不經(jīng)過(guò)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，出租人可以請(qǐng)求解除合同；
2．房屋轉(zhuǎn)租合同出租人和二次承租人應(yīng)該就房屋的使用和要求進(jìn)行簽訂新的合同來(lái)詳細(xì)規(guī)定。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二、轉(zhuǎn)租房屋要滿足哪些條件
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：
合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。
合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。
因此，只要滿足上述兩個(gè)條件的，則是合法轉(zhuǎn)租，因此轉(zhuǎn)租費(fèi)也是受法律保護(hù)的。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
三、支付租房押金有哪些要注意的
支付租房押金要注意的有：
1．租房一般都是實(shí)行的押一付三，就是要押一個(gè)月的租金。有的地區(qū)是可以事先進(jìn)行協(xié)商的，沒(méi)有具體的依據(jù)；
2．一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月；
3．房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票；
4．尋找正規(guī)的中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益；
5．租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。
《民法典》第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百三十條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將部分或全部租賃的行為。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意以下事項(xiàng)：簽訂租賃合同時(shí)，必須經(jīng)出租人書面同意。2、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的期限。3、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖、氣（天然氣）等費(fèi)用。4、明確違約責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有哪些其一，須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。其二，轉(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。其三，承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)2023-08-07372人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)的注意事項(xiàng)1、須獲得出租人的書面同意。其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。4、2023-04-15476人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租要注意下列事項(xiàng)：1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人的書面同意。2、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的期限。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。4、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢風(fēng)險(xiǎn)一：租金無(wú)法收取收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋不當(dāng)使用房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會(huì)讓給房東帶來(lái)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于本地的房東來(lái)說(shuō)，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。風(fēng)險(xiǎn)三：連帶法律責(zé)任租客如果做出違法亂紀(jì)的2023-07-08316人看過(guò) -
抵押權(quán)下列房屋不能租：未依法取得產(chǎn)權(quán)證的；未經(jīng)出租人、共有人、抵押權(quán)人同意的；屬于違章建筑的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的等。承租人租房時(shí)要注意查驗(yàn)房東的有效身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；問(wèn)清房租包含的內(nèi)容；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任等。租房注意事項(xiàng)及禁忌都有哪些?。ㄒ唬┓孔诱龑?duì)路沖或正對(duì)電線桿皆屬?zèng)_氣重。路沖又比電線桿來(lái)得嚴(yán)峻，住家若正對(duì)路沖簡(jiǎn)單受到?jīng)_擊，加上路上來(lái)往車輛會(huì)影響住所磁場(chǎng)，在此寓居的住戶出路開展往往會(huì)直接受到影響，工作上一般很難會(huì)有很順利的開展。（二）陰氣重的當(dāng)?shù)厥侵戈?yáng)氣不重、或是沒(méi)有陽(yáng)氣的當(dāng)?shù)亍＠缥挥诘氐?、殯儀館、墓園、古剎正對(duì)面或周圍的房子，及特別狹長(zhǎng)或采光缺乏的房子，陰氣都較重，易影響健康狀況，且四周簡(jiǎn)單出現(xiàn)小人，易被扯后腿或被抓小辮子。（三）壓力重指的是房子方位特別，使住戶簡(jiǎn)單發(fā)作壓迫感。例如一片矮小房子中的樓房、兩棟樓2023-07-26377人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加合用部位的用戶，可能會(huì)影響相鄰用戶對(duì)合用部位的正常使用。因此，承租人應(yīng)保持合用部位的原狀，不得隨意擴(kuò)大合用部位，影響相鄰用戶。承租人需要原出租人和相鄰用戶同意改變合用部位的使用狀況。2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過(guò)房屋租賃合同約定的最后租賃日期。私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后15日內(nèi)，持下列材料向房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記備案。上海國(guó)有農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)的房屋租賃應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)資源局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記受理處登記備案：（一）租賃合同登記備案證明。（2）轉(zhuǎn)租合同。（3）轉(zhuǎn)租承租人的個(gè)人身份證明或其他組織的注冊(cè)證明。轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合要求的，房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地產(chǎn)局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)當(dāng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。私房轉(zhuǎn)租的租金由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人協(xié)商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉(zhuǎn)租2023-08-16328人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租含義是哪些以及注意事項(xiàng)有哪些1、房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。2、房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)如下：(1)簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí)要得到出租人的書面同意;(2)轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的期限;(3)要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。3、法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、哪些情形房屋不得轉(zhuǎn)租1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。3、未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。2023-06-14177人看過(guò) -
一、房屋出租需注意些什么出租房屋應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明，核實(shí)房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。2、租賃合同主體、送達(dá)地址要明確；3、對(duì)于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔(dān)。4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。5、需要明確裝修的歸屬；6、承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。7、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責(zé)任。二、租房者注意事項(xiàng)有哪些？有幾點(diǎn)是租房者要特別要注意的：1、中介不是惟一的選擇。現(xiàn)在有許多網(wǎng)站都有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。而且，上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以。不過(guò)，你的手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無(wú)效了。當(dāng)然，網(wǎng)上的信息可信度有點(diǎn)低哦。2、萬(wàn)不得已找中介，一定要找信譽(yù)好的。中介其實(shí)不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，因?yàn)榉垮X收高了，中介費(fèi)才上得去2023-06-26169人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合租房要注意哪些問(wèn)題1、合租房屋的價(jià)格。很多房主都愿意將房屋分開出租，因?yàn)檫@樣他的收益會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)整租，所以我們?cè)谧夥康臅r(shí)候，最好先問(wèn)清楚市場(chǎng)價(jià)，避免在價(jià)格上吃虧，同時(shí)對(duì)于暖氣費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實(shí)到租賃合同中。2、簽訂合租合同，并明確合租條款。如果是自己找到的合租房源，需要簽訂租房合同的話，可以去網(wǎng)上搜一下房屋租賃合同并打印出來(lái)，在簽訂之前仔細(xì)瀏覽，并在最后一頁(yè)上寫明雙方的附加條款，把違約責(zé)任寫清楚，并要保存對(duì)方身份證的復(fù)印件。3、明確合租人的身份，了解合租人的性格以及其他資料。如果您有房子想要同別人合租，可以自己上論壇發(fā)帖子，在尋找合租人的過(guò)程中，不僅要看承租人的身份證、畢業(yè)證或其他相關(guān)證件還要在交談中初步了解他的性格。另外，讓對(duì)方交納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，簽合同時(shí)注意要把日耗費(fèi)用的分?jǐn)偳闆r落實(shí)到合同中，最后要保存其身份證復(fù)印件，2023-12-08401人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)轉(zhuǎn)租房子需要注意些什么問(wèn)題？一、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。二、下列情況不得轉(zhuǎn)租：（一）承租人拖欠租金的；（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。此外，還應(yīng)注意2024-02-09352人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)租。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。當(dāng)事人：（4個(gè)）設(shè)備供應(yīng)商，第一出租人，第二出租人；和第一承租人、第二承租人。合同：購(gòu)貨合同、租賃合同、轉(zhuǎn)讓租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。4、不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。二、房屋轉(zhuǎn)租要注意什么1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年2024-03-2956人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋出租時(shí)注意要點(diǎn)是哪些在簽訂房屋租賃合同時(shí)需要注意的問(wèn)題有：1、全面了解房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅(jiān)固程度等具體情況。2、對(duì)出租人和房屋的關(guān)系進(jìn)行了解，包括出租人是否為所有權(quán)人，是否為共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議等。3、初步接洽，并準(zhǔn)備合同文本。4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、賣二手房時(shí)要注意什么問(wèn)題1、找可靠的品牌中介。從購(gòu)房者的角度考慮，它們多會(huì)選擇有規(guī)模、操作規(guī)范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比較充裕。所以，如果要賣房，您最好將房屋委托給大的中介公司，既能保障充足客源，也能保證交易的安全、避免后2024-01-23334人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃的注意事項(xiàng)有哪些房屋租賃的注意事項(xiàng)有：1．要訂立書面合同；2．將一些必要的物業(yè)狀況拍照存證；3．明確雙方權(quán)利義務(wù)；4．明確租賃期限；5．明確租金；7．及時(shí)辦理備案。二、房屋出租需要滿足哪些條件房屋出租需要滿足的條件：1．有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；2．房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；3．將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；4．將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；5．住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；6．房屋能正常使用。三租賃房屋需要交房產(chǎn)稅嗎房屋出租房產(chǎn)稅需要交納，出租房的房產(chǎn)稅是按出租金額的12％計(jì)算繳納。1．房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2．房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄?/div>2022-06-19489人看過(guò)-
個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)有以下這些：（一）雙方要簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議須包含雙方當(dāng)事人的姓名，聯(lián)系電話等基本信息，房屋轉(zhuǎn)讓的具體金額，寫明雙方當(dāng)事人的權(quán)利以及義務(wù)，此外還要寫明雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決措施等；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買賣有哪些區(qū)別？房屋買賣是售房者對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)后出售，購(gòu)房者支付了購(gòu)房款后，售房者將房屋所有權(quán)和該房屋占用的2023-07-0469人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)是：1、房屋出租人可以解除房屋租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租是房屋承租人出租承租房屋的行為，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須經(jīng)原出租人同意，出租人不知道或者不同意的，有權(quán)終止房屋租賃合同；2、出租人不同意轉(zhuǎn)租的，次承租人只能立即歸還占用的房屋；3、二次承租人應(yīng)當(dāng)拆除店鋪或者店鋪的裝修，不得以折價(jià)返還給出租人或者所有人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租商鋪風(fēng)險(xiǎn)有哪些轉(zhuǎn)租商鋪的弊端房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折2023-07-03358人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋轉(zhuǎn)租需要什么條件？房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有哪些安徽在線咨詢 2022-04-01一、什么叫房屋轉(zhuǎn)租 (一)什么叫房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場(chǎng)的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說(shuō)，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對(duì)權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。 (二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦 1、從轉(zhuǎn)租的前提來(lái)講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。 2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租 -
合同租用期間轉(zhuǎn)租房屋要注意哪些吉林省在線咨詢 2022-11-29房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。簽訂房屋租賃合同時(shí)，要注意的事項(xiàng)有房屋租賃是否應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則，看住房的信息有無(wú)誤差，還要明確租賃期限，注意好有無(wú)規(guī)定自己的義務(wù)事項(xiàng)，以及違約問(wèn)題。還有涉及到房屋的維護(hù)問(wèn)題，最好也要約定清楚。 《民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。 -
房屋轉(zhuǎn)租流程是什么？轉(zhuǎn)租需要注意哪些？廣西在線咨詢 2022-10-29一、什么是房屋轉(zhuǎn)租這是指房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關(guān)系基礎(chǔ)之上增添了承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。二、房屋轉(zhuǎn)租注意什么由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：（一）須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于 -
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