廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 09:54:05
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廠房拆遷與住宅拆遷區(qū)別在于，廠房具有經(jīng)營性屬性，拆遷時候會獲得停產(chǎn)營業(yè)損失補償，設(shè)備搬遷費等。只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。
一、企業(yè)拆遷補償項目包括哪些
企業(yè)拆遷補償項目包括：
1、企業(yè)未到期的土地使用權(quán)的補償，國有出讓土地應(yīng)按照市場基準(zhǔn)價評估補償。
2、自建的廠房、員工宿舍、倉庫的，應(yīng)當(dāng)對其自建物進行評估補償;租賃廠房的應(yīng)當(dāng)補償租金損失。
3、房屋裝修及附屬設(shè)施的補償，包括不可遷移的水、電等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝修或建造成本，使用年限等因素進行評估補償。
4、設(shè)備重置與搬遷的補償，對于無法搬走的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合重置成本、成新評估補償;對能夠搬走的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)當(dāng)給予搬遷費用，以及搬遷過程中可能產(chǎn)生的損害等進行評估補償。
5、企業(yè)因拆遷而被迫停產(chǎn)停業(yè)的損失補償，停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)、經(jīng)營效益的不同，可以結(jié)合不同的方法來評估。
二、廠房拆遷補償申請書怎么寫
第一部分是廠房的基本情況，介紹廠房的主體、歷史、經(jīng)營等情況；二是損失補償范圍，包括土地補償、房屋、建筑物補償、設(shè)備重置損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷安裝費、解聘員工的安置補償費用等等；三是結(jié)論和期望，比如對征收過程的訴求等等。
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在法律實踐中，企業(yè)廠房拆遷賠償項目主要有：房產(chǎn)價值賠償;設(shè)備設(shè)施賠償;停產(chǎn)停業(yè)賠償;搬遷獎勵賠償。1、房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定。企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定，對此彈性空間不大?；疽圆疬w部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。2、設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：一是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當(dāng)賠償，而不是充分賠償;二是沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估，無法出具評估報告;三是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料。所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估，但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。3、停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商2023-06-1763人看過
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房產(chǎn)證租賃期內(nèi)，涉案租賃房屋被拆遷，出租人應(yīng)在拆遷補償范圍內(nèi)對承租人的損失予以補償，政府對房屋被拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補助費并不限于涉案租賃期內(nèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失補助費應(yīng)當(dāng)是對出租人和承租人的共同補償。廠房拆遷的補償范圍(1)房屋拆遷費要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。(2)構(gòu)附著著物補償費包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。(3)設(shè)備折舊處理廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。(4)搬遷費可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。廠房搬家是個繁重的工程，需要重新的找合適廠房、搬運器械設(shè)備等等，主要是不可避免的需要停業(yè)停產(chǎn)一段時間，這就給工廠帶來了直觀上的經(jīng)濟損失，2023-06-15160人看過 -
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房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。 房屋裝修注意事項： 1、涂料油漆要注意防爆。油漆、涂料是易燃物品，需要存放在陰涼通風(fēng)的地方，儲存容器要有良好的密封性，并且... 更多>
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工廠拆遷和住房一樣嗎黑龍江在線咨詢 2022-03-22目前我國是分為集體土地上的房屋拆遷補償和國有土地上的房屋拆遷補償。為什么住房和廠房拆遷的賠償不一樣。因為使用用途不同，一類是住宅房屋一類是非住宅房屋。住宅房屋不能夠提供生產(chǎn)產(chǎn)值，而廠房能盈利。所以不一樣。拆遷補償均以國土規(guī)劃部門和城建拆遷部門貼出的政府公文為準(zhǔn)。您可以到國土規(guī)劃部門和城建拆遷部門查詢。 -
房屋拆遷怎么賠償和拆遷補償四川在線咨詢 2022-12-31房屋拆遷可以選擇采用以下其中一種方式進行補償： 1、貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。 2、產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。 價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。 面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積 -
廠房回收拆遷有補償嗎廠房拆遷怎么補償吉林省在線咨詢 2022-10-05要看土地性質(zhì)，如果是合法的，應(yīng)該按照正常標(biāo)準(zhǔn)進行合理補償，包括停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)營性損失，地上房屋的價值，土地的價值等等具體補償標(biāo)由省級單位自己制定，可以去省信息公開網(wǎng)站查詢。 -
拆遷安置廠房要拆遷補償嗎重慶在線咨詢 2022-11-08廠房在拆遷時，可以要求房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷、員工安置等補償項目，其中房屋補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償均為比較大的補償項目，目前沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，我們可以根據(jù)自身的情況，爭取利益最大化的計算方式。 1、設(shè)備重置補償，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功 -
拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)賠償哪些損失？安徽在線咨詢 2023-06-12拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)賠償被拆遷人的多項損失。（1）支付拆遷補償金或?qū)嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換；（2）如因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，還應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a償，即結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費；（3）支付搬遷補助費；（4）支付臨時安置補助費等。 參考法條：城市房屋拆遷管理條例第33條
