農(nóng)村買房土地使用證50年到期，能辦理房產(chǎn)證嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-08 15:44:22
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房屋土地使用證50年到期，允許延長土地使用權(quán)期限的，可以由房屋業(yè)主共同提出，補交土地出讓金。這個價格應(yīng)該低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)超過30年；國家收回土地和地上建筑物，業(yè)主應(yīng)予以補償。
房縣農(nóng)村買房土地使用證能過戶么？
《土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，只是禁止單獨的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
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一、農(nóng)村自建房沒有土地使證能辦房產(chǎn)證嗎法律依據(jù)關(guān)于農(nóng)村自己蓋房子但是卻沒有土地證怎么辦房產(chǎn)證的問題：首先呢，你需要準備好以下這些東西哦：按照我們國家法規(guī)《房屋登記辦法》的要求，如果想在合法的基礎(chǔ)上開始建房，并對房子的所有權(quán)進行初始登記的話，就得提供下面這幾樣?xùn)|西啦：（一）首先是填寫一份書面的登記申請表；（二）然后就是要提供你個人的身份證件作為證明；（三）當然了，還得有宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明這個東西；（四）接下來，你得提供一個證明，說明你申請登記的房子是符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的；（五）最后，別忘了提供房屋測繪報告或者村民住房平面圖這樣的文件哦；（六）除了以上這些，還有其他一些必要的材料也得準備好。那么，具體怎么操作呢？其實很簡單的，步驟如下：（一）首先，你得把上面提到的那些材料都交上去，提出申請；（二）接著，工作人員會對你提交的材料進行審查，看看是否齊全；（三）如果材料齊全，他2024-07-20376人看過 -
建設(shè)用地一、農(nóng)村建房土地使用合同需要土地使用證嗎農(nóng)村建房土地使用合同需要土地使用證的，才能確認其是否是該土地的使用權(quán)所有人，在合同中才能明確權(quán)利與義務(wù)，辦理農(nóng)村土地使用證需要先向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也應(yīng)向有關(guān)部門提出申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用證書確認建設(shè)用地使用權(quán)。申請宅基地所具備的條件1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶的;2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需要搬遷的;3、因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的;4、經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶定居(出具批準證明)，且農(nóng)村確無住宅的;5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序1、向村委會寫出書面申請。村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村2023-06-03418人看過 -
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業(yè)主1、申請（1）、由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。（2）、提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。（3）、土地權(quán)屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊權(quán)屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準書等）。2、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。3、審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。4、審批經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。辦理國有土地使用證的意義（一）缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因2023-08-0491人看過 -
一、農(nóng)村土地使用證可以改嗎農(nóng)村土地使用證可以改名。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。先向房管所申請辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定，就可以持原土地權(quán)利證書等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請舊房改建。二、農(nóng)村土地使用證能抵押貸款嗎？農(nóng)村土地使用證2023-06-04113人看過 -
(一)、申請。1、由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。2、提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權(quán)屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準書等)。(二)、調(diào)查。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。(三)、審核。先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。(四)、審批。經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。2023-06-18238人看過 -
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房產(chǎn)證農(nóng)村有房產(chǎn)證土地使用證貸款是會批準的。農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，最重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。一、怎樣的房子土地使用證會有只要不是違法的房子都會有土地使用證的；(一)、如果買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。(二)、如果買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù))，開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。1、民法典規(guī)定，不動產(chǎn)實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產(chǎn)登記，就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產(chǎn)證2023-03-10466人看過 -
法律綜合知識律師解答：不可以。如果只有房產(chǎn)證，而沒有土地證，那么是不可以辦理過戶的。因為房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，買房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會給買房者的權(quán)益帶來風(fēng)險?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-05-06257人看過 -
一、農(nóng)村集體土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。二、法律規(guī)定《關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定》第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；(五)房屋2023-06-21315人看過
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一、土地使用證持有的房產(chǎn)能否辦理房產(chǎn)證有土地使用證可以辦理房產(chǎn)證。土地使用證的辦理程序如下：1．申請登記，由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件；2．地籍調(diào)查，由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖；3．權(quán)屬審核，由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核；4．注冊登記，填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》；5．頒發(fā)土地證書，申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。房產(chǎn)證指的就是《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護，房屋所有者憑證管理和使用自己的房2023-07-23118人看過 -
一、農(nóng)村住宅土地使用證怎么辦理辦理農(nóng)村住宅土地使用證流程如下：1．向村委會寫出書面申請。村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。2．填寫申請表：村委會同意后，由村負責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。3．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長簽署意見并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報縣國土資源局。4．縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。5．審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。6．審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設(shè)。7．建設(shè)完工后，報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。二、農(nóng)村土地使用證丟失怎么辦農(nóng)村土地使用證丟失的處理方法：農(nóng)村土地使用證遺失，先要到國土分局辦公室調(diào)閱宅基地副2023-06-15304人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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農(nóng)村土地建房能買賣嗎？（沒有土地使用證）天津在線咨詢 2022-10-29一、根據(jù)《土地法》、《土地承包法》的規(guī)定，對于村集體成員承擔的耕地，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，更不能私自買賣，變更土地用途。如果這樣做，就是違法行為。二、買主無權(quán)用買賣的方法取得土地所有權(quán)，因此，買主用這塊土地建房是違法的。三、不能辦理土地使用手續(xù)，必須退還耕地。..。 -
買房子土地使用證只有50年河南在線咨詢 2022-03-22看一下開發(fā)商手里的國土證（如果還有售房部的話，這個是要公示的，所以應(yīng)該能要到看一下，如果已經(jīng)找不到開發(fā)商了，就到房管部門查一下，那里應(yīng)該有備案），國土證上面對土地使用年限記載的很清楚。開發(fā)商拿地到開始動工，快的也得1年時間，如果是高層，還需要2年的建設(shè)時間，你買的又是交房10年的二手房，就這三個數(shù)字加起來都13年了，而且算的是最短的時間。所以這個房子頂多50多年產(chǎn)權(quán)，不可能有60年那么多了。 -
能否使用土地使用證辦理房產(chǎn)證？山東在線咨詢 2024-11-28根據(jù)法律法規(guī)，依法取得土地使用權(quán)證書的建筑物，其所有權(quán)人有權(quán)申領(lǐng)該建筑物的房產(chǎn)證書。為確保您成功辦理房產(chǎn)證，請您務(wù)必依照以下步驟準備所需資料并前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理：首先，請遞交一份《登記申請書》；其次，請您提交身份證明文件的復(fù)印本以及建設(shè)用地規(guī)劃許可證的原件和復(fù)印件；此外，如果涉足的是集體土地上的房屋初始登記，還需提供宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；再次，請您帶上建設(shè)工程規(guī) -
農(nóng)村土地使用證能在城市房子買賣嗎北京在線咨詢 2022-10-21目前在佛山擁有一套82平方米的房子，價值30萬，上面是我和母親的名字。母親于10年前去世，房子一直沒有過戶.目前向進行過戶，被告知因外婆去世比母親晚，外婆的子女都有若干繼承權(quán)。需要子女辦理放棄繼承的公證。問題是外婆子女都在海外，海外辦理費用高。如果按公證處的要求，全部辦好要幾萬元，房子價值才30萬。問，能否不需要公證就辦理繼承手續(xù)如何辦理 -
如何辦理農(nóng)村房子土地使用權(quán)證如何辦理農(nóng)村房子土地使用權(quán)證有哪些貴州在線咨詢 2022-03-22土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。如何辦理農(nóng)村房子土地使用權(quán)證： 1、向村委申請，村委審核同意，進行公示; 2、到鎮(zhèn)辦建設(shè)規(guī)劃部門申請規(guī)劃手續(xù); 3、到國土所申請，填寫文書; 4、經(jīng)鎮(zhèn)辦審核; 5、國土所整理材料上報市局; 6、市局上報政府批復(fù);
