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買賣二手房關(guān)于落戶要注意的問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-28 20:12:57 321 人看過

買房落戶問題是近些年房地產(chǎn)交易中遇到較為繁瑣的情況，而且糾紛是越來越多，尤其是在二手房的交易中特別突出。可能是雙方一時疏忽，也可能是買房人對自身權(quán)益的了解不夠。因此對于雙方來說，都有必要了解一下二手房的落戶問題。二手房落戶的問題常見的二手房落戶糾紛主要是買賣雙方經(jīng)過溝通協(xié)商達(dá)成一致后，賣方將房屋過戶至買方名下，買方也已經(jīng)付清款項了。但是等買方辦理落戶的手續(xù)時，賣方戶口并沒有從所交易的房屋中遷出，導(dǎo)致賣方的戶口沒辦法遷入;也有遇到賣方的共同居住人的戶口并沒有遷出，甚至在交易后拒絕搬出導(dǎo)致買方戶口沒辦法遷入。戶口糾紛的處理難度因為戶籍的遷入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院在對待戶口糾紛時一般是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。如何才能避免戶口糾紛問題?首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應(yīng)該做好以下幾點：

1、首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

3、在交易時，就戶口問題做好協(xié)商和違約的處理情況。需注意兩點，一是付款的期限和時間，只要確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時，才可以付清購房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。戶口牽涉到生活的各個方面，是一個人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。購房者切記不能在這個問題上嚴(yán)重疏漏。

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民法典關(guān)于二手房買賣的規(guī)定，二手房買賣需要注意什么

一、民法典關(guān)于二手房買賣的規(guī)定民法典規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣時，對雙方當(dāng)事人的限制是當(dāng)事人有民事行為能力、出賣方是房屋的所有人、二手房買賣是雙方真實意思表示，這樣買賣行為才有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記二、二手房買賣需要注意什么二手房買賣需要注意以下事項：1.要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2.要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。3.二手房交易前，買方

2023-05-03

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買二手房如何落戶在司法實踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院

2023-12-22

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(1)攜帶資料：①買賣雙方帶《身份證》原件以及復(fù)印件，代理人應(yīng)攜帶《身份證》和《委托書》。②賣方帶《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》《產(chǎn)權(quán)界定卡》(商品房無《產(chǎn)權(quán)界定卡》)原件?；楹蠊餐敭a(chǎn)出售另帶《結(jié)婚證》原件，個人房屋出售另帶《單身證明》原件。(2)需買賣雙方或代理人親自到場辦理過戶事宜如在此之前沒有到房管部門檢驗過該房產(chǎn)有關(guān)證件的真實性或檢驗時間間隔超過房管部門規(guī)定的檢驗結(jié)果有效期，應(yīng)先到房管部門的核證窗口檢驗相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件的真實性后再辦理過戶手續(xù)。(3)稅費項目：①賣方需負(fù)擔(dān)主要稅費項目為營業(yè)稅、個人所得稅、交易服務(wù)費、土地出讓金(經(jīng)濟(jì)適用房和房改房);②買方需負(fù)擔(dān)主要稅費項目為契稅、交易服務(wù)費、過戶費、工本費。因政策變化，稅費項目及數(shù)額會經(jīng)常變化，具體征收項目及數(shù)額請向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。③買賣雙方可協(xié)商稅費負(fù)擔(dān)數(shù)額、方式。雙方簽訂《買賣協(xié)議》應(yīng)注意哪些問題?(1)、要明確房屋售價以

2023-05-03

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房產(chǎn)過戶稅及二手房買賣稅的相關(guān)問題

二手房買賣需要交稅，房產(chǎn)過戶稅是：1、營業(yè)稅，個人購買不足2年對外銷售的住房，全額征收營業(yè)稅；2、土地增值稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納；3、所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20％繳納；4、房屋交易手續(xù)費，按房價1．9％交納。房產(chǎn)過戶稅費要多少1、購買超過5年、住房面積低于144平方：1．5－2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務(wù)費＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；2、購買超過5年、住房面積超過144平方：3－4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅（差額）＋80元登記服務(wù)費＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；3、購買未滿兩年、住房面積低于144平方：2％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅＋80元登記服務(wù)費＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；4、購買未滿

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違約了怎么辦？——關(guān)于二手房買賣問題

二手房買賣如果違約要按照合同的規(guī)定賠付違約金。違約金按合同規(guī)定進(jìn)行計算。買房之前都會簽訂合同或者是房屋買賣的相關(guān)協(xié)議，通常合同里面都會標(biāo)明，如果賣房者或者是購房者之間有一方違約，比如由于種種私人的原因提前退房，或者是由于拆遷等等其他原因提前退房的，就需要按照合同里面的規(guī)定給予對方一定的補(bǔ)償，也就是違約金。在二手房買賣過程什么情況賣方違約1、賣方將房屋直接賣給第三人賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那么買方可以優(yōu)先過戶，但如果已經(jīng)辦理了過戶，那賣方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無法達(dá)到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據(jù)房屋差價賠償違約責(zé)任。2、賣方不按時交付房屋這種情況很多見，房屋如果已經(jīng)辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要通過律師，發(fā)律師函催告，如果賣

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關(guān)于二手房買賣中房產(chǎn)陰陽合同問題

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本文介紹了購買二手房時需要關(guān)注的五個方面，包括產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量、裝修配置、房屋歷史和房屋價值，并強(qiáng)調(diào)了過戶手續(xù)的必要性以及涉及到的費用。建議購房者在購房前做好充分的準(zhǔn)備和了解，以避免在購1.確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；確保所賣房屋的性質(zhì)得到確認(rèn)；確保產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積相符；確保產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性得到驗證。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居?。换顒涌臻g大小等。3、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備

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2023-03-15

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