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個人住房貸款抵押額度如何計算的
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-13 20:04:31 380 人看過

一、個人住房貸款抵押額度如何計算的

銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式主要有三種：

1、根據(jù)還款能力計算

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限

2、根據(jù)公積金存繳情況計算

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數(shù)

3、房屋的估值

個人住房抵押貸款額在房屋的評估值在50%-80%之間，也就是貸款額度為房屋價值的50%-80%。

二、個人住房貸款的種類有哪些

1、個人住房委托貸款指中國建設(shè)銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。

2、個人住房自營貸款是以中國建設(shè)銀行信貸資金為來源向購買者發(fā)放的貸款。

3、個人住房組合貸款是以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買者同一自用普通住房的個人發(fā)放的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。

個人貸款種類：個人住房貸款、個人汽車消費貸款、個人耐用消費品貸款、個人經(jīng)營性貸款、個人有價單證質(zhì)押貸款、個人小額信用貸款、個人非住宅抵押貸款、非住宅抵押貸款。

三、個人住房貸款如何還款

個人住房貸款還款方式一：

等額本息還款個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

個人住房貸款還款方式二：

等額本金還款個人住房貸款還款方式之二--等額本金還款，總支出利息是最低的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

個人住房貸款還款方式三：

固定利率還款個人住房貸款還款方式三--固定利率還款是進入加息周期最佳還款方式。

人住房貸款還款方式四：

等額遞增(減)客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時期，銀行會根據(jù)客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款;此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。

個人住房貸款還款方式五：

按期付息還本借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

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      房屋抵押貸款額度計算公式貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)由此公式可以看出，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要有：房齡為避免自身風(fēng)險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的
    • 分期抵押貸款如何計算還款額
      四川在線咨詢 2023-01-15
      現(xiàn)在銀行很少發(fā)放中長期貸款，不要嫌麻煩最好辦理一年期貸款，銀行對信用好的客戶放貸非?？?，一年期貸款基準(zhǔn)利率是年息6.60%，根據(jù)房產(chǎn)抵押貸款等額本息計算，月供還款為5702.87.因為銀行放貸利率都會上浮的，貸款利息有一天算一天，也可以提前還貸，所以只能告訴你大概的利息，利息是按季度支付的，每季度的20日結(jié)息，到期還本這種貸款方式較好，也有月月還本付息的這種貸款方式對月收入較少、匯款困難的客戶來說