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租房合同還沒生效想退房如何辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-23 08:15:48 145 人看過

一、租房合同還沒生效想退房如何辦

租房合同還沒生效想退房承租人可以與出租人協(xié)商解除租房合同，進(jìn)行退房退租；出租人拒絕協(xié)商的屬于承租人單方違約，出租人有權(quán)扣留相應(yīng)租金或押金充當(dāng)違約金或者直接要求賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、租房簽合同房東違約了如何辦

租房簽合同房東違約了，應(yīng)當(dāng)依照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。

一、繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當(dāng)事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。

繼續(xù)履行的適用，因債務(wù)性質(zhì)的不同而不同：

1、金錢債務(wù)：無條件適用繼續(xù)履行。金錢債務(wù)只存在遲延履行，不存在履行不能。因此，應(yīng)無條件適用繼續(xù)履行的責(zé)任形式。

2、非金錢債務(wù)：有條件適用繼續(xù)履行。對非金錢債務(wù)，原則上可以請求繼續(xù)履行，但下列情形除外：

（1）法律上或者事實上不能履行；

（2）債務(wù)的標(biāo)的不適用強(qiáng)制履行或者強(qiáng)制履行費(fèi)用過高；

（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

二、采取補(bǔ)救措施作為一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責(zé)任形式，與繼續(xù)履行和賠償損失具有互補(bǔ)性。

三、賠償損失是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。

賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無關(guān)的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補(bǔ)償，而不是對違約行為的懲罰。

違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人既可以約定違約金的數(shù)額，也可以約定損害賠償的計算方法。

《民法典》第五百七十七條

三、租房合同弄沒了能如何辦

租房合同弄掉了承租人應(yīng)當(dāng)及時聯(lián)系出租人復(fù)印合同，雙方不能通過協(xié)商解決的可以訴諸法律，由法院調(diào)查取證后裁定。

租房合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。

即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：

1、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同。

2、合同的相對性會受到法律的一定限制。

3、期限最長不得超過二十年。

根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可對房屋租賃合同作出不同的分類：

1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。

根據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。

2、公房租賃合同和私房租賃合同。

根據(jù)租賃房屋所有權(quán)的性質(zhì)不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。

3、定期租賃合同和不定期租賃合同。

根據(jù)房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。

《民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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法律綜合知識
合同還沒到期退房，房租要不要退

若租賃合同約定租房未到期房租不能退，則根據(jù)合同約定。若合同沒有約定則應(yīng)該退房租。租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。房租是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了房租的退返事項）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還房租及押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而房租不退”的話，則應(yīng)退返租金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-07

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