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夫妻共同財(cái)產(chǎn)單方面抵押，若經(jīng)另一方同意或法定期限內(nèi)追認(rèn)的情況下，就有效。若單方抵押，未經(jīng)同意，另一方也沒(méi)有在法定期限追認(rèn)，或直接拒絕追認(rèn)的，則該行為無(wú)效。一、無(wú)權(quán)處分的合同是不是都有效無(wú)權(quán)處分的合同不是都有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。限制民事行為能力人實(shí)施的純利益民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康相適應(yīng)的民事法律行為有效；其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)有效。對(duì)方可催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。在民事法律行為被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有權(quán)撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)通知。行為人和對(duì)方以虛假意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假意思表示隱藏的民事法律行為的有效性，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、有效合同不追認(rèn)有效嗎未經(jīng)依法追認(rèn)的效力待定合同

對(duì)夫妻單方處分房屋的行為進(jìn)行類(lèi)型化分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)踐中主要存在以下幾種典型情形：（1）房屋登記在甲乙夫妻一方名下，登記名義人甲未經(jīng)乙同意，以自己的名義擅自將共有房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。（2）房屋登記在甲乙夫妻雙方名下，甲未經(jīng)乙同意，向第三人謊稱(chēng)已經(jīng)得到共有人乙的同意，以夫妻雙方的名義擅自轉(zhuǎn)讓共有房屋。（3）房屋登記在甲乙夫妻一方名下，沒(méi)有登記的甲未經(jīng)登記名義人乙的同意，謊稱(chēng)乙因出國(guó)等原因不能親自處理房產(chǎn)，自己作為共有人有權(quán)處理共有房屋，擅自向第三人轉(zhuǎn)讓共有房屋。對(duì)作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋而言，應(yīng)當(dāng)以第三人對(duì)登記的信賴(lài)作為判斷是否構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)善意取得的標(biāo)準(zhǔn)。在通常情況下，只要第三人信賴(lài)了登記，就應(yīng)推定其為善意，除非有證據(jù)證明其事先明知登記錯(cuò)誤或者登記簿中有異議登記的記載。這里的善意不以第三人進(jìn)一步核實(shí)登記事項(xiàng)為前提。將善意僅限于登記信賴(lài)，則在司法認(rèn)定時(shí)，只需考量登記記載的所有權(quán)人是否與夫妻一方一致且無(wú)異議登記

購(gòu)買(mǎi)房屋是善意的，且購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并不明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，該買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)合法有效?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l【善意取得】無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

一、夫妻共有的房屋由一方操作買(mǎi)賣(mài)的合同有效嗎需依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行判斷。具體而言：首先，若涉案房產(chǎn)屬于夫婦雙方的共有財(cái)產(chǎn)，那么其中一方向外簽署房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議時(shí)，如未經(jīng)伴侶另一方獲得書(shū)面授權(quán)，便不能隨意將購(gòu)房者判定為善意第三方。在這樣的情況下，該協(xié)議被視為有效但待定的合同，須得到夫妻另一方親筆簽署表示接受認(rèn)可。如果另一方給予肯定答復(fù)，則該合同正式生效；反之，如其明確拒絕，則該合同自始無(wú)效。若第三人在此過(guò)程中以善意購(gòu)買(mǎi)的態(tài)度，且支付了符合市場(chǎng)行情的價(jià)格以及完成了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則當(dāng)他們?cè)噲D主張撤回房屋所有權(quán)時(shí)，人民法院是不會(huì)予以肯定和支持的。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，對(duì)于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的特定財(cái)產(chǎn)，應(yīng)視作雙方的共同財(cái)產(chǎn)，并由夫妻雙方共同享有所有權(quán)。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投

夫妻的共有房屋一方出賣(mài)有效。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另外一方主張追回該房產(chǎn)的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分夫妻共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。共有房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎一方擅自出賣(mài)共有房屋行為無(wú)效，第三人善意取得的除外。如果一方與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同還需要經(jīng)過(guò)房屋其它共有人同意才能生效，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其它共有人的同意，也不能進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。共同共有是需要所有人同意，按份共有需要占份額三分之二以上的所占份額的共有人同意。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙藯l一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求

夫妻一方出賣(mài)共有房屋簽訂的合同，是完全有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

夫妻共有房屋的出售需要雙方共同同意，任何一方單獨(dú)出售都是違法的，除非得到另一方的明確授權(quán)或者有法律上的其他正當(dāng)理由。在處理夫妻共有房屋的出售問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定，尊重夫妻雙方的合法權(quán)益。如果夫妻一方擅自出售共有房屋，另一方可以采取以下措施：請(qǐng)求撤銷(xiāo)交易：如果另一方在交易完成后發(fā)現(xiàn)，可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同，追回房屋。請(qǐng)求賠償損失：如果房屋已經(jīng)被過(guò)戶給第三人，另一方可以請(qǐng)求法院判令賣(mài)房一方賠償因房?jī)r(jià)上漲而造成的損失。請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)：在離婚訴訟中，另一方可以請(qǐng)求法院判決分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)擅自出售房屋的一方少分或者不分。夫妻共有房屋的出售需要雙方共同同意，任何一方單獨(dú)出售都是違法的，除非得到另一方的明確授權(quán)或者有法律上的其他正當(dāng)理由。在處理夫妻共有房屋的出售問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定，尊重夫妻雙方的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)

夫妻一方私自出售房屋不能簡(jiǎn)單地定性為有效或無(wú)效，需要進(jìn)行綜合評(píng)估。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，但是任何一方處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。夫妻一方私自出售房屋不能簡(jiǎn)單地定性為有效或無(wú)效，需要進(jìn)行綜合評(píng)估。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，夫妻任何一方處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。2、有效。無(wú)論從法理上來(lái)講還是從實(shí)踐判案來(lái)看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的對(duì)價(jià)，且房屋已經(jīng)進(jìn)行了交付或過(guò)戶登記，合同不僅是有效的，沒(méi)有交付或者過(guò)戶的，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。 【 法 官 說(shuō) 法 】 房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 合 同 有 效 嗎 ？贓款是指貪污、受賄、盜竊等非法獲取的錢(qián)。如果在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)

離婚前，金某（女）用“單身證明”將與陳先生共有的房產(chǎn)出售給他人。得知情況的陳某（男）將金某及買(mǎi)房人唐某一起告上法庭。北京市第二中級(jí)人民法院終審駁回陳某的訴訟請(qǐng)求。陳某、金某二人因感情不和引發(fā)離婚訴訟。訴訟期間，金某向公證部門(mén)提交“單身證明”，將所住房屋出售給了唐某。北京市第二中級(jí)人民法院終審判決，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，陳某只能想金某請(qǐng)求賠償。本案中法院審理認(rèn)為，涉案房屋屬于陳某、金某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但唐某是基于善意取得房屋的所有權(quán)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，陳某只能想金某請(qǐng)求賠償。

一、夫妻一方獨(dú)有房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎1、婚前財(cái)產(chǎn)婚后不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且法律也明確規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是夫妻之間約定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！蹲罡呷嗣?/div>

若夫妻共有的房產(chǎn)，在夫妻關(guān)系惡化，而房屋登記在一方名下，且登記權(quán)利人有意出售房屋，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。作為“隱性共有人”為了保護(hù)自身的合法權(quán)益：其一、最好能夠盡早在房屋產(chǎn)權(quán)上加名，從“隱性共有人”轉(zhuǎn)為“顯性共有人”;其二、一旦夫妻關(guān)系惡化，一方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，及時(shí)到交易中心辦理“異議登記”，已阻止一方擅自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;同時(shí)，在異議登記15天內(nèi)，必須向人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán);其三、如果一方已經(jīng)擅自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，建議立即向法院提起訴訟，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。通過(guò)法院向購(gòu)買(mǎi)者發(fā)出“協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)”，將“尚未支付房款”保存至法院。但上述建議，還需要與法院進(jìn)一步溝通協(xié)調(diào);特別是“夫妻關(guān)系存續(xù)期間”能否提起訴訟，要求夫妻另一方賠償，在司法實(shí)踐中還有爭(zhēng)議。本文暫不做探討。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)一方單獨(dú)過(guò)戶是否有效1、沒(méi)有效。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)。若買(mǎi)方不到場(chǎng)，需提供手寫(xiě)委托書(shū)等材料，若賣(mài)方不到場(chǎng)，需提供公證委托書(shū)等材料。2、法律規(guī)定：《民法典》第五百九十八條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用是多少1、房產(chǎn)過(guò)戶交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元/平方米，賣(mài)主承擔(dān)50%費(fèi)用。2、房產(chǎn)過(guò)戶合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣(mài)主承擔(dān)50%。3、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)家承擔(dān)。4、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)證印花稅：5元/本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元/件。5、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。6、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：50

房屋單獨(dú)所有是夫妻共同財(cái)產(chǎn)需分情況考慮：1、夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的單獨(dú)所有的房屋，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2、登記結(jié)婚之后，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋雖然產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下，但所購(gòu)的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)而不是僅憑靠產(chǎn)權(quán)登記來(lái)判斷。一、財(cái)產(chǎn)分割需要以下資料：1、證明當(dāng)事人的訴訟主體資格的證據(jù)；2、證明原、被告是夫妻關(guān)系的證據(jù)，如結(jié)婚證、婚姻關(guān)系證明書(shū)、戶口簿以及身份證；3、起訴申請(qǐng)書(shū)、夫妻財(cái)產(chǎn)明細(xì)等相關(guān)資料。二、財(cái)產(chǎn)分割的標(biāo)準(zhǔn)：1、男女平等；2、照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方；3、有利于生產(chǎn)和生活需要；4、對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等依法予以保護(hù)；5、夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)；6、離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。房屋贈(zèng)與是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？房子贈(zèng)予是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看贈(zèng)予人有無(wú)明確表示

夫妻共同財(cái)產(chǎn)不能作為抵押品，設(shè)定抵押前需取得其他共有人的書(shū)面同意，否則抵押無(wú)效。但其他共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。房產(chǎn)證上登記的所有產(chǎn)權(quán)人都要同意并簽字才能貸款。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分需征得配偶的同意。夫妻共同財(cái)產(chǎn)不得作為抵押品。如果夫妻共同共有一處房產(chǎn)，設(shè)定抵押前應(yīng)先取得其他共有人的書(shū)面同意，否則抵押將無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。房產(chǎn)證上登記的所有產(chǎn)權(quán)人都要同意，簽字才能貸款。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。 夫 妻 共 同 房 產(chǎn) 設(shè) 定 抵 押 前 需 取 得 共 有 人 的 書(shū) 面 同 意 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第209條規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)為夫妻各自所有。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有共同管理的權(quán)