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一、未依法取得房屋所有權(quán)證的二手房。

二、違章建筑的二手房。

三、鑒定為危房的二手房。

四、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋。

五、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的二手房。

一、二手房交易帶哪些證件

二手房屋交易需要攜帶的證件具體如下：

1、二手房屋所具有的房屋所有權(quán)證書；

2、二手房屋達(dá)成交易時所簽訂的銷售合同；

3、二手房屋交易雙方居民身份證原件以及復(fù)印件；

4、二手房屋所有權(quán)的登記申請。

需要注意：

1、單位購買私房時，還需提交單位法人或其他組織資格證書原件及復(fù)印件、單位法定代表人委托書、受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、如果不是房屋轉(zhuǎn)讓，還需要提交二手房土地使用權(quán)證書；

3、當(dāng)事人不能親自辦理，需要出具委托書或公證書，受托人需要出具身份證；

4、如果二手房已經(jīng)出租，且買方不是承租人，需要提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；

5、如果有共有權(quán)人，需要出具共有權(quán)人同意出售的證明和共有權(quán)證明；

6、如果法院判決，需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行的通知。

二、二手房有哪些優(yōu)勢？

二手房的優(yōu)勢：

一、二手房通常地理位置較好。

二、二手房周邊配套完備。

三、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。

四、新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)。

三、銀行買二手房貸款需要哪些手續(xù)?

一、買二手房貸款需要條件

1、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明2、當(dāng)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力

3、有關(guān)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物4、需所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

二、買二手房貸款流程

有關(guān)買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》，這里需要注意的有以下3點：

(1)一般銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

(2)其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供)X2

(3)若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。