集體土地房屋拆遷程序之征地審查
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時(shí)間： 2023-04-23 19:52:16
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集體土地拆遷涉及到的利益比較負(fù)責(zé)，也是土地拆遷中的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題。集體土地房屋征收拆遷是指依法許可，拆遷人對(duì)城市規(guī)劃區(qū)外農(nóng)民集體所有土地上的房屋所有者或使用者給予合法補(bǔ)償安置的前提下予以遷出，對(duì)房屋及附屬物進(jìn)行拆除的法律行為。
房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。征地審查的流程如下：
(一)基本工作流程
1.編制呈報(bào)說(shuō)明書(shū)：國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)。
2.同級(jí)人民政府審核：國(guó)土房管局將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)一并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。
3.上一級(jí)土地行政主管部門(mén)審查：同級(jí)人民政府對(duì)上報(bào)的文件、資料審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門(mén)審查。
(二)主要內(nèi)容
行政主管部門(mén)報(bào)送的建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，應(yīng)當(dāng)包括以下各項(xiàng)主要內(nèi)容：
1.項(xiàng)目用地安排情況
2.擬使用土地情況
3.其他應(yīng)說(shuō)明的呈報(bào)內(nèi)容
(三)申報(bào)文件
行政主管部門(mén)報(bào)送建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)時(shí)，應(yīng)附具以下各項(xiàng)文件、資料：
1.經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農(nóng)田的，還應(yīng)當(dāng)提供鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃圖
2.由用地單位提交的、有資格的單位出具的勘測(cè)定界圖及勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)
3.地籍資料或者其他土地權(quán)屬證明材料
4.以有償方式供地的，還應(yīng)當(dāng)提供草簽的土地有償使用合同及說(shuō)明和有關(guān)文件
5.為實(shí)施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應(yīng)當(dāng)提供城市規(guī)劃圖和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖
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農(nóng)村集體土地上房屋征收有兩種情形：1、城中村即城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收的情形，由于房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍，周邊房?jī)r(jià)已商品化，如果仍按原來(lái)的農(nóng)村集體土地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，難以解決農(nóng)民的居住問(wèn)題。所以很多城市專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償辦法。最高人民法院行政審判庭《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)》時(shí)明確：：行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置條例》對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。2、集體土地被征收時(shí)房屋作為土地附著物被征收農(nóng)村土地及房屋征收補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》。但我國(guó)《土地管理法》規(guī)定的主要是對(duì)土地補(bǔ)償，并未規(guī)定房屋的補(bǔ)償。集體土地上房屋在法條的表述上為附著物。且當(dāng)下《土地管理法》是2004年8月修訂的，《土地管2023-07-07259人看過(guò) -
土地征用集體土地征收是否有房屋價(jià)值評(píng)估程序？集體土地征收不存在“價(jià)值評(píng)估”。征收人只需獲得被征收土地的一些基本信息，然后根據(jù)現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，就可以得到被征收土地的補(bǔ)償金額。宅基地上的房屋，評(píng)估程序和步驟應(yīng)當(dāng)與國(guó)有土地上的房屋類(lèi)似。但在實(shí)踐中，這一程序通常沒(méi)有那么嚴(yán)格，類(lèi)似評(píng)估報(bào)告的最終文件也不會(huì)像國(guó)有土地上的房屋那樣詳細(xì)和正式。有些只是一張紙。需要指出的是，由于本次評(píng)估為重置價(jià)格，不涉及房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，因此評(píng)估金額遠(yuǎn)低于國(guó)有土地上的房屋。根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)（十）》，地方國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收土地的權(quán)屬、土地類(lèi)型、面積以及附屬于該土地的土地的權(quán)屬、類(lèi)型和數(shù)量進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和土地附著物的產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。所謂“用地審批前的通知、確認(rèn)、聽(tīng)證”中的“確認(rèn)”環(huán)節(jié)，應(yīng)作相應(yīng)處理。其實(shí)，這一步是為了完成城市住房“評(píng)估”過(guò)程中一些類(lèi)似的重2023-05-02252人看過(guò) -
集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況：1、征地的時(shí)候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補(bǔ)償；2、征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償并且補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)；3、不改變集體土地的性質(zhì)，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。法律依據(jù)：《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。集體土地征收的流程是什么？集體土地的征收程序是：提出用地申請(qǐng)、擬定征用土地的方案；報(bào)送同級(jí)人民政府審核后，以書(shū)面形式公告；根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r擬定征地補(bǔ)償、安置方案，并予公告；落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金；交付土地?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十2023-07-06170人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村集體房屋征收如何確權(quán)對(duì)農(nóng)村集體土地是房屋進(jìn)行征收的，征收部門(mén)會(huì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，而被征收人可以提供宅基地使用證明、房屋所有權(quán)證明等材料進(jìn)行確權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上2024-01-22445人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、征收集體土地房屋動(dòng)遷院內(nèi)土地給錢(qián)嗎？屋動(dòng)遷院內(nèi)土地給錢(qián)，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要等征地部門(mén)的通知。《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公2024-01-20359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)國(guó)有土地上的房屋和集體土地征收程序不一樣，存在一定的不同之處。首先從征收對(duì)象都不一樣，國(guó)有土地征收房屋的主要對(duì)象是房屋的住戶(hù)，而集體土地征收則是農(nóng)村村民，其次是審批程序不一樣，征收永久農(nóng)田是需要報(bào)國(guó)務(wù)院審批的，國(guó)有土地房屋的征收只需要報(bào)市縣級(jí)人民政府審批即可。國(guó)有土地上的房屋和集體土地征收程序一樣嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民2022-06-23107人看過(guò) -
行政決定1．市政府對(duì)征用集體土地拆遷是否有了新的政策規(guī)定？市政府頒布了《上海市征用集體所有土的拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（滬府發(fā)［2002］13號(hào)），（簡(jiǎn)稱(chēng)“13號(hào)文”）從2002年4月10日起實(shí)施。2、“13號(hào)文”與以前的拆遷補(bǔ)償安置政策有什么區(qū)別？以前上海征地拆遷，補(bǔ)償安置政策是參照市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第4號(hào)）。它的主要精神是按人均建筑面積互換房屋產(chǎn)權(quán)、計(jì)算差價(jià)，或者以公房安置?！?3號(hào)文”采用的主要是按市場(chǎng)化的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償安置，不計(jì)算人口因素。3、哪些房屋拆遷，要按照市政府“13號(hào)文”規(guī)定執(zhí)行在上海市范圍內(nèi)征用集體所有的土地，大到拆遷集體、企業(yè)的非居住房屋，小到拆遷個(gè)人的宅基地范圍內(nèi)的房屋，都要按“13號(hào)文”的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。4、拆遷的房屋，要經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)嗎？要經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后才能拆遷房屋。屬于市政府批準(zhǔn)供地的建設(shè)項(xiàng)目，由建設(shè)2023-07-02182人看過(guò) -
房屋的所有人（被拆遷人）訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，按照協(xié)議實(shí)施房屋拆遷的行為。征地拆遷是指國(guó)家因公共利益的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)將集體所有地土地征為國(guó)有后，對(duì)原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，并給予補(bǔ)償?shù)男袨?。我?guó)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或征用。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，國(guó)有土地地上建筑物的拆遷，屬于城市房屋拆遷的范疇。而農(nóng)民集體所有土地地上建筑物的拆遷，屬于集體土地征收中房屋拆遷范疇，適用《土地管理法》有關(guān)征地補(bǔ)償安置的規(guī)定。房屋拆遷管理部門(mén)和國(guó)土資源管理部門(mén)分別是城市房屋拆遷和集體土地征收中房屋拆遷的主管機(jī)關(guān)。由此可見(jiàn)，集體土2023-04-23329人看過(guò)
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集體土地在北京征地拆遷實(shí)踐中，對(duì)農(nóng)村集體土地按宅基地、非住宅建設(shè)用地、農(nóng)用地等不同類(lèi)別進(jìn)行補(bǔ)償。這種分類(lèi)處置的辦法切合農(nóng)戶(hù)對(duì)不同土地的產(chǎn)權(quán)屬性，具有符合法理、相對(duì)公平、易于操作、成本可承受的優(yōu)點(diǎn)。應(yīng)對(duì)這一處置原則予以明確和完善，并據(jù)此制定全國(guó)集體土地征地拆遷補(bǔ)償辦法。對(duì)同地同價(jià)不能簡(jiǎn)單化理解在農(nóng)村集體土地征地拆遷中，焦點(diǎn)是補(bǔ)償問(wèn)題。十八屆三中全會(huì)提出：允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。同地同價(jià)是改革的大方向，然而，其如何落實(shí)、是否可適用于征地拆遷尚待明確。有學(xué)者提出按市場(chǎng)化方式出售，除了給國(guó)家交稅之外，絕大部分收益給農(nóng)戶(hù)，出發(fā)點(diǎn)是好的，卻忽視了城市土地規(guī)劃利用的特性，不具備現(xiàn)實(shí)的可操作性。征地拆遷所得土地的規(guī)劃用途一般都比較復(fù)雜。以北京通州兩站一街項(xiàng)目為例，總征地2.45萬(wàn)畝，其中規(guī)劃商住6516畝，僅占27%，其余均為公益用地。如果簡(jiǎn)單按市價(jià)補(bǔ)償，有的2023-06-08405人看過(guò) -
集體土地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。《條例》第十五條規(guī)定：“土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。起訴期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問(wèn)題的批復(fù)》法復(fù)〔1996〕12號(hào)規(guī)定：拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照《民法典》和《民法典》的規(guī)定，一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，要求對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)相2023-06-15423人看過(guò) -
根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷房屋的補(bǔ)償方式，可實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)被拆遷房屋的地段、區(qū)域、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的規(guī)定，各省市制定了相應(yīng)的法規(guī)、文件和具體實(shí)施細(xì)則，這對(duì)城市房屋拆遷來(lái)說(shuō)有了評(píng)估依據(jù)和規(guī)范，而相對(duì)于集體土地的農(nóng)村房屋拆遷，可依據(jù)的有關(guān)法規(guī)及行政文件就相對(duì)較少。筆者在浙江上虞的曹娥江江堤公路拆遷和寧波大榭島杭州鋼鐵聯(lián)合企業(yè)搬遷工程評(píng)估中碰到以下問(wèn)題：一、無(wú)產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題集體土地上的農(nóng)村房屋大部分都未發(fā)房屋所有權(quán)證，這會(huì)出現(xiàn)以下幾個(gè)問(wèn)題：1、建成年份問(wèn)題，由于缺少房產(chǎn)證也無(wú)建房資料，在評(píng)估時(shí)被拆遷人從本位出發(fā)一般都回避或瞞報(bào)建成年份，極少會(huì)如實(shí)相告，在評(píng)估房屋成新時(shí)會(huì)出現(xiàn)偏差(城市房屋評(píng)估一般10年為一個(gè)成色，再根據(jù)使用人對(duì)房屋的保養(yǎng)狀況適當(dāng)修正);2、用途問(wèn)題，評(píng)估時(shí)會(huì)碰到有些被拆遷人是半工半農(nóng)產(chǎn)，一些農(nóng)產(chǎn)利用道地或院子搭建一些簡(jiǎn)易丁2023-06-10267人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村征地拆遷程序農(nóng)村征地拆遷行為實(shí)際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個(gè)階段。二、征地程序：1、辦理用地申請(qǐng)用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。2、擬定征地方案行政主管部門(mén)收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地審查國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。4、征地審核與批復(fù)行政主管部門(mén)收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。5、征用土地方案的公告征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。6、制定征地補(bǔ)償安置方案區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)征用土地方案和2024-01-28487人看過(guò)
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（一）用地單位申請(qǐng)領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證；（二）申請(qǐng)拆遷許可；用地單位須持有國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件向房屋管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷許可；（三）進(jìn)行拆遷宣傳；房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳，解釋工作；（四）房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告；（五）暫停有關(guān)活動(dòng)；拆遷人取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后可以向房管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)，如停批宅基地和其他建設(shè)用地；停批新建、改建、擴(kuò)建房屋、停辦入戶(hù)和分戶(hù)等；（六）拆遷人向房管部門(mén)確定拆遷實(shí)施方案；拆遷申請(qǐng)人必須依照法律的規(guī)定，對(duì)擬定的拆遷活動(dòng)作出安排，主管機(jī)關(guān)以備案的方案作為監(jiān)督其拆遷活動(dòng)的依據(jù)；（七）拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋建筑物等進(jìn)行拆遷評(píng)估；（八）拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；（九）拆遷安置。農(nóng)村集體土地征用的情形及程序有哪些1、房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償2023-07-03404人看過(guò) -
集體土地1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類(lèi)造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，由公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)2023-02-24384人看過(guò)
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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審計(jì)征地拆遷程序甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-12對(duì)于實(shí)施部門(mén)來(lái)說(shuō)，審計(jì)征地拆遷程序的工作流程具體如下： 一、通過(guò)預(yù)審的資料受理、登記 二、擬征（轉(zhuǎn)）用土地前的工作安排與銜接 三、召開(kāi)擬征（轉(zhuǎn)）用土地前的動(dòng)員、協(xié)調(diào)會(huì)，告知書(shū)發(fā)放 四、擬征（轉(zhuǎn)）用土地的丈量、調(diào)查、確認(rèn) 五、編制征（轉(zhuǎn)）用土地方案、資料上報(bào)工作 六、項(xiàng)目經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后的資料受理，征地公告起草 七、土地、房屋協(xié)議簽訂 八、二期公告起草 九、編制人民政府征用（劃撥）土地補(bǔ)償、安置方 -
農(nóng)村集體土地征地拆遷流程是什么新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-02農(nóng)村集體土地征地拆遷應(yīng)當(dāng)符合土地規(guī)劃和征收條件，作出征收決定后應(yīng)當(dāng)擬定征收補(bǔ)償方案，予以論證和公布征求意見(jiàn)，舉辦聽(tīng)證會(huì)修改方案，對(duì)被征收人按照征收補(bǔ)償方案進(jìn)行賠償安置。 《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》第九條規(guī)定，依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā) -
集體土地強(qiáng)制拆遷的程序和步驟河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-11集體土地司法強(qiáng)拆程序主要包括以下幾點(diǎn)： 1. 在政府發(fā)布責(zé)任決定后，房屋拆遷管理部門(mén)需提前15天通知被拆遷人，并認(rèn)真開(kāi)展宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。 2. 被拆遷人在公告規(guī)定的期限內(nèi)仍未自行搬遷，拆遷方可正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。 3. 強(qiáng)制拆遷時(shí)，拆遷管理部門(mén)應(yīng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為拆遷證明人，并由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及其室內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷 -
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