購房手續(xù)不全的房子能否取得產(chǎn)權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 19:02:34
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1、購房手續(xù)不全的房子能取得產(chǎn)權(quán)嗎？
商品房買賣、預(yù)售必須有五證。如果五證不全，一般不允許上市交易。但基于價(jià)格優(yōu)惠，很多人還是傾向于購買，但買這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)很大。很多時(shí)候，由于樓盤區(qū)位的獨(dú)特性，購房者一旦看中某個(gè)樓盤就很難放棄。另外，很多人認(rèn)為，別人沒有銷售許可證買房也沒問題。開發(fā)商證件齊全后，就買不到合適的，這就導(dǎo)致了無證售房的現(xiàn)象。
事實(shí)上，對于五證不全的房子，價(jià)格肯定會更優(yōu)惠。購房后，只有一定的風(fēng)險(xiǎn)和限制，比如不能辦理按揭和按揭。但如果開發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也可以購買。二是五證不全買房有什么風(fēng)險(xiǎn)。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作。即使購房人已付款并簽署了五證不全的房屋預(yù)售合同，網(wǎng)上合同備案登記也不能在房地產(chǎn)交易中心辦理。如果開發(fā)商把房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商拿不到五證，購房者就拿不到房子的產(chǎn)權(quán)。
即使有的開發(fā)商拿到了預(yù)售證，從交房到開發(fā)商給購房者拿到大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證，也需要很長時(shí)間。開發(fā)商為了避免拖欠交房時(shí)間，購房者會先辦理交房手續(xù)，但不能出具房屋交接單。等到驗(yàn)收合格，開發(fā)商拿到大的房產(chǎn)證，再去買小的房產(chǎn)證。
在此期間，原買受人憑預(yù)售合同將房屋轉(zhuǎn)售給他人，但因?yàn)闇?zhǔn)用房，原買受人不能辦理過戶登記，并在取得房屋產(chǎn)權(quán)后迅速將房屋出售給第三人，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，法院將以產(chǎn)權(quán)登記效力和有效交易效力較高為由，判定該房屋產(chǎn)權(quán)屬于善意第三人。如果產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)讓，賣家只能要求返還房款。
如果在此期間存在債務(wù)和上述抵押，本協(xié)議不能約束善意第三人，而具有約束力的買受人只要求賠償，這不能保證房子最終會到你這里來。在此基礎(chǔ)上，本文對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢姡唐贩夸N售和預(yù)售必須有五證，但很多人還是傾向于購買這類住房，風(fēng)險(xiǎn)很大。建議購房者在遇到商品房五證不全時(shí)不要購買，以免損害自身利益。對于更相關(guān)的法律問題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。
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房產(chǎn)證1、如果借款人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。2、假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。3、如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。沒有房產(chǎn)證的房子拆了怎么辦？一、沒有房產(chǎn)證可以分為兩種情況：1、房產(chǎn)證還在別人的名下，沒有過戶。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。2、如果是該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證的話，對于違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?。二、房產(chǎn)證，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)2023-07-0689人看過 -
房產(chǎn)證如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購房合同更名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。全款買房可以寫未成年孩子的名字嗎全款買房可以寫未成年孩子的名字。未成年人也有登記買房的民事權(quán)利，但是還要注意的是，因未成年人不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由其的法定監(jiān)護(hù)人代其辦理。經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十八條不動產(chǎn)登2023-07-03285人看過 -
房產(chǎn)交易由拍賣公司為你出具證明，并繳納了相關(guān)房款和代理費(fèi)，拿購房發(fā)票和原房產(chǎn)證和拍賣公司證明，去房產(chǎn)交易中心備案，然后去房管局辦理房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人名稱變更。具體辦理程序：1、持國有土地使用權(quán)證、拍賣成交確認(rèn)書、個(gè)人有效身份證件辦理。2、應(yīng)當(dāng)憑法院有關(guān)裁定及拍賣行的相關(guān)手續(xù)可以直接到產(chǎn)權(quán)登記部門登記。3、如拍賣的房地產(chǎn)屬司法機(jī)關(guān)委托拍賣的，應(yīng)提交司法機(jī)關(guān)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書和拍賣成交確認(rèn)書辦理產(chǎn)權(quán)登記;如拍賣的物業(yè)屬權(quán)利人委托拍賣的，應(yīng)提交權(quán)利人的委托書和拍賣成交確認(rèn)書辦理產(chǎn)權(quán)登記。辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，均應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記交納稅費(fèi)。4、在拍賣未付清地價(jià)款的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)先向市規(guī)劃國土局申請，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)后才能拍賣，并且在過戶時(shí)應(yīng)先補(bǔ)交地價(jià)。2023-05-01286人看過 -
一、未依法取得房屋所有權(quán)證的二手房。二、違章建筑的二手房。三、鑒定為危房的二手房。四、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋。五、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的二手房。一、二手房交易帶哪些證件二手房屋交易需要攜帶的證件具體如下：1、二手房屋所具有的房屋所有權(quán)證書；2、二手房屋達(dá)成交易時(shí)所簽訂的銷售合同；3、二手房屋交易雙方居民身份證原件以及復(fù)印件；4、二手房屋所有權(quán)的登記申請。需要注意：1、單位購買私房時(shí)，還需提交單位法人或其他組織資格證書原件及復(fù)印件、單位法定代表人委托書、受托人身份證原件及復(fù)印件；2、如果不是房屋轉(zhuǎn)讓，還需要提交二手房土地使用權(quán)證書；3、當(dāng)事人不能親自辦理，需要出具委托書或公證書，受托人需要出具身份證；4、如果二手房已經(jīng)出租，且買方不是承租人，需要提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；5、如果有共有權(quán)人，需要出具共有權(quán)人同意出售的證明和共有權(quán)證明；6、如果法院判決，需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行的2023-03-04355人看過
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法律綜合知識一、購房人未取得產(chǎn)權(quán)證是否可以賣房沒有房產(chǎn)證不可以賣房。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不得轉(zhuǎn)讓同時(shí)不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、未取得產(chǎn)權(quán)證怎么補(bǔ)辦1．?dāng)y帶身份證到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理遺失登記。2．房地產(chǎn)檔案局查檔后出具產(chǎn)權(quán)證明。3．登記申明遺失的房產(chǎn)證無效。4．?dāng)y帶申請、遺失公告等材料補(bǔ)辦房產(chǎn)證。補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要的材料：1．補(bǔ)證申請表、詢問筆錄、身份證復(fù)印件；2．檔案2023-08-01252人看過 -
房產(chǎn)證如果您需要辦理房屋贈與手續(xù)，需要待房產(chǎn)證辦下來之后才可以辦理：房屋贈與要贈與人和被贈與人簽訂一份贈與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證，然后持著經(jīng)過公證的贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房管局辦理過戶手續(xù)即可。大修基金和契稅如果您已經(jīng)交納，贈與后則不用再次交納。如果您要辦理合同更名手續(xù)，在合同未備案的情況，能否更名各項(xiàng)目銷售處做法不一，需要與開發(fā)商具體協(xié)商。法律規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房子不得上市交易。目前有部分人通過開發(fā)商進(jìn)行合同更名，這樣交易存在風(fēng)險(xiǎn)，具體您可以與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商會收取一定的更名費(fèi)。2023-05-01377人看過 -
法律綜合知識在此問題上，其實(shí)際情況需作具體分析和判斷。若該房屋原已設(shè)定之貸款仍未償還完全，則在申請按揭前，務(wù)必先完全清償原有貸款款項(xiàng)；相反而言，若該房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)益清晰明確且滿足上市交易標(biāo)準(zhǔn)，未曾受到任何法律程序限止或凍結(jié)，亦不在拆遷范圍之內(nèi)受到限制，同時(shí)并無為他人提供抵押擔(dān)保之狀況等諸多前提符合，便可行使取消按揭的申請權(quán)。此外，銀行作為風(fēng)險(xiǎn)管控主體，同樣需要對這些事項(xiàng)進(jìn)行全面調(diào)查與核實(shí)，以保障自身利益免受損失?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。2024-08-21192人看過 -
母親再婚后與新任丈夫分期付款買房，之后母親去世，親生兒子對該房屋是否有權(quán)繼承?日前，法院審結(jié)了該起房屋繼承權(quán)確認(rèn)糾紛案件，駁回兒子要求獲得對房屋享有繼承權(quán)的訴訟請求。高某家住天津市河北區(qū)真理道衛(wèi)國里，父親于1999年因病去世，2005年，其母林某改嫁夏某。2007年元月，夏某單位分配給他一套三居室的住房，經(jīng)過商量，林某與夏某決定共同出資購買該住房。同年7月，林某突發(fā)心臟病去世，此后該房屋一直由夏某單獨(dú)居住。高某認(rèn)為，母親在生前與夏某共同出資購買該處房產(chǎn)，故該房屋應(yīng)為林某與夏某的共同財(cái)產(chǎn)，而自己是林某的親生兒子，對其遺產(chǎn)有繼承權(quán)。因此，高某訴至法院，要求確認(rèn)其對三居室房屋享有繼承權(quán)。經(jīng)查，該三居室房屋確為夏某單位分配的住房，林某去世前，兩人一起交納了第一筆購房款。在計(jì)算該房屋購房款時(shí)，使用了林某和夏某二人的工齡優(yōu)惠。林某去世后半年，夏某又與方某結(jié)婚，并將剩余的購房款交齊，今年夏末，房子取得了2023-05-05325人看過
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結(jié)婚登記第一，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。離婚時(shí)房產(chǎn)的歸屬是按產(chǎn)權(quán)證上的名字嗎對于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)證上只寫夫妻中的一方或者子女的名字，夫妻在離婚時(shí)，對該房產(chǎn)應(yīng)具體情況具體分析：（1）夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)證上只寫明了夫妻一方的名字，根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，無論誰出資購買的房產(chǎn)，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字，就是誰的財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)的所有人都是夫妻雙方。（2）夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)證2023-08-15448人看過 -
購房合同客戶簽訂合同后，經(jīng)公司蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)局鑒定，完成后通知客戶簽訂合同。這個(gè)過程沒有具體的期限。根據(jù)開發(fā)者的工作效率，一般需要兩三天才能完成。取得合同后，開發(fā)者去房地產(chǎn)局取記錄。新建住宅的網(wǎng)絡(luò)簽名合同一般由供應(yīng)商的銷售部簽訂。住宅交易管理部門向供應(yīng)商提供系統(tǒng)接口。這個(gè)界面可以直接打印記錄合同，但是二手房地產(chǎn)交易中介公司沒有這個(gè)待遇。購房合同的內(nèi)容購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、2023-07-01314人看過 -
沒有批復(fù)的房子也可以確權(quán)。在宅基地確權(quán)登記過程中，以下情形不予確權(quán)：1、宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；2、除繼承和分居立戶外，農(nóng)村一戶超過一處住宅；3、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅；4、土地權(quán)屬有爭議尚未處理結(jié)束；5、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償。沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎首先，從我國的法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行買賣交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房子的買賣以辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（換句話說就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能夠辦理過戶手續(xù)的，國家是不保護(hù)沒有過戶的房產(chǎn)交易。其次，我們也建議購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。第三，無產(chǎn)權(quán)證不能夠辦理過戶的話，那么當(dāng)中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也會很大，沒有過戶的話房子的所有權(quán)還是屬于原業(yè)主的。例如，如果是原業(yè)主離異了的話2023-07-10138人看過 -
房產(chǎn)證如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶;再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉(zhuǎn)按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。根據(jù)市場需求，針對類似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買賣雙方的交易能順利進(jìn)行。2023-05-01428人看過
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房產(chǎn)證婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。一、夫妻房產(chǎn)怎么歸自己1、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下：婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)請求分割；在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需；2、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的：婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。3、如果這房子是你婚后用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的并且登記在你名下，那么這屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2023-06-26134人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)紛爭，以下幾種情況較為常見：1、該房屋在交易過程中遭遇限制性因素，例如房屋本身已被抵押、涉及法律訴訟、或被納入拆遷范圍內(nèi)，或者尚未取得預(yù)售許可證，從而導(dǎo)致其無法進(jìn)行公開出售；2、若房屋正處于出租狀態(tài)，承租方此時(shí)享有優(yōu)先購買權(quán)，因此在購房之前務(wù)必獲取到該承租方明確表示不會購買該房屋的書面聲明，否則應(yīng)待租賃關(guān)系終止之后再行考慮購買此套房屋；3、對于那些未辦理房產(chǎn)證的房屋，由于其產(chǎn)權(quán)狀況不明朗，購買此類房屋可能會導(dǎo)致后續(xù)房屋過戶手續(xù)無法順利完成。在此，本律師鄭重提示各位，存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋存在較高的投資風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎對待，避免因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不清而導(dǎo)致合同無法正常履行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-05-19141人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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能否購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的購房人能否獲得購房款，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的糾紛訴訟解決新疆在線咨詢 2022-05-05鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是 -
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房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全山西在線咨詢 2022-10-26房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情 -
購房產(chǎn)權(quán)不清的戶口是否能不用保全香港在線咨詢 2022-12-03房屋產(chǎn)權(quán)不清不能保全。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)不清就無法確定房屋的權(quán)屬，無法確定該房屋是不是義務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，也就無法起到保全的作用。因此，如果房屋產(chǎn)權(quán)不清，法院一般是不會采取財(cái)產(chǎn)保全的。 訴訟保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭議的財(cái)產(chǎn)，或者被申請人的財(cái)產(chǎn)。對被申請人財(cái)產(chǎn)的保全，應(yīng)當(dāng)要求申請人提供有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)憑證，如房屋要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明書等，以防錯(cuò)將他人的財(cái)產(chǎn)查封、扣押。
