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房屋租賃合同簽訂有哪些無(wú)效條件
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-20 16:15:25 209 人看過(guò)

房屋租賃合同的無(wú)效條件是：出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，導(dǎo)致合同不合法；房屋租賃合同內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無(wú)效。

一、租賃合同簽字不按手印有效嗎

有效力，合同上按手印和簽字有同制等法律效力，但是如果雙方當(dāng)事人或者合同有例外約定除外。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。

二、如何處理出租房屋未向公安機(jī)關(guān)備案

出租房屋未向公安機(jī)關(guān)備案的處罰如下：

1、房屋出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼的，處200元以上500元以下罰款；

2、房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款；

3、如果出租人按照法律規(guī)定，依法登記了承租人的姓名、身份證號(hào)碼，并非明知出租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，或得知其利用出租房屋從事犯罪活動(dòng)后，立即報(bào)警，出租人不會(huì)被追究相關(guān)的違法責(zé)任，否則將會(huì)依照上述第一或第二款規(guī)定，追究相應(yīng)的違法責(zé)任。

房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。

房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力：

1、在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

2、租賃期屆滿(mǎn)出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；

3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；

4、房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

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  • 簽訂租賃合同的交付要件構(gòu)成條件有哪些
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    房屋租賃合同不是萬(wàn)能書(shū)，如果忽視了部分條款簽訂，也會(huì)引發(fā)許多糾紛。有的條款偏向出租方，承租方不能忽視。目前大家普遍采用的是上海市房屋土地資源管理局于2000年11間發(fā)行的《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》，以此作為房屋租賃的示范合同文本(以下簡(jiǎn)稱(chēng)示范版合同)。智恒房產(chǎn)賀強(qiáng)指出，合同第2-1條只規(guī)定，乙方必須按甲方指定的房屋用途使用房屋，否則將作違約處理，但是絲毫沒(méi)有規(guī)定甲方在乙方承租期間不得變動(dòng)房屋用途(類(lèi)型)的義務(wù)。在租賃市場(chǎng)中一般房屋的用途(類(lèi)型)為住宅和商鋪，用途(類(lèi)型)的不同對(duì)承租方租賃該房屋所要達(dá)到的目的有重要影響。比如承租某房屋為商鋪用作經(jīng)營(yíng)的，若房屋用途(類(lèi)型)從商鋪被變更為住宅則會(huì)直接導(dǎo)致承租方無(wú)法取得政府有關(guān)方面的營(yíng)業(yè)批準(zhǔn)使經(jīng)營(yíng)不成。合同3-2條規(guī)定，乙方在租賃期限屆滿(mǎn)后需再行續(xù)租的則必須在租賃期限屆滿(mǎn)前數(shù)月向甲方書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意可訂立續(xù)租合同。既然對(duì)乙方續(xù)租房屋的
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  • 簽訂融資租賃合同要有哪些條款
    根據(jù)《民法典》第七百三十六條第一款的規(guī)定，融資租賃合同成立需要的條款如下：1、租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格；2、技術(shù)性能；3、檢驗(yàn)方法；4、租賃期限；5、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種；6、租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬等其它條款?！睹穹ǖ洹返谄甙偃鍡l規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。一、公司沒(méi)有成立租房合同怎么簽公司沒(méi)有成立，租房合同可以以個(gè)人的名義簽訂。一般租房合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：1、租賃雙方基本信息；2、房屋的基本情況；3、租賃用途、期限；4、租金數(shù)額、支付期限；5、權(quán)利義務(wù)；6、違約責(zé)任；7、爭(zhēng)議解決辦法。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租
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  • 房屋租賃合同中哪些條件如果被滿(mǎn)足，合同就是無(wú)效的？
    有以下情形之一的合同無(wú)效：1，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3，以合法形式掩蓋非法目的；4，損害社會(huì)公共利益；5，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。房屋租賃合同無(wú)效的信賴(lài)?yán)鎿p失怎么確定？房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認(rèn)定無(wú)效。簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴(lài)合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴(lài)?yán)鎿p失的；可以根據(jù)誠(chéng)信原則，綜合當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實(shí)踐，判決的損失數(shù)額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事
    2023-07-07
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  • 出租人解除房屋租賃合同的條件有哪些
    1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;5、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;7、故意損壞承租房屋的;8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。一、多久不交房租房東有權(quán)利清理房屋租賃合同期滿(mǎn)，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷;搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶(hù)以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，承租人有下列條件之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)
    2023-06-27
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#債權(quán)
北京
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    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>

    • 房屋租賃合同簽訂有哪些問(wèn)題, 如何簽訂有效合同房屋租賃合同有哪些
      山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-06
      一、房屋租賃合同簽訂有哪些問(wèn)題首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò)公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。其次，在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各
    • 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效解除租賃合同
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-16
      合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)
    • 房屋租賃合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些, 房屋租賃合同的主要條款有哪些
      陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-14
      一、簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些1、全面了解房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅(jiān)固程度等具體情況。2、對(duì)出租人和房屋的關(guān)系進(jìn)行了解，包括出租人是否為所有權(quán)人，是否為共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議等。3、初步接洽，并準(zhǔn)備合同文本。4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門(mén)辦理登記
    • 租賃房屋簽訂租賃合同要交哪些手續(xù)
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-05
      租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任，租賃期限約定要明確。 房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場(chǎng)遷政策規(guī)定 1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系 2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對(duì)于市場(chǎng)租賃，建議通過(guò)解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決 3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房
    • 租賃無(wú)效合同房屋租賃合同情形主要有哪些
      陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-27
      房屋租賃合同無(wú)效的情形有哪些一方以欺詐、脅迫的手段訂立房屋租賃合同，損害國(guó)家利益的;合同簽訂以合法形式掩蓋非法目的的等情形下，該租賃合同無(wú)效。下面編輯為您整理相關(guān)內(nèi)容，一、房屋租賃合同生效形式 1.人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。 2.成立的合同，自成立時(shí)生效。二、房屋租賃無(wú)效情況 (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體