回遷房改商品房的法律規(guī)定是怎樣的？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-10 22:51:16
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能否將回遷房變商品房？
法律上而言，回遷房是不能轉(zhuǎn)成商品房的，那是兩種性質(zhì)的房產(chǎn)。回遷房的土地性質(zhì)一般是劃撥的，交易的時(shí)候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質(zhì)一般是出讓的，也就是開發(fā)商在購地蓋房的時(shí)候已經(jīng)繳納過了土地出讓金，再交易的時(shí)候就不用繳納了。
一、回遷房和商品房的區(qū)別如下：
1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
二、回遷房買賣注意事項(xiàng)
回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶，這對(duì)購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。
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回遷房1、許多回遷房的業(yè)主都請(qǐng)求必需收取一定金額的訂金，作為客人購置房屋的保證，余數(shù)則在真正過戶買賣后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)分一定可以真正過戶，這對(duì)購房者來說具有一定的買賣風(fēng)險(xiǎn)。所以說還是購買商品房好一點(diǎn)。2、回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。有些回遷房的業(yè)主只持有回遷協(xié)議。3、也就是這些業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需求購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手買賣時(shí)是不能在房地產(chǎn)買賣所做公證過戶和改名的。4、由于該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方中止買賣時(shí)，只能是在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來后才干做真正的過戶買賣。一、回遷房和商品房的區(qū)別1、性質(zhì)區(qū)別回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售2023-04-02327人看過 -
一、民法典規(guī)定拆遷房的房產(chǎn)證怎樣改名拆遷房的房產(chǎn)證改名字所需要的材料：房屋權(quán)證書、房屋測(cè)繪圖紙、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)、保證書、買房的身份證。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、拆遷房房產(chǎn)證辦理方法拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，拆遷安置房的權(quán)歸屬一般是當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所2023-05-18261人看過 -
一、房改房通過過戶后是商業(yè)房嗎從不一樣的層面看，房改房與商業(yè)房本來是兩個(gè)截然不一樣的概念，大伙肯定不能夠簡(jiǎn)略地把二者相提并論、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)成“商業(yè)房”來對(duì)待的做法，是徹底錯(cuò)誤的，應(yīng)予以糾正。二、房改房與商業(yè)房概念區(qū)別從概念上看，所謂“房改房”(又名已購公房)：是指已享用了國家房改優(yōu)惠方針的住宅。它是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅準(zhǔn)則改革方針”的法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購已建的公有住宅。所謂“商業(yè)房”：它是指在銷售經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)有些贊同，具有運(yùn)營資歷的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過“出讓方法”獲得“土地運(yùn)用權(quán)”，建成后用于銷售出售、租借的房子。包含住宅、商業(yè)用房以及別的修建物。而自建、參建、托付締造，又是自用的住宅或別的修建物，不歸于“商業(yè)房”規(guī)模?！吧虡I(yè)房”在出售時(shí)，開發(fā)商均是按“銷售價(jià)”面向社會(huì)公民出售的。三、房改房與商業(yè)房不同特色12023-03-15199人看過 -
法律綜合知識(shí)如出賣方通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買方收取定金以作為締結(jié)商品房買賣合同之擔(dān)保，若因任何一方當(dāng)事人之行為致使無法簽訂該合同，應(yīng)依據(jù)法律關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定予以處置。倘若因并非雙方當(dāng)事人所能控制的因素而導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利締結(jié)，則出賣方有義務(wù)將定金悉數(shù)退還給買方。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2024-05-06175人看過
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法律綜合知識(shí)購買回遷房與商品房的手續(xù)一樣，大體過程基本一致。購買回遷房和購買商品房，跟基本的購房流程都是一樣的。只不過在購買回遷房辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要多提供回遷證明這一個(gè)材料。購買回遷房與商品房的手續(xù)一樣嗎的法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第三條不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：第一章 總 則 第三條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。2022-06-28216人看過 -
法律綜合知識(shí)一、回遷房辦理房產(chǎn)證稅費(fèi)是怎樣規(guī)定的（一）根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房銷售價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購房屋免征契稅；購房銷售價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。（二）首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按80元／套收取。（三）居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米。二、民法典中回遷房房產(chǎn)證多久下來被征收人取得回遷房后，可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，要在30日內(nèi)完成登記，發(fā)給房產(chǎn)2022-04-05378人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、法律規(guī)定商品房拆遷如何賠償?法律規(guī)定商品房拆遷不需要賠償，但是需要按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格和房屋的建筑面積來進(jìn)行補(bǔ)償。商品房拆遷的補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋征收的規(guī)定是什么?實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，2023-04-19113人看過 -
房產(chǎn)證商品房和回遷房房產(chǎn)證不一樣?；剡w房是依照國家方針出售的，在拆遷的過程當(dāng)中可以享受到一定程度的優(yōu)惠方針，所以房?jī)r(jià)價(jià)格是非常優(yōu)惠的。而商品房受到市場(chǎng)的影響，價(jià)格也會(huì)隨之變高。商品房是可以隨時(shí)上市的，也可以在銀行做貸款使用。而沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的回遷房是無法滿足銷售條件而上市，也無法進(jìn)行貸款，而且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房子，不能享用商品房的權(quán)力?；剡w房與商品房的區(qū)別：回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房2023-07-01476人看過
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央產(chǎn)房一、商品房交易過戶手續(xù)。辦理商品房的交易手續(xù)因經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性與利益性導(dǎo)致在實(shí)踐過程當(dāng)中商品房的交易過程極其復(fù)雜，涉及到幾類商品房的過戶。二、對(duì)賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等；三、對(duì)買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。四、上述情況就導(dǎo)致某些交易無法完成或不合法，或不被房屋交易管理部門批準(zhǔn)。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶；再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請(qǐng)貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)。根據(jù)市場(chǎng)需求，針對(duì)類2023-05-03189人看過 -
回遷房在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置回遷房與商品房的區(qū)別回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商2023-06-10128人看過 -
一、商品房質(zhì)量問題退房的法律規(guī)定現(xiàn)因房?jī)r(jià)等因素影響，引起大量的退房現(xiàn)象，要求解除購房合同退房。按法律規(guī)定有權(quán)解除購房合同需符合法律規(guī)定或合同約定條件。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;如房屋質(zhì)量差影響居住，可要求解除合同退房。（五）法律規(guī)定的其他情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定解除合同的條款有：第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋2023-06-10389人看過 -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：預(yù)售房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：1．轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面預(yù)售商品房預(yù)售契約，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3．預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理?，F(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：1．轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)讓合同。二、商品房預(yù)售合同中常見的免責(zé)條款的類型所謂免責(zé)條款，是指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來責(zé)任的條款。常見的免責(zé)條款有3種：1．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2．施工中遇到的異常困難及重大的技術(shù)問題不能及時(shí)解決2023-08-11121人看過
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一、有關(guān)商品房網(wǎng)簽備案的法律法規(guī)是怎么規(guī)定的?《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范(試行)》第一點(diǎn)規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)開展房屋轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押等交易活動(dòng)，實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網(wǎng)簽備案全覆蓋。(一)辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋交易當(dāng)事人，應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：買受人屬于失信被執(zhí)行人的;買受人和出賣人不具備購房、售房條件的。(二)辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應(yīng)具備相應(yīng)的交易條件。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未滿足上市交易條件的;按政策限制轉(zhuǎn)讓的;租賃房屋存在禁止出租情形的;屬于禁止抵押范圍的。房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)應(yīng)通過與自然資源、公安、財(cái)政、民政、人力資源社會(huì)保障、金融、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)等部門聯(lián)網(wǎng)，通過人臉識(shí)別、信息共享等手段，自動(dòng)2023-04-13281人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房和回遷房質(zhì)量一樣嗎現(xiàn)在的回遷房和商品房的質(zhì)量是一樣的，只是后來配套的物業(yè)服務(wù)不一樣，目前的回遷房土地基本上是出讓地，稅費(fèi)和商品房交易的稅費(fèi)相同，以后拆遷的價(jià)格也基本上是一樣的。如果有回遷房房產(chǎn)證的話，買回遷房還是可以的。不過沒有回遷房產(chǎn)權(quán)的，最好謹(jǐn)慎購買。二、商品房和回遷房的四大區(qū)別1．房屋價(jià)格不同無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策建造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，因此房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大，房屋價(jià)格和市場(chǎng)供需關(guān)系有很大關(guān)系，價(jià)格相比較高。2．房屋權(quán)利不同符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市，也可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。3．買賣關(guān)系不同商品房以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ)，一般房屋價(jià)格在合同2022-07-01477人看過
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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符合法律條件的回遷房算是商品房嗎？西藏在線咨詢 2021-11-05從法律上講，國有土地上的回遷房屬于商品房，集體土地上的回遷房一般不屬于商品房。拆遷房屋是政府在開展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行安置的房屋。 -
回遷房與商品房到底是一樣的么廣西在線咨詢 2022-10-19回遷房和商品房的區(qū)別有： 1、房?jī)r(jià)不同，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。 2、買賣雙方的關(guān)系不同，拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 3、房屋的性質(zhì)不同，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房 回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政 -
我國的房改房屬于商品房嗎,法律是如何規(guī)定的香港在線咨詢 2023-09-12房改房是屬于帶有補(bǔ)貼性質(zhì)的福利房，而商品房就是按照市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)的商品，可以隨意流通。房改房與商品房的最大區(qū)別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內(nèi)進(jìn)行買賣的話需要繳納更多的稅費(fèi)，商品房就不一樣了，房改房五年后也可以和商品房一樣進(jìn)行買賣并不影響什么。 -
回遷房法律規(guī)定是怎樣的,法律上該如何規(guī)定吉林省在線咨詢 2023-06-16回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
