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他項權(quán)抵押期限是什么意思

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-19 10:00:27 390 人看過

他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

債務(wù)清償是指債務(wù)人根據(jù)法律的規(guī)定或合同約定履行自己的債務(wù)以解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為，債務(wù)清償是企業(yè)負債經(jīng)營過程的重要環(huán)節(jié)，是實現(xiàn)企業(yè)連續(xù)負債經(jīng)營的前提。同時，債務(wù)清償還是企業(yè)日常經(jīng)營活動中的一項重要的財務(wù)工作。債務(wù)清償對于具體的企業(yè)而言，有利于企業(yè)保持一個良好的信譽，為企業(yè)進一步舉債奠定基礎(chǔ)；有利于強化企業(yè)的危機意識和增強企業(yè)的效益觀念；有利于企業(yè)適時調(diào)整其財務(wù)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造利于經(jīng)濟效益提高的條件。

一、他項權(quán)利證書

1、房屋他項權(quán)證，指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

2、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

3、一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)民法典，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、抵押時貸款人所需材料

(一)現(xiàn)房抵押

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；

2、房屋所有權(quán)證；

3、土地使用權(quán)證復印件(驗原件)；

4、有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；

5、銀行借款合同；

6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

(二)期房抵押

1、購房預售合同；

2、與銀行簽訂購房借款合同；

3、購房預交款收據(jù)復印件(驗原件)；

4、夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

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一、房屋他項權(quán)證抵押期限過期該怎么處理？房屋他項權(quán)證抵押期限通常是2年有效，可以對抗第三人，如果過期不會影響抵押貸款合同的法律效力，只是他項證抵押期限過期后就沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，建議當事人可以在他項權(quán)證期限過期前重新提交證明材料，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記管理機構(gòu)審批通過后繼續(xù)有效。即便是他項權(quán)證已經(jīng)過期了，只要沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。相關(guān)法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十三條【擔保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅;(二)擔保物權(quán)實現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔保物權(quán);(四)法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。從上述規(guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對應的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。二、他項權(quán)證過期三年的法律后果是什么？他項權(quán)證過期三年的法律后果是會被抵押權(quán)人直接拍賣掉抵押物，而且抵押權(quán)人不會在他項權(quán)證已經(jīng)過期三

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順位抵押是什么意思抵押權(quán)順位的讓與是什么意思

一、順位抵押是什么意思抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序，指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序為抵押權(quán)人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一。抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。二、抵押權(quán)順位的讓與是什么意思抵押權(quán)順位的讓與是發(fā)生在同一抵押物上的多個抵押權(quán)人之間的法律行為，順位在先的抵押權(quán)人將其次序踞前的優(yōu)先分配利益讓與順位在后的抵押權(quán)人，而

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房屋他項權(quán)抵押的有效期限是多長？

根據(jù)《房屋他項權(quán)抵押登記辦法》的規(guī)定，房屋他項權(quán)抵押的有效期限是主債權(quán)期間。如果使用依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)作為抵押物，登記機關(guān)應向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證書。抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅時抵押權(quán)一并消滅。根據(jù)《房屋他項權(quán)抵押登記辦法》的規(guī)定,房屋他項權(quán)抵押的有效期限是主債權(quán)期間。如果使用依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)作為抵押物,登記機關(guān)應向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證書。抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅時抵押權(quán)一并消滅。抵押權(quán) 與主債權(quán) 有何關(guān) 系？抵押權(quán)與主債權(quán)之間存在著密切的關(guān)系。抵押權(quán)是指債務(wù)人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)作為抵押物，向債權(quán)人提供擔保，以保障債權(quán)的實現(xiàn)。而主債權(quán)則是指債權(quán)人對債務(wù)人享有的直接債權(quán)，例如借款、承攬、運輸?shù)群贤P(guān)系中的債權(quán)。抵押權(quán)的存在是為了保障主債權(quán)的實現(xiàn)，因此抵押權(quán)與主債權(quán)是相互依存的。當債務(wù)人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)作為抵押物時

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抵押權(quán)人行使抵押權(quán)注意事項是什么

1、注意擔保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來說，債權(quán)的訴訟時效期間為三年，但是擔保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時效的限制，擔保權(quán)人可以在主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的三年內(nèi)行使擔保物權(quán)，該“三年”應為擔保物權(quán)的法定存續(xù)期間，當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。2、債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應遵守主債權(quán)訴訟時效的規(guī)定，此時以債務(wù)人和抵押人為共同被告。3、抵押權(quán)人可以在擔保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)單獨就抵押權(quán)的實現(xiàn)提起訴訟，此時以抵押人為被告。4、抵押權(quán)人提起訴訟應及時向法院申請采取財產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人自抵押物被扣押之日起有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的費用、主債權(quán)利息、主債權(quán)，但抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。5、抵押權(quán)人享有的只是將抵

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抵押的意思是什么

債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔保的法律行為。提供抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱為抵押權(quán)，為擔保物權(quán)的一種。抵押設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。抵押物可以是動產(chǎn)或不動產(chǎn)，但法律禁止流通或禁止強制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。抵押物是否移轉(zhuǎn)占有，各國民法規(guī)定不一，在中國，凡以動產(chǎn)作抵押的，一般移轉(zhuǎn)占有。國外民法中將對動產(chǎn)或移轉(zhuǎn)占有而設(shè)立的擔保稱為質(zhì)，而將不動產(chǎn)或不移轉(zhuǎn)占有所設(shè)立的擔保稱為抵押，中國未有此區(qū)別，統(tǒng)稱為抵押。抵押一經(jīng)設(shè)立生效，即在抵押權(quán)人和抵押人雙方產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)：抵押權(quán)人除了享有優(yōu)先受償權(quán)外，有權(quán)占有或監(jiān)督抵押物，有權(quán)請求抵押人償付自己保管抵押物所支出的費用，并有權(quán)限制抵押人對抵押物的處分，但抵押權(quán)人不取得對抵押物的使用

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一、房屋他項權(quán)證抵押登記期限過期是否有效有效，只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在?！睹穹ǖ洹返谌倬攀龡l有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅;(二)擔保物權(quán)實現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔保物權(quán);(四)法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。《權(quán)屬登記管理辦法》第二百二十五條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起so日內(nèi)申請注銷登記?！薄兜盅汗芾磙k法》第二百三十六條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記?！倍?、他項權(quán)證到期抵押權(quán)是否有效他項權(quán)證過期有效，可以對抗第三人。只是超過3年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。法律依據(jù)《民法典》第三百九十三條【

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一、抵押權(quán)人是什么意思抵押權(quán)人，是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔保的債權(quán)的債權(quán)人。抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。二、哪些財產(chǎn)可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。(五)依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。三、什么情況下抵押權(quán)人能處分抵押物有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;(二)抵押人死亡，或者被宣告

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一、土地他項權(quán)利的意思是什么土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利。主要包括地役權(quán)、地上權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)、土地租賃權(quán)、土地借用權(quán)、耕作權(quán)和土地抵押權(quán)等。一方面，可以區(qū)別土地所有權(quán)和使用權(quán)與他項權(quán)利的地位關(guān)系，保障土地所有權(quán)和使用權(quán)的正常行使不受干擾；另一方面，對土地的所有權(quán)和使用權(quán)進行了明確的限制，保護了土地所有權(quán)和使用權(quán)以外的有關(guān)土地的合法權(quán)益不被忽視和損害。二、土地他項權(quán)利的類型土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型：（1）地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。（2）地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。（3）空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。（4）地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。（5）土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租

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一、民法抵押權(quán)折價是什么意思抵押權(quán)折價是指之間就抵押物以折價的方式清償債權(quán)達成協(xié)議，并由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果在抵押合同訂立時，雙方當事人約定抵押物的歸抵押權(quán)人所有，則屬于流質(zhì)合同，為法律所禁止。從羅馬法以來，世界各國的立法例基本禁止流質(zhì)合同。我國法律也禁止流質(zhì)合同。流質(zhì)合同無效并不影響抵押權(quán)合同其他部分的內(nèi)容和抵押權(quán)的效力。債權(quán)人通過抵押財產(chǎn)的折價取得抵押財產(chǎn)的所有權(quán)，應滿足兩個方面的條件：一是債權(quán)清償期屆滿而債務(wù)人未履行清償義務(wù)，二是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以折價方式取得抵押財產(chǎn)的所有權(quán)。以折價方式實現(xiàn)抵押權(quán)應根據(jù)市場價值確定抵押物的價值數(shù)額，折價不得損害其他人的利益。所謂其他人，指的是抵押人的其他債權(quán)人，包括同一抵押物之上的后順位抵押權(quán)人和普通債權(quán)人。如果折價協(xié)議損害了其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可依法請求法院撤銷該折價行為。二、抵押權(quán)和債權(quán)哪個優(yōu)先抵押權(quán)是物權(quán)。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。

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法律綜合知識
抵押物轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不受影響是什么意思

一、抵押物轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不受影響是什么意思抵押物轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不受影響的意思是抵押資產(chǎn)不會因為轉(zhuǎn)讓給了別人抵押權(quán)就消滅了，如果抵押人還不上債務(wù)，抵押權(quán)人可以把轉(zhuǎn)讓給別人的抵押資產(chǎn)拍賣，拍賣所得價款償還債務(wù)。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響，是因為抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，原則上不會損害抵押權(quán)人的利益。二、哪些情況下抵押權(quán)無效以下情況下抵押權(quán)無效：1．主合同無效造成抵押合同無效；抵押合同本身無效或可撤銷。2．以不得設(shè)定抵押的財產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押無效。3．未經(jīng)共有人同意的，抵押無效。4．抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、放棄抵押權(quán)順位、抵押權(quán)變更可能會喪失抵押。5．債權(quán)人知道法定代表人超越權(quán)限設(shè)定的抵押無效。6．約定不明確的抵押不成立。7．事后惡意串通的抵押，可撤銷。8．禁止流押，反之流押的抵押無效。9．監(jiān)護人以被監(jiān)護人的財產(chǎn)設(shè)定抵押應屬無效。10．超過主債權(quán)訴訟時效的抵押權(quán)喪失。11．禁止流通或不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定的抵押無效。

2023-09-19

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抵押
抵押方式一般抵押是什么意思

抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。抵押有動產(chǎn)抵押與不動產(chǎn)抵押兩種，在抵押中，不動產(chǎn)的抵押權(quán)行使以及公示必須登記才能生效，動產(chǎn)只需要將動產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移就行，就能生效。一、抵押關(guān)系中主合同可以變更嗎抵押權(quán)的特征之一是其從屬性，即抵押權(quán)作為一種擔保物權(quán)，自然屬于從權(quán)利，其成立、消滅和處理必須以一定債權(quán)關(guān)系的存在為前提而且從屬于該主債權(quán)。抵押是物的擔保方式，是指債務(wù)人或第三人繼續(xù)保持對不動產(chǎn)、不動產(chǎn)權(quán)利、動產(chǎn)等特定財產(chǎn)的占有，而依照一定的方式將該等財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。需要特別注意的是，以不動產(chǎn)作為抵押的，應當辦理抵押物登記，其立法目的之一是確保債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)，原則上債務(wù)人將房產(chǎn)等財產(chǎn)進行抵押并辦理登記后不允許債務(wù)人再將房產(chǎn)等用于其他債權(quán)抵押。

2023-03-13

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