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廣州房屋二次抵押貸款流程有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 10:38:15 385 人看過

二次抵押需要提供的材料想比房屋抵押貸款來講可能會多些，廣州房產(chǎn)二次抵押貸款申請條件：

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民

2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好

3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件

4、具有合法正當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/340778866045581275.html">融資用途。

廣州房產(chǎn)二次抵押貸款所需資料：

1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.

2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

3、申請人及配偶收入證明

4、借款用途的相關(guān)證明

5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料

廣州房產(chǎn)二次抵押貸款流程

1、客戶提供資料

2、評估房產(chǎn)

3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)

4、贖樓并解押

5、抵押登記

6、重新開始還款

1.貸款已結(jié)清。房屋二次抵押貸款，如果貸款已經(jīng)還清，貸款抵押登記已經(jīng)解除，可以申請二次抵押貸款，貸款申請跟第一次一樣，貸款額度可能因為房齡長一些會有所減少，具體看房屋估值，最高不超過7成。

2.貸款未結(jié)清。房屋二次抵押貸款，如果之前的貸款沒有還清，沒有解除抵押登記，一般情況下是不可以辦理的。但如果第一次貸款之后房屋有余值，有的銀行也可以受理貸款申請。比如說，廣州某套房屋估值是300萬元，正常貸7成就是210萬元，而上次只貸了100萬元，那么就有110萬元的余值，這部分余值就可以貸款。以房屋余值貸款，最高不高過6成，也就是說110萬元的余值，最高可以貸66萬元。

廣州房屋二次抵押貸款流程的申請跟第一次大概一樣，貸款額度可能因為房齡長一些會有所減少，具體看房屋估值，最高不超過7成，每個人的情況不同貸款額度均不相同。當(dāng)然，選擇一個好的正規(guī)的機構(gòu)辦理貸款才是最為重要的。

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成都二手房抵押貸款流程和房屋抵押貸款的好處

一、二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二、房屋抵押貸款的優(yōu)勢1、審批機率高借款人提供房產(chǎn)作為抵押，銀行所要承擔(dān)的風(fēng)險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當(dāng)降低。所以，借款人提供房產(chǎn)抵押，可以提高個人的資質(zhì)水平，貸款審批的機率也會較高；2、利率低相對比無抵押貸款，因為有房產(chǎn)作為抵押，貸款機構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險相對較小，也更愿意給予借款人較低的利率；3、期限長跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長的。據(jù)悉，用房產(chǎn)抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達(dá)30年；4、額度高無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產(chǎn)抵押貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評估值的

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北京按揭房二次抵押貸款有什么流程

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一、房屋抵押銀行換取貸款需要準(zhǔn)備些什么?需要提辦理房屋抵押貸款申請。申請需要的材料:1、房產(chǎn)證2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明和近半年貸款人的收入流水清單6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)般可以貸15-20年。步驟：借款人向銀行提出申請,遞交相關(guān)材料----->進行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查、審批----->審批通過，辦理登記手續(xù);銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續(xù).二、房屋抵押貸款流程：房子抵押銀行貸款流程：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材

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一、房屋二次抵押貸款相關(guān)機構(gòu)1、銀行在銀行申請房屋二次貸款，借款人一般需要在原抵押銀行進行。比如青島銀行個人房屋二次抵押貸款規(guī)定，借款人在青島銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，并歸還一段時間后，若又有新的融資需求，能用原房產(chǎn)再次抵押輕松獲貸，其額度最高可達(dá)房產(chǎn)評估值的70%，最長期限可達(dá)10年。2、貸款公司一般來說，只要借款人抵押的房產(chǎn)還有可貸空間，就能找當(dāng)?shù)卣?guī)貸款公司辦理二次抵押貸款，不過并非每一家貸款公司都能受理此項貸款，所以有需求的借款人應(yīng)貨比三家。3、擔(dān)保公司找擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款，一般是由擔(dān)保公司墊資幫你把貸款還清，然后解除抵押，之后你再拿房產(chǎn)去辦理抵押貸款，獲貸之后你再償還擔(dān)保公司為你支付的墊資款。建議借款人，在條件允許的情況下，可以通過銀行辦理房屋二次抵押貸款，因為銀行既保證了安全，也可以節(jié)省一部分成本。只是銀行辦理二次抵押貸款的條件要比較嚴(yán)格，所以，借款人還要理性看待問題。二、房

2023-06-04

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個人房屋二次抵押貸款規(guī)定

一、個人房屋二次抵押貸款的認(rèn)定個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項目。二、個人房屋二次抵押貸款規(guī)定1、貸款額度房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。2、貸款辦理手續(xù)基本一樣二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，

2023-06-04

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（1）用于申請二次抵押貸款的物業(yè)應(yīng)定位在具備廣闊發(fā)展空間與良好品質(zhì)保證的住宅以及商業(yè)房產(chǎn)范疇內(nèi)；（2）對于個人房屋二次抵押貸款而言，其審核標(biāo)準(zhǔn)要求房產(chǎn)必須是現(xiàn)實存在并可供實際使用的現(xiàn)房項目；（3）該物業(yè)須是用貸款機構(gòu)發(fā)放的抵押貸款購買所得的首次交易房產(chǎn)；（4）該房屋的抵押登記手續(xù)已經(jīng)完備無誤，同時貸款機構(gòu)已成功獲得了對該房屋的抵押權(quán)益；（5）該房產(chǎn)還需按照規(guī)定完成相應(yīng)的保險事宜，并且保險合同正本已被貸款機構(gòu)妥善保管；（6）除此之外，該房地產(chǎn)的地理位置優(yōu)越、交通便捷、配套服務(wù)設(shè)施完善齊全，具有較大的升值潛力也是審核過程中需要關(guān)注的重要因素之一。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款

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