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襄城、樊城區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：

經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將襄城北街區(qū)域整治工程指揮部制定的《襄城北街區(qū)域整治工程房屋拆遷補(bǔ)償安置工作方案》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二00一年五月八日

襄城北街區(qū)域整治工程房屋拆遷補(bǔ)償安置工作方案

（襄城北街區(qū)域整治工程指揮部2001年2月14日）

為加快舊城改造步伐，改善城市環(huán)境，完善城市公用設(shè)施，促進(jìn)形象工程建設(shè)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，迎接“一節(jié)一會”的召開，經(jīng)市委、市政府研究，決定實(shí)施襄城北街區(qū)域整治工程。根據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第78號）、《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（省政府令第49號）和市政府有關(guān)文件精神，結(jié)合襄城北街區(qū)域整治工程的實(shí)際，特制定如下方案：

一、充分認(rèn)識襄城北街區(qū)域整治工作的重要性，做好深入細(xì)致的基礎(chǔ)工作

襄城北街區(qū)域整治工程是提高我市的城市品位，推進(jìn)形象工程建設(shè)，改善投資環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。各相關(guān)部門要充分認(rèn)識該項(xiàng)工作的重要性，認(rèn)真做好房屋拆遷的宣傳發(fā)動工作。襄城區(qū)政府及市政府有關(guān)部門要在襄城北街區(qū)域整治工程指揮部的領(lǐng)導(dǎo)下，組織人員對需要拆遷的房屋及附屬物進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查摸底，核實(shí)房屋權(quán)屬、面積和結(jié)構(gòu)等級，為拆遷工作提供準(zhǔn)確的依據(jù)。市房管、土地部門要根據(jù)工程進(jìn)度，發(fā)布《收回土地使用權(quán)公告》和《房屋拆遷公告》，拆遷實(shí)施單位要組織責(zé)任心強(qiáng)、熟悉業(yè)務(wù)的人員，深入住戶宣傳政策，分戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷安置任務(wù)。

二、根據(jù)襄城北街區(qū)域整治規(guī)劃，確定拆遷范圍，依法搞好拆遷補(bǔ)償工作

（一）襄城北街區(qū)域整治工程拆遷范圍為：

1、東起卉木林巷道路，西至內(nèi)環(huán)路，北至董小全家北山墻，南至張潔家地基南起點(diǎn)。

2、東、南起襄城地稅分局食堂東山墻、南山墻，西、北至內(nèi)環(huán)路道路。

上述范圍內(nèi)除按規(guī)劃要求可以保留的建筑物外，其余各類房屋、附屬物均須拆遷。

（二）采取貨幣補(bǔ)償是襄城北街房屋拆遷安置的主要形式，襄城北街區(qū)域整治工程指揮部對屬于改造地段的房屋，按房屋置價(jià)、地段、房屋結(jié)構(gòu)及房屋的使用年限進(jìn)行拆遷安置費(fèi)用評估，在計(jì)算出拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)后以貨幣方式對被拆遷人予以補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：

貨幣補(bǔ)償款＝（被拆除房屋重置價(jià)格×被拆除房屋面積基數(shù)）×（1+50％+地段調(diào)節(jié)系數(shù)）

地段調(diào)節(jié)系數(shù)：一類地段為50％；二類地段為35％；

增加調(diào)節(jié)系數(shù)時(shí)必須持有合法有效的《房產(chǎn)證》和《土地證》。

（三）附屬物、搬家補(bǔ)助費(fèi)按《市物價(jià)局市房管局關(guān)于公布襄樊市區(qū)城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)的通知》（襄價(jià)費(fèi)字［1997］31號）規(guī)定執(zhí)行。

（四）建立貨幣補(bǔ)償款專管制度。私有房屋的貨幣補(bǔ)償款支付給房屋所有人；單位自管房的貨幣補(bǔ)償款支付給產(chǎn)權(quán)單位，由單位負(fù)責(zé)安置房屋使用人。

（五）建立嚴(yán)格的獎(jiǎng)懲制度。對在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷并達(dá)成協(xié)議的被拆遷人，分三個(gè)階段予以獎(jiǎng)勵(lì)。前期搬遷的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1000元；中期搬遷的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)800元；后期搬遷的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)600元。被拆遷人用貨幣補(bǔ)償款購買安置房及辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，免交契稅和交易管理費(fèi)。對超過規(guī)定的搬遷期限而無正當(dāng)理由仍不履行搬遷義務(wù)的被拆遷人，市政府責(zé)成襄城北街區(qū)域整治工程指揮部組織強(qiáng)制拆遷。執(zhí)行費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)。對無理取鬧，辱罵、毆打拆遷工作人員和蓄意制造事端阻撓拆遷工作正常進(jìn)行的，由所在單位給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。對房屋拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

三、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，搞好配合，確保按時(shí)完成任務(wù)

襄城北街區(qū)域整治工程工作量大，涉及面廣，因此要切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，襄城區(qū)政府及市公安、工商、財(cái)政、稅務(wù)、電信、廣播電視、供電、教育、房管、規(guī)劃、土地、城建、園林、民政、水利等部門要密切配合，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，服從襄城北街區(qū)域整治工程指揮部的統(tǒng)一調(diào)度，無條件予以支持，確保改造工程順利進(jìn)行。