作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)是指什么
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時間： 2023-06-24 13:10:27
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作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)是指轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、轉(zhuǎn)讓非專利技術(shù)、轉(zhuǎn)讓著作權(quán)、轉(zhuǎn)讓商譽等。《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發(fā)[1993]149號)文件第八條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為。
一、具體情況
(一)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。
土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。
土地租賃，不按本稅目征稅。
(二)轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)，是指轉(zhuǎn)讓商標(biāo)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為。
(三)轉(zhuǎn)讓專利權(quán)，是指轉(zhuǎn)讓專利技術(shù)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為。
(四)轉(zhuǎn)讓非專利技術(shù)，是指轉(zhuǎn)讓非專利技術(shù)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為。
(五)轉(zhuǎn)讓著作權(quán)，是指轉(zhuǎn)讓著作的所有權(quán)或使用權(quán)的行為。著作，包括文字著作、圖形著作(如畫冊、影集)、音像著作(如電影母片、錄像帶母帶)。
(六)轉(zhuǎn)讓商譽，是指轉(zhuǎn)讓商譽的使用權(quán)的行為。
根據(jù)上述規(guī)定，結(jié)合問題所述情況，公司所持有的發(fā)電上網(wǎng)指標(biāo)不屬于上述應(yīng)征收營業(yè)稅的無形資產(chǎn)范圍，不用繳納營業(yè)稅。同時也不屬于增值稅銷售貨物和提供應(yīng)稅勞務(wù)，不用繳納增值稅。
土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)存在的意義在于土地使用開發(fā)的相關(guān)權(quán)利，但是根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)根據(jù)土地開發(fā)利用的類型是有不同的使用期限的，在司法實踐中，無形資產(chǎn)一般可以認定為土地使用的年限，以及在土地使用的規(guī)定年限內(nèi)進行合理的開發(fā)利用所應(yīng)當(dāng)取得的價值。
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一、無形資產(chǎn)土地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容？土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。二、無形資產(chǎn)包括哪些？無形資產(chǎn)包括社會無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)。其中無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無形資產(chǎn)包括不具實體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等（1）專利權(quán)：是指國家專利主管機關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請人對其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內(nèi)所享有的專有權(quán)利，包括發(fā)明專利權(quán)，實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)。（2）非專利技術(shù)：也稱專有技術(shù)，是指不為外界所知，在生產(chǎn)經(jīng)營活動中應(yīng)采用了的，不享有法律保護的，可以帶來經(jīng)濟效益的各種技術(shù)和訣竅。（3）商標(biāo)權(quán)：是指專門在某類指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名2024-01-14381人看過 -
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一、已出租的土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)嗎已出租的土地使用權(quán)不是無形資產(chǎn)，用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認為無形資產(chǎn)。《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第40條，以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。國家以土地使用權(quán)作價入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。國家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補辦出讓手讀后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)不變。二、已出租的土地使用權(quán)能否辦理抵押已出租的土地使用權(quán)能辦理抵押，土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時。應(yīng)告知抵押人。下列國有土地使用權(quán)可以抵押：1.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨抵押的；2.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地2023-06-28158人看過
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土地使用權(quán)問：根據(jù)會計制度的規(guī)定、企業(yè)取得的土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，請問企業(yè)在計算繳納房產(chǎn)稅時是否還需將此部分計入房產(chǎn)原值計稅？答：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）的規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度的規(guī)定進行核算。對納稅人未按照國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。因而，如果企業(yè)根據(jù)新會計準(zhǔn)則的規(guī)定未將土地使用權(quán)在房屋原價中核算，則在計算繳納房產(chǎn)稅時不需將土地使用權(quán)計入房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅，但對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定對房屋原價進行調(diào)整或重新評估后計算繳納房產(chǎn)稅。2023-06-07202人看過 -
土地使用權(quán)一、無形資產(chǎn)土地使用權(quán)納入房產(chǎn)稅計稅依據(jù)嗎?對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。2、企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地2023-06-03112人看過 -
土地使用稅一、土地使用稅屬于無形資產(chǎn)，是否要交稅費？1、取得土地使用權(quán)產(chǎn)生的支出記入無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，含土地價款和契稅2、支付的(應(yīng)該是土地使用稅吧)記入管理費用3、整平土地的費用和在這塊地上鋪水泥的費用先記入在建工程，然后在相關(guān)的資產(chǎn)科目中按照面積分攤，如廠房、道路等。4、買電線作為建造廠房等應(yīng)記入在建工程，否則可以連同電池、萬用表、買五金工具的費用一起記入長期待攤費用-開辦費科目，會計上于結(jié)束開辦期后一次性轉(zhuǎn)入管理費用，稅務(wù)上還是按照5年攤銷。5、如果作為報稅或向相關(guān)政府部門報送報表，則還要填寫利潤表(全寫零即可)。6、廠房建設(shè)都記在建工程。7、土地使用權(quán)是以購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按實際支付的價款作為實際成本，計入無形資產(chǎn)核算。8、《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。所以無論你將土地記作無2023-03-02187人看過 -
土地使用權(quán)一、企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)，但下列情況除外：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物的成本中；(2)企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。土地土地使用權(quán)使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳2023-03-19469人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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按國家規(guī)定，土地使用權(quán)為無形資產(chǎn)，宅基地使用權(quán)是否為無形資產(chǎn)福建在線咨詢 2023-06-12宅基地的土地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織，居民擁有宅基地土地使用權(quán)；宅基地土地使用權(quán)屬于傳統(tǒng)民商法中的用益物權(quán)范疇。 -
投資性地產(chǎn)一般是指土地使用權(quán)還是無形資產(chǎn)廣西在線咨詢 2022-08-04那要看企業(yè)的持有目的，如果企業(yè)是“已出租的土地使用權(quán)或持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)”均屬于投資性房地產(chǎn)。 -
土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)嗎，為什么，有什么理由貴州在線咨詢 2022-07-20關(guān)于土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)嗎的回答為在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經(jīng)濟生活中，通常所說的土地，實際上指的是土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)，并且，土地的使用權(quán)一般是有時間限制的。 按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企 -
企業(yè)的土地使用權(quán)的確認為無形資產(chǎn)還是有形資產(chǎn)？云南在線咨詢 2023-09-04企業(yè)的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)的用途用于出租或資產(chǎn)增值目的時，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。 -
土地使用權(quán)什么時候變成無形資產(chǎn)遼寧在線咨詢 2021-10-15土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經(jīng)營這種。按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時候，正常情況下是應(yīng)該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產(chǎn)。另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。土地使用權(quán)一般是單
