土地使用權(quán)轉(zhuǎn)無(wú)形資產(chǎn)需要滿足的條件是什么
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時(shí)間： 2023-03-02 21:50:11
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1、與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
作為無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)的項(xiàng)目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)這一條件。因?yàn)橘Y產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期很可能流入企業(yè)，如果某一項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期不能流入企業(yè)，就不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，要確定無(wú)形資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要對(duì)無(wú)形資產(chǎn)在預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟(jì)因素做出合理估計(jì)，并且應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)支持。
2、該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報(bào)刊名等，因其成本無(wú)法可靠計(jì)量，不應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。
一、土地使用權(quán)是記入無(wú)形資產(chǎn)嗎？
當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)正確地進(jìn)行界定確認(rèn)，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”中單獨(dú)核算。界定確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：一是取得土地使用權(quán)的時(shí)間，看是在實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度之前或之后；二是取得土地使用權(quán)的代價(jià)，看取得土地使用權(quán)是有償?shù)幕蚴菬o(wú)償?shù)摹＞唧w操作如下：
不論實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度前后，凡是屬于行政無(wú)償劃撥給事業(yè)單位的土地使用權(quán)，一律納入固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度實(shí)施之前購(gòu)得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度實(shí)施之后，因征地而支付的補(bǔ)償費(fèi)，雖然作為固定資產(chǎn)核算，但是不能單獨(dú)作為土地價(jià)值入賬，應(yīng)當(dāng)計(jì)入與土地有關(guān)的房屋、建筑物等附著物的價(jià)值內(nèi)，記入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”科目。
事業(yè)單位在現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度實(shí)施之后購(gòu)得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，記入“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)核算時(shí)將取得時(shí)所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)成本；事業(yè)單位在現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度實(shí)施之后向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)時(shí)，支付的出讓金要作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，記入“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目；單位原先通過(guò)行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán)，沒(méi)有入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按照規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，記入“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目。
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土地使用稅土地使用稅的核減這是說(shuō)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門在經(jīng)過(guò)依法的審核以后，對(duì)符合條件的納稅義務(wù)人進(jìn)行土地使用稅的減免。核減的整個(gè)過(guò)程都是非常的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模@就是為了避免相關(guān)人員少報(bào)或者瞞報(bào)的現(xiàn)象達(dá)到偷稅漏稅的目的。且我們?cè)趫?bào)批核減之前就要知道，土地使用稅核減要滿足是修建公園，行政機(jī)關(guān)或者是廢棄的工地的這些條件。一、土地使用稅核減要滿足什么條件？1、按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國(guó)稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。2、企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。3、按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納2023-06-24213人看過(guò) -
第一、借款年限不能小于產(chǎn)權(quán)使用年限；第二、沒(méi)有其它債務(wù)問(wèn)題；第三、符合當(dāng)?shù)赝恋卣?。一、辦理：無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物2023-06-29293人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎？按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》規(guī)定：對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。二、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是什么？房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的2023-04-18320人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)需要交納的稅費(fèi)有：印花稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。需要滿足的條件是：具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)需要交什么稅，需要滿足哪些條件的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。2022-07-13490人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)是指不具備實(shí)物形態(tài)，而以某種特殊權(quán)利、技術(shù)、知識(shí)、素質(zhì)、信答等價(jià)值形態(tài)存在于企業(yè)并對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)揮作用的非貨幣性期資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)按其能否辨認(rèn)，分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、租賃權(quán)上地使用權(quán)等。不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)。企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但下列情況除外：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物的成本中；（2）企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或2023-08-05498人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)是記入無(wú)形資產(chǎn)？土地使用權(quán)一般情況下是按照無(wú)形資產(chǎn)核算，這個(gè)一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營(yíng)，蓋個(gè)辦公樓或者蓋個(gè)酒店自己經(jīng)營(yíng)這種。按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購(gòu)建筑物的時(shí)候，正常情況下是應(yīng)該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計(jì)入固定資產(chǎn)。另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計(jì)入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來(lái)核算。土地使用權(quán)一般是單獨(dú)做為無(wú)形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。有些國(guó)有土地單獨(dú)估價(jià)入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價(jià)值含在房產(chǎn)價(jià)值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨(dú)評(píng)估。二、土地使用權(quán)土地使用權(quán)(LandUseRights)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有2023-04-05101人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條2024-04-16318人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么是無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。會(huì)計(jì)上通常將無(wú)形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無(wú)形資產(chǎn)；二、什么是投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：（1）已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（3）已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。三、準(zhǔn)則規(guī)定下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有：（1）投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租，而不是計(jì)劃用于出租，并且出租專指經(jīng)營(yíng)租賃方式?！俺钟胁?zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)”僅指的是土地使用權(quán)，不包括地上的建筑物。（2）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租2023-01-14476人看過(guò)
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國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。一、轉(zhuǎn)讓條件1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國(guó)有土地使用證》。2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國(guó)有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。二、轉(zhuǎn)讓方式1、公開方式：即以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競(jìng)價(jià)方式尋找受讓人的行為。2、協(xié)議方式：即國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過(guò)協(xié)商自行尋找受讓人的行為。三、二種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍1、下列國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行：①國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營(yíng)合作建房）；②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；③為實(shí)現(xiàn)抵押2024-04-09292人看過(guò) -
一、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)指的是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。而土地使用權(quán)擁有者將土地使用權(quán)進(jìn)行出售、交換和贈(zèng)送的行為就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方通過(guò)辦理需要的證明，簽訂合同即可完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果不了解其中具體程序的，也可以找第三方來(lái)幫忙辦理。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳稅，轉(zhuǎn)讓方需繳納土地增值稅、維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、契稅等相關(guān)稅收；受讓方需繳納契稅、印花稅等受讓方相關(guān)稅收。例如土地增值稅：1．按取得收入減規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2．規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3．稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50％的部分，稅2023-06-15435人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓需滿足以下條件：1、在房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)中，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格；2、轉(zhuǎn)讓方必須按照轉(zhuǎn)讓合同支付全部土地出讓金，并持有合法取得的土地使用權(quán)證書或土地使用批準(zhǔn)文件；3、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目必須進(jìn)行一定的投資，包括三通一平、房地產(chǎn)地質(zhì)勘察、建筑設(shè)計(jì)等工程交易；4、必須是取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證并具備開工條件的項(xiàng)目。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)以項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前在我國(guó)的法律、法規(guī)尚處于空白地帶，一直以來(lái)有大量的實(shí)踐存在。如有操作不慎，甚至可能被追究刑事責(zé)任。如2008年12月，上海地產(chǎn)富豪周小弟旗下的懿德公司即因涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓而被控非法倒賣土地使用權(quán)罪。因此，房地產(chǎn)商應(yīng)視項(xiàng)目具體情況布署不同對(duì)策，以應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。1、對(duì)于單一項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，對(duì)于只擁有單2023-07-06318人看過(guò) -
不安抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)的使用條件有：1、雙方因同一雙務(wù)合同而互相負(fù)債；2、付款義務(wù)人履行能力明顯降低，存在不能對(duì)付款的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)；3、先后履行順序，享有不安抗辯權(quán)的人是先履行義務(wù)的當(dāng)事人；4、首先履行義務(wù)人必須有足夠的證據(jù)證明對(duì)方無(wú)法履行債務(wù)；5、先履行一方的債務(wù)已到清償期；6、履行義務(wù)后未提供相應(yīng)擔(dān)保。先履行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)的區(qū)別僅從權(quán)利主體的角度看，二者就已經(jīng)屬于不同概念，二者的具體內(nèi)容也有差異。先履行抗辯權(quán)與不安抗辯權(quán)雖然都是針對(duì)雙務(wù)合同中有履行先后順序的情況適用，但兩者之間的區(qū)別是較為明顯的。一方面，先履行抗辯權(quán)是由后履行一方針對(duì)先履行一方不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)抗辯權(quán)，不安抗辯權(quán)是由先履行一方針對(duì)后履行一方將不會(huì)或不能履行債務(wù)而享有的抗辯權(quán)〕。另一方面，在先履行抗辯權(quán)行使的情況下，當(dāng)事人雙方不僅要互負(fù)債務(wù)，而且雙方的債務(wù)應(yīng)形成對(duì)價(jià)關(guān)系，這樣先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方才有權(quán)拒絕其相2023-07-05433人看過(guò)
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土地使用權(quán)1、首先，人們對(duì)土地的重要性沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)。土地在國(guó)內(nèi)的重要性主要是指政府、企業(yè)等單位的固定安置功能和商業(yè)增值功能。一是固定放置功能。沒(méi)有自己的土地，企事業(yè)單位很難長(zhǎng)期生存和發(fā)展。二是商業(yè)化的增值功能。土地上的附著物（房屋、建筑物）有殘值，但土地本身沒(méi)有殘值，或者其殘值一般大于原值。但是，作為城市（農(nóng)村集體）用地，土地使用權(quán)只會(huì)增值，不存在價(jià)格下降和貶值的可能，特別是在我國(guó)。然而，作為一種非常重要的、不可替代的資源，它在企業(yè)或政府的資產(chǎn)中處于末位。在企業(yè)與個(gè)人的交易過(guò)程中，巨大的利益往往被忽視，監(jiān)管失控，成為少數(shù)人牟利的對(duì)象。二是土地管理不到位。目前，雖然從中央到地方都沒(méi)有忽視土地的重要性，但至今沒(méi)有系統(tǒng)的對(duì)口管理部門和專業(yè)的管理人員，管理處于無(wú)序和分離的狀態(tài)。目前中央有國(guó)土資源部，省、地、縣政府有關(guān)行政部門只管理城鎮(zhèn)國(guó)有土地和部分城鎮(zhèn)非集體所有制土地，這是一個(gè)非常廣泛的宏觀調(diào)控層面。出讓或2023-05-08115人看過(guò) -
土地使用權(quán)問(wèn)：根據(jù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定、企業(yè)取得的土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)企業(yè)在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)是否還需將此部分計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)稅？答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）的規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按照國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。因而，如果企業(yè)根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定未將土地使用權(quán)在房屋原價(jià)中核算，則在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)不需將土地使用權(quán)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，但對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定對(duì)房屋原價(jià)進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估后計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。2023-06-07202人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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土地使用權(quán)權(quán)年限50年需要滿足什么條件山西在線咨詢 2021-11-19不是，住宅地是七十年?！冻鞘袊?guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按以下用途確定：1。居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5、綜合或其他用地50年。 -
土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)需要滿足哪些條件？香港在線咨詢 2023-06-12以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) -
滿足哪些條件才可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)貴州在線咨詢 2022-10-181、全部繳納了土地有償使用費(fèi)并領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書； 2、按照有償使用合同約定進(jìn)行投資開發(fā)應(yīng)完成開發(fā)投資總額的規(guī)定比例；屬于成片開發(fā)的應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件； 3、經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。 -
企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)需要交什么稅，需要滿足哪些條件新疆在線咨詢 2023-03-01新購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)涉及印花稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。 需要滿足的條件有： (一)以出讓方式取得的土地使用權(quán) (二)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
