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1、如果沒有過保修期，出現(xiàn)漏水時應(yīng)由開發(fā)商維修。

2、如果已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，由所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費。

3、如果是住戶裝修或使用不當(dāng)?shù)仍斐陕┧?，維修費用由該住戶出。

一、精裝修房子衛(wèi)生間漏水誰負(fù)責(zé)

1、房子衛(wèi)生間裝修后沒多久出現(xiàn)漏水情況應(yīng)該找房屋的裝修公司負(fù)責(zé)，房子裝修的防水保質(zhì)期正常是在三到五年左右，在這個期間防水層受損出現(xiàn)漏水情況時，應(yīng)該直接聯(lián)系當(dāng)時裝修房子的團(tuán)隊負(fù)責(zé)此問題。

2、精裝修的房子在遇到防水層損壞且出現(xiàn)漏水問題時，應(yīng)該聯(lián)系房子的開發(fā)商負(fù)責(zé)，但假如說是因為我們平時使用衛(wèi)生間不到而導(dǎo)致的損害行為，是需要由業(yè)主本人承擔(dān)和修復(fù)漏水問題的。

3、商品房的保修期正常都是在兩年左右，假如在保修期內(nèi)，房子衛(wèi)生間的外墻出現(xiàn)漏水那么就是屬于房子質(zhì)量的問題，在這種情況下，開發(fā)商也是需要給予一定的賠償處理，同時也需要承擔(dān)房子漏水的主要責(zé)任。

二、樓上廁所漏水到樓下該誰出錢維修

需要根據(jù)情況具體分析。經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，可要求開發(fā)商進(jìn)行維修；如果樓上業(yè)主確因裝修等造成漏水，樓上住戶應(yīng)進(jìn)行維修并進(jìn)行一定的賠償；如果漏水因樓下住戶裝修而導(dǎo)致，需要樓下維修；如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。

三、房屋漏水了怎么辦？

如果遇到房屋漏水，首先應(yīng)當(dāng)查明漏水的原因。如果非人為造成，則屬于房屋質(zhì)量問題，房屋如處在保質(zhì)期，此時可以及時聯(lián)系開發(fā)商，由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條第一款、第四款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。