用住房公積金買二手房可以貸款嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-11 08:12:56
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1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。3、評(píng)估：一般需要5－7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。4、初審：是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5－7個(gè)工作日批貸。7、簽借款合同。8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過戶。10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別
一、二手房過戶完多久放款到賬
從貸款到放款流程走完大概需要30－50天的時(shí)間。
二手房的貸款流程：
（一）買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
（二）根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。
（三）銀行對(duì)貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
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住房公積金省城市民趙先生最近買了二套房，此前已提取過一次住房公積金的他，不知道還能不能用公積金貸款。對(duì)此疑問，太原市住房公積金管理中心工作人員介紹，可以使用住房公積金貸款，提取額度、利率和首套房一樣。趙先生說：“我在陽曲縣有一套銀行貸款買的房子，現(xiàn)已還清貸款，后提取了住房公積金?，F(xiàn)在又想在太原市小店區(qū)再買一套房子，不知道還能不能辦理公積金貸款，最高能貸款多少?”對(duì)此，太原市住房公積金管理中心工作人員表示，這種情況下可以提取住房公積金，也可以貸款。辦理第二套商品房貸款的報(bào)備資料包括：網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》及不低于20%的首付款收據(jù)原件、所購住房《商品房預(yù)(銷)售許可證》復(fù)印件(加蓋開發(fā)公司公章)。該工作人員介紹，公積金貸款利率按人民銀行規(guī)定的利率水平執(zhí)行，目前5年以內(nèi)(含5年)年利率4.45%，5年以上年利率4.9%。貸款期限在1年以上若遇公積金貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。貸2023-05-08117人看過 -
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住房公積金記者今日獲悉，濟(jì)南住房公積金管理中心與市房管局推出二手房交易公積金貸款資金監(jiān)管服務(wù)，市民使用公積金貸款買二手房后可將托管資金存入專用賬戶，完成過戶后再轉(zhuǎn)入賣方賬戶，此舉將使買賣雙方有效規(guī)避二手房交易資金風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易公積金貸款資金監(jiān)管服務(wù)，即買賣雙方與市房管局指定的資金托管機(jī)構(gòu)———市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心簽訂《濟(jì)南市二手房交易資金托管協(xié)議》，由買方當(dāng)事人將托管資金(包括首付款和公積金貸款)存入托管機(jī)構(gòu)開設(shè)的二手房交易資金專用賬戶，在完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后，托管機(jī)構(gòu)按照約定，將托管資金轉(zhuǎn)入賣方留存賬戶。購買二手房的職工怎樣申請住房公積金貸款呢？記者了解到，有兩種方式可辦理公積金貸款：一是個(gè)人購買二手房，交付首付款提出貸款申請，經(jīng)公積金中心委托的貸款銀行初審合格并報(bào)公積金中心審批后，對(duì)所購買房屋辦理抵押登記，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》報(bào)公積金中心后，方可把貸款資金劃入賣房人賬戶；二是個(gè)人購買二手房交付2023-06-1061人看過
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住房公積金買二套房可否用住房公積金貸款?1.可以申請;2.貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財(cái)務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價(jià)值等綜合擬定，需綜合計(jì)算后才能給出一個(gè)確定的金額。公積金取現(xiàn)可否代辦?如果你男朋友的戶口也遷離中山了，可以申請銷戶支取，一次性把賬戶余額取出。你可以持本人和你男朋友的身份證，離職證明，戶口遷移證明到管理中心代辦。廚房內(nèi)公共煙道算套內(nèi)建筑面積嗎?1.非公用墻是按投影面積的全部算的。2.設(shè)在廚房內(nèi)部的公共煙道要算套內(nèi)建筑面積。2023-05-31425人看過 -
【二手房公積金貸款不能轉(zhuǎn)按揭】[解讀一]二手房不能辦理公積金轉(zhuǎn)按揭《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)只針對(duì)購買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人，暫不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。值得注意的是，對(duì)于商品房原商業(yè)貸款，如果兩年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)2期逾期還款或累計(jì)超過4期逾期還款的，該中心不再受理其轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。同時(shí)，取消了最高貸款額30萬元的限制條件，規(guī)定辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)貸款的比例執(zhí)行住房公積金二手房貸款規(guī)定，同時(shí)貸款金額不得超過原商業(yè)銀行住房貸款余額。[解讀二]二手房公積金貸款比例提高10%以往規(guī)定，對(duì)二手房提供公積金貸款的比例為不超過成交價(jià)的60%，并且不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的60%。如果買的二手房在144平方米以上，只能提供50%的貸款。此次《通知》放寬了貸款比例：購房面積小于144平方米(含)的，貸款金額不超過成交價(jià)的70%，并且同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的70%;大于144平方米的，貸款金額不超過成交價(jià)的60%，并且2023-06-10364人看過 -
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法律綜合知識(shí)可以用公積金貸款買房，但是需要滿足規(guī)定的條件才行。所以，并不是只要有繳存住房公積金，就一定能用公積金貸款買房。公積金貸款買房所需條件：1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項(xiàng)的能力；5、貸款人規(guī)定的其他條件?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積2024-05-10432人看過
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法律綜合知識(shí)一、住房公積金可不可以異地貸款買房住房公積金可以異地貸款買房，根據(jù)目前公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區(qū)域外已取得產(chǎn)權(quán)的自有住房，是可以提取本人和配偶的公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。二、異地公積金貸款買房的程序異地公積金貸款買房有以下程序：1．貸款咨詢購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。2．貸款申請接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會(huì)對(duì)你的申請進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無誤之后將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。3．提交資料購房者需要相關(guān)資料到申請貸款的公積金管理中心，工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會(huì)對(duì)你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)2022-07-08321人看過 -
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住房公積金貸款買房子可以用公積金貸款嗎，可以用哪些錢來貸款買房陜西在線咨詢 2022-02-10公積金貸款很簡單，就是由住房置業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，公積金中心貸給你的款，正常繳納公積金6個(gè)月以上的人就可以貸。一般公積金可貸金額為：公積金帳戶余額×40，最高不過20萬。(理論上公積金賬戶中有5000塊錢就可以貸足20萬，也有例外。)有補(bǔ)充公積金的話：補(bǔ)充公積金帳戶余額×20，最高不過10萬，合計(jì)最高30萬。這是指只有一個(gè)貸款人的情況，如果有兩個(gè)人共同為一套房子進(jìn)行公積金貸款，符合要求的話，兩人的 -
可以用父母的住房公積金貸款買房嗎，可以用父母的住房公積金買房嗎寧夏在線咨詢 2022-03-18住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。那么，可以用父母的住房公積金貸款買房嗎，可以用父母的住房公積金貸款買房嗎，申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。主要內(nèi)容如下：廣東中山公積金管理政策征求意見稿規(guī)定，子女可使用父母公積金。規(guī)定總還包括了縮短提取公積金周期至三個(gè)月，將開通“沖還貸”業(yè)務(wù)等創(chuàng)新措施。 -
全款買房住房公積金可以用嗎黑龍江在線咨詢 2023-09-08能用。職工購買、建造、翻建、大修自住住房，未申請個(gè)人住房公積金貸款的； 原則上職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內(nèi)，可以憑有效證明材料：一次或者分次提取住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 -
去外地買房可以用住房公積金貸款嗎香港在線咨詢 2022-05-29在外地可以用住房公積金貸款，但需要滿足一定的條件。 1、符合購買本市以外自有住房條件，在所購房屋所在城市工作。 2、能否使用公積金貸款要看當(dāng)?shù)厥欠裼羞@個(gè)政策，有政策則可以辦理，沒有政策則無法辦理。 如果是全額購買房屋，需提供自己的配偶身份證，公積金卡，購房合同。 《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公 -
買房公積金貸款不住可以嗎寧夏在線咨詢 2023-02-08不讓用公積金貸款買房可以與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的申請調(diào)解；調(diào)解不成的可以向人民法院起訴。公積金貸款買房是我國法律規(guī)定的國家保障性服務(wù)措施，個(gè)人和單位都不得違反相關(guān)法律規(guī)定。
