企業(yè)的土地使用權(quán)的確認(rèn)是無形資產(chǎn)還是有形資產(chǎn)
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時(shí)間： 2023-08-16 17:53:13
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企業(yè)的土地使用權(quán)的確認(rèn)是無形資產(chǎn)。
1、改變土地使用權(quán)的用途用于出租或資產(chǎn)增值目的時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計(jì)提攤銷；
2、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物時(shí)，待開發(fā)時(shí)計(jì)入房屋建筑物的成本；
3、用于出租的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)作為存貨核算。
無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別：
1、實(shí)物形態(tài)不同，無形資產(chǎn)不具備實(shí)物形態(tài)，固定資產(chǎn)有實(shí)物形態(tài)；
2、核算方式不同，使用壽命有限的無形資產(chǎn)需要在估計(jì)使用壽命內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷，對(duì)于使用壽命不確定的無形資產(chǎn)則不需要攤銷，但至少于每一會(huì)計(jì)期末進(jìn)行減值測(cè)試；固定資產(chǎn)是估計(jì)凈殘值后，按年限采取直線法等提取折舊，同時(shí)進(jìn)行減值測(cè)試，對(duì)滿足計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，要提取減值準(zhǔn)備后重新計(jì)算折舊。提折舊與減值測(cè)試的方法是同時(shí)進(jìn)行的。
破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的處理方式
（1）拍賣轉(zhuǎn)讓。
這主要是指通過有關(guān)部門在社會(huì)上公開競(jìng)爭(zhēng)，有償轉(zhuǎn)讓破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的一種方式。人民法院可以出具委托書，委托法定機(jī)構(gòu)對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)根據(jù)其所處的周圍環(huán)境、條件、發(fā)展前途等諸多因素進(jìn)行綜合評(píng)估，報(bào)出評(píng)估價(jià)。同時(shí)結(jié)合政府部門對(duì)處理破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的有關(guān)要求，利用叫價(jià)方式，把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給出價(jià)最高、最符合政府部門規(guī)定要求的新的權(quán)利主體，拍賣結(jié)果經(jīng)人民法院裁定確認(rèn)后，新的權(quán)利主體憑人民法院的裁定向土地管理部門領(lǐng)取土地使用證，取得破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)。這種方式更能達(dá)到物盡其用，地進(jìn)其力的社會(huì)效果。
（2）協(xié)議轉(zhuǎn)讓。
這種方式適用于已對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的地上建筑物或其他附著物進(jìn)行了抵押的債權(quán)人。因?yàn)閭鶛?quán)人對(duì)地上建筑物或者其他附著物進(jìn)行抵押，在其享有優(yōu)先受償權(quán)的同時(shí)，賴以建設(shè)的土地使用權(quán)必然會(huì)隨之轉(zhuǎn)讓。因此可以讓抵押權(quán)人與清算組在已經(jīng)掌握的綜合評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上自由協(xié)商定價(jià)，雙方達(dá)成一致意見后簽訂協(xié)議書，協(xié)議書提交債權(quán)人會(huì)議通過后由人民法院作出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的裁定，這樣，讓抵押權(quán)人既實(shí)現(xiàn)自身的債權(quán)和土地使用權(quán)，又根據(jù)協(xié)議規(guī)定，將取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)交給清算組，用以清償破產(chǎn)債務(wù)和支付國家或集體應(yīng)收取的出讓金或土地使用權(quán)的部分增值，以達(dá)到審理企業(yè)破產(chǎn)案件的預(yù)期目的。
（3）招標(biāo)轉(zhuǎn)讓。
這種方式主要適用于無抵押的土地使用權(quán)的處分，是在全體債權(quán)人中采用公平競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。由于破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的組成部分，所以債權(quán)人就應(yīng)享有優(yōu)于非債權(quán)人的優(yōu)先取得權(quán)，因此必須首先滿足全體債權(quán)人的需求。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，清算組根據(jù)已經(jīng)掌握的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的綜合評(píng)估價(jià)，向全體債權(quán)人發(fā)出載有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的標(biāo)書，由債權(quán)人根據(jù)標(biāo)書發(fā)出投標(biāo)書，然后由清算組選定符合條件的債權(quán)人進(jìn)行決算。決算后的情況交債權(quán)人會(huì)議討論通過后，由人民法院裁定破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)由清算組按規(guī)定處理。
《中華人民共和國公司法》第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。
對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)是實(shí)物還是無形資產(chǎn)需要看所處的房屋建造階段，在房屋建造的不同時(shí)段；土地使用權(quán)被計(jì)入的資產(chǎn)形式也是不同的，在房屋建造前，建造時(shí)都是可以計(jì)入無形資產(chǎn)的，在房屋建造完工后，會(huì)隨房屋工程成本一同轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。土地使用權(quán)歸業(yè)主還是歸開發(fā)商土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時(shí)取得土地使用權(quán)證。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三條，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2023-07-09118人看過 -
法律綜合知識(shí)一、無形資產(chǎn)土地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容？土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。二、無形資產(chǎn)包括哪些？無形資產(chǎn)包括社會(huì)無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)。其中無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等（1）專利權(quán)：是指國家專利主管機(jī)關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請(qǐng)人對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內(nèi)所享有的專有權(quán)利，包括發(fā)明專利權(quán)，實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)。（2）非專利技術(shù)：也稱專有技術(shù)，是指不為外界所知，在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中應(yīng)采用了的，不享有法律保護(hù)的，可以帶來經(jīng)濟(jì)效益的各種技術(shù)和訣竅。（3）商標(biāo)權(quán)：是指專門在某類指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名2024-01-14381人看過 -
土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)無形資產(chǎn)需要滿足的條件是什么?1、與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);作為無形資產(chǎn)確認(rèn)的項(xiàng)目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)這一條件。因?yàn)橘Y產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期很可能流入企業(yè)，如果某一項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期不能流入企業(yè)，就不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，要確定無形資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要對(duì)無形資產(chǎn)在預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟(jì)因素做出合理估計(jì)，并且應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)支持。2、該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報(bào)刊名等，因其成本無法可靠計(jì)量，不應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。二、土地使用權(quán)是記入無形資產(chǎn)嗎?當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)正確地進(jìn)行界定確認(rèn)，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”中單獨(dú)核算。界定確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：一是取得土地使用權(quán)的時(shí)間，看是在實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度之前或之后;二是取得土地使用權(quán)的代價(jià)，看取得2023-06-03316人看過
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競(jìng)爭(zhēng)工業(yè)和信息化部日前印發(fā)了《關(guān)于在食品藥品行業(yè)開展“講誠信保質(zhì)量樹新風(fēng)”活動(dòng)的通知》，明確各級(jí)食品藥品行業(yè)組織要以加強(qiáng)質(zhì)量誠信為核心，以企業(yè)誠信制度建設(shè)為重點(diǎn)，組織開展食品安全法律法規(guī)及誠信標(biāo)準(zhǔn)的宣貫培訓(xùn)，指導(dǎo)企業(yè)建立誠信管理體系，組織企業(yè)參與誠信評(píng)價(jià)活動(dòng)，健全行業(yè)自律約束機(jī)制。在此前召開的第六屆中國質(zhì)量信用峰會(huì)上發(fā)布的國內(nèi)推動(dòng)質(zhì)量信用體系建設(shè)的白皮書披露，每年我國因?yàn)槭旁斐傻慕?jīng)濟(jì)損失高達(dá)5855億元人民幣，其中因?yàn)橹萍偈奂?、產(chǎn)品質(zhì)量失信的經(jīng)濟(jì)損失就達(dá)2000多億元。這是我國第一次系統(tǒng)介紹社會(huì)力量推動(dòng)質(zhì)量信用體系建設(shè)的白皮書。無誠則無德，無信路難行?！笆拧彼鶐淼某林卮鷥r(jià)觸目驚心，不言而喻，同時(shí)也更使人感到誠信的可貴。君不見，現(xiàn)在有些市場(chǎng)主體“面諾而背違，陽是而陰非”。從“三角債”前清后欠，到勞民傷財(cái)?shù)募僬?jī)、假數(shù)字，直至近年來的假冒偽劣橫行、偷稅騙匯嚴(yán)重、走私販私猖獗，無一不與不講誠信2023-06-05234人看過 -
無形資產(chǎn)主要包括：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)和特許經(jīng)營權(quán)。第一，無形資產(chǎn)的特征及確認(rèn)。這是與其他資產(chǎn)的主要區(qū)別。它可以為企業(yè)提供長期的經(jīng)濟(jì)效益。屬于非貨幣性長期資產(chǎn)，企業(yè)取得無形資產(chǎn)的支出也屬于資本支出。持有無形資產(chǎn)的目的是使用，而不是出售。4。未來能提供的經(jīng)濟(jì)效益是不確定的。（2）無形資產(chǎn)可以與企業(yè)分離或者分割，可以單獨(dú)或者與相關(guān)合同一并用于出售、轉(zhuǎn)讓、許可、租賃，資產(chǎn)或負(fù)債（4）來源于合同權(quán)利或其他法定權(quán)利（2）無形資產(chǎn)的分類（1）專利權(quán)（1）專利權(quán)（2）專利權(quán)（2）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（4）專利權(quán)（3）專利權(quán)（4）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（4）專利權(quán)（3）專利權(quán)（4）專利權(quán)（4）專利權(quán)（4）專利權(quán)（4）專利權(quán)。包括發(fā)明專利、實(shí)用新型專利和外觀設(shè)計(jì)專利。（2023-05-08343人看過 -
土地使用權(quán)無償劃撥取得的土地使用權(quán)并不是屬于無形資產(chǎn)，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但下列情況除外：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物的成本中；(2)企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的1、申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、受理和審查市、縣國土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)2023-02-25180人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)土地是無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)一般是單獨(dú)做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。有些國有土地單獨(dú)估價(jià)入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價(jià)值含在房產(chǎn)價(jià)值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨(dú)評(píng)估。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無形資產(chǎn)土地使用權(quán)是什么？是指不具備實(shí)物形態(tài)，而以某種特殊權(quán)利、技術(shù)、知識(shí)、素質(zhì)、信答等價(jià)值形態(tài)存在于企業(yè)并對(duì)企業(yè)長期發(fā)揮作用的非貨幣性期資產(chǎn)。無形資產(chǎn)按其能否辨認(rèn)，分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、租賃權(quán)上地使用權(quán)等。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)。企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但下列情況除外：（1）房地產(chǎn)2023-07-08231人看過
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一、已出租的土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)嗎已出租的土地使用權(quán)不是無形資產(chǎn)，用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無形資產(chǎn)?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第40條，以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。國家以土地使用權(quán)作價(jià)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。國家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手讀后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)不變。二、已出租的土地使用權(quán)能否辦理抵押已出租的土地使用權(quán)能辦理抵押，土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)。應(yīng)告知抵押人。下列國有土地使用權(quán)可以抵押：1.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的；2.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地2023-06-28158人看過 -
無形資產(chǎn)的使用壽命，通常按照以下順序確定：(1)有法律法規(guī)規(guī)定的，其使用壽命通常不應(yīng)超過法律法規(guī)規(guī)定期限。如商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán);(2)無法律法規(guī)規(guī)定的，看合同是否有規(guī)定年限;(3)參照其他單位類似無形資產(chǎn)的使用壽命;或綜合各方面因素，合理確定;(4)上述三種情況都無法確定的，則界定為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。對(duì)于使用壽命能夠合理確定的無形資產(chǎn)，應(yīng)在其使用壽命內(nèi)按照一定的方法合理攤銷。對(duì)于使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，持有期間無需攤銷，但必須在每期期末進(jìn)行減值測(cè)試。使用壽命有限的無形資產(chǎn)應(yīng)攤銷金額的確定：成本扣除預(yù)計(jì)凈殘值無形資產(chǎn)的殘值一般為零，但下列情況除外：1.有第三方承諾在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)購買該無形資產(chǎn);2.可以根據(jù)活躍市場(chǎng)得到預(yù)計(jì)殘值信息，并且該市場(chǎng)在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)可能存在。殘值確定以后，在持有無形資產(chǎn)的期間內(nèi)，至少應(yīng)于每年年末進(jìn)行復(fù)核，預(yù)計(jì)其殘值與原估計(jì)金額不同的，應(yīng)2023-06-12485人看過 -
土地使用權(quán)一、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定（1)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷與折舊。（2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。（3)企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價(jià)款無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配的，應(yīng)當(dāng)整體確認(rèn)為固定資產(chǎn)原價(jià)。所以在當(dāng)前沒有誰能有單獨(dú)的土地所有權(quán)，只有使用權(quán).那么就是進(jìn)入無形資產(chǎn)。二、“固定資產(chǎn)-土地”和“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)正確地進(jìn)行界定確認(rèn)，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”中單獨(dú)核算。界定確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：一是取得土地使用權(quán)的時(shí)間，看是在實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度之前或之后；二是取得土地使用權(quán)的代價(jià)，看取得土地使用權(quán)是有償?shù)幕蚴菬o償?shù)?。具體操作如下：（1）不論實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度前后，凡是屬于行政無償劃撥給事業(yè)單位的土地使用權(quán)，一律納入固定資產(chǎn)核算，記入2023-03-20425人看過 -
債權(quán)人破產(chǎn)企業(yè)的無形資產(chǎn)有沒有價(jià)值企業(yè)的無形資產(chǎn)是具有一定價(jià)值的，至于具體的價(jià)值是多少，由無形資產(chǎn)的具體情況而定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ骸搓P(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定〉》第六條債務(wù)人申請(qǐng)破產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交下列材料：(一)書面破產(chǎn)申請(qǐng);(二)企業(yè)主體資格證明;(三)企業(yè)法定代表人與主要負(fù)責(zé)人名單;(四)企業(yè)職工情況和安置預(yù)案;(五)企業(yè)虧損情況的書面說明，并附審計(jì)報(bào)告;(六)企業(yè)至破產(chǎn)申請(qǐng)日的資產(chǎn)狀況明細(xì)表，包括有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和企業(yè)投資情況等;(七)企業(yè)在金融機(jī)構(gòu)開設(shè)帳戶的詳細(xì)情況，包括開戶審批材料、帳號(hào)、資金等;(八)企業(yè)債權(quán)情況表，列明企業(yè)的債務(wù)人名稱、住所、債務(wù)數(shù)額、發(fā)生時(shí)間和催討償還情況;(九)企業(yè)債務(wù)情況表，列明企業(yè)的債權(quán)人名稱、住所、債權(quán)數(shù)額、發(fā)生時(shí)間;(十)企業(yè)涉及的擔(dān)保情況;(十一)企業(yè)已發(fā)生的訴訟情況;(十二)人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。2023-06-12292人看過
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土地使用權(quán)問：根據(jù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定、企業(yè)取得的土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)，請(qǐng)問企業(yè)在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)是否還需將此部分計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)稅？答：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）的規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按照國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。因而，如果企業(yè)根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定未將土地使用權(quán)在房屋原價(jià)中核算，則在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)不需將土地使用權(quán)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，但對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定對(duì)房屋原價(jià)進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估后計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。2023-06-07202人看過 -
土地使用稅一、無形資產(chǎn)土地使用稅需要繳納么？土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。所以無論你將土地記作無形資產(chǎn)，還是隨房屋記入固定資產(chǎn)，都要按條例規(guī)定計(jì)算繳納土地使用稅。土地的使用權(quán)屬于無形財(cái)產(chǎn)，并且屬于自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，其所要征收的土地使用稅勢(shì)必需要繳納的，費(fèi)用根據(jù)土地預(yù)定用途所發(fā)生的支出總額按比例計(jì)算。土地使用稅是對(duì)使用國有土地的單位和個(gè)人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。二、土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、2023-06-27181人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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如何確定土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)還是無形資產(chǎn)？安徽在線咨詢 2022-05-25一、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。會(huì)計(jì)上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)； 二、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物； 三、準(zhǔn)則規(guī)定下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有：（1）自用房地產(chǎn)， -
投資性地產(chǎn)一般是指土地使用權(quán)還是無形資產(chǎn)廣西在線咨詢 2022-08-04那要看企業(yè)的持有目的，如果企業(yè)是“已出租的土地使用權(quán)或持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)”均屬于投資性房地產(chǎn)。 -
按國家規(guī)定，土地使用權(quán)為無形資產(chǎn)，宅基地使用權(quán)是否為無形資產(chǎn)福建在線咨詢 2023-06-12宅基地的土地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，居民擁有宅基地土地使用權(quán)；宅基地土地使用權(quán)屬于傳統(tǒng)民商法中的用益物權(quán)范疇。 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無形資產(chǎn)土地使用權(quán)包括哪些湖南在線咨詢 2023-06-16是對(duì)企業(yè)長期發(fā)揮作用的非貨幣性期資產(chǎn)。是指不具備實(shí)物形態(tài),而以某種特殊權(quán)利、技術(shù)、知識(shí)、素質(zhì)、信答等價(jià)值形態(tài)存在于企業(yè)的無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)按其能否辨認(rèn),分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、租賃權(quán)上地使用權(quán)等。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)。 -
固定資產(chǎn)與無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)的區(qū)別貴州在線咨詢 2021-05-30應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)正確地進(jìn)行界定確認(rèn)，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”中單獨(dú)核算。界定確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：一是取得土地使用權(quán)的時(shí)間，看是在實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度之前或之后；二是取得土地使用權(quán)的代價(jià)，看取得土地使用權(quán)是有償?shù)幕蚴菬o償?shù)?。具體操作如下：（1）不論實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度前后，凡是屬于行政無償劃撥給事業(yè)單位的土地使用權(quán)，一律納入固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；（2）事業(yè)單位在現(xiàn)行會(huì)計(jì)
